<新規売り出し物件> イリカイ#2306号室が売りに出ました!

Ilikai Apt Building #2306

売り値 $860,000(所有権)

間取り 1ベッド/1バス

広さ 約47㎡+ベランダ11㎡

<新規売り出し物件> イリカイアパートメントビルディング#2306号室が売りに出ました!
<新規売り出し物件> イリカイアパートメントビルディング#2306号室が売りに出ました!
<新規売り出し物件> イリカイアパートメントビルディング#2306号室が売りに出ました!

あの名門コンドミニアム、イリカイ・ホテル&ラグジュアリースイーツの人気ユニット「#06」が、ついに市場に登場しました。
玄関を開けた瞬間、視界いっぱいに広がるダイナミックなオーシャンビュー。室内へと一歩進むごとに、ハワイならではの開放感と贅沢な景色が心を満たします。ラナイからは、アラモアナビーチパーク、アラモアナセンター、そして近年注目を集めるカカアコ地区を一望。さらに、空港を発着する飛行機が空を彩るダイナミックな光景もお楽しみいただけます。
夕刻には息をのむようなサンセット、夜には煌めくホノルルの夜景へと移り変わり、時間帯ごとに異なる表情を堪能できるのも本ユニットの大きな魅力です。
お部屋は2014年にフルリノベーション済み。洗練されたコンテンポラリーデザインの1ベッドルーム/1バスルームで、快適性と美しさを兼ね備えています。約11㎡の広々としたラナイは、朝のコーヒーや朝食、ゆったりとしたリラックスタイムに最適。壮大な景色とともに過ごすひとときは、まさに格別です。
さらに、不在時には信頼ある運営会社、アストン・アット・ザ・イリカイによるホテルプログラムの利用が可能。安定した運用体制のもと、収益を得ながら物件維持費の軽減も期待できます。
居住用としてはもちろん、投資用としても高い魅力を備えた、価値ある一室です。ハワイの特等席とも言えるこのロケーションで、理想のリゾートライフを手にしてみませんか。

詳細及び追加写真は以下のリンクよりご確認頂けます!
https://www.hawaiianjoy.com/detail-condo/?rid=19417637

本日付けのイリカイの売買動向もアップしました。

売買動向よりStatus 覧のA は現在売り出し中の物件、CまたはPは現在契約中の物件、S はここ6 ヶ月間で売却された物件と実際の売却価格です。

一番右の数字は市場公開日数です、A の場合ですと売り出してから何日経っているか、S の場合ですと売却されるまでにかかった日数になります。

本日付けの売買動向

お問い合わせをお待ちしております。
ハワイアンジョイ不動産 深山博史

<新規売り出し物件> ヴィクトリア・プレイス#2700号室が売りに出ました!

Victoria Place 2700号室
売り値:$6,200,000
間取り:3ベッド/3バス
広さ:約172㎡

<新規売り出し物件>ヴィクトリア・プレイス#2700号室が売りに出ました!
<新規売り出し物件>ヴィクトリア・プレイス#2700号室が売りに出ました!
<新規売り出し物件>ヴィクトリア・プレイス#2700号室が売りに出ました!

建物内でも特に高い人気を誇る、希少性の高いレジデンスのご紹介です。2024年11月に完成したワードビレッジ最新のラグジュアリータワーに位置する、特別なコーナーユニットです。

3ベッドルーム・3バスルームを備え、ダイヤモンドヘッド、紺碧の海、そして美しいサンセットを一望するパノラマビューが、日々の暮らしに格別の彩りを添えます。室内は細部に至るまでアップグレードが施されております。

 

駐車場2台分、ストレージ、全室の電動シェード、EV充電対応設備、TOTOネオレスト、そして Wolf と Sub-Zero の高級家電一式を完備し、快適性と上質さを兼ね備えた住空間を実現しています。
アメニティはまさにリゾートそのものです。インフィニティエッジプール、ラッププール、プライベートプールハウス、BBQカバナ、最新鋭のフィットネスセンター、ワインルーム、シアタールーム、リラクゼーションスパ、24時間コンシェルジュ、バレーサービス、ゲストスイートなど、多彩な設備をご利用いただけます。

ワードビレッジの中心という恵まれた立地により、アラモアナビーチパーク、ホールフーズ、人気レストランやショッピングへも徒歩圏内でアクセス可能です。ここは単なる住まいではなく、洗練とアイランドライフが調和した、真のラグジュアリーライフスタイルをお届けする特別な空間でです。la詳細及び追加写真は以下のリンクよりご確認頂けます!

 

https://www.hawaiianjoy.com/detail-condo/?rid=19358850

本日付けのヴィクトリア・プレイスの売買動向もアップしました。

売買動向よりStatus 覧のA は現在売り出し中の物件、CまたはPは現在契約中の物件、S はここ6 ヶ月間で売却された物件と実際の売却価格です。

一番右の数字は市場公開日数です、A の場合ですと売り出してから何日経っているか、S の場合ですと売却されるまでにかかった日数になります。

本日付けの売買動向

お問い合わせをお待ちしております。
ハワイアンジョイ不動産 深山博史

<新規売り出し物件> ロイヤルキャピタルプラザ #605号室が売りに出ました!

Royal Capitol Plaza #605

売り値 $675,000(所有権)

間取り 2ベッド/2バス

広さ 約83㎡(+ラナイ28㎡)

<新規売り出し物件> ロイヤルキャピタルプラザ #605号室が売りに出ました!
<新規売り出し物件> ロイヤルキャピタルプラザ #605号室が売りに出ました!
<新規売り出し物件> ロイヤルキャピタルプラザ #605号室が売りに出ました!

2026年にフローリングとバスルームをリノベーションし、ナチュラルカラーを基調に白い家電を組み合わせた、落ち着きと温かみのある空間に仕上がっています。リビングのローラーシェードブラインドも新しく交換され、より快適にお過ごしいただけます。

共用設備も充実しており、プール、ジャグジー、BBQエリア、フィットネスルームなど、リゾート感覚で日々を楽しめる環境が整っています。

立地面でも大変魅力的で、アラモアナセンターやワードビレッジが徒歩圏内。さらに、クイーンズメディカルセンター、ストラウブメディカルセンター、ニール・S・ブレイズデルセンターも近く、生活の利便性は抜群です。

初めての不動産購入をご検討の方にも特におすすめの、魅力あふれる一室です。ぜひこの機会にご検討ください!

 

詳細及び追加写真は以下のリンクよりご確認頂けます!

https://www.hawaiianjoy.com/detail-condo/?rid=19390315

本日付けのロイヤルキャピタルプラザ の売買動向もアップしました。

売買動向よりStatus 覧のA は現在売り出し中の物件、CまたはPは現在契約中の物件、S はここ6 ヶ月間で売却された物件と実際の売却価格です。

一番右の数字は市場公開日数です、A の場合ですと売り出してから何日経っているか、S の場合ですと売却されるまでにかかった日数になります。

本日付けの売買動向

お問い合わせをお待ちしております。
ハワイアンジョイ不動産 深山博史

売り主様からいただくよくあるご質問

売り主様からいただくよくあるご質問

ドル高・円安の市況が続いているのでご売却を希望されている方が増えています。そこで売却される売り主様からいただくよくあるご質問をまとめました。

Q:売却の手続きにあたってはハワイへ行く必要はありますか?

A:いいえ、売却手続きは日本にいながら全て行えます。殆どの書類は電子サインでご署名できます。唯一ご足労頂く事は、新しい権利証の公証手続きです。新しい権利証の公証は、アメリカ大使館、又は公証人役場にて行えます。

Q:売却においてかかる費用について教えてください。

A:仲介手数料、エスクロー会社への手数料、権利証保険料、権利証作成費、譲渡税、公証費、シロアリ検査費、測量費(コンドミニアム/タウンハウスの場合は不要)と、登記料がかかります。
■推奨仲介手数料は売却価格の6%(弊社の仲介手数料は3%、買い主の不動産会社は3%)
■エスクロー会社手数料、権利証保険料、権利証作成費、譲渡税、公証費、シロアリ検査費、測量費と、登記料は売却価格の約1.3%が目安です。

Q:売却時にかかる税金について教えてください。

A:取引内容によって譲渡税、譲渡益税、ハワイ州源泉税、連邦源泉税があります。
■ハワイ不動産の取引において「譲渡税」は売り主が支払う事が一般的です。
■「譲渡益税」は譲渡益(Capital Gain)が発生した場合に支払います。
■「ハワイ州源泉税」は売り主がハワイ居住者/ハワイ法人でない場合に売却価格の7.25%が源泉されます。
■「連邦源泉税」は売り主が外国人/外国法人の場合に売却価格の15%が源泉されます。
源泉税は確定申告時に調整され、納税が足りている場合には還付金として戻ってきます。
源泉税について詳しくはハワイ不動産の「源泉税について」をご覧ください。

Q:登記までにどのくらい時間がかかりますか?

A:キャッシュ(現金)でご購入の場合、通常約1ヶ月で登記します。住宅ローンでご購入の場合、通常約1ヶ月半で登記する事が一般的です。

Q:ご購入時の権利証が見当たらないのですが、売却できますか?

A:はい、ご売却できます。ご売却時にエスクロー会社は名義調査を行い、弁護士は名義調査より新しい権利証を作成します。ご購入時の権利証は使用しませんのでご安心ください。

Q:買い主がエスクロー会社に入金された代金はいつ受け取る事ができますか?

A:両者が合意した契約内容に従って買い主はエスクロー会社の信託口座に代金を入金されます。そして、契約上の全ての停止条項がクリアになり、両者が署名した権利証をエスクロー会社が受け取ってから登記所に提出します。登記所での登記手続きが完了しましたら、エスクロー会社は売り主に代金を送金/入金します。

Q:物件の固定資産税の清算はどうなるのでしょうか?

A:エスクロー会社が登記日に合わせて固定資産税を日割り清算されます。
既に納税している場合、エスクロー会社が買い主から徴収し、登記時に売り主へクレジット(返金)します。
まだ納税していない場合、エスクロー会社が売り主から徴収し、ホノルル市に納税します。

Q:現在テナントが物件を賃貸しており、テナントが居たままは売却しづらくなるのでしょうか?

A:賃借人がいながら売却手続きは可能ですが、賃借人の内見協力と、買い主が賃借人の賃貸契約を引き継ぐ事を了承する必要があるため、賃借人がいないほうが売却し易いです。

【補足】

・売却時に買い主に「売り主の開示書」を渡します。過去の修理や交換したものを全て開示するほかに、売り主が物件を最後に訪れた日時と、直近3ヶ月分の電気代の情報が必要です。
・物件点検を終えた買い主から修理依頼、またはクレジット(ディスカウント)を要求される場合があります。通常、物件取り引きは「現状渡し」なので、売り主は修理/ディスカウントする義務はございません。ただ、買い主は契約を解約できる権利があります。よって修理/ディスカウントに応じるかは様々な要因を考慮して検討します。
・売却後にアメリカで確定申告を行います。その際に購入時の「最終清算書」が必要です。

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