ハワイアンジョイでは優良物件の紹介・申込みから書類作成、売り主との交渉、各種手続きまでを全面的にサポートしますので、ご安心ください。お客様と当社の二人三脚で、素晴らしいハワイアンライフを手に入れましょう！
買い主の不動産エージェントとして弊社のサービス内容
〜相談から引き渡しまでのガイド役として働きます〜
◆購入希望物件のご相談に応じ、お客様の目的に合わせて物件情報の提供と物件案内を行います。
◆物件が見つかりましたら実際の市場動向より最適なオファー内容をアドバイスします。
◆英語の購入申し込み契約書と買い主のキャンセル権を説明します。
◆成約しましたら契約内容に基づいて引き渡しまでしっかりサポートします。お部屋/お家の点検手配、各種書類の説明、保険加入の手配をお手伝いします。
◆現地のエスクロー会社、弁護士、会計士/税理士などの専門家と連携しながら手続きを進めます。
◆家具、生活用品などのご購入をコーディネートします。
弊社に依頼して”良かった！”と感じて頂く事を目標にしています。
ステップ1 情報収集・物件内見
物件情報、相場、地域情報など、気になることは遠慮なく当社にお問い合わせください。ご希望の購入条件をお知らせいただければ、該当する物件の情報を随時お知らせします。ぜひ info@hawaiianjoy.com までご連絡ください。ご興味のある物件が見つかりましたら、ハワイご滞在時に物件へご案内、又はバーチャル内覧を手配します。
ステップ2 購入申し込み
購入したい物件が決まりましたら、希望購入価格、支払い方法、登記日、停止条件などを明記した「売買契約書・オファー」を作成し、売り主に提示します。オファーの内容を検討した売り主が全ての内容に同意した時点で売買契約が成立します。売り主がオファー内容に何らかの変更を加えたいと考えた場合には修正売買契約書（Couter Offer・カウンタオファー）が提示され、その内容に承諾するかを買い主が検討します。
ステップ3 売買契約の成立
売買契約が成立しましたら、「エスクロー会社」に登記手続きの代行を依頼します。売買契約書に従って中立の立場から登記手続きを代行するエスクロー会社を使うことで買い主は新しい権利証を手にし、売り主は確実に売却代金を受け取れます。エスクロー会社に支払う手数料は買い主と売り主が半分ずつ負担します。
ステップ4 ローン申し込み
銀行の融資を受けて物件を購入する場合は、すぐに住宅ローンを申込みます。申し込み手続きに関しては、ご質問があれば当社までご連絡ください。銀行担当者、または金融機関との仲介業者（モーゲージブローカー）をご紹介します。
※オファーを提示する際に、「仮の借り入れ証明書」があると売り主との交渉をスムーズに進められ、また借り入れ可能な金額も確かめられるので、事前に申し込みをしておくことをお勧めします。
ステップ5 各種調査・点検
売買契約書の各条項に従って、物件点検や開示書などを確認し、買い主として承認します。内容または検査結果に同意しない場合は売買契約をキャンセルすることもできます。
【主な調査・点検項目】
●権利調査 – 現在の所有者の確認やローンの有無など、不動産の所有権に影響する諸権利を調査します。
●売り主の開示書 – 売り主が認知している不動産価値に影響を及ぼす全ての事項が記載されています。
●物件点検 – 買い主の負担で実施します。
●シロアリ検査 – 売り主の負担で実施します。
またコンドミニアムの場合はビル管理会社の開示書、コンドミニアムの収支報告書、組合の議事録などの書類一式が届き、一戸建ての場合は売り主の負担で測量が実施されます。なお、中間金を払うことに同意している場合は、この時点で期日に間に合うように中間金をエスクロー会社へ入金します。
ステップ6 登記書類に署名
登記日に間に合うよう、エスクロー会社に登記書類の作成を依頼します。この書類一式には公証人の前で署名が必要な書類があります。日本で公証される場合はアメリカ大使館または公証人役場に行き公証人の前で署名します。ハワイではエスクロー会社で公証できます。登記予定日の3日前には残金（手付金と中間金を引いた額）および登記に必要な諸経費をエスクロー会社へ入金し、登記書類を提出します。
ステップ7 最終確認
登記日の数日前に物件の最終確認を行います。ご購入予定の物件が最初の物件点検時と同じ状態であるかを確認します。また、売り主の私物やゴミが撤去されていることや清掃状況、家具付き物件の場合は「家具リスト」に記載されている家具が残っていることを確かめます。また売り主が修理や補修に応じた場合、その箇所の確認を行います。
ステップ8 登記（引き渡し）
登記が完了するとエスクロー会社より連絡があります。諸費用・分担金の清算はエスクロー会社を通じて行われ、売り主から物件の鍵を受け取ります。
※上記は基本的な売買の流れを示したものです。物件・契約内容によって異なる場合があります。
＜諸経費及び仲介手数料＞
●購入時の登記諸経費は購入金額の約1%となります。これにはエスクロー会社の手数料、物件点検費、名義保険料などの費用が含まれています。
●弊社の買い主エージェントとしての仲介手数料は売買金額の3%となります。売り主が弊社に3%を払う場合には買い主の仲介手数料支払い0%となります。売り主が弊社に2%を払う場合には買い主の仲介手数料は1%となります。
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