ニュースレター 2008.04.01

お客様各位

   今年の雨季は例年より雨が少なく、春一番の強風もなく本格的な夏に入りつつあります｡世界的な異常気象?!　約10年ぶりにパリハイウェイの真下にあるコオラウゴルフコースで友人とプレイしました｡このコースは例年この時期は雨が多いので楽しみながらゴルフは出来ません｡コースは全米一難しく､叩きつける雨が降れば最悪なコンディションです｡私は前回のプレイで12個のゴルフボールをブッシュ（茂み）とクリーク（小川）へ打って失くしてしまいました｡今回はボールを7個失くしましたがスコアーは98(47･51)で無事終えました｡私の友人もボールを1個失いましたが､85のラウンドですから立派です｡友人と私は､アウトは同じ47でしたが､友人はインに入りますとシングルの腕前を発揮して38のスコアでした｡

   不動産業界は米本土のサブプライム問題の影響も少なく､売買件数は落ちましたが価格は安定しています｡地域によっては､価格が昨年より上昇しています｡今年1月の統計によりますと全米で233,001件の競売物件がありました。ハワイ州は123件で全世帯数の0.025%です｡バーモント州は1件､ウェストバージニア州は53件､サウスダコタ州は22件､ノースダコタ州は23件です｡競売物件の多い州はカリフォルニア州の57,158件､フロリダ州の30,178件､アリゾナ州の9,559件､コロラド州の6,833件､ネバダ州の6,087件です｡ハワイ州はサブプライム問題に関係なく以前から50~100件の競売物件が市場に出ています｡

   ハワイの元気な不動産ではリッツカールトン(マウイ島)が好調な売れ行きです｡初日の申し込みで107ユニット中93ユニットが売れました｡平均価格は1.9万ミリオンドル(約1億9千万円)です｡スイートルームは6.4万ミリオンドル(6億4千万円)で買い手がつきました｡リッツカールトン(463室)は1992年に日商岩井が建設しました｡今回は107室を160万ドル(約160億円)かけて改装をして売り出しました｡ホノルル市内では1723カラカウア(130ユニット)が売り出されました｡価格帯は30万ドル~55万ドルです｡購入申し込みは3月23日11時にセールスオフィスに並んだ人を優先順位としたので、購入希望者は1週間位前から徹夜で並びました｡開発業者は先ず30ユニットを市場に出しましたが、希望者がそれよりも多かったので約50ユニットを即日完売しました｡未だ開発業者が約30ユニットを保留して現在市場に出していません｡市場の動きを見ながら販売される予定です。

   アロハ航空は倒産(会社更生法)手続きを裁判所に提出しました｡理由はガソリンの値上げと格安運賃エアー(GO)の参入です｡ライバル会社のハワイアン航空は4月14日からフィリピンのマニラ(往復:$848)に週4回の直行便を始めます｡フィリピン航空は週3便で往復:$1,000です｡ハワイ州政府によりますと昨年は17万人が往復しています｡米ドル安の影響で12年ぶりの円高です｡オーシャンビューの優良不動産物件が取得しやすい時です｡4月15日（火）帝国ホテル東京、4月18日（金）帝国ホテル大阪でハワイ不動産セミナーを受講されませんか。お待ちしております。

   お申込みはこちらよりお願い致します。　　　　　　　　　　　　　　　　　

深山 誠二

ニュースレター 2008.03.01

お客様各位：

   ワイキキビーチからのサンセットが赤く美しく眺められる季節です。私は気分転換にワイキキからサンセットを眺めながら冷たいビールを飲むのが大好きです。本当に美味しくビールが頂けます。不動産業会に入る前はビール業界で懸命に働いていました。ビールを売り歩いている頃はビールをほとんど飲みませんでしたが、不動産業界に入ってからは仕事とゴルフの後にビールを頻繁に飲むようになりました。先月からオフィスに入る前と自宅に帰る際、カピオラニ公園からウォーキングを始めました。ウォーキングを始めても急には減量していませんが身体の調子が良くなりました。ワイキキの物件を観察・点検しながらのウォーキングですから一石二鳥です。

   2007年度、全米主要27都市の中でホノルル市は2番目に高いインフレ率4.8%でした。一番はフロリダ州のタンパ市5.2%です。シアトル市は3.9%の四番目、ロス市は3.3%で九番目、サンフランシスコ市も3.3%でした。一番低いのはダラス市の1.7%です。ホノルル市は次の通りです。前年度2006年と比べて食費は6.1%、不動産は7.2%、公共費は5.3%、衣類はマイナス0.2%、ガソリンは4.2%上昇しました。参考に2006年度のインフレ率は5.9%（15年ぶりの高さ）でした。今年のインフレ率も同じ位と予測されています。インフレ率が高くなるのは私学の授業料（6％～6.9%）です。プナホウスクールは年間$16,675、ミッドパシフィック校は$16,000、イオラニスクールは$14,900です。

   不動産中間価格ですが、一戸建ては$600,000（2007年$600,000）、コンドミニアムは$324,000（2007年$320,000）です。米本土はサブプライム問題で不動産価格は下がっています。売買件数は20%前後下がっていますが価格は落ちていません。ハワイの不動産は広さや場所より景色が重視されます。所有権で景色のある部屋は世界の購入者から人気があります。Moody’sの予測は今年の暮れは5% 前後下がります。2009年の暮れには中間価格は$619,666になると予測しています。現在の米ドル安が続けば海外、特にカナダ、日本、ヨーロッパからの購入者が増えます。

   ハワイで初めてサッカーの大きなゲーム（PAN-PACIFIC）が行なわれました。大阪ガンバはベッカム選手がいるチーム（L.A.Galaxy）から１－０で勝利を得ました。ベッカム選手はゲームに負けてもハワイローカルファンサービスは懸命でした。２月はハワイ州の代議員を決める選挙（米大統領候補を決める）が盛大に行なわれました。ヒラリー陣営は娘、オバマ陣営は妹が懸命にハワイ州民に応援をお願いしていました。オバマ氏はハワイ生まれですからハワイ州民はオバマ氏に圧倒的に投票しました。

   4月15日（火）帝国ホテル東京、４月18日（金）帝国ホテル大阪でセミナーを開催します。詳しい概要は後程ホームページでご紹介いたしますので暫くお待ちください。ハワイも花や果物が豊富になってきました。ハワイの素晴らしい気候を楽しみにお越しになりませんか。皆様のご来布をお待ちしております。

深山 誠二

ニュースレター 2008.02.01

お客様各位：

   昨年の12月は雨の日がありましたが、1月に入りよい天気が続きました。年末に訪れた観光客の方々はがっかりされていましたが、元旦から天候が回復しラッキーだと言われていました。他の季節と比べますと花が少ないですが、黄色のハイビスカス（ハワイ州花）と真赤なアフリカンチューリップは見事に咲き誇っています。プレイ中に黄色のハイビスカスを見ると心を癒してくれます。真赤なアフリカンチューリップは闘志を燃やしてくれます。プレイ中にこの２つの花を見るとゴルフのスコアーは良くなります。

   不動産業界ですが、高級リゾート物件の売買件数は減少（18％）していますが、価格は昨年より上昇しています。2007年度の高級リゾート物件の中間価格は158万ドルでした。今年は175万ドルと予測されています。特にマウイ島の高級リゾート物件の人気は凄いです。深山ツヤ子は1月22日にリッツカールトンホテル東京でマウイ島のリッツカールトンコンドミニアム購入説明会を開きました。準備期間が少ないにもかかわらず沢山のお客様が説明会を受講されました。価格帯は90万ドル～600万ドルです。現在アラモアナショッピングセンター山側に建設中のノードストロームデパートのパーキングの上に16階建てで200ユニットの高級コンドミニアム建築計画がアラモアナショッピングセンターより発表されました。価格は未定ですが80万ドル前後からと予測されます。完成すればアラモアナショッピングセンターの側ですから立地条件は最高です。上階の部屋からオーシャンビューが楽しめます。

   ホテル業界は日本人観光客の減少でホテル占有率は下がりましたが、お部屋の料金は上がっています。ハワイ州全体の平均ホテル料金は$185.69（昨年＄174.83）です。島別ですとオアフ島$161.54（昨年$152.58）、マウイ島$234.31（昨年$222.29）、ハワイ島$186（昨年182.36）、カウアイ島$193.97（昨年$173.32）です。老舗REYN・SPOONER（アロハシャーツ専門店）はロスアンゼルスに本社を置くWEDBUSH CAPITAL社に買収されました。今後の計画はお店（現在10店舗）を世界各地にオープンして行く予定です。REYN・SPOONER社は1947年にカリフォルニア州で始まり、1959年にアラモアナショッピングセンターにオープンしました。最近の新聞記事によるとハワイのミリオネアー（億万長者）の割合は全米で4番目です。1位ニュージャージー州　2位メリーランド州　3位コネチカット州　5位マサチュウセッツ州です。ミリオネアーの世帯が少ない5州は47位サウスダコタ州　48位ノースダコタ州　49位ウエストバージニア州　50位アーカンサス州　51位ミシシッピー州です。

   北海岸（ノースショアー）はビッグウェーブ（高波）の季節になりました。6メートル以上の波で、プロサーファー達の技が楽しめます。2月はノースのカエナポイントから鯨の群れが良く見られます。皆様もプロサーファーの技の醍醐味観戦と大自然の雄大さを体験しに来られませんか。皆様のお越しをお待ちしております。

深山 誠二

ニュースレター 2008.01.01

お客様各位：

   初春のお慶びを申し上げます。素晴らしい新年をお迎えのことと存じます。昨年も皆様のご支援を頂き、厚くお礼申し上げます。私共がつつがなく新年を迎えることが出来ましたことは皆様のお陰です。本年は私達にとって特別な年となります。1978 年5月8 日にハワイアンジョイ社を設立してハワイ法人として不動産業を始め30年となります。この間無事にビジネスをさせて頂き、皆様のご厚情に心よりお礼と感謝の気持ちで一杯です。ささやかながら5月8日にシェラトンワイキキホテルで30周年記念パーティを計画しております。

   さて、ハワイ不動産業界は米本土と違い世界中のお客様がセカンドハウス（別荘）及び投資物件を求めて来られます。ハワイ投資物件の買手の60%は米本土、35%は地元ハワイ、5%は外国(日本を含む)からでした。2008年は米ドル安の影響でカナダやヨーロッパ、日本などからの買手が2～3倍以上になると予測されます。外国からの買手は、ワイキキやアラモアナ、カカアコ地区の物件をはじめ、他島の高額物件を求めて来ます。マウイ島のリッツカールトン、バカラの新築物件は高い人気です。サブプライムの問題を受けてない米本土の団塊世代（白人系）は中古物件でもオーシャンビューを求めて来ます。アメリカ人（特に白人）は燦燦としている日差し、日本人は清々しい風を好みます。アメリカ人は日本人が嫌う西日の部屋も好んで購入します。ハワイの不動産予測は今年も順調です。価格が下がると予測されるお客様も多いですが、売買件数は下がっても価格が下がることはありません。私はお客様には「待って買うより買って待ったほうが良いですよ。」とお勧めしています。過去30年の不動産の経験から申し上げると、10年維持すればハワイの不動産は譲渡益が出ています。ハワイの生活を楽しみながら資産を増やすことが人生のプラスになるのでは･･･と思いますがいかがでしょうか。

   米国民の健康度調査の結果、ハワイ州は第3位に入りました。１位はバーモンド州、2位はミネソタ州です。気候の良いハワイに住めば健康になります。日本からのお客様はハワイ滞在中ぐっすりと睡眠が出来るとおっしゃいます。「何故？」とお聞きしますと「東京と比べますと酸素が多く感じる」と言われます。沢山の酸素が身体に入ればぐっすりと眠れることは事実です。

   昨年のハワイ大学フットボールチームは連戦全勝で終えました。ハワイ大学の歴史で初めての快挙でした。最終戦は$27のチケットに$500のプレミアムが付きました。最終戦も残り１分で劇的な逆転勝利でした。クォーターバックのコルト選手は全米最優秀賞に選ばれました。第35回（2007年）ホノルルマラソンは悪天候で参加者は大変でした。男子は1位～4位はケニアのランナーです。女子の1位はロシア人で、2位以下は日本人が続いています。2008年度第36回は12月7日、奇しくも真珠湾攻撃の日となりますが、ホノルルマラソンには日本人ランナーに優勝して欲しいと願います。2008年1月1週目はマウイ島でベンツオープン、2週目はホノルルでソニーオープンが始まります。皆様もゴルフ観戦に来られませんか。皆様のお越しをお待ちしております。

深山 誠二