ニュースレター 2012.05.01

お客様各位

   街をドライブしていると夏の花が咲き始めています。もうすぐ本格的な夏の到来です。私の好きな花の一つに黄色のスクランブルエッグがあります。この花を観賞すると心が豊かになります。しばらくすると紫色のジャカランダとシャワーツリーが咲き誇る時期です。シャワーツリーの花は桜に負けない程素晴らしいハワイを代表する花で、天皇陛下が以前植樹したシャワーツリーもカピオラニ公園にあります。

   最近の新聞はハワイ経済の回復を報告する記事が目立ちます。米本土からの観光客の数も伸びています。アラスカ航空は便数を増やし、新たにラスベガスを本拠地とするALLEGIANT航空がラスベガスと西海岸から飛んできます。ハワイアン航空も米本土便を増便し、4月16日には福岡便が始まりました。羽田、関空に次ぎ3番目で福岡はホノルルの姉妹都市です。

   不動産業界も明るいです。観光客の増加に伴い海外からの買い手が増えています。昨年の住宅の中間価格は$548,500でしたが、今年は$625,000で13,9%上昇しました。コンドミニアムの売買件数は増えましたが中間価格は昨年と変わらず$311,750です。不動産の回復要因は銀行ローンの低金利です。特にエクイティローンを利用すれば限定付ではありますが2%以下で借りれます。33年間不動産業をしていますがこのような低い金利は初めての経験です。ヨットハーバータワーの隣にあるYMCAの敷地に約120ユ二ットの新し高級コンドミニアムが建設される予定です。正面にアラモアナセンターがありますから大変便利なロケーションです。

   東海岸のマサチューセッツ市に本社があるT.J.MAXXがハワイに進出する事になりました。T.J.MAXXは、全米に1000店舗展開しており今年5月3日にハワイ1号店をワードセンター内のWard Villageに、5月10日に2号店をPearl City Gate Wayに、5月17日に3号店をPearl Ridge Centerにオープンします。特徴はブランド品をデパートより20～60%割引で購入できる事です。衣類の他にもローカル物産、コーヒー、宝石、アロハウエアーなども揃えてます。

   ワイキキビーチの改善はまもなく完了します。次ぎのワイキキのプロジェックトは100万ドルの予算でワイキキ内にある9ヶ所の公衆トイレの改装です。〝公衆トイレが汚い″と観光客から不平が出ています。私は汚いトイレのレストランには2度と行きたくありません。

   経済面ではガソリン価格が問題です。全米では1ガロン平均$3,89ですがハワイは平均$4,61です。価格は下降傾向ですがそれでも全米一高いです。日本人は野菜の価格を気にしますがハワイのローカルは刺身とポキの値段を気にします。Ahi（キハダまぐろ）の不足で価格が上昇しています。ポキの価格は以前1パウンド$10位でしたが最近は$16位です。刺身が一番高い時期はお正月で、1パウンド＄20.00以上になります。伝統的に日系人をはじめローカルは刺身を沢山食べます。

   第24回ハワイ不動産セミナーを行います。皆様のご参加を会場でお待ちしております。

深山 誠二

ニュースレター 2012.04.01

お客様各位

   今年は1月～2月にかけてゴルフ日和が続き、ハワイに訪れた観光客はビーチで日光浴、観光名所巡り、鯨ウォッチング、プロ達の波乗り大会などを満喫しました。しかし、3月に入りましたら2週間大雨が続き、コースには大池が出来てゴルフは中止、ビーチに出ても日光浴などを楽しむことは出来ませんでした。

   日本の流行歌ではありませんが雨男、雨女が「雨、雨降れ、降れ、もっと降れ」を歌っていました。ハワイの各地で洪水被害が出ました。雨だけでなく激しい雷も落ちました。オアフ島の裏側カネオヘ地区では珍しくピンポンボールより大きな雹（ひょう）も降りました。竜巻もカイルア地区の住宅の屋根を飛ばしました。雷が近くに落ちた経験はありますが雹（ひょう）と竜巻のニュースは初めてです。日本の大雪をはじめ世界が異常気象でした。ハワイは神様が夏の水不足を心配されて帳尻を合わせられたのでないかと思います。

   FORECAST BRIGHTENS REVENUE OUTLOOK.（予測は財源見通しを明るくする）3月に入りますとハワイの経済学者は今年の1月の予測を楽観的に明るく修正しました。経済学者達は財政年度の12％の増加を予測しました。増加によりハワイ州に21.6ミリオンドル多く入ります。2013年度も7％以上の増加予測で71.5ミリオンドル多い財政見通しです。すべて観光客のお陰です。観光客が増加すればすべての業種が良くなります。特にワイキキのホテル、お店は忙しくなりますから嬉しい悲鳴です。ホテル業界、小売業界、レストラン業界、免税店などだけでなく建築、不動産関係全般です。ハワイの失業率6％前後も全米の9％前後と比べますとかなり低いです。

   今年は大統領選挙の年ですからかなり流動性がありますが全米の失業率も回復しています。景気が回復すればアメリカ西海岸のアメリカ人達はハワイに投資を始めます。西海岸からの投資とドル安で日本はじめカナダ、豪州、中国、韓国からの不動産購入者が増えます。ハワイ不動産は2015年前後に次の不動産ブームが来ると銀行筋は予測しています。

   以前と比べますと為替はドル安円高です。ハワイ不動産投資と資産分散の目的でハワイに不動産投資を始めませんか？ 30万ドル目安でビジネス投資をしてE－2投資ビザ、EB－5プログラムという投資で米国連邦政府承認のプロジェックトに50万ドル～100万ドル投資して永住権を取得致しませんか。投資ビザに関しては深山ツヤ子のホームページhttp:www.hiwaikiki.com/eb5/eb5_setsumei.htmを検索してください。ハワイの時事、不動産取得の成功例などは私のブログhttp://hawaipresi.exbolg.jp/をご覧下さい。ブログは毎日更新しておりますので大変参考になると思います。

   5月中旬まで鯨ウォッチングが見られます。ワイキキの沖合いでも、イルカが見られ充分に楽しめます。ワイキキビーチの改修工事も近日中に完了します。ワイキキビーチからサンライズ、特にサンセットが美しいです。

   6月26日（火）午後6時30分～午後8時30分、帝国ホテル東京にて第24回ハワイ不動産セミナーを行います。内容は「スマートなハワイ投資と資産分散とビザ取得」です。合法的な節税といかに譲渡益を楽しむかを詳しくご説明します。皆様の参加申し込みをお待ちしております。

深山 誠二

ニュースレター 2012.03.01

お客様各位

   今年の2月は例年より雨が少なく,晴れ、曇り、にわか雨の天気予報が続いています。この時期はハワイにも四季があり春を迎える春一番の強風の日が続きます。ゴルフは風に影響されやすいので難しくなります。ワイキキビーチのココナッツも大きく左右に揺れています。ハワイの良さのひとつはココナッツの木陰で昼寝（nap）する事、気分は最高です。

   昨年、3月11日の東北大地震が起きた時は新横浜に到着する直前の新幹線の中でした。列車は数時間、新横浜駅手前で停止し夜になりやっと東京駅に辿り着きました。構内は帰宅困難者で溢れていました。

   翌朝、新幹線で名古屋に戻った時は日本の新幹線の素晴らしさに感動しました。東北の被災者の方には申し訳ありませんがその日は、第二のお父さん、お母さんと呼ばさせていただき親しんできた弊社のお客様から千葉寿司で日本一美味しいお寿司をご馳走になった事を覚えています。先月、そのお父さんは天昇され、私は日本へ飛びお通夜と立派な告別式に出席しました。2月9日にホノルルカントリーにてゴルフ仲間達が集まり、お父さんの追悼ゴルフを行いました。お父さんは喜んでくれたと思います。

   ハワイ大学は波のうねりを利用して発電する研究を進めています。電力研究所のレポートはハワイの周りでは年間80キロワットを量産する報告をしています。　昨年、ハワイ州全体で消費したとされる10キロワットの10倍になります。波力発電が実現すれば火力、原子力（ハワイにはありません）は不要になります。

   光業界はエアーオーストラリアが突然破産申告し飛ばなくなり、ホノルルからオーストラリアに帰る500人以上の観光客が立ち往生しました。オーストラリア政府が援助するというニュースはまだ入りません。JAL破産の時は日本政府が援助しました。エアーオーストラリアは2012年度7万人以上の観光客を運ぶ予定でした。

   不動産業界はワイキキ地区の建築規制緩和で容積率が増える事になり、新しく建物が建設される予定です。ワイキキのフォーパドル前の敷地（高級ブティック店が並ぶ裏側）にカリフォルニア企業とトランプタワー開発業者が共同で高級コンド建設計画を発表しました。カカアコとカピオラニ地区は高さ438フィート(約133.5m)から650フィート(約198m)の建設を許可しワードアベニューとカピオラニブルバード角（ベンツ販売社の傍）にサンディエゴに本社を置く企業が400ユニットの高級コンドを建設します。

   円安で海外からの投資家増加、建設ブーム、高架鉄道建設などでホノルルの景気は回復し、インフレ4％です。住宅も動きます。円高を利用して、是非ハワイの不動産を取得されませんか。2015年前後に次の不動産「波」がハワイに押し寄せてきます。皆様の投資をお待ちしております。

深山 誠二

ニュースレター 2012.02.01

お客様各位

   今年の旧正月も無事に終わりました。ハワイには中国系アメリカ人が沢山います。中国系アメリカ人は元日と旧正月、二度お祝いをします。二度お祝いするということは二倍以上稼ぐ意味？ハワイでも中国系アメリカ人はお金持ちが多いです。中国人の説明では龍の置物を水の傍、住まいの東に置けば運が良くなるといわれております。

   観光業界は昨年辺りから中国人観光客の記事を大きく英字新聞で取り扱っています。今週は初めてカウアイ島に上海からの直行便が発着したという記事が載りました。カウアイ島は中国人観光客を呼び込むことを研究しています。ホノルルをはじめ他の島もカウアイ島の姿勢を学ぶ事が必要です。台湾からの中国人観光客はビザウエイバー（ビザなし）でハワイに訪問出来るようになりました。昨年の中国人観光客は8万人強でしたが今年は12万以上を期待しています。国別では日本人観光客を抜き、滞在中一番多く買い物するのが中国人観光客になりました。日本からはHISのお客様が増えましたがJAL PACK,JTBの観光客よりは消費額が少ないです。現在、JAL PACK,JTBのお客様はハワイでは一番消費して頂けるお客様と思います。今後は益々、HISのお客様が増えます。10年後は上得意になるお客様はHISになると確信しています。

   不動産業界はドル安の影響で高額物件、ワイキキ・アラモアナ物件を取得する海外からの買い手が増えています。ワイキキ地区の建ぺい率・容積率が35年ぶりに緩和されます。緩和されれば狭い土地でも高層ビルの建築が可能になり、今後ワイキキ地区に新築物件の建設が期待されます。ハワイアンジョイ社が34年前（1978年）に創業してからワイキキ地区に新しく建設されたコンドミニアムはワイキキランドマーク（1992）ワイキキビーチタワー（1985年）、ラニケアアットワイキキ（2005年）、ウォーターマーク（2008年）、トランプタワー（2009年）、アルーアワイキキ（2010年）です。この30年間に新しい主な物件は6件のみです。ワイキキにある大半のコンドミニアムは1978年以上前の建物です。

   建築業界はホノルル市大量輸送高架鉄道（カポレイ地区〜アラモアナ地区）の建設が始まりましたが今年のホノルル市長選に反対（元ハワイ州知事カヤタノ氏）が立候補、元市長代理、現市長3人の巴戦になります。元市長代理、現市長は高架鉄道に賛成ですが元ハワイ州知事は反対派です。元知事がホノルル市長に選出されば＄5.27ビリオン計画は頓挫されます。連邦政府からの補助金も降りていますからホノルル市大計画が中止になれば問題が生じます。東側の住民（マノア、ワイキキ、カイムキ、カハラ〜ハワイカイ地区）は高架鉄道が完成しても余り生活には関係ありません。西側地区の住民は助かりますが朝夕時のラッシュアワーの高速（H-1）の交通停滞は改善しないと思います。

   スポーツ関係ではマウイ島とオアフ島のゴルフトーナメントがありました。今年のソニーオープンは石川プロが参戦しましたから沢山のギャラリーでした。初日の9ホールは彼について応援しました。特に女性の応援団が沢山いましたが予選通過出来ずがっかりしていました。2月はノースショアー（北海岸）で大きな波乗り世界大会です。5メートル以上の大波ですから波乗りの醍醐味が楽しめます。この時期はクジラウォッチングとワイキキビーチに沈む太陽の美しさは最高です。皆様のお越しをお待ちしております。

深山 誠二