ニュースレター 2012.01.01

お客様各位

   良き新年をお迎えの事と存じます。つつがなくハワイアンジョイ社が34年目の新年を迎えることが出来ましたのも、皆様方の日頃のご親切なご支援のお陰と感謝しております。どうぞ本年も、よろしく御厚誼下さいますようお願い申し上げます。

   この季節は頻繁に美しい虹が見れます。虹を見るたびに夢が叶うようにと心の中でお願いをします。どの場所からでも虹は綺麗ですがトランプタワーから見る虹は海からヒルトンハワイアンビレッジにかかり素晴らしく、私を毎朝癒してくれ、その都度虹に感謝してます。

   BRIGHT TIMES, BRIGHT IDEAS (不況時には元気なアイデア)　この数年、特に昨年は大災害で金銭より精神的に参りました。しかし、歴史を見ますとこのような時こそ、元気なアイデアで社会を明るくする事が出来ます。先ずは昨年の言葉「絆」が生まれました。「絆」で日本文化が再確認出来ました。日本は「絆」を大切にしている文化です。今年は「絆」によって新しい産業が生まれます。不景気・不景気と言われながら富裕層（億万長者）が増えています。財務省の発表では全米に39万2千人（ハワイ州は700人）以上です。不況でも元気なアイデアがあれば資産を築くことが出来ます。資本主義の良さです。

   世界的な不況にもかかわらず、ドル安の影響で世界各国から観光客がハワイに来ていただき、ハワイの景気は良好です。不動産業も米本土（特に西海岸）からの買い手は減りましたが、日本、カナダ、豪州をはじめ海外からの投資家が増えました。ホテル業界も部屋料金の値上げと占有率の上昇などで皆、笑顔です。昨年11月のAPEC（21ヶ国の首脳と2万人以上の関係者）のお陰で、今年も観光客と海外からの投資家が増えると期待されています。

   ハワイは米本土と比べますと不動産所有者の破産は多くはないですが、それでもあります。ハワイで投資される場合、次の郵便番号（ZIP CODE）の地域の投資は避けた方が良いでしょう。96740（ハワイ島カイルア－コナ）、96753（マウイ島キヘイ）、96706（オアフ島エバ）、96761（マウイ島ラハイナ）、96793（マウイ島ワイルク）、96789（オアフ島ミリラニ）、96792（オアフ島ワイアナエ）です。初めての投資はワイキキ・アラモアナ周辺の物件をお勧めします。

   OVER & OUT（イラク終結）9年余り続いた問題を抱えたミッションがオバマ大統領の宣言で終結しました。ハワイ基地からも沢山の兵士がイラク戦争にかかわりました。帰還兵達の治療・看病（特に心のケア）などもあり米政府の赤字国債は増えるばかりです。戦争中は財閥は兵器などで稼ぎますが平和になれば個人・中小企業が活躍します。アメリカ人はプライドがあります。私はアメリカは回復すると期待し確信しています。アメリカが元気になれば日本を始め世界が元気になります。世界経済を良くすることはアメリカの義務です。

   アメリカ（特に西海岸）が元気になればアメリカ人はハワイに投資を始めます。ドル安・円高を利用して、アメリカ人、中国人の投資が始まる前に景色の良い優良物件の取得をお勧めします。ハワイの投資物件は家賃の利回りより譲渡益を期待して欲しいと願います。

   これからの時期は虹、鯨ウォッチング、醍醐味な波乗り大会を楽しめる季節です。皆様のお越しを心よりお待ちしております。

深山 誠二

ニュースレター 2011.12.01

お客様各位

   ハロウィーンと感謝祭（11月第4木曜日）の前後は不思議と雨が降ります。真夏が過ぎて雨季シーズン（12月～3月）に入ると感じる季節です。

   ハワイで初めてのグローバルな行事APECが開催され無事に終了し、ハワイ知事をはじめ関係者は喜んでいます。APEC期間中は交通制限、厳しい警備でホノルル市民（特にワイキキ住民）、ワイキキを訪れていた観光客は不自由な日々でした。免税店以外のワイキキの小売業（特にヒルトンホテル内のショップ）などの売り上げは落ちましたがホテルの収入は30％増です。

   21ヶ国の首脳と2万人の関係者達はお土産パック（コナコーヒー、マカデミアナッツチョコ、水など）とハワイ体験（自然の恵みとアロハ精神）を自国に持ち帰りました。彼等が自国でハワイを宣伝してくれると大いに期待しています。ハワイ観光局はAPECの影響で将来は観光客の数が年間800万人以上になると予想しています。

   ハワイの景気は欧州金融危機、米国政府の膨大な借金で2012年度はゆっくりと改善の方向で、ドル安になり海外（日本、カナダ、豪州、中国など）からの観光客が約3％増加すると予想されています。ホノルルは観光客の増加で失業率は約6％（全米では約9％）未満になるとの事です。

   APEC期間中、ホノルル市会議員は中国人観光客のビザ撤廃（ビザウエイバーを推薦）をオバマ大統領に訴えました。現在、中国人観光客は年間9万人（日本人は130万人以上）です。中国人観光客は1日平均 $368（一般観光客は$178、日本人は$350）を使います。海外（カナダ、豪州、韓国など）からの観光客は日本人、中国人観光客の様に滞在中はあまり消費しません。中国人観光客のビザを撤廃すれば観光客は確実に増えると期待しています。日本人観光客もビザ撤廃後、年間130万人がハワイに訪れるようになりました。

   不動産業界はドル安の影響で海外（日本、カナダなど）からのオアフ島の投資が増えています。2011年度の投資家の割合は、日本人が22％、日本人以外の海外投資家（カナダ、豪州など）14％、その他はハワイ及び米国本土です。2005年度の統計と比較しますと日本人は4％から5倍に、日本以外の海外投資家は2％から７倍に増えています。カリフォルニア州の景気は悪化の為、カリフォルニア州からの投資は大きくダウンです。

   経済学者レイニイ氏のハワイ2012年度の予測は次の通りです。

   　　　　2011年度推測　　　　　2012年度予測

   失業率　　　6.2％　　　　　　　　　5.5％

   インフレ　＋3.0％　　　　　　　　＋1.5％

   観光客　　＋3.0％　　　　　　　　＋2.6％

   第23回ハワイ不動産セミナー（帝国ホテル東京会場）も無事に終え、城崎で講演を行いました。城崎温泉、玄武洞、天橋立、こんぴらさんを廻り、箱根では温泉とゴルフを楽しみ、素晴らしい富士山を拝むことが出来、沢山のエネルギーを頂きました。

   追：私のブログ「ハワイ不動産爺の時事ニュース」：http://hawaipresi.exblog.jp/ では英字新聞ニュース解説をしておりますので、ハワイ事情の参考にして頂けるかと思います。是非ご覧下さい。

深山 誠二

ニュースレター 2011.11.01

お客様各位

   今年は10月に入っても雨の日が少なく、ハワイ州全体が日照りでした。特にハワイ島、マウイ島の水不足が心配されます。ワイキキのランドマーク、ダイヤモンドヘッドも夏の顔です。ダイヤモンドヘッドが緑になると夏が過ぎたと感じます。この時期からはコオラニ山脈の麓にあるゴルフコース、ロイヤルハワイアン（旧称ルアナヒルズ）は雨が良く降るので心配ですが、今年は10月に2度このコースで楽しみました。難関コースでゴルフボールを失くすことで有名なゴルフ場です。クリントン元大統領も任期中にこのコースでプレイを楽しみました。元大統領が何個ボールを失くしたかは未公開ですが、私の推測では６個以上ではないかと思います。失くしていなければ、ごめんなさい（I’m sorry）と謝らなければなりませんが…。

   ドル安の影響で日本を始め海外からの観光客がハワイ旅行を楽しんでいます。9月も昨年より4％増しでした。円高でワイキキ免税店内は日本人観光客で賑わっています。買い物に関しては他の国の観光客より日本人が圧倒です。免税店内にいると、ここは日本かと錯覚してしまいます。ワイキキに新しく大型店舗(ROSS)、下着のブランド店Victoria Secretがオープンし日本人観光客ばかりが目立ちます。ホノルル市経済を左右する要因のひとつは日本人観光客の数で決まり、現在観光客の出費も20％増しです。

   ハワイ不動産市場の動きは鈍っていますが、ワイキキ・アラモアナ周辺～カハラ・ハワイカイ地区の優良物件は直ぐに海外からの買主が購入します。お陰様で弊社は30件目のトランプタワー成約・登記を完了しました。これからもトランプタワーの売買は続きます。オーシャンビューの物件はいつでも買い手がつきますから購入される時は景色を重視して下さい。

   APEC開催期間中はワイキキ住民、観光客は移動に制限されます。21人の首脳が集まりますから警備は厳しいです。特にヒルトンハワイアンビレッジホテル、ハレコアホテル、トランプタワー、ハレクラニホテル、シェラトンワイキキホテル、コオリナリゾートの廻りは一段と警備が厳しく10フィートの高さのバリケードです。11月のAPEC開催はハワイで最初で最後となります。ハワイ州民はこの期間は生活などに不備が生じますが、アロハ精神で皆様を歓迎します。開催までに道路修理、ホームレス対策の問題がありますが、21ヶ国の関係者達にハワイを宣伝する最高のチャンスです。ハワイ大学生・教授陣のAPEC反対抗議が始まりました。政府はAPEC反対抗議の対応を上手くコントロールすることも大切な仕事です。

   1980年以来、ハロウィーンの日はカハラの自宅で子供達を迎えましたが、今年は息子夫婦に任せました。二人は張りきりいろいろなパンプキンを玄関に飾り付けました。今年は初めてワイキキで沢山のハロウイーン仮装をエンジョイ出来ました。

   31日(ハロウィーン）のランチはファーストハワイアン銀行CEOホーナー氏と私の家族で過ごしました。ホーナー氏はハワイ州教育委員長の肩書きもあります。娘は教育について、息子（2代目社長）は今後の金融、「同期の桜」は今後の不動産、私は銀行のサービスについて尋ねました。彼の回答は素晴らしかったです。

   11月10日帝国ホテルで第23回ハワイ不動産セミナーを行います。私はブログhttp://hawaipresi.exblog.jp/ でハワイ時事を発信しておりますので是非ご覧下さい。

深山 誠二

ニュースレター 2011.10.01

お客様各位

   同時多発テロから10年目にあたる今年の9月11日が無事に過ぎました。神様に感謝です。翌日12日は満月（full moon）でした。午後9時過ぎ、トランプタワーの温かいジャクジーの中から東の夜空に輝く満月を月餅（moon cakes)を頂きながら鑑賞し、翌朝午前6時過ぎ、西に白く輝く満月をジャクジーからしばらく鑑賞しました。夜の満月、朝の満月も楽しい気分にしてくれました。日中は清清しい貿易風が吹いていますので、ハワイは24時間癒してくれる最高のリゾートの島です。

   ハワイに住み始めてから美味しさは分かりませんが縁起物なので月餅を頂いています。毎年、中国の友人達から沢山頂くので社員達にお裾分けします。この時期はチャイナタウン、中華レストランで月餅が店頭に並びます。中国人は沢山買い込み親戚・友人達に配ります。

   ハワイの中国人（華僑）も富裕層が多いです。一世・ニ世は懸命に働き、子供達に高い教育を受けさせる事と不動産を増やすことに専念してきました。結果、子供達は高い教育を受けて専門職（弁護士、医師、公認会計士、建築家、不動産業者など）につきました。ワイアラエカントリークラブの会員は中国系アメリカ人の専門職が一番多いです。不動産価値を知り自宅、別荘、商業物件等優良不動産を所有しています。商業物件に関しては日系人より所有者が多いです。

   日系人は第二次世界大戦ではヨーロッパ戦地で戦い、活躍（勲章受賞）して戻りGI BILL（復員軍人援護法）で大学教育を受けて専門職・政界に入りました。戦後、ハワイの民主党の地盤を築き上げました。現在でもハワイ州は民主党の基盤です。兵役を受けた沢山の日系人の若者は戦後、産業界・政界で活躍しました。

   この夏は沢山の観光客が訪れました。円高の影響で日本人観光客は免税店、アラモアナショッピングセンター、ワイキキのブランド店で買い物を楽しんでいました。弊社のお客様のご案内に忙しい毎日でした。トランプタワーもロビー・プールサイドは日本人で溢れていました。ワイキキの高級レストランもまた日本人でいっぱいでした。レストラン・ブティックショップにとっては嬉しい悲鳴でした。まるで1987年～1990年のバブル再現のようでした。

   ハワイ観光局は低迷せず、ハワイに訪れる観光客はしばらく続くと航空会社の予約状況で予測しています。ハワイアン航空・デルタ航空は日本行きの便を増やし、福岡直行便も年末から来年の春にかけてスタートする予定です。各航空会社はBaggage Fee（手荷物運賃料）で稼いでいます。全米17航空会社でキャンセル料と手荷物料で昨年より約8％多い総額598ミリオンドルの収益がありました。トップはデルタ航空の190ミリオンドル、2位はアメリカン航空の123ミリオンドル、3位はユナイテッド航空の84ミリオンドルです。

   不動産業界は先月のニュースレターでも書きましたがドル安の影響で海外からの購入者が増えています。ドル安が続く限り、海外からの買い手の購入が続きます。不動産業界には嬉しいことです。西海岸からの購入者で他の島の物件も動き始めています。日本の皆様も円高を利用してハワイの不動産取得をお勧めします。ワイキキ・アラモアナの景色のある物件を取得すれば安全・安心出来る投資です。日米租税条約を活用すれば合法的に節税できます。米国公認会計士・米国税理士・税務弁護士などをご紹介します。会社は２代目に任せておりますので、私は納税・節税・不動産セミナーに専念しています。

   ハワイの時事は毎日更新している私のブログhttp://hawaipresi.exblog.jp/　をご覧下さい。11月10日は帝国ホテル東京でハワイ不動産セミナーを行います。詳細はハワイアンジョイホームページ　www.hawaiianjoy.com 、www.hiwaikiki.com にございます。皆様と帝国ホテルでお会い出来ることを楽しみにしております。

深山 誠二