ニュースレター 2011.05.01

お客様各位

   ハワイの12月～3月は雨季ですが今年は比較的雨の日が少なく、雨季でも楽しくゴルフなどのスポーツ、虹、鯨ウォッチング、波乗りなどが楽しめました。4月になればハワイらしい青空になりますが、今年の4月は曇りの日が目立ちました。

   ハワイ住民も日本からの放射線物質を心配しましたが、わずかな反応です。ハワイ衛生局の説明では水、ミルク、野菜、肉などが汚染されている心配は全くないと放射線を否定しています。

   2月末までは観光客の増加でハワイ経済に貢献してくれましたが、3月11日以降は日本からの観光客が減少しました。日本人観光客に依存しているホテル、レストラン、お土産店、免税店などは売り上げが減少しています。嬉しいことはハワイにダブルデッカー（2階建）の観光バスが走り始めたことです。料金は$39.99（1日）、$49.99（2日間）、$59.99（3日間）です。観光も今までのような名所巡りでなくKualoa Ranch(撮影場)などのツアーも伸びています。Kualoa Movie Tourは全米の優秀賞に選ばれました。カウアイ島のKauai Movie Adventureも人気があります。

   不動産業界は順調です。市場に売りに出ている物件が少なく、優良物件（景色のある部屋、所有権、改装されている部屋など）は直ぐに買い手がつきます。以前は高い住宅金利を支払っている物件所有者は売りに出す傾向でしたが、リファイナンス（低い金利の住宅ローンの組みかえ）をして保有します。物件オーナー達は2014年前後の不動産ブームを期待しています。ワイキキ・アラモアナ周辺の物件はドル安で海外の買い手が増えています。オフィスビルの商業物件は昨年より売れています。

   The New York Timesが選んだ全米一幸せな男性はホノルル市マノア地区（ハワイ大学周辺）に住む69歳の中国系男性（Wong氏）です。彼はハワイに居住し、会社経営者であり、アジア系で、結婚生活が35年以上、奥様がユダヤ人です。

   今年のマスターズ最終日は誰が優勝するかで盛り上がりました。海外のプロ達を相手にタイガ―・ウッズは頑張りましたが、勝利の女神の助けはありませんでした。神様は不思議です。彼が浮気をしている時には勝たせて、浮気がバレた後は勝たせなくなってしまいました。石川プロとアマの松山君の活躍も日本人として嬉しいです。

   この度の東日本大震災により被災された皆様に心からのお悔やみ、お見舞い申し上げます。今も余震、原発問題が続いていますが、ハワイより皆様の安全とご健康お祈り申し上げます。

深山 誠二

ニュースレター 2011.04.01

お客様各位

   3月11日の地震・津波は戦後最大の惨事になりました。被災者の皆様に心よりお悔み申し上げます。惨事は何時起きるか分かりませんので偶然と思いますが、9月11日、3月11日と11日は大きな惨事が起きる日なのかと思ってしまいます。

   私の3月の日本行きは、主に東京での「ハワイ不動産セミナー」と名古屋の知人の49日の法要、両親の墓参りでした。3月3日帝国ホテルに於いて「第22回ハワイ不動産セミナー」を無事に終えました。翌日、東京で勉強している娘と軽井沢に出かけ、スノ―ボードと温泉を充分に楽しみました。その後、名古屋、大阪、京都、城崎温泉、中州（福岡）の旅と親父グループの会食を満喫しました。

   3月11日、新幹線のアナウンス「まもなく新横浜駅です」が終えるや否や突然列車が止まり、揺れました。車内放送で福島沖に地震が起きたことを知りました。車内は停電です。娘が東京にいます。電話が全く通じません。列車内の公衆電話も使えません。送信は出来ませんが着信は出来ました。ハワイに居る家族から携帯に電話が入り、娘は無事と聞いた時は安心して身体が楽になったので、列車内で一晩過ごしてもよいと覚悟しました。日本語の車内放送は時々ありましたが英語の放送はありません。列車内には外国人観光客もいます。残念ですがJRの車掌は英語で車内放送が出来ません。私は廻りの外国人に地震の説明をしました。列車が再び動き出すまで4時間以上、列車内で缶詰でした。私は、日本でのこの経験を一生忘れることはありません。

   ハワイでも、日本の地震の数時間後、津波警報がでました。ガソリンスタンドには車が行列し、スーパーには食料や水を買いに来る人で溢れたそうです。ハワイ島のコナでは、ホテルが浸水したり家が数軒流されたりと少しの被害がありました。

   3月11日～13日の期間に開催されたホノルルフェスティバルは、大きな惨事にも関わらず、ハワイ住民の協力のお陰で、予定通り無事に終えることが出来ました。花火大会は中止になりましたが、ジェイク・シマブクロによるウクレレ・チャリティーコンサートが特別企画され、多くの義援金が集まったという事です。また、ハワイもファーストハワイアン銀行の音頭で義援金運動が始まりました。各テレビ局でもKOKUA FOR JAPAN運動が始まりました。KOKUAはお手伝いの意味です。その他、ハワイの各地で募金活動が行なわれています。

   一日も早い復興をハワイよりお祈り申し上げます。

深山 誠二

ニュースレター 2011.03.01

お客様各位

   今年は、世界全土が異常気象です。米本土・日本の各地では大雪の為、飛行機など交通機関のキャンセルが続きました。大雪の為、東海岸からの観光客の減少を心配しましたが、観光客の数は予測された通りに伸びています。ハワイの気候は温暖なので、1年中レジャー・スポーツが楽しめます。ハワイの良さは子供からお年寄りまで家族全員が楽しめるところです。

   不動産業界も順調です。住宅金利の低さとドル安で世界中から買手が集まりますが、外国人(カナダ、日本、アジアなど)の買手は全体の10%未満で、直接価格に影響を及ぼすことはありません。低金利と税制がしばらく続きますと、アメリカ人にとって住宅を購入しやすく買手が増えます。従って、価格は必然的に上昇します。価格が上昇する前に円高を活用してハワイ不動産取得を考えてみては如何ですか? 先ずは安全で安心して所有出来るワイキキ・アラモアナ周辺の物件をお勧めします。

   ダイエーから引き継いだドンキーホーテカイルア店（ダイエーの前身はホリデーマート）は、2月5日にカイルア住民に惜しまれつつ店を閉め、大手チェーンTARGETが7月にオープン予定です。ホノルル店とワイパフ店は、引き続き24時間営業を続けます。深夜12時～午前6時の時間帯はアルコールの購入は出来ません。ホノルル市の条例です。バー・クラブは深夜2時まで、キャバレーは午前４時まで営業できます。

   ハワイ州も財政赤字です。財政赤字の解決策と定収入の確保の為に、ハワイ州で宝くじをやってみる価値があるのではないかという議論がハワイ州議会で始まりました。全米で宝くじが認められてない州はハワイ州とユタ州のみです。

   VETS（復員軍人雇用訓練局）は農村社会高齢化に伴い、若き兵士たちが戦場から農業につく為の政策を取り始めました。日本もアメリカも農家の高齢化が進んでいるので、素晴らしい政策だと思います。日本の若者は就職が出来ないと文句ばかり言い続けていますが、若者の間で新しい農業政策を始める良い機会かと思われます。

   ハワイ大学のPeace Corps(ケネディ大統領が創設した教育・農業などの分野での発展途上国援助を目的とする平和部隊)が縮小されました。平和部隊に入るボランティアの米国の若者が少なくなったことが原因ではないかと言われています。私はボーイスカウト時代、平和部隊に憧れていました。

深山 誠二

ニュースレター 2011.02.01

お客様各位

   ハワイでは年末・年始にかけて大雨が続きました。おかげでダイヤモンドヘッドがグリーンになりました。カウアイ島とオアフ島の水不足は解消されましたが、ハワイ島の牧場主は牧場の草が回復するにはまだ数年分の量の雨が必要だと考えています。

   ソニーオープン前日の豪雨でプロ・アマ競技と初日がキャンセルになりましたが、裏方達の徹夜作業で翌朝はプレイ出来ました。プロ達は裏方に感謝していました。首位にいた丸山プロは、体力・気力に欠けてタイ7位でしたがよく健闘しました。情けないのは若手プロ達です。2012年～2014年の3年間に、今年の苦い経験を生かして若手プロから優勝者がでることを願います。

   2月は花の少ないシーズンです。この時期に目立つ花はアフリカンチューリップです。力強く真っ赤に咲き誇っています。ホノルルカントリーの良さはアフリカンチューリップが沢山咲いていることです。私はアフリカンチューリップを見ると元気になります。私のゴルフのスコアーは、プレイ中にアフリカンチューリップを鑑賞することと、ゴルフ場に到着するまでの間クラシック音楽を聞くことによって決まります。この2つがマッチすれば80前後でラウンド出来ます。

   2011年の見越しは観光客の増加を予測しています。ハワイ州民は現在・将来の暮らし向きが良くなると確信しています。観光客の増加と住宅の売買は正比例です。ハワイの不動産は米本土・海外の買い手に影響を受けます。

   不動産市場ですが今年の予測はTight inventory(少ない在庫) and consumer confidence(信頼感) are expected to nudge prices(少しづつ価格が上がる) and sales higher(売上げの増加) です。昨年2010年は、価格と売買件数は底でしたが、2011年以降は表現通り上向きです。具体的には一戸建ての中間価格は今年$629,000、2012年4.3%価格上昇$665,000、2013年5.7%価格上昇$718,000とハワイ大学の経済学者は予測しています。コンドミニアムも同じ程度で上昇します。

   第22回ハワイ不動産セミナーを2011年3月3日（木）午後6時30分～8時30分、帝国ホテル東京「梅の間」で開催させて頂きます。テーマは、ハワイ不動産の基本と最近の動きです。今回は、講師としてハワイアンジョイ社の社長・深山博史も参加させて頂きます。セミナーを受講されて、楽しいハワイ生活と資産を築きませんか。

   お申し込み ($20）はhttps://www.hawaiianjoy.com/seminar/ent_497.phpにて承っております。皆様にお目にかかれるのを楽しみにお待ちしております。

深山 誠二