ニュースレター 2008.09.01

お客様各位　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

   ハワイは特有の貿易風のお陰で真夏でもとても過ごしやすい日が続いています。木陰での昼寝は最高の気分です。40年前、学生の頃はサーフィンの合間にココナッツツリーの木陰で昼寝を楽しみました。フルリタイヤー後はビーチでの昼寝を今から楽しみにしています。この時期はハワイ産の果物（マンゴ、パパイヤ、パイナップル）は甘くて美味しいです。米国産のチェリー、イチゴ、桃も美味しいです。今年の夏、桃を沢山食べました。特に今年の桃は最高でした。童話の「桃太郎」を思い出しました。40年も外国生活を送りますと自身を忘れますが桃、櫻で私が日本人であることを再認識させてくれます。

   不動産業界は100万ドル(1億円)以上の高級リゾート物件（特にハワイ島のコナ地区、マウイ島のワイレア地区、カウアイ島のプリンスビル地区など）は米本土の銀行融資規制で売買件数及び売却価格が30％前後下がりました。今年の最高値（20億円）のリゾート物件（ハワイ島のフアラライリゾート）の買主は日本からでした。ホノルルの物件はハワイ大手銀行（ファーストハワイアン銀行、ハワイ銀行）は健全な経営（今期の純利益は日本円で200億円以上）です。特にワイキキ、アラモアナ周辺の物件はサブプライム問題もなく不動産は安定しています。

   ハワイ州（10.6％）は米本土のネバダ州（6.6％）と比べるとハワイ州民の税負担が多いです。一時（1995年～2000年）、沢山のハワイ州民はハワイの家を売却して、ラスベガスの家を購入して大変後悔しています。ホノルルの物件は３％前後の値下がりですがラスベガスは物件によりますが50％前後の値下がりです。ハワイに戻りたいのですが家などの問題で戻れません。

   ハワイ生まれのバラクオバマ氏（民主党の大統領候補）はホノルルで家族と一緒に休暇を楽しみました。ビーチサンダルを履いてアラモアナビーチでピクニック、サンデービーチでボディーサーフィン、ハナウマ湾で娘(マリア10才、サシャー7才)とシュノーケル、映画館で映画鑑賞、パブリックコースのオロマナゴルフコース（プレイ代30ドル）でゴルフなど庶民に強くアピールしていました。今後の民主党オバマ氏と共和党マケイン氏の戦いと11月の本選挙の結果が楽しみです。

   ホノルルの人種別は次の通りです。（　）は2000年の割合です。アジア人（日系、中国系、韓国系、フィリピン系など）58.8％（61.7％）、白人37.5％（36.3％）、ハワイアン系19％（21.7％）、黒人4.8％（3.5％）、インディアン系1.7％（1.8％）です。白人系の割合は他島が多く占めています。ハワイ島56.3％（53％）、マウイ島53.2％（50.1％）、カウアイ島51％（47％）です。

   8月のワイキキは米本土・日本からの観光客で賑わっていました。どこのゴルフ場も混んでいました。皆様のお越しをお待ちしております。

深山 誠二

ニュースレター 2008.08.01

お客様各位

   ゴルフ場の周りにはシャワーツリーやピンクタコマの花などが咲き誇っています。プレイ中に眺めますと気分が良くなりスコアーも良くなります。ゴルフ場に花が沢山咲いているコースは大好きです。日本のゴルフコースでも3月下旬から4月上旬に満開の桜を鑑賞しながらのゴルフは最高です。

   さて不動産業界はこれまでに何度もニュースレターでご報告しておりますが、米本土は競売物件が増えて深刻な地域があります。ホノルルは全米100都市の中で競売が一番少ない都市です。最も競売が多い都市はカリフォルニア州のストックトン市、リバーサイド市、ベイカーフィールド市、サクラメント市、オークランド市、フレスノ市、ネバダ州ではラスベガス市とパラダイス市、フロリダ州のフォートラウデル市、アリゾナ州のフィニックス市とメサ市です。全米で739,714物件の競売物件があり、カリフォルニア州リバーサイド市は43,600物件が競売です。ホノルル市は250物件ですので、ホノルル市の物件がいかに健全であるかこの結果からお分かりになるでしょう。ホノルル市は全米で最も不動産が安定しています。

   私は過去30年間お客様にはホノルル市の景色のある物件を購入されることを強くお勧めしてきました。ホノルル市は広さや場所よりも景色のある物件が安全な投資物件です。ハワイ州でも他の島の物件はアメリカ本土の景気に左右されます。特にカリフォルニア州の景気が悪くなりますとハワイ島のコナ地区、マウイ島のワイレア地区、カウアイ島のプリンスビル地区は影響を受けますが、ホノルル市はその影響も少なくハワイ州の中でもより安定した市場と言えます。為替は現在107円前後です。私が不動産業を始めた1978年は360円でした。その頃と比較しますと107円はかなりの円高です。ホノルル市、特にワイキキ及びアラモアナ、カカアコ周辺の物件をお勧め致します。現在カリフォルニアの不動産は深刻な時期です。しかし、数年後は回復します。回復すればハワイにその好景気の波がやって来ます。ハワイの銀行のアナリストはその好景気の波は2011年頃と予測しています。一日も早く物件を取得され、ハワイ生活を満喫されながら好景気の波を待たれませんか。ホノルル市不動産物件の優良物件取得の秘訣は、1.景色　2.待って買うより買って次のブーム待つ。　この基本を守ればホノルル市の不動産投資は成功します。

   ワイケレショッピングセンターに隣接しているワイケレゴルフコースは23ミリオンドルで売却されました。パー72、6,663で、テッド・ロビンソン氏の設計により1993年にオープンしました。2006年にゴルフコースは改善し、誰でも楽しめるパブリックコースです。

   ハワイ州3大銀行のセントラルパシフィック銀行の業績は前年と比べますと悪化しましたが、ファーストハワイアン銀行及びハワイ銀行は前年度より業績は伸びています。特にファーストハワイアン銀行は最高の純利益です。この2行はサブプライムには投資していませんから健全体質の銀行です。弊社の取引銀行はファーストハワイアン銀行です。ホーナー頭取はじめ銀行幹部達とは親しい間柄です。昨年の私の還暦パーティと今年5月の30周年パーティーにも出席して頂いています。

   日本の夏は蒸し暑くてゴルフは出来ません。ハワイは清々しくゴルフが楽しめます。皆さん、ゴルフにお越しになりませんか。皆様のお越しをお待ちしております。

深山 誠二

ニュースレター 2008.07.01

お客様各位

   6月中旬から下旬かけてマキキ地区にある私立校プナホウスクールの垣根には夜になると沢山の月下美人が咲き誇っています。月下美人を鑑賞していると不思議な気分になります。日中に咲かないで月光の下で咲きます。最近、日中元気がありませんが夜になると元気になる若者が増えています。ワイキキの夜のクラブに足を踏み入れますと凄いエネルギーです。

   不動産は6月のニュースレターの通り、市場は落ち着いています。特に4月～6月はワイキキの物件の動きは少ないです。ワイキキの物件は12月～3月と7月～8月の期間に動きます。12月～3月には米国本土、カナダからワイキキコンドを購入される滞在者が増えます。7月に入りますと日本からの長期滞在者も増え、米国本土、カナダ、その他の各国からの滞在者が増えます。売買件数が減り、物件の在庫が増えています。購入されるには良いタイミングです。現金(cash)取引ですと売主によりますが割引が可能です。日本人でもハワイの銀行で投資物件としてローンが組めます。住宅金利は6％前後、期間15年～30年が組みやすいです。

   ハワイの競売物件が新聞記事などで増えているように書かれていますが、実際には以前より少ないです。ハワイ州は米本土のカルフォルニア州、テキサス州、フロリダ州などと違い競売物件が少ない州です。新聞で騒がられているサブプライムからの競売はほとんどありません。ハワイの競売はサブプライムでなく一般住宅ローンからの競売です。ハワイの競売物件は新聞に掲載されますが残念ながらお客様に勧めたい物件はありません。賃貸しづらい転売しづらい物件が多いです。

   世界的な規模でガソリン価格が上昇しています。ハワイも1ガロン(約3.8ℓ)で$4.50以上になりました。$5になるのは時間の問題だと言われています。米本土は$4、日本は$6、中国は$3、ロシアは$4、ブラジルは$6です。ヨーロッパでは、ドイツ$12、フランス$10、英国は$9という状況です。ハワイでも大型車から小型車やハイブリッド車へと変換している方が増えています。遠くからの通勤・通学をされる方はガソリン代が数年前の２倍以上です。ハワイ州政府も通勤・通学の相乗り運動を始めました。ジッパーレーンと言う乗車人数が2人以上の車両が使える優先道路が3人以上に変更となりました。ジッパーレーンを規定の乗車人数を満たさないで運転していますと罰金が課されます。

   今月下旬、ローヤルハワイアンセンターの４階に大人向きのクラブがオープンします。クラブでディスコダンスを楽しみませんか。皆様のお越しをお待ちしております。　

深山 誠二

ニュースレター 2008.06.01

お客様各位

   高校や大学の卒業式の頃になりますとハワイも本格的な夏の始まりです。ローカルの人達は、ビーチや公園でバーベキューを楽しむ季節です。週末のカピオラニ公園、アラモアナビーチはファミリーピクニックでいっぱいです。アウトドアでバーベキューやスパムむすびなどを頂くとより一層美味しく感じられます。特にスパムむすびはローカルの人達の大好物です。ハワイはスパムの売り上げが全米で第一位です。子供から大人までスパムむすびを喜んで食べます。

   5月8日に創立30周年記念パーティを無事に終えました。息子の博史（28才）が社長に就任しました。ハワイアンジョイ社は、若いエネルギーでお客様へのサービスも今まで以上に充実するよう努力する所存です。私は会長として、深山ツヤ子は副社長として新社長を後見してゆきますので今後ともよろしくお願い申し上げます。

   現在不動産業界は買主市場です。米ドル安で円高ですので、購入するにはグッドタイミングです。昨年からセミナーの際にご紹介しておりますが、Other People Money(OPM)をご利用になる機会です。銀行の定期預金の利子が2%前後と低いので、売主よっては売主ファイナンス（アグリーメントオブセール）で譲渡されます。金利は年6％で期間は1年～3年です。売却すると譲渡益が出る物件は1031EXCHAGEを活用すれば税金納付を延期することになりますのでより大きな物件、複数の物件に増やすことが出来ます。

   以前にも書きましたが今月から老舗ローヤルハワイアンホテルは改修工事に入ります。正面玄関はカラカウア通り側から入れるようになります。FANTASYプールが造られ、350室の客室とロビーが全改装です。新しくスパも完備され、再オープンは2009年春の予定です。隣接しているローヤルハワイアンセンター（旧名ローヤルハワイアンショピングセンター）の４階にラスベガススタイルのショールーム（入場料$80～）が近日中にオープンします。ショーの後は大人が楽しめるクラブ（ディスコ）になります。

   ハワイの建物内（ホテル、レストラン、バーなど）は全面禁煙です。観光局は全面禁煙になっても観光客が減ってないと報告しています。日本人観光客が減った理由は禁煙でなくサーチャージ（ガソリン税、空港税などの追加）の為です。ワイキキのアクアパームズ＆スパは禁煙ホテルです。部屋で喫煙しますと$500のペナルティ（掃除代金）を請求されます。

   人参、カリフラワー、ジャガイモ、リンゴ、ぶどう、ナシ、桃などは米本土からの輸入ですが、ハワイで多く栽培されている野菜・果物はクレソン、生姜、トマト、さつまいも、白菜、キャベツ、コーン、きゅうり、なす、ネギ、オニオン、ピーマン、パパイヤ、バナナ、スイカ、パインナップル、マンゴです。夏の果物はパインナップル、パパイヤ、マンゴです。本当に美味しいです。美味しい野菜やフルーツを食べながら、ハワイ生活を満喫しませんか。皆様のお越しをお待ちしております。

深山 誠二