ニュースレター 2013.01.01

お客様各位：

   I wish you a Happy New Year!

   謹んで新年の御祝詞を申し上げます。皆様お揃いで、つつがなく良い新年をお迎えなられたことと存じます。日本、ハワイでも、新年のさわやかさはどこも同じで、身が引き締まるような気が致します。皆様のご繁栄とご多幸をお祈り申し上げます。

   雨季に入ってもオアフ島の雨量が少なく、ダイヤモンドヘッドは冬の顔ではなく夏の顔です。12月は雨より風の強い日が続きました。2週間余り続くのは珍しいです。朝、雨が降りますとワイキキ沖からヒルトンにかけて美しい虹が頻繁に見られます。水中ウォーキングをしながら見る虹は最高です。身体と心の癒しになります。運動をして健康な生活を心がけていますから風邪を引きません。

   オバマ大統領は2期目に入ります。経済、移民、銃規制などの問題が山積みです。銃規制を厳しくして銃問題を解決出来れば歴史に残る大統領になれます。米国の経済が回復すれば米本土からの観光客がさらに増加します。

   2012年度の観光業は潤い最高の年になりました。しばらくドル安影響が続きますからこの勢いは2013年度も続きます。特にホテルの占有率とホテル収入は最高でした。

   ハワイ不動産業界も活気があります。観光業と同様にドル安で海外からの投資が増え続けます。アラモアナセンターに建設されるOne Ala Moanaは全戸即日契約となりました。キャンセル待ちの購入希望者が沢山います。総数206ユニット、プール、ゴルフ練習場など完備されたアラモアナセンターに便利なコンドミニアムになります。2ベッドルームの価格帯は$2ミリオン前後の高級コンドミニアムです。

   近日中に売り出されるのはザ・リッツカールトン・レシデンス・ワイキキ・ビーチです。37階建て、高さ約107m、459ユニット数、専有面積400~3000平方フィート(約37~278平方㎡)です。ホテルユニットの平均価格は$654,000以上です。ビーチから離れていますが完備はトランプタワーより優れていると宣伝しています。

   カカアコ地区にも新築物件が建設中、これから建設されるコンドもあります。銀行筋、ハワイ大経済研究所によれば次の不動産ブームは2015年前後と予測しています。

   お陰様で5月8日でハワイアンジョイ社は35周年を迎えます。記念パーティーをハレクラニホテルで行います。30周年記念で会社を2代目に任せて5年過ぎました。皆様のご支援で2代目も成長しましたが今後も益々のご支援をよろしくお願い申し上げます。

   1月の2週目(10日から13日)はソニーオープンが始まります。虹、波乗り、鯨ウォッチングが楽しめる時期です。皆様のお越しをお待ちしております。

深山 誠二

ニュースレター 2012.12.01

お客様各位

   今年も残すところ1ヶ月となり、お忙しい日々をお過ごしのことと存じます。ホノルルの街はクリスマスの飾りで華やかです。アラモアナセンターを始め、どのショップもクリスマスセールで追われています。感謝祭の翌日Black Fridayのセールはどこも混雑していました。

   感謝祭が終わりますとクリスマスツリーの飾りつけ、クリスマスギフトの買い物が始まります。ハワイ不動産セミナーを無事に終え、ホノルルに戻り先ずは孫の顔を見たいので息子の自宅に立ち寄りました。すでに立派なクリスマスツリーがありました。私は初代ですから安いクリスマスツリーで我慢していましたので、嫁に少々贅沢なクリスマスツリーと釘をさしました。私はうるさい姑でなく、うるさい舅です。それに比べ「同期の桜」は立派なクリスマスツリーを買う甲斐性があるとの説明でやはり、母親は息子に優しいです。

   11月20日帝国ホテルで行いましたハワイ不動産セミナーは盛大に終わりました。沢山の参加者からお褒めのコメントを頂き、嬉しいです。帝国ホテルで25回もハワイ不動産セミナーを続けられたことはお客様のお陰です。心より有難く感謝しています。今回はフロリダ州からの米国移民弁護士David Derrico氏がEB-5（永住権取得方法）を説明しました。参加者は真剣に説明を聞いていました。

   さて、不動産業界は優良な売り物件が市場に少なく奪い合いです。開発会社は一刻も早く新築物件を売りたいと急いでいます。特に2121クヒオとワンアラモアナは買い手が殺到すると期待されています。ハワイ大学経済研究所及び銀行筋は次のブームは2015年前後と予測していますが私は早く波がやって来ると確信しています。海外からの買い手だけでは大きなブームになりません。米国西海岸、特にカリフォルニア州からの投資が増えれば大きな波になります。大きな波がやって来る前にドル安・円高を利用して景色のある優良物件の取得を強くお勧めします。過去のデータを分析しても不動産の波が押し寄せて来ます。

   2012年の今年後半の不動産の動きは言い値より高くオファー（買い付け）をしないと取得出来ません。この動きは来年の2013年も続きます。新築物件の売りも始まりますから市場は益々活発になります。中古物件でも景色のある物件は投資の問題はありません。

   観光業界も潤った年です。2013年度も明るい業界です。第一産業の観光客に依存しています。大切にすればリーピーターが増えます。先月、グアムを訪れました。数人のお客様から「何故、グアム？」と尋ねられました。ハワイはグアムと比べられないほどベストです。今回、グアムを訪れて免税店がワイキキより大きくなり驚きました。免税店は日本人、韓国人で混雑していました。ビーチの砂浜はワイキキより綺麗でしたが泳ぐ気になれませんでした。グアムの問題は食べ物です。観光地ではハワイの食べ物は最高です。旅をしますといろいろと勉強になります。

   今年も１年間、ニュースレターをお読み頂き御礼申し上げます。皆様お揃いで、よい新年をお迎えになられますようお祈り申し上げます。

深山 誠二

ニュースレター 2012.11.01

お客様各位

   久しぶりに先月はハワイ島キラウエア火山、VOGによってワイキキはすっきりしない空でした。VOGの影響でワイキキ沖に浮かぶ船は宇宙船のような不思議な現象が見えました。VOGはVolcanic smogの略語：キラウエア火山から発生する火山ガスが風によってオアフ島まで運ばれ、空が白く濁ったように見えます。心配された津波も災害にならずに安堵しています。

   観光業界はワイキキ20/20会議が始まり、今後のワイキキ構想の話し合いです。ワイキキはハワイ州にとってのドル箱です。沢山の観光客に喜ばれ、何度もリピートしたくなる為のワイキキの街づくりが必要です。６日の本選挙に選ばれる新市長に取り組んで欲しいことは道路整備です。道路整備は観光地には重要な課題です。

   以前から書き続けております通り不動産業界は、ドル安で海外からの買い手、銀行ローンの金利の低さからローカルの買い手が一段と増えています。景色のある優良物件が市場に売り出されますと直ぐに買い手がつきます。言い値より高く売却される物件もあります。米国西海岸の景気と不動産が回復すればハワイに不動産ブームが到来します。ハワイ大学及び銀行の経済学者達は2015年と予測しています。

   新築物件32階建て、ユニット数492棟、ワンルーム価格は$645,000よりと言う2121クヒオホテルコンドが完成すればFour Paddleからオーシャンビューがなくなり、住民はこの事について異議を申し立てをするでしょう。しかし私は近隣が明るくなりますから建設に賛成です。

   モアナ・サーフライダーホテルのダイヤモンドヘッド側に高級ホテル・コンド建設予定が発表されました。価格帯は未発表ですが$3ミリオン～$5ミリオンでしょう。完成は4年～5年後の予定ですがワイキキビーチフロントホテルコンドミニアムです。アラモアナセンターに建設されるワン・アラモアナはすでに反響を呼んでいます。中間価格帯は$1,600,000です。広さは760平方非フィート～4,100平方フィート、価格は$500,000～$9,000,000と発表されました。

   ファーストハワイアン銀行の顧問Dr.Leroy Laney氏の2013年度の経済予測は次の通りです。2012年度の推測と、( )内は2013年度の予測です。観光客：+9.0%(3.5%)、雇用：+1.1%(+2%)、失業率：6.2%(5.7%)、インフレ：+2.8%(+2.5%)、実質個人所得の伸び：+1.5%(+2.3%)

   観光客の増加でハワイの景気は上昇します。米国本土、カナダをはじめ、日本、中国、韓国、豪州、ニュージランドなど海外からの観光客は増えてます。ハワイ観光庁と日本人旅行社は2016年までに日本人観光客を年間200万人呼ぶという高い目標を立てました。1997年度に200万人を超えましたがその後は減り続けていましたが最近は年間120万人とされています。

   第25回ハワイ不動産セミナー(資産分散、新築物件の賢い購入方法、EB5：永住権取得)は11月20日(火)午後6時30分～午後8時30分に帝国ホテルで行います。講師は深山ツヤ子、ハワイ不動産歴37年、ハーバード大学院不動産開発修了、Realtor、CCIM、CPM、CIP、とDavid Derrico米国上級移民弁護士です。私がハワイ不動産の基本・絶対に知るべき事項などをご説明致します。皆様のご参加をお待ちしております。セミナーの申し込みはwww.hawaiianjoy.com/seminarからです。

   ノースショアでプロ達の波乗り大会、鯨ウォッチング、美しい虹を楽しめる季節です。ゴルフは一年中楽しめます。山口信吾氏(68歳)のゴルフ本を読んでいます。健康を保ち出来る限り、ゴルフを楽しみたいです。シニヤー生活、ゴルフを楽しみたい方はご連絡をお待ちしております。

   メールアドレスはseiji@hawaiianjoy.com 、 ブログ http://hawaipresi.exblog.jp/ は毎日更新しています。

深山 誠二

ニュースレター 2012.10.01

お客様各位

   真夏が過ぎ、朝方には雨が降り、太陽が昇る頃には雨は止む。美しい虹が頻繁に見られる季節になりました。毎朝、水中ウォーキングをしながら美しい虹が見られます。9月の後半になりますとワイキキの沖合いに豪華客船が浮かぶ姿も増え素晴らしいです。ホノルル港に入港しますがトランプタワーからはヒルトンハワイアンビレッジホテルに到着するような錯覚をおこします。虹、豪華客船の光景は癒しを与えます。

   ワイキキ改善協会は10月16日（火）にワイキキ20/20会議を開きます。過去20年のワイキキを振り返り、将来20年後の行き先を話し合います。第1回の20年前はワイキキ住民とビジネスが主題でした。この20年間でワイキキの主なホテル、ショッピングセンターは改装され、ルワーズ通りも綺麗になりました。ワイキキが世界の観光地を保つには改善は大切ですが、これからは口先だけのアロハでなく心からのアロハが必要です。

   観光業に従事している人達に本当のアロハを教える教育が必要です。ワイキキ20/20の会議にはアロハ教育を主題にして欲しいです。一般人も会議に参加出来ますが参加は$150と高いです。私には一般人を無視していると感じます。

   観光がハワイの第一産業になった貢献者はアメリカ本土、日本、カナダからの観光客です。特にホテル、免税店が大きく発展した功績は日本人観光客です。しかし、最近の地元新聞の記事は中国人観光客ばかりです。日本人観光客を忘れていませんか? 中国人観光客数が2012年度には約10万人以上に増えることは間違いありません。ビザなしで入国できるビザ問題が片付けば急激に伸びます。ハワイ政府、観光協会は連邦政府に中国人観光客にビザなしプログラムを強く勧めています。連邦政府は中国人の消費は大歓迎ですが密入国者が増えることを心配しています。現在の中国人観光客は富裕層ですがビザなしにすればアメリカに入国したい一般中国人が増えます。共産党を嫌う中国人系アメリカ人も沢山います。

   不動産業界は毎回のことですがローカル、海外からの買い手が増えています。ローカルは4%前後の低金利、海外からはドル安を活用しての購入です。優良物件が市場に出ますと複数の売買契約書が入り、短期間内で登記、決済になります。今の現象はバブル時期の1987年~1990年と不動産ブームの2004年~2007年に似ています。銀行、ハワイの経済学者達は2015年前後を次ぎのブームと予測していますが早めに来ると確信しています。円高を利用して資産分散と優良物件取得をお勧めします。

   ローカル、海外からの富裕層は一戸建て住宅より安全で景色を楽しめる高層コンドミニアムの生活を始めています。コンドミニアム生活は住宅と違い収納スペースが少なく、物を処分しないと楽しく暮らせません。私もトランプタワーに住み始めて沢山の品物をガレージセールや寄付などで処分しましたが、まだまだ整理整頓が必要です。私は運動と食事で健康を保ち、勉学と向上心の目的で世界遺産と世界リゾートを見て廻る予定です。先ずは10月と11月はグアム島を訪れます。

   カカアコ地区からダウンタウン地区のアラモアナ近郊とワイキキに、新築物件が建設されます。ワイキキ、カカアコ地区は容積率が緩和され今までの450フィートの高さから一気に650フィートの建設をハワイ州は認可しました。

   11月20日に第25回ハワイ不動産セミナーを帝国ホテルで行います。テーマは資産分散、新築物件の購入手続きと、EB5プログラ（永住権取得）です。皆様のセミナー参加をお待ちしております。

深山 誠二