ニュースレター 2013.05.01

お客様各位

   背の高い真黄色なマメ科のモクセン、スクランブルエッグがホノルル街で見られる季節です。スクランブルエッグの後はジャカランタの花が美しく咲き誇ります。そして、ハワイ名物のシャワーツリーの花です。シャワーツリーは日本の桜のように華麗な美しさです。桜と違い2ヶ月以上楽しませてくれます。スクランブルエッグの花、アフリカンチューリップを観賞しながらのゴルフは私を元気にしてくれ、スコアも良いです。

   3月に日本に2度出かけていましたので、4月は旅の整理と米本土西海岸のワイナリー見学、試飲会とで過ぎてしまいました。見学中のワインより美味しい食事そして運動量が少なかったせいで体重が増えました。実際は好きなご飯と麺類の食べすぎです。朝起きると、ダイエット!ダイエット!と叫びながら冷蔵庫を開けています。本当に食べる事が好きです。ある人に言われました。「健康な証拠です。」

   ハワイ大学経済研究所の予測通り、第一四半期は昨年より観光客は伸びています。このまま続くと期待していましたが夏以降はUnited Airlines, Alaska Airline, Hawaiian Airlinesなど各航空会社は便数を減らすと発表しました。各航空会社の便数を減らすことで今年の目標が達成できなくなるとハワイ観光局は心配です。米本土、カナダからの観光客の伸びは鈍くなりますが日本、韓国、中国、豪州、ニュージランドは目標人数を達成すると期待しています。

   不動産業界は順調です。優良物件が市場に売り出しますと沢山のオファーが入る時期です。過去にも強い売り手市場がありましたが、最近の売り手市場は35年間で初めての経験です。2015年のブームを待って売却するのか、現在の売り手市場で売却するのか、所有物件によって迷います。

   現在、住んでいる自宅を売って買い替えを考えている人は今が売り時期です。日本人のお客様はドルベースで譲渡益が出ても円高ベースでは益が出ないケースもあります。1ドル80円前後と100円前後の売却では日本円の手取りが大きく違います。今後も為替の予測は難しいです。

   英字新聞の話題は鉄道建設、道路修理、インフラ整備、ホームレス、オアフ島の293ヶ所の公園・ビーチを禁煙、2014年のUS上院議員、US下院議員の選挙です。どの問題解決も重要ですが優先は道路修理とインフラ整備です。ハワイは観光の街です。これらのハード面も大切ですが観光業に従事している人は本当のアロハ精神での観光客のもてなしが大事です。しかしローカルの一部の人達はアロハ!アロハ!と言いながら反対の態度です。

   5月から本格的な夏です。街に沢山の花が咲き、果物が美味しい時期になります。ハワイで食べるオアフ島のパイナップル、ハワイ島のパパイヤ、カフク地区やモロカイ島のスイカ、マカハ地区のマンゴーなどは本当に旨いです。

   5月8日に35周年記念パーティを行います。1978年5月8日に二人で始めた会社は2代目が頑張ってくれる会社になりました。神様、お客様、社員、友人、知人に感謝の気持ちでいっぱいです。

深山 誠二

ニュースレター 2013.04.01

お客様各位

   3月に入りますと2月のような強風の日が少なくなりました。朝方に雨が降りますから美しい虹が頻繁に見られました。ハワイの特徴を3つの言葉に表現しますと虹(rainbow)、爽やかな貿易風(brisk trade wind)、澄みきった青空(a clear blue sky)です。その他にハワイの良さは湿度が低く、夜は涼しく酸素が多いのでぐっすりと眠れます。お客様にハワイの良さを尋ねますと、酸素が多いので良く眠れますとお返事されます。

   観光業は依然と好調です。昨年2012年度の観光客数は約800万人でした。ハワイ観光局は2013年度は約850万人がハワイに訪れると予測しています。観光客、消費額ともに昨年より多く15.8ビリオンドル(158億ドル)を期待しています。凄い数字です。

   急激な観光客の増加で宿泊設備が不足します。需要が増えますからホテル宿泊料金の値上げも心配されます。観光客はホテルの宿泊料金値上げを嫌がります。今まで以上、観光業界に勤める人達は本当のアロハ精神で観光客をもてなし、リピーターのお客様を増やすことです。

   不動産業界もリゾート邸宅の売買以外は順調です。今年に入っても中間価格、売買件数も堅実に伸びています。西海岸、特にカリフォルニア州の景気が回復すればアメリカ人はリゾート邸宅の購入を始めます。アメリカの景気が回復すればハワイ島をはじめマウイ島、カウアイ島のリゾート邸宅の売買が盛んになります。現在、海外からの買い手は主にワイキキ・アラモアナのオーシャンが見える高級コンドミニアムを購入します。現在の一戸建て中間価格は$600,000強ですが次のブームと予想される2015年前後には$800,000前後になるとハワイ大学経済研究所、銀行筋は予測しています。

   昨年12月末のホノルル消費者物価指数は2%でした。今年2013年もインフレを抑えますから物価指数は2%です。食べ物、ガソリンはほどほどに値上がりしますが電力の値上げは見られません。

   3月7日に行われた“リッツ・カールトン、米国ビザ並びに米国不動産税法”のセミナーに沢山の方に受講して頂き大成功となりました。すでにリッツ・カールトン レジデンスの販売活動が始まっており、弊社のお客様もお申し込みを済ませております。受講者の皆様をはじめハワイアンジョイ社のお客様に心より感謝しています。リッツ・カールトンの詳しい資料はinfo@hawaiianjoy.comまでご連絡ください。

   5月の末までは鯨ウォッチングも充分に楽しめます。これからは虹より爽やかな貿易風と街に咲く花ばなです。黄色のスクランブルエッグの花を眺めていますと心が綺麗になり、気分爽快です。虹、貿易風、澄み切った青空、プラス花と果物を楽しめます。ハワイは一年中楽しめる世界一の常夏の島です。世界のビーチランキングにいつもハワイのビーチがトップに選ばれます。

   皆様方のお越しをお待ちしております。

深山 誠二

ニュースレター 2013.03.01

お客様各位

   2月は台風、ハリケーン並みの強い風の日が続きました。プールの水も冷たいですが、健康の為に水中ウォーキングは続けています。ハワイの特徴は朝方にシャワーと呼ばれる雨が降ります。シャワーの後は美しい虹が見れます。運動の後の虹を眺めながらの食事は美味しいです。

   ハワイ州2012年度の景気は最高でした。2013年度も好景気は続きます。ハワイ大学経済研究所は修正して2013年の経済見通しを発表しました。しかし、予測は議会が予算をカットしない条件です。ハワイ大はTourism is booming(観光業はブーム)が続くと予測しています。University of Hawaii Economic Research Organization(ハワイ大経済研究所)によれば2013年度のGDP（ハワイ州総生産）は観光業の影響で3.5%と予測です。今年の成長は2005年度より良くなります。ハワイ大によれば昨年11月の経済見通しよりも良くなるとの指摘です。Our overall forecast for 2013 is reasonably robust.(2013年度の予測はかなり力強い)

   ハワイ州の2008年度から2014年度の国内総生産は次の通りです。

   2008年は12%減、2009年は3.1%減、2010年は増減0.0%、2011年は1.6%減、2012年は1.1%増、2013年は3.5%増、2014年は4.1増です。以上のように今年、来年も好景気は続きます。すべて観光客のお陰です。6月にはホノルル- 仙台直行便も始まります。

   今後の経済見通しは次の通りです。

   観光客 : 2012年は 9.2%増、2013年 は6.5%増、2014年 は2.1%増、2015年 は1.5%増、

   就職率 : 2012年は1.5%増、2013年 は2.6%増、2014年 は2.0%増、2015年 は2.0%増、　

   失業率 : 2012年 は6.0%増、2013年 は5.1%増、2014年 は4.6%増、2015年 は4.3%増、　

   インフレ率 : 2012年 は2.6%増、2013年 は2.2%増、2014年は3.0%増、2015年は 3.0%増、

   個人収入 : 2012年は 1.3%増、2013年 は2.4%増、2014年は 2.9%増、2015年 は2.6%増、

   観光業界と同じく不動産業界も潤っています。どの銀行もローン手続きで追われています。手数料が沢山入りますからどの銀行も喜んでいます。ローンが組める物件は直ぐに買い手が付きます。優良物件を取得するにはローンが直ぐに下りる準備が必要です。

   国外財産調査の提出制度が始まります。2013年12月31日における5,000万円以上の国外財産の保有状況を記載して2014年3月15日までの提出です。国外財産の「価額」はその年における「時価」又は時価に準ずるものとして「見積価額」によります。趣旨、概要などを知りたい方は弊社までお問い合わせをお待ちしております。

深山 誠二

ニュースレター 2013.02.01

お客様各位

   2013年は強風と雨で始まりました。何故、この時期にハリケーン並の強い風かと首をかしげてしまいました。年末から年始にかけて大雨が降る年もありましたが強い風は初めての経験です。マウイ島で開催されたPGA第一戦、現代オープンは悪天候で競技が短縮されました。2週目のソニーオープンは快晴でプロ達は気持ちよくプレーをしましたが日本人プロ達の活躍が見られずに残念でした。意識調査はDo you watch the Sony Open? (ソニーオープン見ますか?) 1,438名の回答はYes in person（試合会場）3%、Yes on TV (テレビ観戦) 18%、No (いいえ)　79%です。ローカルプロの活躍がないので盛り上がりはありませんでした。

   世界的に権威のある雑誌Travel Leisure Magazineにハワイビーチ4ヶ所がトップにランクされました。カウアイ島のPolihale Beach、マウイ島のWaiana Panapa BeachとWaiela Beach、ハワイ島のHapuna Beachです。今回はオアフ島のKailua Beachは選ばれていませんが美しいビーチです。私のビーチはワイキキです。仕事と暮らしのワイキキ人生は40年以上になります。学生時代から現在まで楽しく過ごしています。

   ローカルも健康生活に目覚め始めました。不味くてもお腹いっぱいに食べるローカルの人たちも健康志向です。40年以上前、初めてハワイに訪れた当時、一部の日本食を除いては不味いレストランばかりでした。最近はどのレストランも以前と比べますと美味しくなりましたが、まだまだ進歩が必要です。意識調査はAre you making it a point to eat more fruits and vegetables?(あなたはあえてもっと果物、野菜を食べますか?)1,454名の回答はYes:73% No: 27%です。2013年度の食べ物の傾向は野菜、玄米、鶏肉です。先日、大柄の白人男性を自宅に招き、白菜と鶏肉の鍋料理でもてなしをしました。彼はダイエットに挑戦していますから感激でした。彼はアメリカ料理を食べずに、好物のパイナップルと味噌汁にチキンを入れての食事です。週3回はハワイのポキ料理を食べて楽しんでいます。

   観光業は相変わらず順風です。米本土、日本、カナダ、韓国、中国からの観光客は増えています。特にホテル業界は旅行者の数が増えて、宿泊料金も値上げしていますからホクホクです。ハワイ観光局によれば今年も昨年同様に観光業界は潤います。

   不動産業界も売り手市場です。銀行の資料では40年間で住宅ローン金利は一番低いです。40年前の1971年前後は7%~8%、徐々に金利が上昇して1982年~1983年の金利は17%~18%、以降は下がり現在は3%~4%です。2000年代に住宅ローン7%~8%で購入された方はローンの組み換えをお勧めします。毎月の支払いが半分になります。どの銀行もローンの組み換えを勧めています。住宅金利が低いので賃貸より購入がお勧めです。銀行及びハワイ大学経済研究所は次ぎのブームは2015年前後と予測しています。マイホームの控除額税法を利用することです。投資物件は税金繰り延べ（1031 exchange）の活用です。銀行からの借り入れの返済とクレジットカードの支払いをちゃんとすれば信用度を築けます。アメリカでは金持ち、有名人になるよりクレジットスコアの高い人がエリートとされ信頼されます。クレジットスコアの信用度は350点～850点です。ちなみに銀行から融資を受けるには最低650点以上、エリートは750点以上必要です。

   3月7日午後6時30分～午後8時30分、第26回ハワイ不動産セミナーを帝国ホテルで行います。内容は新築物件リッツカールトンホテルコンドミニアム、米国ビザ（EB-5）、米国不動産税法です。セミナーの申し込みはhttps://www.hawaiianjoy.comです。皆様のお越しを会場でお待ちしております。リッツカールトン、トランプ、優良物件、不動産知識は深山ツヤ子のホームページhttp://www.hiwaikiki.comで検索出来ます。ハワイは虹が美しく、鯨ウォッチング、波乗りの醍醐味、ワイキキの沖に沈むサンセットが楽しめます。

   リッツカールトンレジデンスワイキキのセールスがスタートし、プロジェクト概要や間取り図が発表されました。また同時に情報登録受付を開始しました。ご興味のある方はぜひ弊社深山ツヤ子tfukayama@hawaiianjoy.comまでご連絡下さるようにお願いします。随時最新情報をお知らせ致します。

深山 誠二