ニュースレター 2011.12.01

お客様各位

   ハロウィーンと感謝祭（11月第4木曜日）の前後は不思議と雨が降ります。真夏が過ぎて雨季シーズン（12月～3月）に入ると感じる季節です。

   ハワイで初めてのグローバルな行事APECが開催され無事に終了し、ハワイ知事をはじめ関係者は喜んでいます。APEC期間中は交通制限、厳しい警備でホノルル市民（特にワイキキ住民）、ワイキキを訪れていた観光客は不自由な日々でした。免税店以外のワイキキの小売業（特にヒルトンホテル内のショップ）などの売り上げは落ちましたがホテルの収入は30％増です。

   21ヶ国の首脳と2万人の関係者達はお土産パック（コナコーヒー、マカデミアナッツチョコ、水など）とハワイ体験（自然の恵みとアロハ精神）を自国に持ち帰りました。彼等が自国でハワイを宣伝してくれると大いに期待しています。ハワイ観光局はAPECの影響で将来は観光客の数が年間800万人以上になると予想しています。

   ハワイの景気は欧州金融危機、米国政府の膨大な借金で2012年度はゆっくりと改善の方向で、ドル安になり海外（日本、カナダ、豪州、中国など）からの観光客が約3％増加すると予想されています。ホノルルは観光客の増加で失業率は約6％（全米では約9％）未満になるとの事です。

   APEC期間中、ホノルル市会議員は中国人観光客のビザ撤廃（ビザウエイバーを推薦）をオバマ大統領に訴えました。現在、中国人観光客は年間9万人（日本人は130万人以上）です。中国人観光客は1日平均 $368（一般観光客は$178、日本人は$350）を使います。海外（カナダ、豪州、韓国など）からの観光客は日本人、中国人観光客の様に滞在中はあまり消費しません。中国人観光客のビザを撤廃すれば観光客は確実に増えると期待しています。日本人観光客もビザ撤廃後、年間130万人がハワイに訪れるようになりました。

   不動産業界はドル安の影響で海外（日本、カナダなど）からのオアフ島の投資が増えています。2011年度の投資家の割合は、日本人が22％、日本人以外の海外投資家（カナダ、豪州など）14％、その他はハワイ及び米国本土です。2005年度の統計と比較しますと日本人は4％から5倍に、日本以外の海外投資家は2％から７倍に増えています。カリフォルニア州の景気は悪化の為、カリフォルニア州からの投資は大きくダウンです。

   経済学者レイニイ氏のハワイ2012年度の予測は次の通りです。

   　　　　2011年度推測　　　　　2012年度予測

   失業率　　　6.2％　　　　　　　　　5.5％

   インフレ　＋3.0％　　　　　　　　＋1.5％

   観光客　　＋3.0％　　　　　　　　＋2.6％

   第23回ハワイ不動産セミナー（帝国ホテル東京会場）も無事に終え、城崎で講演を行いました。城崎温泉、玄武洞、天橋立、こんぴらさんを廻り、箱根では温泉とゴルフを楽しみ、素晴らしい富士山を拝むことが出来、沢山のエネルギーを頂きました。

   追：私のブログ「ハワイ不動産爺の時事ニュース」：http://hawaipresi.exblog.jp/ では英字新聞ニュース解説をしておりますので、ハワイ事情の参考にして頂けるかと思います。是非ご覧下さい。

深山 誠二

ニュースレター 2011.11.01

お客様各位

   今年は10月に入っても雨の日が少なく、ハワイ州全体が日照りでした。特にハワイ島、マウイ島の水不足が心配されます。ワイキキのランドマーク、ダイヤモンドヘッドも夏の顔です。ダイヤモンドヘッドが緑になると夏が過ぎたと感じます。この時期からはコオラニ山脈の麓にあるゴルフコース、ロイヤルハワイアン（旧称ルアナヒルズ）は雨が良く降るので心配ですが、今年は10月に2度このコースで楽しみました。難関コースでゴルフボールを失くすことで有名なゴルフ場です。クリントン元大統領も任期中にこのコースでプレイを楽しみました。元大統領が何個ボールを失くしたかは未公開ですが、私の推測では６個以上ではないかと思います。失くしていなければ、ごめんなさい（I’m sorry）と謝らなければなりませんが…。

   ドル安の影響で日本を始め海外からの観光客がハワイ旅行を楽しんでいます。9月も昨年より4％増しでした。円高でワイキキ免税店内は日本人観光客で賑わっています。買い物に関しては他の国の観光客より日本人が圧倒です。免税店内にいると、ここは日本かと錯覚してしまいます。ワイキキに新しく大型店舗(ROSS)、下着のブランド店Victoria Secretがオープンし日本人観光客ばかりが目立ちます。ホノルル市経済を左右する要因のひとつは日本人観光客の数で決まり、現在観光客の出費も20％増しです。

   ハワイ不動産市場の動きは鈍っていますが、ワイキキ・アラモアナ周辺～カハラ・ハワイカイ地区の優良物件は直ぐに海外からの買主が購入します。お陰様で弊社は30件目のトランプタワー成約・登記を完了しました。これからもトランプタワーの売買は続きます。オーシャンビューの物件はいつでも買い手がつきますから購入される時は景色を重視して下さい。

   APEC開催期間中はワイキキ住民、観光客は移動に制限されます。21人の首脳が集まりますから警備は厳しいです。特にヒルトンハワイアンビレッジホテル、ハレコアホテル、トランプタワー、ハレクラニホテル、シェラトンワイキキホテル、コオリナリゾートの廻りは一段と警備が厳しく10フィートの高さのバリケードです。11月のAPEC開催はハワイで最初で最後となります。ハワイ州民はこの期間は生活などに不備が生じますが、アロハ精神で皆様を歓迎します。開催までに道路修理、ホームレス対策の問題がありますが、21ヶ国の関係者達にハワイを宣伝する最高のチャンスです。ハワイ大学生・教授陣のAPEC反対抗議が始まりました。政府はAPEC反対抗議の対応を上手くコントロールすることも大切な仕事です。

   1980年以来、ハロウィーンの日はカハラの自宅で子供達を迎えましたが、今年は息子夫婦に任せました。二人は張りきりいろいろなパンプキンを玄関に飾り付けました。今年は初めてワイキキで沢山のハロウイーン仮装をエンジョイ出来ました。

   31日(ハロウィーン）のランチはファーストハワイアン銀行CEOホーナー氏と私の家族で過ごしました。ホーナー氏はハワイ州教育委員長の肩書きもあります。娘は教育について、息子（2代目社長）は今後の金融、「同期の桜」は今後の不動産、私は銀行のサービスについて尋ねました。彼の回答は素晴らしかったです。

   11月10日帝国ホテルで第23回ハワイ不動産セミナーを行います。私はブログhttp://hawaipresi.exblog.jp/ でハワイ時事を発信しておりますので是非ご覧下さい。

深山 誠二

ニュースレター 2011.10.01

お客様各位

   同時多発テロから10年目にあたる今年の9月11日が無事に過ぎました。神様に感謝です。翌日12日は満月（full moon）でした。午後9時過ぎ、トランプタワーの温かいジャクジーの中から東の夜空に輝く満月を月餅（moon cakes)を頂きながら鑑賞し、翌朝午前6時過ぎ、西に白く輝く満月をジャクジーからしばらく鑑賞しました。夜の満月、朝の満月も楽しい気分にしてくれました。日中は清清しい貿易風が吹いていますので、ハワイは24時間癒してくれる最高のリゾートの島です。

   ハワイに住み始めてから美味しさは分かりませんが縁起物なので月餅を頂いています。毎年、中国の友人達から沢山頂くので社員達にお裾分けします。この時期はチャイナタウン、中華レストランで月餅が店頭に並びます。中国人は沢山買い込み親戚・友人達に配ります。

   ハワイの中国人（華僑）も富裕層が多いです。一世・ニ世は懸命に働き、子供達に高い教育を受けさせる事と不動産を増やすことに専念してきました。結果、子供達は高い教育を受けて専門職（弁護士、医師、公認会計士、建築家、不動産業者など）につきました。ワイアラエカントリークラブの会員は中国系アメリカ人の専門職が一番多いです。不動産価値を知り自宅、別荘、商業物件等優良不動産を所有しています。商業物件に関しては日系人より所有者が多いです。

   日系人は第二次世界大戦ではヨーロッパ戦地で戦い、活躍（勲章受賞）して戻りGI BILL（復員軍人援護法）で大学教育を受けて専門職・政界に入りました。戦後、ハワイの民主党の地盤を築き上げました。現在でもハワイ州は民主党の基盤です。兵役を受けた沢山の日系人の若者は戦後、産業界・政界で活躍しました。

   この夏は沢山の観光客が訪れました。円高の影響で日本人観光客は免税店、アラモアナショッピングセンター、ワイキキのブランド店で買い物を楽しんでいました。弊社のお客様のご案内に忙しい毎日でした。トランプタワーもロビー・プールサイドは日本人で溢れていました。ワイキキの高級レストランもまた日本人でいっぱいでした。レストラン・ブティックショップにとっては嬉しい悲鳴でした。まるで1987年～1990年のバブル再現のようでした。

   ハワイ観光局は低迷せず、ハワイに訪れる観光客はしばらく続くと航空会社の予約状況で予測しています。ハワイアン航空・デルタ航空は日本行きの便を増やし、福岡直行便も年末から来年の春にかけてスタートする予定です。各航空会社はBaggage Fee（手荷物運賃料）で稼いでいます。全米17航空会社でキャンセル料と手荷物料で昨年より約8％多い総額598ミリオンドルの収益がありました。トップはデルタ航空の190ミリオンドル、2位はアメリカン航空の123ミリオンドル、3位はユナイテッド航空の84ミリオンドルです。

   不動産業界は先月のニュースレターでも書きましたがドル安の影響で海外からの購入者が増えています。ドル安が続く限り、海外からの買い手の購入が続きます。不動産業界には嬉しいことです。西海岸からの購入者で他の島の物件も動き始めています。日本の皆様も円高を利用してハワイの不動産取得をお勧めします。ワイキキ・アラモアナの景色のある物件を取得すれば安全・安心出来る投資です。日米租税条約を活用すれば合法的に節税できます。米国公認会計士・米国税理士・税務弁護士などをご紹介します。会社は２代目に任せておりますので、私は納税・節税・不動産セミナーに専念しています。

   ハワイの時事は毎日更新している私のブログhttp://hawaipresi.exblog.jp/　をご覧下さい。11月10日は帝国ホテル東京でハワイ不動産セミナーを行います。詳細はハワイアンジョイホームページ　www.hawaiianjoy.com 、www.hiwaikiki.com にございます。皆様と帝国ホテルでお会い出来ることを楽しみにしております。

深山 誠二

ニュースレター 2011.09.01

お客様各位

   ハワイでは今年の8月も清清しい日々が続きました。日本では猛暑が続きましたので、沢山の方がハワイに避暑に来られました。円高の影響で8月のワイキキは日本人観光客で溢れていました。中国人観光客の数は日本人と比べますと数は少ないですが団体行動のため目立ちます。又、彼らの高額商品の買い方には眼を見張るものがあります。1970年前後は、日本人観光客も団体行動中心で、特に農協の方々がワイキキで目立ちました。

   最新ニュースは、米本土からのアラスカ航空の増便、及び日本・上海からのハワイアン航空の就航です。8月29日には、コオリナリゾートにディズニーホテル(Aulani Hotel)とタイムシェアーがオープンしました。部屋数:840室、部屋料金:$399～$1,340、ローカル割引:25%、駐車代金: $35、従業員数:1,200名。個人的には建物と色はリゾート地に合わないと思いますが、コオリナはハワイアンの神聖地という事もありハワイアンを敬う建築様式・色彩が考慮されています。

   不動産業界ではドル安と住宅ローン低金利のため買い手が多く、優良物件はすぐに買い手がつきます。日本の住宅金利は低いですがハワイでも条件付きで1.5%の金利です。33年間不動産業を営んできましたが条件付きでも今迄に無い初めての低い数字です。

   今後は無許可の短期賃貸(30日未満)とB&B (朝食付き宿泊所) に対して厳しく取り締まりが行われます。ホノルルで短期賃貸免許を得ている物件は約875戸です。主にワイキキが中心でワイキキ以外では200戸余りです。無許可で営業しているオーナーもいますが、今後は難しくなります。住宅地のビジネス(例えばB&B、邸宅ウェディングなど)は違法です。

   ヒルトンハワイアンビレッジの敷地内に新しくタイムシェアーの37階建・300ユニットを2015年に、25階建・250ユニットを2020年にオープンする計画を発表しました。また、アラモアナセンター(白木屋の向かい側)に高級コンドミニアムの建設計画もあります。

   ハワイも税収が落ちましたので、税務調査官がダウンタウン(中華街)の現金取引の119店舗の消費税チェックを開始し、その結果24店舗が捕まりました。今までは税務署が店舗・レストランなどに検査に入ることはありませんでしたが、今後は検査が厳しくなると予想されます。

   ワイキキ及びワイキキ周辺では11月のAPEC国際会議(21ヶ国の首脳会議)の為に歩道、道路などを改修工事中です。この期間には20,000名以上の関係者がワイキキに集まります。ハワイ州知事は売春婦とホームレスの規制を厳しくし、すでにワイキキからホームレスを締め出しました。最近のホームレスの中には退役軍人もいます。

   新聞の漫画で電卓を叩く音が“ticka,ticka”であることを初めて知りました。最近、英字新聞を読むと新しい言葉の発見があります。現役中は真面目に読む時間が無く、退職してからブログを書くために少し真面目に目を通すようになりました。64歳からの手習いです。皆さんもハワイで新しいことを始めませんか。人生が明るく・楽しくなります。

   11月10日、帝国ホテル東京でハワイ不動産セミナーを行います。円高で不動産購入には最高のタイミングです。お申し込みはhttps://www.hawaiianjoy.com/seminar/ent_515.phpにて承っております。皆様にお目にかかれるのを楽しみにお待ちしております。

深山 誠二