ニュースレター 2011.11.01

お客様各位

   今年は10月に入っても雨の日が少なく、ハワイ州全体が日照りでした。特にハワイ島、マウイ島の水不足が心配されます。ワイキキのランドマーク、ダイヤモンドヘッドも夏の顔です。ダイヤモンドヘッドが緑になると夏が過ぎたと感じます。この時期からはコオラニ山脈の麓にあるゴルフコース、ロイヤルハワイアン（旧称ルアナヒルズ）は雨が良く降るので心配ですが、今年は10月に2度このコースで楽しみました。難関コースでゴルフボールを失くすことで有名なゴルフ場です。クリントン元大統領も任期中にこのコースでプレイを楽しみました。元大統領が何個ボールを失くしたかは未公開ですが、私の推測では６個以上ではないかと思います。失くしていなければ、ごめんなさい（I’m sorry）と謝らなければなりませんが…。

   ドル安の影響で日本を始め海外からの観光客がハワイ旅行を楽しんでいます。9月も昨年より4％増しでした。円高でワイキキ免税店内は日本人観光客で賑わっています。買い物に関しては他の国の観光客より日本人が圧倒です。免税店内にいると、ここは日本かと錯覚してしまいます。ワイキキに新しく大型店舗(ROSS)、下着のブランド店Victoria Secretがオープンし日本人観光客ばかりが目立ちます。ホノルル市経済を左右する要因のひとつは日本人観光客の数で決まり、現在観光客の出費も20％増しです。

   ハワイ不動産市場の動きは鈍っていますが、ワイキキ・アラモアナ周辺～カハラ・ハワイカイ地区の優良物件は直ぐに海外からの買主が購入します。お陰様で弊社は30件目のトランプタワー成約・登記を完了しました。これからもトランプタワーの売買は続きます。オーシャンビューの物件はいつでも買い手がつきますから購入される時は景色を重視して下さい。

   APEC開催期間中はワイキキ住民、観光客は移動に制限されます。21人の首脳が集まりますから警備は厳しいです。特にヒルトンハワイアンビレッジホテル、ハレコアホテル、トランプタワー、ハレクラニホテル、シェラトンワイキキホテル、コオリナリゾートの廻りは一段と警備が厳しく10フィートの高さのバリケードです。11月のAPEC開催はハワイで最初で最後となります。ハワイ州民はこの期間は生活などに不備が生じますが、アロハ精神で皆様を歓迎します。開催までに道路修理、ホームレス対策の問題がありますが、21ヶ国の関係者達にハワイを宣伝する最高のチャンスです。ハワイ大学生・教授陣のAPEC反対抗議が始まりました。政府はAPEC反対抗議の対応を上手くコントロールすることも大切な仕事です。

   1980年以来、ハロウィーンの日はカハラの自宅で子供達を迎えましたが、今年は息子夫婦に任せました。二人は張りきりいろいろなパンプキンを玄関に飾り付けました。今年は初めてワイキキで沢山のハロウイーン仮装をエンジョイ出来ました。

   31日(ハロウィーン）のランチはファーストハワイアン銀行CEOホーナー氏と私の家族で過ごしました。ホーナー氏はハワイ州教育委員長の肩書きもあります。娘は教育について、息子（2代目社長）は今後の金融、「同期の桜」は今後の不動産、私は銀行のサービスについて尋ねました。彼の回答は素晴らしかったです。

   11月10日帝国ホテルで第23回ハワイ不動産セミナーを行います。私はブログhttp://hawaipresi.exblog.jp/ でハワイ時事を発信しておりますので是非ご覧下さい。

深山 誠二

ニュースレター 2011.10.01

お客様各位

   同時多発テロから10年目にあたる今年の9月11日が無事に過ぎました。神様に感謝です。翌日12日は満月（full moon）でした。午後9時過ぎ、トランプタワーの温かいジャクジーの中から東の夜空に輝く満月を月餅（moon cakes)を頂きながら鑑賞し、翌朝午前6時過ぎ、西に白く輝く満月をジャクジーからしばらく鑑賞しました。夜の満月、朝の満月も楽しい気分にしてくれました。日中は清清しい貿易風が吹いていますので、ハワイは24時間癒してくれる最高のリゾートの島です。

   ハワイに住み始めてから美味しさは分かりませんが縁起物なので月餅を頂いています。毎年、中国の友人達から沢山頂くので社員達にお裾分けします。この時期はチャイナタウン、中華レストランで月餅が店頭に並びます。中国人は沢山買い込み親戚・友人達に配ります。

   ハワイの中国人（華僑）も富裕層が多いです。一世・ニ世は懸命に働き、子供達に高い教育を受けさせる事と不動産を増やすことに専念してきました。結果、子供達は高い教育を受けて専門職（弁護士、医師、公認会計士、建築家、不動産業者など）につきました。ワイアラエカントリークラブの会員は中国系アメリカ人の専門職が一番多いです。不動産価値を知り自宅、別荘、商業物件等優良不動産を所有しています。商業物件に関しては日系人より所有者が多いです。

   日系人は第二次世界大戦ではヨーロッパ戦地で戦い、活躍（勲章受賞）して戻りGI BILL（復員軍人援護法）で大学教育を受けて専門職・政界に入りました。戦後、ハワイの民主党の地盤を築き上げました。現在でもハワイ州は民主党の基盤です。兵役を受けた沢山の日系人の若者は戦後、産業界・政界で活躍しました。

   この夏は沢山の観光客が訪れました。円高の影響で日本人観光客は免税店、アラモアナショッピングセンター、ワイキキのブランド店で買い物を楽しんでいました。弊社のお客様のご案内に忙しい毎日でした。トランプタワーもロビー・プールサイドは日本人で溢れていました。ワイキキの高級レストランもまた日本人でいっぱいでした。レストラン・ブティックショップにとっては嬉しい悲鳴でした。まるで1987年～1990年のバブル再現のようでした。

   ハワイ観光局は低迷せず、ハワイに訪れる観光客はしばらく続くと航空会社の予約状況で予測しています。ハワイアン航空・デルタ航空は日本行きの便を増やし、福岡直行便も年末から来年の春にかけてスタートする予定です。各航空会社はBaggage Fee（手荷物運賃料）で稼いでいます。全米17航空会社でキャンセル料と手荷物料で昨年より約8％多い総額598ミリオンドルの収益がありました。トップはデルタ航空の190ミリオンドル、2位はアメリカン航空の123ミリオンドル、3位はユナイテッド航空の84ミリオンドルです。

   不動産業界は先月のニュースレターでも書きましたがドル安の影響で海外からの購入者が増えています。ドル安が続く限り、海外からの買い手の購入が続きます。不動産業界には嬉しいことです。西海岸からの購入者で他の島の物件も動き始めています。日本の皆様も円高を利用してハワイの不動産取得をお勧めします。ワイキキ・アラモアナの景色のある物件を取得すれば安全・安心出来る投資です。日米租税条約を活用すれば合法的に節税できます。米国公認会計士・米国税理士・税務弁護士などをご紹介します。会社は２代目に任せておりますので、私は納税・節税・不動産セミナーに専念しています。

   ハワイの時事は毎日更新している私のブログhttp://hawaipresi.exblog.jp/　をご覧下さい。11月10日は帝国ホテル東京でハワイ不動産セミナーを行います。詳細はハワイアンジョイホームページ　www.hawaiianjoy.com 、www.hiwaikiki.com にございます。皆様と帝国ホテルでお会い出来ることを楽しみにしております。

深山 誠二

ニュースレター 2011.09.01

お客様各位

   ハワイでは今年の8月も清清しい日々が続きました。日本では猛暑が続きましたので、沢山の方がハワイに避暑に来られました。円高の影響で8月のワイキキは日本人観光客で溢れていました。中国人観光客の数は日本人と比べますと数は少ないですが団体行動のため目立ちます。又、彼らの高額商品の買い方には眼を見張るものがあります。1970年前後は、日本人観光客も団体行動中心で、特に農協の方々がワイキキで目立ちました。

   最新ニュースは、米本土からのアラスカ航空の増便、及び日本・上海からのハワイアン航空の就航です。8月29日には、コオリナリゾートにディズニーホテル(Aulani Hotel)とタイムシェアーがオープンしました。部屋数:840室、部屋料金:$399～$1,340、ローカル割引:25%、駐車代金: $35、従業員数:1,200名。個人的には建物と色はリゾート地に合わないと思いますが、コオリナはハワイアンの神聖地という事もありハワイアンを敬う建築様式・色彩が考慮されています。

   不動産業界ではドル安と住宅ローン低金利のため買い手が多く、優良物件はすぐに買い手がつきます。日本の住宅金利は低いですがハワイでも条件付きで1.5%の金利です。33年間不動産業を営んできましたが条件付きでも今迄に無い初めての低い数字です。

   今後は無許可の短期賃貸(30日未満)とB&B (朝食付き宿泊所) に対して厳しく取り締まりが行われます。ホノルルで短期賃貸免許を得ている物件は約875戸です。主にワイキキが中心でワイキキ以外では200戸余りです。無許可で営業しているオーナーもいますが、今後は難しくなります。住宅地のビジネス(例えばB&B、邸宅ウェディングなど)は違法です。

   ヒルトンハワイアンビレッジの敷地内に新しくタイムシェアーの37階建・300ユニットを2015年に、25階建・250ユニットを2020年にオープンする計画を発表しました。また、アラモアナセンター(白木屋の向かい側)に高級コンドミニアムの建設計画もあります。

   ハワイも税収が落ちましたので、税務調査官がダウンタウン(中華街)の現金取引の119店舗の消費税チェックを開始し、その結果24店舗が捕まりました。今までは税務署が店舗・レストランなどに検査に入ることはありませんでしたが、今後は検査が厳しくなると予想されます。

   ワイキキ及びワイキキ周辺では11月のAPEC国際会議(21ヶ国の首脳会議)の為に歩道、道路などを改修工事中です。この期間には20,000名以上の関係者がワイキキに集まります。ハワイ州知事は売春婦とホームレスの規制を厳しくし、すでにワイキキからホームレスを締め出しました。最近のホームレスの中には退役軍人もいます。

   新聞の漫画で電卓を叩く音が“ticka,ticka”であることを初めて知りました。最近、英字新聞を読むと新しい言葉の発見があります。現役中は真面目に読む時間が無く、退職してからブログを書くために少し真面目に目を通すようになりました。64歳からの手習いです。皆さんもハワイで新しいことを始めませんか。人生が明るく・楽しくなります。

   11月10日、帝国ホテル東京でハワイ不動産セミナーを行います。円高で不動産購入には最高のタイミングです。お申し込みはhttps://www.hawaiianjoy.com/seminar/ent_515.phpにて承っております。皆様にお目にかかれるのを楽しみにお待ちしております。

深山 誠二

ニュースレター 2011.08.01

お客様各位

   暑中お見舞い申し上げます。

   冬の時期(1月～3月)に咲き誇るアフリカンチューリップが今でもゴルフ場の周りに咲き、ゴルフをしながらの観賞は私を元気に癒してくれます。元気・感動と云えば「なでしこジャパン」です。敗北直前、澤キャプテンの2点目と海堀ゴールキーパーの足でのストップは奇跡でした。勝利の女神がいました。圧倒的に強い米国を相手に戦った最終戦ではNever give up!を教えてくれました。日本の女性は素晴らしいです。ハワイアンジョイ社は33年間続いています。女子社員達の功績です。

   Jobless recovery persists in Hawaii. 小売業と観光業の回復です。しかし、建設関係の回復の兆しは見られません。反対者が多数いる中モノレールの工事が始まりました。工事が軌道に乗れば建設関係の回復の始まりです。ハワイ経済の3本柱は観光業、軍事、不動産 (建設含む)です。以前、主要産業は農業（パイナップルとサトウキビ）でした。この40年間で農業は衰退し、観光業が台頭しました。今後も米国本土 (便数の増加)、日本 (ハワイアン航空の羽田・関空路線)、カナダ、オーストラリア(ブリスベンからの直行便)をはじめ中国(上海からの直行便)、韓国の観光客の増加が予測されます。ハワイの観光客収容可能人数は年間700万人です。観光客の数も大切ですが質の向上に努めるべきです。観光業に携る人達をはじめハワイ州民が本当のアロハ精神の初心に戻り、観光客にアロハ精神でWelcome(歓迎)する事が今最も必要とされている事です。

   不動産業界は活発です。売却データーによると、優良物件(景色のある物件)で市場価格であればすぐに買い手がついています。投資家達は抵当流れの物件を探されます。ゼロではありませんがハワイ市場では数が少ないです。不動産市場の活発化と政府指示の銀行再融資で抵当流れの物件は少なくなりました。市場価格も円高ですから以前の半額以下の金額です。

   先日、1984年に55万ドル(現在の市場価格は100万ドル)の物件を購入されたお客様と、ロイヤルハワイアンホテルでダイヤモンドヘッドとビーチを眺めながら夕食を楽しく頂きました。1984年の為替は1ドル＝平均240円です。240円X 55万ドル＝約1億3,000万円です。現在の80円に換算しますと4,400万円です。1/3以下の価格です。ハワイ不動産 (特に景色のある物件) は安全な投資です。資産分散の目的で円高時に景色のある物件を取得されることはスマートな投資方法です。

   原子力に頼る国の多い中、ハワイは全て火力発電です。石油の高騰で石油以外のエネルギー開発が進められています。個人的には反対ですが、風力発電の建設がノースショアーの２ヶ所で始まります。私としては、ハワイでは波・地熱発電を進めて欲しいです。風力発電にはタービンの騒音問題と高額な維持費の問題が伴います。ハワイでは今年から新築物件にはソーラー(太陽熱)の取り付けが義務付けられました。CO2を出さないことは賛成ですが、タービン及びソーラーの設置は美しい景色・建築物を損ないます。ソーラーは節電になり素晴らしいことですが風水上は好ましくないように言われています。

   11月10日(木) 午後6時30分～午後8時30分、帝国ホテル東京でハワイ不動産セミナーを予定しております。

   日本では大変蒸し暑い日が続いていると聞いております。ハワイでも日中は30度前後まで上がりますが湿度が低く、清清しい貿易風のお陰で涼しく感じ最高の気候です。日々の疲れを癒すために是非ハワイへお越しになりませんか？皆様のお越しをお待ちしております。

深山 誠二