ニュースレター 2012.02.01

お客様各位

   今年の旧正月も無事に終わりました。ハワイには中国系アメリカ人が沢山います。中国系アメリカ人は元日と旧正月、二度お祝いをします。二度お祝いするということは二倍以上稼ぐ意味？ハワイでも中国系アメリカ人はお金持ちが多いです。中国人の説明では龍の置物を水の傍、住まいの東に置けば運が良くなるといわれております。

   観光業界は昨年辺りから中国人観光客の記事を大きく英字新聞で取り扱っています。今週は初めてカウアイ島に上海からの直行便が発着したという記事が載りました。カウアイ島は中国人観光客を呼び込むことを研究しています。ホノルルをはじめ他の島もカウアイ島の姿勢を学ぶ事が必要です。台湾からの中国人観光客はビザウエイバー（ビザなし）でハワイに訪問出来るようになりました。昨年の中国人観光客は8万人強でしたが今年は12万以上を期待しています。国別では日本人観光客を抜き、滞在中一番多く買い物するのが中国人観光客になりました。日本からはHISのお客様が増えましたがJAL PACK,JTBの観光客よりは消費額が少ないです。現在、JAL PACK,JTBのお客様はハワイでは一番消費して頂けるお客様と思います。今後は益々、HISのお客様が増えます。10年後は上得意になるお客様はHISになると確信しています。

   不動産業界はドル安の影響で高額物件、ワイキキ・アラモアナ物件を取得する海外からの買い手が増えています。ワイキキ地区の建ぺい率・容積率が35年ぶりに緩和されます。緩和されれば狭い土地でも高層ビルの建築が可能になり、今後ワイキキ地区に新築物件の建設が期待されます。ハワイアンジョイ社が34年前（1978年）に創業してからワイキキ地区に新しく建設されたコンドミニアムはワイキキランドマーク（1992）ワイキキビーチタワー（1985年）、ラニケアアットワイキキ（2005年）、ウォーターマーク（2008年）、トランプタワー（2009年）、アルーアワイキキ（2010年）です。この30年間に新しい主な物件は6件のみです。ワイキキにある大半のコンドミニアムは1978年以上前の建物です。

   建築業界はホノルル市大量輸送高架鉄道（カポレイ地区〜アラモアナ地区）の建設が始まりましたが今年のホノルル市長選に反対（元ハワイ州知事カヤタノ氏）が立候補、元市長代理、現市長3人の巴戦になります。元市長代理、現市長は高架鉄道に賛成ですが元ハワイ州知事は反対派です。元知事がホノルル市長に選出されば＄5.27ビリオン計画は頓挫されます。連邦政府からの補助金も降りていますからホノルル市大計画が中止になれば問題が生じます。東側の住民（マノア、ワイキキ、カイムキ、カハラ〜ハワイカイ地区）は高架鉄道が完成しても余り生活には関係ありません。西側地区の住民は助かりますが朝夕時のラッシュアワーの高速（H-1）の交通停滞は改善しないと思います。

   スポーツ関係ではマウイ島とオアフ島のゴルフトーナメントがありました。今年のソニーオープンは石川プロが参戦しましたから沢山のギャラリーでした。初日の9ホールは彼について応援しました。特に女性の応援団が沢山いましたが予選通過出来ずがっかりしていました。2月はノースショアー（北海岸）で大きな波乗り世界大会です。5メートル以上の大波ですから波乗りの醍醐味が楽しめます。この時期はクジラウォッチングとワイキキビーチに沈む太陽の美しさは最高です。皆様のお越しをお待ちしております。

深山 誠二

ニュースレター 2012.01.01

お客様各位

   良き新年をお迎えの事と存じます。つつがなくハワイアンジョイ社が34年目の新年を迎えることが出来ましたのも、皆様方の日頃のご親切なご支援のお陰と感謝しております。どうぞ本年も、よろしく御厚誼下さいますようお願い申し上げます。

   この季節は頻繁に美しい虹が見れます。虹を見るたびに夢が叶うようにと心の中でお願いをします。どの場所からでも虹は綺麗ですがトランプタワーから見る虹は海からヒルトンハワイアンビレッジにかかり素晴らしく、私を毎朝癒してくれ、その都度虹に感謝してます。

   BRIGHT TIMES, BRIGHT IDEAS (不況時には元気なアイデア)　この数年、特に昨年は大災害で金銭より精神的に参りました。しかし、歴史を見ますとこのような時こそ、元気なアイデアで社会を明るくする事が出来ます。先ずは昨年の言葉「絆」が生まれました。「絆」で日本文化が再確認出来ました。日本は「絆」を大切にしている文化です。今年は「絆」によって新しい産業が生まれます。不景気・不景気と言われながら富裕層（億万長者）が増えています。財務省の発表では全米に39万2千人（ハワイ州は700人）以上です。不況でも元気なアイデアがあれば資産を築くことが出来ます。資本主義の良さです。

   世界的な不況にもかかわらず、ドル安の影響で世界各国から観光客がハワイに来ていただき、ハワイの景気は良好です。不動産業も米本土（特に西海岸）からの買い手は減りましたが、日本、カナダ、豪州をはじめ海外からの投資家が増えました。ホテル業界も部屋料金の値上げと占有率の上昇などで皆、笑顔です。昨年11月のAPEC（21ヶ国の首脳と2万人以上の関係者）のお陰で、今年も観光客と海外からの投資家が増えると期待されています。

   ハワイは米本土と比べますと不動産所有者の破産は多くはないですが、それでもあります。ハワイで投資される場合、次の郵便番号（ZIP CODE）の地域の投資は避けた方が良いでしょう。96740（ハワイ島カイルア－コナ）、96753（マウイ島キヘイ）、96706（オアフ島エバ）、96761（マウイ島ラハイナ）、96793（マウイ島ワイルク）、96789（オアフ島ミリラニ）、96792（オアフ島ワイアナエ）です。初めての投資はワイキキ・アラモアナ周辺の物件をお勧めします。

   OVER & OUT（イラク終結）9年余り続いた問題を抱えたミッションがオバマ大統領の宣言で終結しました。ハワイ基地からも沢山の兵士がイラク戦争にかかわりました。帰還兵達の治療・看病（特に心のケア）などもあり米政府の赤字国債は増えるばかりです。戦争中は財閥は兵器などで稼ぎますが平和になれば個人・中小企業が活躍します。アメリカ人はプライドがあります。私はアメリカは回復すると期待し確信しています。アメリカが元気になれば日本を始め世界が元気になります。世界経済を良くすることはアメリカの義務です。

   アメリカ（特に西海岸）が元気になればアメリカ人はハワイに投資を始めます。ドル安・円高を利用して、アメリカ人、中国人の投資が始まる前に景色の良い優良物件の取得をお勧めします。ハワイの投資物件は家賃の利回りより譲渡益を期待して欲しいと願います。

   これからの時期は虹、鯨ウォッチング、醍醐味な波乗り大会を楽しめる季節です。皆様のお越しを心よりお待ちしております。

深山 誠二

ニュースレター 2011.12.01

お客様各位

   ハロウィーンと感謝祭（11月第4木曜日）の前後は不思議と雨が降ります。真夏が過ぎて雨季シーズン（12月～3月）に入ると感じる季節です。

   ハワイで初めてのグローバルな行事APECが開催され無事に終了し、ハワイ知事をはじめ関係者は喜んでいます。APEC期間中は交通制限、厳しい警備でホノルル市民（特にワイキキ住民）、ワイキキを訪れていた観光客は不自由な日々でした。免税店以外のワイキキの小売業（特にヒルトンホテル内のショップ）などの売り上げは落ちましたがホテルの収入は30％増です。

   21ヶ国の首脳と2万人の関係者達はお土産パック（コナコーヒー、マカデミアナッツチョコ、水など）とハワイ体験（自然の恵みとアロハ精神）を自国に持ち帰りました。彼等が自国でハワイを宣伝してくれると大いに期待しています。ハワイ観光局はAPECの影響で将来は観光客の数が年間800万人以上になると予想しています。

   ハワイの景気は欧州金融危機、米国政府の膨大な借金で2012年度はゆっくりと改善の方向で、ドル安になり海外（日本、カナダ、豪州、中国など）からの観光客が約3％増加すると予想されています。ホノルルは観光客の増加で失業率は約6％（全米では約9％）未満になるとの事です。

   APEC期間中、ホノルル市会議員は中国人観光客のビザ撤廃（ビザウエイバーを推薦）をオバマ大統領に訴えました。現在、中国人観光客は年間9万人（日本人は130万人以上）です。中国人観光客は1日平均 $368（一般観光客は$178、日本人は$350）を使います。海外（カナダ、豪州、韓国など）からの観光客は日本人、中国人観光客の様に滞在中はあまり消費しません。中国人観光客のビザを撤廃すれば観光客は確実に増えると期待しています。日本人観光客もビザ撤廃後、年間130万人がハワイに訪れるようになりました。

   不動産業界はドル安の影響で海外（日本、カナダなど）からのオアフ島の投資が増えています。2011年度の投資家の割合は、日本人が22％、日本人以外の海外投資家（カナダ、豪州など）14％、その他はハワイ及び米国本土です。2005年度の統計と比較しますと日本人は4％から5倍に、日本以外の海外投資家は2％から７倍に増えています。カリフォルニア州の景気は悪化の為、カリフォルニア州からの投資は大きくダウンです。

   経済学者レイニイ氏のハワイ2012年度の予測は次の通りです。

   　　　　2011年度推測　　　　　2012年度予測

   失業率　　　6.2％　　　　　　　　　5.5％

   インフレ　＋3.0％　　　　　　　　＋1.5％

   観光客　　＋3.0％　　　　　　　　＋2.6％

   第23回ハワイ不動産セミナー（帝国ホテル東京会場）も無事に終え、城崎で講演を行いました。城崎温泉、玄武洞、天橋立、こんぴらさんを廻り、箱根では温泉とゴルフを楽しみ、素晴らしい富士山を拝むことが出来、沢山のエネルギーを頂きました。

   追：私のブログ「ハワイ不動産爺の時事ニュース」：http://hawaipresi.exblog.jp/ では英字新聞ニュース解説をしておりますので、ハワイ事情の参考にして頂けるかと思います。是非ご覧下さい。

深山 誠二

ニュースレター 2011.11.01

お客様各位

   今年は10月に入っても雨の日が少なく、ハワイ州全体が日照りでした。特にハワイ島、マウイ島の水不足が心配されます。ワイキキのランドマーク、ダイヤモンドヘッドも夏の顔です。ダイヤモンドヘッドが緑になると夏が過ぎたと感じます。この時期からはコオラニ山脈の麓にあるゴルフコース、ロイヤルハワイアン（旧称ルアナヒルズ）は雨が良く降るので心配ですが、今年は10月に2度このコースで楽しみました。難関コースでゴルフボールを失くすことで有名なゴルフ場です。クリントン元大統領も任期中にこのコースでプレイを楽しみました。元大統領が何個ボールを失くしたかは未公開ですが、私の推測では６個以上ではないかと思います。失くしていなければ、ごめんなさい（I’m sorry）と謝らなければなりませんが…。

   ドル安の影響で日本を始め海外からの観光客がハワイ旅行を楽しんでいます。9月も昨年より4％増しでした。円高でワイキキ免税店内は日本人観光客で賑わっています。買い物に関しては他の国の観光客より日本人が圧倒です。免税店内にいると、ここは日本かと錯覚してしまいます。ワイキキに新しく大型店舗(ROSS)、下着のブランド店Victoria Secretがオープンし日本人観光客ばかりが目立ちます。ホノルル市経済を左右する要因のひとつは日本人観光客の数で決まり、現在観光客の出費も20％増しです。

   ハワイ不動産市場の動きは鈍っていますが、ワイキキ・アラモアナ周辺～カハラ・ハワイカイ地区の優良物件は直ぐに海外からの買主が購入します。お陰様で弊社は30件目のトランプタワー成約・登記を完了しました。これからもトランプタワーの売買は続きます。オーシャンビューの物件はいつでも買い手がつきますから購入される時は景色を重視して下さい。

   APEC開催期間中はワイキキ住民、観光客は移動に制限されます。21人の首脳が集まりますから警備は厳しいです。特にヒルトンハワイアンビレッジホテル、ハレコアホテル、トランプタワー、ハレクラニホテル、シェラトンワイキキホテル、コオリナリゾートの廻りは一段と警備が厳しく10フィートの高さのバリケードです。11月のAPEC開催はハワイで最初で最後となります。ハワイ州民はこの期間は生活などに不備が生じますが、アロハ精神で皆様を歓迎します。開催までに道路修理、ホームレス対策の問題がありますが、21ヶ国の関係者達にハワイを宣伝する最高のチャンスです。ハワイ大学生・教授陣のAPEC反対抗議が始まりました。政府はAPEC反対抗議の対応を上手くコントロールすることも大切な仕事です。

   1980年以来、ハロウィーンの日はカハラの自宅で子供達を迎えましたが、今年は息子夫婦に任せました。二人は張りきりいろいろなパンプキンを玄関に飾り付けました。今年は初めてワイキキで沢山のハロウイーン仮装をエンジョイ出来ました。

   31日(ハロウィーン）のランチはファーストハワイアン銀行CEOホーナー氏と私の家族で過ごしました。ホーナー氏はハワイ州教育委員長の肩書きもあります。娘は教育について、息子（2代目社長）は今後の金融、「同期の桜」は今後の不動産、私は銀行のサービスについて尋ねました。彼の回答は素晴らしかったです。

   11月10日帝国ホテルで第23回ハワイ不動産セミナーを行います。私はブログhttp://hawaipresi.exblog.jp/ でハワイ時事を発信しておりますので是非ご覧下さい。

深山 誠二