ニュースレター 2011.03.01

お客様各位

   今年は、世界全土が異常気象です。米本土・日本の各地では大雪の為、飛行機など交通機関のキャンセルが続きました。大雪の為、東海岸からの観光客の減少を心配しましたが、観光客の数は予測された通りに伸びています。ハワイの気候は温暖なので、1年中レジャー・スポーツが楽しめます。ハワイの良さは子供からお年寄りまで家族全員が楽しめるところです。

   不動産業界も順調です。住宅金利の低さとドル安で世界中から買手が集まりますが、外国人(カナダ、日本、アジアなど)の買手は全体の10%未満で、直接価格に影響を及ぼすことはありません。低金利と税制がしばらく続きますと、アメリカ人にとって住宅を購入しやすく買手が増えます。従って、価格は必然的に上昇します。価格が上昇する前に円高を活用してハワイ不動産取得を考えてみては如何ですか? 先ずは安全で安心して所有出来るワイキキ・アラモアナ周辺の物件をお勧めします。

   ダイエーから引き継いだドンキーホーテカイルア店（ダイエーの前身はホリデーマート）は、2月5日にカイルア住民に惜しまれつつ店を閉め、大手チェーンTARGETが7月にオープン予定です。ホノルル店とワイパフ店は、引き続き24時間営業を続けます。深夜12時～午前6時の時間帯はアルコールの購入は出来ません。ホノルル市の条例です。バー・クラブは深夜2時まで、キャバレーは午前４時まで営業できます。

   ハワイ州も財政赤字です。財政赤字の解決策と定収入の確保の為に、ハワイ州で宝くじをやってみる価値があるのではないかという議論がハワイ州議会で始まりました。全米で宝くじが認められてない州はハワイ州とユタ州のみです。

   VETS（復員軍人雇用訓練局）は農村社会高齢化に伴い、若き兵士たちが戦場から農業につく為の政策を取り始めました。日本もアメリカも農家の高齢化が進んでいるので、素晴らしい政策だと思います。日本の若者は就職が出来ないと文句ばかり言い続けていますが、若者の間で新しい農業政策を始める良い機会かと思われます。

   ハワイ大学のPeace Corps(ケネディ大統領が創設した教育・農業などの分野での発展途上国援助を目的とする平和部隊)が縮小されました。平和部隊に入るボランティアの米国の若者が少なくなったことが原因ではないかと言われています。私はボーイスカウト時代、平和部隊に憧れていました。

深山 誠二

ニュースレター 2011.02.01

お客様各位

   ハワイでは年末・年始にかけて大雨が続きました。おかげでダイヤモンドヘッドがグリーンになりました。カウアイ島とオアフ島の水不足は解消されましたが、ハワイ島の牧場主は牧場の草が回復するにはまだ数年分の量の雨が必要だと考えています。

   ソニーオープン前日の豪雨でプロ・アマ競技と初日がキャンセルになりましたが、裏方達の徹夜作業で翌朝はプレイ出来ました。プロ達は裏方に感謝していました。首位にいた丸山プロは、体力・気力に欠けてタイ7位でしたがよく健闘しました。情けないのは若手プロ達です。2012年～2014年の3年間に、今年の苦い経験を生かして若手プロから優勝者がでることを願います。

   2月は花の少ないシーズンです。この時期に目立つ花はアフリカンチューリップです。力強く真っ赤に咲き誇っています。ホノルルカントリーの良さはアフリカンチューリップが沢山咲いていることです。私はアフリカンチューリップを見ると元気になります。私のゴルフのスコアーは、プレイ中にアフリカンチューリップを鑑賞することと、ゴルフ場に到着するまでの間クラシック音楽を聞くことによって決まります。この2つがマッチすれば80前後でラウンド出来ます。

   2011年の見越しは観光客の増加を予測しています。ハワイ州民は現在・将来の暮らし向きが良くなると確信しています。観光客の増加と住宅の売買は正比例です。ハワイの不動産は米本土・海外の買い手に影響を受けます。

   不動産市場ですが今年の予測はTight inventory(少ない在庫) and consumer confidence(信頼感) are expected to nudge prices(少しづつ価格が上がる) and sales higher(売上げの増加) です。昨年2010年は、価格と売買件数は底でしたが、2011年以降は表現通り上向きです。具体的には一戸建ての中間価格は今年$629,000、2012年4.3%価格上昇$665,000、2013年5.7%価格上昇$718,000とハワイ大学の経済学者は予測しています。コンドミニアムも同じ程度で上昇します。

   第22回ハワイ不動産セミナーを2011年3月3日（木）午後6時30分～8時30分、帝国ホテル東京「梅の間」で開催させて頂きます。テーマは、ハワイ不動産の基本と最近の動きです。今回は、講師としてハワイアンジョイ社の社長・深山博史も参加させて頂きます。セミナーを受講されて、楽しいハワイ生活と資産を築きませんか。

   お申し込み ($20）はhttp://www.hawaiianjoy.com/seminar/ent_497.phpにて承っております。皆様にお目にかかれるのを楽しみにお待ちしております。

深山 誠二

ニュースレター 2011.01.01

お客様各位

   新年明けましておめでとうございます。昨年も格別のお引立を賜り厚くお礼申し上げます。今年も皆様のご期待に応えるべく、懸命の努力を致す所存でございますのでよろしくお願い申し上げます。

   ハワイアンジョイ社は皆様のお陰で33年目の新年を迎えることが出来ました。私は30周年記念パーティーで社長の座を息子深山博史に譲り、お客様のご支援で3年目の春を無事に迎えることが出来ました。お客様の力強いご支援に心より感謝しております。お客様がオフィスに立ち寄られる度にご指導を受け賜り、社長はじめ社員達も成長しております。

   さて、ハワイの不動産（特にワイキキ・アラモアナ周辺）は安定しています。税制の刺激策、50年ぶりの低住宅金利などで売買件数も伸び、価格も安定しています。2010年の後半期から抵当権流れの物件も少なくなりました。2011年度は米本土・ハワイの景気予測も明るいです。ハワイは観光客の増加が予測されていますから良い年になると確信しています。今年もハワイ不動産取得には最高のタイミングです。

   12月の最大のイベント第38回ホノルルマラソンは午前５時、花火の合図で22,000人が美しい街並み（アラモアナ公園、ダウンタウン、カピオニ通り、カラカウア通り、ダイヤモンドヘッドロード、カラニアナオレハイウェイ、ハワイカイドライブ（中間地点）を廻り、カラニアナオレハイウェイ、カハラアベニュー、ゴールのカピオラニ公園）を完走しました。優勝者のタイムは2時間15分18秒、初心者の方は10時間以上です。90歳の日本人高齢者のタイムは9時間22分43秒で無事完走されました。アッパレです。日本人男性のトップ（8位）はOGURA氏、日本女子のトップ（3位）はYOSHIDAさんでした。

   下記は昨年実施された国勢調査（2000年と2009年の比較）のハワイ州の結果です。

   平均世帯収入：$49,820 (2000年), $64,661 (2009年)

   法定貧困レベル：10.7% (2000年), 9.4% (2009年)

   高校中途退学者：66,006人(2000年), 48,074人(2009年)

   学士号取得者：142,493人(2000年), 168,760人(2009年)

   85歳以上の高齢者：17,564人 (2000年), 26,234人 (2009年)

   既婚者：512,891人(2000年), 538,079人(2009年)

   人口：1,211,537人(2000年), 1 ,280,241人(2009年)

   居住宅：403,240戸(2000年), 437,976戸(2009年)

   空き住宅：57,302戸(2000年), 67,111戸(2009年)

   車通勤者：359,916人(2000年), 421,496人(2009年)

   平均通勤時間：26.1分(2000年), 25.6分(2009年)

   公共交通機関利用者：35,368人(2000年), 35,495人(2009年)

   オアフ島で一番高い平均世帯収入はマキキハイツ（中国系アメリカ人が多く居住）の$175,521、2位はカハラ地区山手のワイアラエイキの$149,175、3位はカハラ地区の$129,647です。ワイアラエイキは現役の専門職者が多く住んでいます。カハラ地区は現役時代の金持ちで現在はリタイヤされた方が多く住んでいます。貧困者が一番多く住んでいるのはカリヒ地区です。カピオラ二、マノア、プナホウ地区に大学卒が一番多く住んでいて60%以上の世帯者が大学卒です。人種別では344,681人（白人）、187,797人（日系人）、74,691人（ハワイアン）です。

   波乗り大会、クジラウォッチング、美しい虹がしばしば見られる時期です。癒しのスポットがハワイには沢山あり、トランプタワーの側にもあります。皆様のご健勝とご多幸をハワイよりお祈りいたします。お越しをお待ちしております。

深山 誠二

ニュースレター 2010.12.01

お客様各位

   North Shore（北海岸線）に高波警報の時期がきました。世界のプロサーファーがハワイに集まり、醍醐味な波乗り大会の始まりです。私も波乗りは好きですがプロサーファーのサーフィンは凄いの一言です。波の高さは25～35フィートです。同時に鯨のシーズンです。

   11月のハワイ本選挙の結果は米本土と違い、民主党の勝利（Democrats dominate）です。ハワイ州の知事民主党58.2%、共和党41.1%、上院議員（日系井上氏）民主党74.7%、共和党21.6%、第一区下院議員（日系ハナブサ女史）53.2%、共和党46.8%、第二区上院議員(日系ヒロノ女史)72.9%、共和党25.2%、マウイ島郡長民主党（日系荒川氏）民主党58.8%、共和党41.25%の結果です。以上のようにハワイ州は民主党です。

   ハワイビジネス指導者は新知事Abercrombie氏をある程度評価しています。新知事は選挙演説で消費税の税率（4%）を維持する、インフレ、エネルギーの社会基盤、貧困と家庭内暴力の防止を約束しました。新知事は元連邦下院議員でしたので連邦議会のパイプを活かして予算を期待しています。しかし、ハワイビジネス指導者達は新知事の良い点を監視して消費税を値上げしない公約を約束させます。

   ファーストハワイアン銀行の経済予測は観光業の予想を上回る上昇に助けられハワイ経済は緩やかな回復です。雇用は2010年推定が-0.5%、2011年予測が+1.0%、失業率は2010年推定が6.2%、2011年予測が5.0%、インフレ率は2010年推定が+2.0%、2011年予測が+2.0%、ハワイ来訪者数が2010年推定が+5.5%、2011年予測が+4.5%です。

   ホテル占有率を見てもハワイ州の観光客は増えています。世界のリゾート地と比較してもハワイはトップです。1位オアフ島78.3%、2位グアム島76.6%、3位バリ島74.9%、4位プエルトリコ70.0%、5位マウイ島68.9%、6位ジャマイカ66.3%です。ハワイアン航空はホノルルー羽田線の運航を始めました。東京周辺の人達には大変便利になります。

   住宅融資金利が低いです。自宅所有者のローンの組み換えで銀行の融資部門は忙しいです。33%以上の自宅所有者が組み換えの手続きです。西海岸の景気回復と団塊世代のリタイヤーが始まりますとハワイの不動産の動きも活発になります。円高です。最高のタイミングです。ハワイ不動産投資を強くお勧め致します。波乗りと鯨のシーズンです。皆様のお越しをお待ちしております。

   今年最後のニュースレターになりますが、年末のホリデーシーズンを満喫され、良い新年をお迎え下さい。

深山 誠二