<お勧め物件> ワイプナ 3510号室が売りに出ました。

こちらの物件の優良ポイントは????
✅100万ドル未満の2ベッドタイプ
✅月額ビル管理費が$1,000未満!
✅ゆったりとしたベランダ

 

売り値:$799,000
間取り:2ベッド/2バス
広さ:約88㎡
物件詳細:https://www.hawaiianjoy.com/detail-condo/?rid=17706469

「ワイプナ」はワイキキの西側に位置し、ウェーブ形状をした全室海側を向いているコンドミニアムです。付近にはコンビニ、スーパー、郵便局と、銀行があるので長期滞在者が住みやすい環境になっています。グランドフロアの正面側に池とガーデンエリアがあり、周辺のビルとの圧迫感を和らいでいます。月額ビル管理費にはケーブルTV、温水代、水道代が含まれています。ペット可。

本日付けの売買動向

※『お勧め物件』では数ある売り出し物件の中から厳選した物件をご紹介します。
売り出し物件は常時約3,000件ある為、どの物件が良いか選ぶ事は難しいかと思います。
そこで、当社がマーケットの中からおすすめの(イチオシの)物件をご紹介していきます。
物件探しの参考になりましたら幸いです。

ご購入希望のお客様は info@hawaiianjoy.com へお問合せください。

なお、リンクをクリックして物件情報が表示されない場合その物件は引き渡し直前、売却済み、又は持主が売り出しを取りやめた事となります。

物件の状況を確認したいお客様も info@hawaiianjoy.com にお問い合わせください。

オアフ島の2023年11月の住宅統計

ホノルル不動産協会よりオアフ島の2023年11月の住宅統計が発表されました。

<一戸建て>
中間価格は$1,100,055、前年比4.3%ダウン⤵
売却件数は180件、前年比6.3%ダウン⤵
平均売却価格は$1,434,999、前年比3.4%アップ⤴
<コンドミニアム>
中間価格は$516,179、前年比7.5%アップ⤴
売却件数は310件、前年比8.8%ダウン⤵
平均売却価格は$676,625、前年比13.8%アップ⤴

ハワイ不動産ミニFAQ – ホテルコンドミニアムの固定資産税について

ホテルコンドミニアムの固定資産税について

ホテルコンドミニアムの固定資産税は“ホテル&リゾート”というカテゴリーになっている事が多く、“住居”と比べて高額です。ホテルコンドミニアムを購入され、お部屋を「日割り」で運用する場合には“ホテル&リゾート”のカテゴリーを変更できませんが、お部屋を「貸し出ししない」場合にはカテゴリーを“住居”に申請する事は可能です。ホノルル市が変更を認めれば固定資産税が下げる事ができます。どのくらい下がるかは以下をご参照ください。

 

2023年7月1日~2024年6月30日の固定資産税の税率は、
(カテゴリーと$1,000の評価額に対しての固定資産税の税率)
1)住居(Residential):$3.50
2)住居A(Residential A)ティア1 – 最初の$1,000,000までの評価額:$4.00
3)住居A(Residential A)ティア2 – 評価額$1,000,000を超えた額:$11.40
4)ホテル&リゾート(Hotel & Resort):$13.90

 

住居Aの定義は、住居不動産で$1,000,000以上の評価があり、居住控除がない物件になります。
・仮に評価額$600,000の住居物件(Residential)ですと、年間の固定資産税は$2,100になります。
・仮に評価額$1,200,000の住居物件(Residential A)ですと、年間の固定資産税は$4,000(最初の$1Mに対して)+$2,280($1Mを超えた額)=$6,280になります。
・仮に評価額$1,200,000のホテルコンド(Hotel & Resort)ですと、年間の固定資産税は$16,680になります。

 

よってホテルコンドを購入し、お部屋を「日割り」で運用しない場合は必ずカテゴリーの変更申請を行ってください。不動産エージェントがその手続きをお手伝いする事が可能です。

オアフ島の2023年10月の住宅統計

ホノルル不動産協会よりオアフ島の2023年10月の住宅統計が発表されました。

<一戸建て>
中間価格は$1,100,000、前年比4.8%アップ⤴
売却件数は213件、前年比4.1%ダウン⤵
平均売却価格は$1,304,757、前年比4.9%アップ⤴
<コンドミニアム>
中間価格は$515,000、前年比1.0%ダウン⤵
売却件数は399件、前年比8.3%ダウン⤵
平均売却価格は$670,805、前年比0.9%ダウン⤵
オアフ島の2023年10月の住宅統計