ニュースレター 2010.02.01

お客様各位様

   今年のソニーオープンはこの時期には珍しくハワイらしい快晴でした。ハワイの素晴らしさがゴルフチャンネルで全世界に放映され、最高の宣伝になりました。ソニーに感謝です。今年もファーストハワイアン銀行のお陰で4日間ソニーオープンを楽しみました。

   年末年始、オバマ大統領はハワイ休暇を家族と楽しみました。大統領候補だった2008年の休暇のホノルル警察のセキュリティ費は$107,000でしたが今回は現職の44代目大統領ですから$248,000で2倍の費用になりました。英字新聞には「OBAMA VISIT COSTLY FOR HPD」の記事です。HPDはホノルル警察の略です。しかし、宣伝効果は凄いです。毎日、大統領の行動（ゴルフ、かき氷、ショッピング、映画鑑賞など）がテレビ放映されました。宣伝広告費に換算しますと$248,000以上です。ホノルル市長はオバマ大統領の好きなアラモアナビーチのマジックアイランドをオバマアイランドと名称する提案をしています。

   ハワイ州は2010年元旦より新しく建てる家屋に対しソーラーウォーターヒーター取り付けの条例をだし、全米で初めて法律化しました。取り付け費は$5,000 ～$6,000です。州の説明ではこの金額は10年以内に取り戻せるとの事です。

   オバマ大統領の刺激策の一つである$8,000のタックスクレジットは4月30日までに成約して、6月30日までに登記完了する分まで延長されました。自宅に5年以上住んだ人の買い替えのホームバイヤーには$6,500のクレジットです。この刺激策のお陰でハワイの不動産は動いています。

   1988年～1990年（日本のバブル期）、沢山の日本人観光客が利用したジョン・ドミノスレストランが4月末で閉店します。新しいオーナー（日本人）が新しくレストランとウエディング会場を建築する予定です。

   4月には日本からのクレープチエーン（Crepe House Uni）がワイキキに広さ400平方フィート（37㎡）の店舗をオープンします。夏頃にはアラモアナセンターにオープン予定です。以前、日本からのクレープショップがオープンしましたが直ぐに撤退しました。日本、フランスではクレープは人気ですが、ハワイではどうなるのかこれから楽しみです。

   アメリカ人の「5 Ways to eat healthfully in 2010」の新聞記事です。

   1.　果物・野菜を買う習慣をつける。新鮮なリンゴ、グリーンサラダ、ミカン類、バナナ、ぶどうを食べる。缶詰、冷凍品でもOKですが塩、砂糖が入ってないもの。

   2.　自宅で料理をして食べる。外食を控える。

   3.　塩を控える。健康な人でも1日に2,300ミリグラム以下にする。成人病の人は1,500ミリグラム以下にする。

   4.　タンパク質、食物繊維類を食べる。新陳代謝を良くする為に朝食にゆで卵、グラス一杯のミルク、リンゴを食べる。

   5.　パック食品に依存しない。新鮮なハーブを食べる。

   3月16日（火）帝国ホテル東京でハワイ不動産セミナーを行ないます。参加ご希望の方はハワイアンジョイホームページhttp://www.hawaiianjoy.com/seminar/ent_434.php にお申込下さい。ハワイ別荘を取得し、健康でハッピーなハワイ生活を楽しみませんか。皆様のお越しをお待ちしております。

深山 誠二

ニュースレター 2010.01.01

お客様各位

   新年明けましておめでとうございます。本年もどうぞよろしくお願い申し上げます。

   昨年12月は例年と比べますと雨が少なくゴルフ日和が続きました。ホノルルマラソンのスタートは雨が降りますがめずらしく晴れでした。この時期、ダイヤモンドヘッドは緑色になり雨季が感じられますが今はまだ夏の風景です。

   昨年10月から毎朝、カハラビーチを裸足で歩いています。ビーチは同じですが景色は毎朝違います。私は朝方の雰囲気が大好きです。特にカハラビーチから見る日の出は素晴らしく、嬉しい・楽しい気分にしてくれます。足が強く、攣らなくなり、ゴルフも楽になりました。年末からはトランプタワーに滞在しており、朝はワイキキビーチを裸足でウォーキングです。若き頃はマリオットホテル（旧リーゼントホテル）前のビーチにあるココナッツの木陰でサーフィンで疲れた後、よく昼寝をしました。37年ぶりのワイキキビーチです。思い出のココナッツの木が再び私を温かく迎えてくれました。ワイキキはサンセットが最高です。

   ハワイ在40年になります。子育てが終わり、息子が2008年５月の30周年記念パーティより社長業を継いでくれたお陰で優雅に朝を過ごせるようになり、神様、お客様、社員達に感謝です。２代目は２年目の新春です。彼の新しいアイデアで60周年を迎える為に真剣に走り始めました。まだまだ若輩者です。どうぞご支援頂きます様お願い申し上げます。

   ハワイ大学大学院生の娘はこの度、天皇陛下の奨学生（皇太子明仁殿下奨学金）に選ばれました。1年間、奨学金で勉強します。天皇陛下から皇居に招待されます。私も名誉ですが娘は生涯の思い出になります。

   ハワイの景気は徐々に回復しています。観光客は3.7％増加を予測しています。観光客が増えれば税収も増えます。不動産はオバマ大統領の刺激策の効果（$8,000.00のクレジット）で自宅を取得されるローカルが急激に増えています。一部の地域の不動産売買・価格はマイナスですがアラモアナ、ワイキキから東側（カハラ～ハワイカイ）の売買件数は伸びています。円高が続いておりますので日本からの投資には最高のタイミングです。オバマ大統領はホリデー休暇をハワイで過ごしました。オバマ大統領フィーバーは続いていますから観光客も増えます。

   昨年のハワイ大学フットボールチームは負けが続き、監督への年収１億円は多すぎるとブーイングが続いています。女子バレーボール（レインボーワヒネ）は全米トップスリーに入りました。庄司監督は全米監督賞を受賞されました。庄司監督はハワイ大学女子バレーボールの監督を35年間しており今回が2度目の受賞です。心よりお祝い申し上げます。

   私は未だカウアイ島の側に位置するニイハウ島（ロビンソンファミリー所有）には訪れたことはありません。ニイハウ島の生活はシンプルで純粋と言われてます。別名禁断の島（Forbidden Island）と呼ばれています。カウアイ島からのヘリコプター半日ツアー（お一人$385）が始まりました。ノースショアの大波サーフィンも醍醐味です。鯨の群れも見られます。ソニーオープンも11日から始まります。是非、皆様のお越しをお待ちしております。

深山 誠二

ニュースレター 2009.12.01

お客様各位

   毎年感謝祭の日は小雨が降りますが今年は晴れでした。季節の変わり目で強い風が吹きましたが、楽しくゴルフも出来ました。感謝祭のメインは七面鳥（ターキー）です。一般家庭はオーブンで2～3時間ローストします。今年のターキーはカルアピッグ（豚の丸焼き）スタイルのカルアターキーでした。初めての料理方法のターキーとパンプキンパイを美味しく頂き、今年も無事に40年間続いているアオヤングファミリーとの感謝祭を終えました。今年はトランプタワーのお客様Bさんをローカルホームにお連れしローカルスタイルの感謝祭ディナーを経験して貰いました。Bさんは英語が堪能で、ローカルの人達との会話と料理を楽しまれました。

   DR. Edison Miyawaki(日系人医師)はシャミナード大学（ホノルルの私立大学）に5ミリオンドルを寄付することを決められました。アメリカは日本と違い、成功された方は大学に多額な寄付をします。5ミリオンドルは立派です。最高の感謝祭のプレゼントです。

   10月の観光業ですが日本、カナダ、米本土（ウエストコースト）からの観光客は増えましたが米本土（イーストコースト）からは減った為、全体的には1.7％ダウンです。2000年からの統計は690万人（2000年）、630万人（2001年：テロ事件）、640万人（2002年）、640万人（2003年）、690万人（2004年）、740万人（2005年）、750万人（2006年）、750万人（2007年）、670万人（2008年）、650万人（2009年の予測）が記録されています。

   今後の予測は2％増（2010年）、4.1％増（2011年）、4.6％増（2012年）です。来年から米本土の団塊世代の観光客が押し寄せてきます。不動産売買も増えています。今は円高ですので最高のタイミングです。団塊世代（3,000万人）が押し寄せて来る前に不動産投資をお勧めします。取得されて使用されない期間は運用（賃貸）し2015年前後まで保有されれば譲渡益が期待出来ます。

   高級ホテルコンドのトランプタワー（ワイキキはニューヨーク、シカゴ、ラスベガスに続いて4番目）が11月15日にソフトオープンしました。ホテルルームに投資された部屋から決済・登記です。私が購入したユニットは12月9日が登記予定です。登記すればいつでもご案内します。社員達も体験宿泊したいとワクワクしています。

   ホノルル市にメンバー制のプライベートクラブがあります。最大はザ・オアフクラブ（2001年設立、5,000人の会員数）、次にアウトリガーカヌークラブ（1908年設立、4,800人の会員数）、続いてホノルルカントリークラブ（1977年設立、2,000人の会員数）、食事が主なザ・パシフィッククラブ（1979年設立、1,239人の会員数）、ザ・プラザクラブ（1979年設立、1,100名の会員数）が続きます。私はホノルルカントリークラブとミッドパシフィックカントリークラブ（1926年設立、700人の会員数）のメンバーです。ヨットの好きな方はハワイヨットクラブ（1901年設立、600人の会員数）です。今年完成したアニーエルスプロ監修のホアカレイカントリークラブ（2009年設立、140人の会員数）は素晴らしいコースですが一般ゴルファーには難しいです。

   ハワイに長期滞在される方はホノルルのプライベートクラブに入会されればハワイ生活に幅が出来、素晴らしいハワイ生活が楽しめます。今年最後のニュースレターになりますが、年末のホリデーシーズンを満喫され、良い新年をお迎え下さい。年末・年始のお越しをお待ちしております。

深山 誠二

ニュースレター 2009.11.01

お客様各位

   先月もハワイの気候は良く、毎日がゴルフ日和でした。ゴルフする時間はありましたが書類の整理整頓、娘の引越しの手伝いなどで時間が取られ回数は少なかったです。カハラに住んで30年になりますが、久しぶりにカハラホテルまでビーチを裸足で歩いて散歩し、カハラホテルの朝食を楽しみました。ビーチの散歩は良い運動になります。散歩をする度に足が強くなると感じ、何故今までしなかったかと悔やみます。

   不動産ですが９月の売買件数は昨年より伸びました。一戸建ては１万ドル、コンドミニアムは９千ドル余り３年半ぶりに中間価格が上昇しました。原因は、住宅価格が底値に近い、住宅金利の低さ（約4.5％）です。過去のデータですとブームの後の住宅金利は高くなりますが、今回は反対で低くなりました。売買の多い住宅地は教育環境が良い地区と景色のあるコンドミニアムが動いています。ハワイは広さ、ロケーションではなく景色です。

   ハリス調査ではハワイは全米で3番目に住みたい州で男性より女性がハワイに暮らしたいようです。全米1位．カリフォルニア州　2位．フロリダ州　3位．ハワイ州　4位．テキサス州　5位．コロラド州　6位．アリゾナ州　7位．ノースカロライナ州　8位．ワシントン州　9位．テネシー州　10位．オレゴン州の順です。

   ハワイのビーチで挙式を挙げるカップルが多くなりました。許可を取得してのビーチ挙式は過去１年間で1,570組です。許可なしで挙式を挙げているカップルも沢山います。最も人気のあるビーチはカハラで467挙式、2番目はワイアラエビーチ221挙式、3番目はワイマナロビーチで189挙式と続きます。カイルアビーチでの挙式も増えています。カイルアの住民はビーチ挙式の許可を厳しくするようにハワイ政府にお願いしています。

   7月2日にダイヤモンド社から出版された「ハワイ不動産購入完全ガイド」深山ツヤ子・深山博史著は大変好評を頂いております。ハワイ不動産取得を予定されている方、さらにハワイ不動産について詳しく知りたい方には必読です。現金、ローン、等価交換で取得する方法以外にもハワイ不動産を取得する方法（例えば売主ファイナンス）なども記載されています。

   私は銀行ローンで不動産を購入してきましたが、一番多い方法は売主のファイナンス（SELLER’S FINANCE）です。売主は一部頭金を受け取り、残金は売却する物件を担保にして買主に譲渡する方法です。売主にも買主にもメリットがある売買方法です。期間は3～5年です。通常は金利のみ支払います。金利だけ支払い続け、残金を一括で支払います。SELLER’S　FINANCEで大切なのは信用です。アメリカで信用度を決める点数は300～850点です。600点以上ないと銀行ローンは組めません。アメリカ人とビジネスを始める時には相手の信用度をチェックすることも大切です。

   11月10日（火）午後6時30分より午後8時30分まで　帝国ホテル東京でハワイ不動産セミナーを行ないます。ハワイ不動産取得・投資の基本を詳しくご説明致します。ハワイで資産を増やされたい方にお勧め致します。申し込みはhttp://www.hawaiianjoy.com/seminar/ent_412.phpです。

   素晴らしいハワイの気候の下でビーチを散歩して健康になりませんか。皆様のお越しをお待ちしております。

深山 誠二