ニュースレター 2010.06.01

お客様各位

   街に沢山の花が咲く時期になりました。タンタラスの丘、オバマ大統領が卒業したプナホウスクールの垣根には月下美人が咲き誇る季節です。タンタラスの丘からのホノルルの夜景は素晴らしいです。最近は訪れることが少なくなりましたが若き頃はデートコースでした。

   サーファー達はノースショアーからサウスショアー(ワイキキ~ハワイカイ)に移り、波乗りを楽しんでいます。最近はパドルボードを見かけることが多くなりました。急にパドルボードサーファーが増えています。若いサーファーよりシニアサーファーの方が多いです。私も大変興味がありますが、未経験です。

   不動産業界は税額控除と住宅低金利の影響で依然順調です。景色のあるコンドミニアムはすぐに買い手がつきます。ハワイの不動産はロケーションも大切ですが景色も大切です。価格が高くてもオーシャンビューのある不動産を取得すれば転売は問題ありません。ハワイの不動産は米本土からの買い手が鍵です。米本土からの買い手は地元やアジアからの買い手よりオーシャンビューを好みます。

   途中で建設をストップしたMoana Vistaは名前をPacifica Honoluluに変え販売を始めました。高さ47階、489ユニットのコンドミニアムです。広さは661平方フィート~1,811平方フィート、価格は$385,000~$1,200,000です。詳細を御希望の方はハワイアンジョイ社までお問い合わせください。日本人でもファーストハワイアン銀行の融資が可能です。

   イリカイホテルに隣接改装中のホテルThe Waikiki Edition はLuxury Hotel(353室)として2010年9月にオープンします。鉄人シェフ森本氏のレストランもオープンします。

   ハワイ観光業界のグッドニュースは、ハワイアン航空が羽田空港に乗り入れる計画を発表したことです。ハワイのビジネスマン・ウーマンにも羽田空港到着は大変便利になります。羽田空港ですと地方の観光客もハワイに訪れやすくなります。

   女性CEOが伸びています。トップ16が女性CEOで、年収は男性CEOの平均年収より43%多いです。今後,益々女性CEOが増えて行きます。ハワイの不動産業界も同じです。男性より女性の収入の方がダントツに多いです。

   ニュースレター6月号はオーシャンビューとココナッツビューを楽しみながらトランプタワーよりお届けしています。トランプタワーのジム、プール、そして朝陽を浴びながら裸足のビーチウォーキングと食事制限で何十年ぶりに体重が80キロをきりました。新鮮な空気、輝く太陽を浴びながらスマートになりませんか。皆様のお越しをお待ちしております。 

深山 誠二

ニュースレター 2010.05.01

お客様各位

   今年のダイヤモンドヘッドは緑色にならず、夏の色(ブラウン)のまま夏を迎えます。毎年、12月~3月の雨季の期間は夜に沢山雨が降り、朝方に止みます。オアフ島のランドマークのダイヤモンドヘッドも緑に変わります。私の自宅の庭も今年の雨季の雨量が少なかったので緑色になりませんでした。これから夏に向かいますから頻繁に水まきをしないと庭はブラウン色になります。

   4月初旬の虹は素晴らしいです。特に海にかかる虹は本当に綺麗です。時々2重の虹が楽しめます。トランプタワーのラナイ(ベランダ)から海と山にかかる虹が楽しめ、金曜日の夜はヒルトン・ハワイアンビレッジからあがる花火も楽しめます。

   私の日課は裸足でビーチウォーキングをしながらのサンライズとサンセットを楽しむことです。秋から冬は地平線に落ちる夕陽、夏はキャンベル工業地区に沈む夕陽が楽しめます。私は朝陽も夕陽も大好きです。外国生活40年以上になりますが、私はやはり日本人です。日の出と日の入りには手を合わせて拝みます。家族とお客様の健康、幸福をお祈りし、太陽に感謝します。アメリカ人は手を合わせて拝む習慣はありません。

   日本人観光客はハワイの観光名所と気候を楽しみますが、韓国人・中国人観光客は観光名所と気候だけでは満足できず「 Why no gambling?」とワイキキにカジノを求めています。日本からの観光客は年間110万人、韓国人は約5万人、中国人は約3万人です。 韓国人・中国人はカジノ、プラス夜のショーがないと満足しません。

   2009年度は景気低迷とタイガーウッズ不倫問題でゴルフの売り上げは2008年度と比べると11.6%ダウン(打ち分けは靴9.6%ダウン、手袋8.7%ダウン、ゴルフバッグ9.7%ダウン、ゴルフボール7.7%ダウン、ウッド14%ダウン、アイヤン15%ダウン、パター16.2%ダウン、ウェッジ0.95%ダウン)です。

   ハワイではカウアイ島から始まったタイムシェアーがヒルトン・ハワイアンビレッジで日本人に広がりました。ヒルトンの裏側に37階立て(300ユニット)と25階立て(250ユニット)の工事が2013年に始まり、2015年に完成予定です。タイムシェアーのユニット数は2002年に4,815でしたが現在は8,000(全米の数は440万ユニット)です。

   不動産業界は他の業種が不景気にもかかわらず売買件数は増えています。オバマ大統領の不動産刺激策の効果です。$8,000(初めて自宅を購入する)と$6,500(2度目以上自宅を購入する)のTax Credit(税額控除)は買主には魅力です。他の島の売買件数も昨年より増えています。他の島の売買件数が増える兆候は不動産ブームの始まりです。米本土の買主はマウイ島、ハワイ島などの他島にセカンドホームを求めています。

   朝陽、夕陽も素晴らしいですが、清々しい貿易風がハワイの生活を過ごしやすくしてくれます。自宅のプールサイドで日光浴をしている時の輝く太陽と貿易風は最高です。

   9月初旬に帝国ホテル東京で「ハワイで資産を築く8つの豆知識」のセミナーを予定しています。詳細は決まり次第お知らせ致しますが、席に限りがございますのでお早めにお申し込みをされることをお勧め致します。

深山 誠二

ニュースレター 2010.04.01

お客様各位

   この時期は地平線に沈む夕陽が大きく感じる季節の変わり目です。2月~3月は毎日違うサンライズ・サンセットと海、山、そして高速道路をドライブしながら見える虹が楽しめるハワイです。ハワイの良さは燦燦と輝く太陽、朝陽、夕陽、虹、清々しい貿易風です。あまりにも夕陽が美しく、ゴルフを中断して夕陽を眺めながらフェアウェイを歩いた事があります。ゴルフより夕陽に魅せられました。

   ハワイ不動産業界ですが新聞記事に「HOME PRICES SUGGEST TENTATIVE TURNAROUND」の見出しが出ていました。ハワイの市場は回復傾向です。アメリカでは市場動向の説明にMEDIAN PRICE(中間価格)を使います。AVERAGE PRICE(平均価格)は使いません。物件を鑑定する時は平均価格を使います。オアフ島の一戸建ての中間価格は$597,500(昨年$539,500)です。米本土の中間価格は下がっています。ネバダ州、オレゴン州は17%~20%ダウンです。ハワイの不動産市場、特にホノルルは強く下がる傾向は見られません。このまま上昇する可能性が大きいです。

   オアフ島のコンドミニアム中間価格は$300,000(30年前は$50,000)です。過去30年のデーターを見ますと約10年毎に不動産ブームが起きています。私は物件をご案内する時「10年間所有すると運が良ければ譲渡益が出ます」とお客様にご説明しています。今の円高(90円前後)で物件を取得し、10年間所有すれば、楽しいハワイ生活、譲渡益、節税と三重の喜びです。原則は「待って買うより、買って待つ」です。

   ハワイ州は刺激策(法案#2381)の一つとして、改装、修理に対しての4%のTAX CREDITがあります。今後、自宅などの改装が盛んになります。売買、改装などが盛んになればハワイ州の税収が増えます。

   観光業にGOOD NEWSです。アラスカ航空はハワイ路線に力をいれ米本土とハワイの便数を増やし、「FOLLOW APOLO(冬季オリンピックのメダリスト)TO HAWAII」の宣伝を始めました。抽選に当ればハワイ往復無料航空券が貰えるようです。

   SERVCO PACIFIC会社(トヨタ車の総代理店)は毎日、200台以上のリコールの修理をこなしています。先日、お客様の車の予約を取り、修理工場で40分足らずでリコールの部分(ガスペダル)の修理を終えました。最近お客様が運転するトヨタのカムリでゴルフ場へ出かけましたが乗り心地は良くゴルフバッグも楽々入りました。

   3月16日の第20回ハワイ不動産セミナー(会場:帝国ホテル東京)は65名の方が受講されました。講師のスタンダードチャーター銀行の鈴木部長は送金について、藤本米国税理士は不動産税法について、セブンシグネチャー社の田村氏はトランプタワーについてお話をされました。私以上に頑張って下さり、大変有意義なセミナーになりました。次回第21回のハワイ不動産セミナーは「ハワイで資産を築く:8つの豆知識」を予定しております。日本滞在中の姫路城見学と伊勢神宮参拝は大変勉強になり今後の人生とビジネスに役立ちます。

   私の日課は健康目的で朝はカハラビーチを裸足で歩きながらサンライズを、夕方はワイキキビーチのサンセットを楽しんでいます。ハワイでサンライズ・サンセットを楽しみませんか。皆様のお越しをお待ちしております。

深山 誠二

ニュースレター 2010.03.01

お客様各位

   2月に入り数回雨の日がありましたが、例年と比べ雨が少ない今年のハワイです。ダイヤモンドヘッドは緑色が少なく、夏色です。毎日、サンライズはカハラビーチ、サンセットはワイキキビーチで楽しめます。雲によって太陽の色が違い、自然の素晴らしさが肌で感じられるハワイです。

   ゴルフ仲間のアドバイスでジムにある自転車をこぐ運動を始めました。私は体重超過ですから膝に負担がかからない運動が必要です。ジムではハワイの自然の良さには触れられませんが、朝のニュースを見ながら30分から40分間自転車をこいでいます。

   朝、ビーチを裸足でウォーキングするのは最高です。山田豊文先生が提唱する9つのドクター(水、光、空気、食べ物、休息、運動、姿勢、脳、断食)がハワイには豊富です。1. 地下水と深層水 2. 燦燦と輝く太陽 3. 新鮮な気 4. 豆腐、納豆、海草類、魚類、果物が沢山ある 5. 椰子、バニヤンツリーでの木陰の昼寝 6. 気軽にウォーキング、ジョギング、スイミング、サーフィン,ヨガが出来、無料のテニスコート、ゴルフが安くプレー出来るコースも沢山ある 7. 気候が温暖なので姿勢が良くなる 8. へイアウと新鮮な空気で脳が活性される 9. 気候が良いので断食がしやすい

   不動産業界は他の島(ハワイ島、マウイ島、カウアイ島)が回復し始めました。昨年より売買件数も増え、中間価格も伸びています。他の島の不動産が回復するという事は、米本土からの買手(米本土からの団塊の世代)が増加しているという兆しです。ハワイ島では豪邸に10年間で一番高い値の約23億円で買手が付きました。

   途中で建設がストップしていたカピオラニ大通りのモアナビスタですが開発業者が変わり、プロジェクトの名前もPACIFICA HONOLULUに変更され、先月からセールが始まりました。価格は30万ドル台からです。詳細は弊社までお問い合わせ下さい。

   来年2011年にオープンするハワイスタイルのディズニーリゾート(コオリナ地区)はAULANIと名づけられました。21エーカーの敷地内に360室のホテルと481室の2ベッドルームのタイムシェアです。完成すると約1,000人の従業員雇用となり経済効果が期待されます。

   12月のホノルルマラソンの大半は日本からの参加者です。日本からの参加者が少なくなると税収が少なくなりホノルル市政は困ります。2月のアロハランのローカル参加者は約2万人で今年で26回目を迎えました。アロハランの特徴は毎年3,000人以上の兵士が参加する事です。私の娘も毎年楽しんでアロハランに参加しています。

   この時期はノースショアでの大波のサーフィン大会やホエールウォッチングがどの島でも楽しめます。特にハワイ島、マウイ島のホエールウォッチングは醍醐味です。

   3月16日(火)午後6時30分から午後8時30分まで、帝国ホテル東京にて第20回ハワイ不動産セミナーを行ないます。是非、ハワイ不動産の基本を勉強しませんか。ハワイ不動産の特徴は安全・安定です。お申し込みはhttp://www.hawaiianjoy.com/ までお願い致します。

深山 誠二