ニュースレター 2014.04.01

お客様各位

   ハワイ3月の天候は晴れ、雨、強風と忙しいほど変化しました。ハワイも日本と同じ春一番の強い風、突風(gusty wind)が吹かないとハワイらしい春と本格的な夏がやってきません。オワフ島でも桜が見られる所があります。日本からの明治時代の移民者が戦前に植えられた桜だと思います。

   1月から今現在のダイヤモンドヘッドの景色は緑色です。夏に向かって、褐色、ブラウンの夏の顔になります。ダイヤモンドヘッドの絵葉書写真 (post card) を見ますと何時ごろ撮影されたか一目瞭然 (can tell just by looking)です。

   不動産業界では住宅及びホテル売買も好調です。昨年2013年のホテル売却は2004年度の記録の1.67ビリオンドルより多くなりました。売却は次の通りです。ハイアットリージェンシーワイキキは450ミリオンドル、ワイコロアビーチマリオットは137ミリオンドル、コートヤードバイマリオットワイキキは127ミリオンドル、ハイアットプレスワイキキビーチは138.5ミリオンドル、ナニロアヴォルケイノスリゾートは5.2ミリオンドル、最大はマウイ島のグランドワイレア1.5ビリオンドルです。すでに今年に入り500ミリオンドル以上の売買です。

   2月のコンドミニアム中間価格も上昇しています。$359,450 (昨年: $340,000) でした。一戸建て住宅は$679,000 (昨年：$600,000) です。セミナーとブログなどで何度もご説明しました通り、2015年のハワイ不動産ブームに進んでいます。ハワイ不動産ブームはハワイ大経済研究所とハワイの銀行筋が予測しています。新築物件はカカアコ地区ですが、私がお勧めする物件は安心、安全のワイキキ・アラモアナの景色のある物件です。減価償却 (9年間) で合法的に節税を求める方は築年47年以上のイリカイ、ワイキキショアーです。ハワイの物件は中古でも景色があれば堅調に価値が上昇します。ハワイアンジョイ社のホームページwww.hawaiianjoy.com で物件を検索して下さい。

   観光業界は堅実です。米本土からの観光客は多少減りましたが、日本、カナダはじめとする海外からの観光客が増えています。ワイキキのホテルは改装後に宿泊料を上げています。しかし、部屋占有率が少し下ってもホテルは最高の利益を上げています。三井不動産が所有している超高級ホテルハレクラニの姉妹ホテルワイキキパークホテルも約97部屋数を少なくしてもアップグレードの大改装工事を2016年～2018年の期間に行います。約16ヶ月間ホテルを閉鎖します。国際興業が所有しているプリンセスカイウラニホテルも古いタワーを壊して新しくホテルとコンドミニアム建てます。国際興業は一度半分以上を手放したホテルの株を投資会社からすべて買い戻しました。日本は元気だと全米及び世界に誇示しました。日本人として嬉しいニュースです。

   私事ですが3月12日～3月19日の8日間断食を行いました。3月12日にポリープ検査でお腹を空にしましたのでついでに断食を始めました。周りから断食はつらいでしょうと言われても断食中はあまり空腹感はありませんでした。目標の体重80キロを割る9キロの体重を落としましたので筋肉が弱りましたが断食中に2回のゴルフも楽しみました。断食で好きなアルコールも欲しくなくなりました。断食後の8日間の回複食と食生活の方が難しいです。

   今まで個別に配信をさせて頂きました私のニュース速報ですが、新しく「ハワイ時事速報、」という題のメルマガでハワイのニュースを送りさせていただく事になりました。もしご興味がありましたらぜひ下記のリンクより、ご購読リクエストをして頂けたら幸いです。ハワイ時事速報：ハワイ英字新聞から為になるニュースをピックアップ。ハワイ意識調査リポート他、在46年、日本人経営不動産会社38年間のビジネス経験を加味して解説。最新英語の勉強にも役立つ。ブログでしか書けない大人の、ズバリ味のあるレポートです。ビジネスのコツ、儲けのコツも伝授。既存読者からの感謝メイルが多数届いています。アドレスはhttp://www.mag2.com/m/0001624965.htmlです。

   第29回不動産セミナー「資産分散をしてハワイの優良物件を購入、購入後の管理、売却する際の留意点など」のお知らせです。開催日：5月29日（木）午後6時30分～午後8時30分　場所：帝国ホテル東京　講師：深山ツヤ子、CCIM、CPM,ハワイ不動産歴38年、ハーバード大学院不動産開発修了、参加料：$20、申し込み：www.hawaiianjoy.com までお願いいたします。 是非、皆様のご参加をお待ちしております。

深山 誠二

ニュースレター 2014.03.01

お客様各位

   1月後半から2月中旬にかけてハワイらしくない曇り空、雨の日が続きました。この期間にハワイを訪れた観光客は可哀相でした。ゴルフ好きな観光客は雨の中でのゴルフ、日光浴を楽しみにしていた観光客は買い物へ出かけました。土砂降りでなく小雨が降れば、商店、ショピングセンター関係者が喜びます。その他に雨を喜ぶのはハワイ島とマウイ島の牧場主です。日照りが続きますと、牛が食べる草が育ちません。牧場主にとってはWelcome Rainです。

   裁判で中断していたホノルル市鉄道計画の$5.26 billionは裁判勝利でGREEN LIGHT (ゴーサイン)です。オアフ第二の都市カポレイからアラモアナセンターの約20マイルの高架路線と21ヶ所の駅は裁判勝利で今後はスムーズに進みます。ホノルル市の担当者はIt’s now time to get on with the project (計画をどんどん進める時です) との説明をしています。毎年、自動車の販売は二桁の上昇率で高速道路などに溢れています。高架鉄道の完成が必要です。

   カカアコ地区の高層コンドミニアム計画が発表されました。しかし、カカアコ住民及び開発反対者はハワイ州地域開発機関は開発業者にあまりにも特別扱いをしているとハワイ州議会に強く反対姿勢を示しています。53%の開発反対者はSave our Kakaako (カカアコを救う)の赤いTシャツを着て開発の制限を訴えています。

   現在、カカアコ地区に約12,000人が生活をしています。HCDA (ハワイ州地域開発機関) の計画では2030年度までに約30,000人が生活をすると予測しています。47%の開発支持者は他のオアフ島地域より市内のカカアコ地区の高層コンドミニアム建設がベストとの意見です。Oahu split over plans for Kakaako.(カカアコ開発計画は2つに分かれる)

   開発反対者は手ごろな金額の物件$329,000前後が少ないと反対です。すでに販売 ($2~3.5ミリオン前後の物件) が進んでいる新築物件とペントハウスの金額は$20ミリオンです。この金額は米本土の富裕層と海外投資家を誘惑するだけと反対意見です。カカアコ地区の大地主はHoward Hughes Corp とKamehameha Schoolです。

   今後20年に30棟以上の高級コンド建設を予定しています。カカアコ住民は急速な発展を心配しています。カカアコ計画は1976年からカカアコを開発する為にハワイ州は$200ミリオンでインフラに使用しています。カカアコ地区の開発はオアフ島の発展につながります。

   不動産業界は順調です。一戸建て中間価格昨年2013年1月は$595,000でした。今年1月は$629,500 (+5.8%) です。コンドミニアムの中間価格は2013年1月は$315,000でした。今年1月は$320,000 (+1.6%) です。売買件数も8.4%上昇しました。ハワイ大学経済研究所は一戸建ての今年の伸びは11%と予測しています。コンドミニアムは8%です。

   国際興業は一時、Cerberus Capital Management LP社に55%の株を売却しました。今年、国際興業は$1.37 billion (13億7,000万ドル) でワイキキ、マウイ島のホテルを買い戻しました。国際興業のハワイの会社名はKyo-yaです。Kyo-ya社はシェラトンワイキキ、モアナサーフライダー、ロイヤルハワイアンホテル、プリンセスカイウラニホテル、マウイ島のシェラトンホテルとサンフランシスコのパレスホテルを所有しています。近い将来、プリンセスカイウラニホテルの敷地に新築ホテルとコンドミニアム建設が始まります。

   1月後半はハワイ不動産セミナーで東京へ出かけ、2月は尊敬していた「お母さん」が亡くなり、名古屋へ参りました。5年あるいは10年以上は元気でいると確信していました。1月にホノルルで2度優雅に食事をしました。大変お元気でしたが、急に82歳で昇天されました。私には本当の両親、名古屋の親父さん、お母さん、四日市のお父さん、お母さんと呼んでいました大切な人達がいました。最後のお母さんもいなくなり淋しいです。1月にお母さんがわざわざハワイに会いに来てくれたことを感謝しています。名古屋の親父さん、四日市のお父さんも一代で会社を上場しました。

   今年はマウイ島、ハワイ島に行かなくてもオワフ島でも頻繁に鯨ウォッチングが出来ます。ワイキキ・アラモアナ周辺のコンドミニアムのベランダからでも肉眼で良く見れます。鯨の尾が跳ねる姿を見ると嬉しいです。鯨・波乗りを見に来られませんか? 次のハワイ不動産セミナーは5月29日(木)帝国ホテルで予定しています。皆様のご参加をお待ちしております。

深山 誠二

ニュースレター 2014.02.01

お客様各位

   2013年末から良い天気です。ハワイの年末年始は雨が降る日が多くありますが、今年は雨の日が少なくゴルフ日和りが続いています。今年のダイヤモンドヘッドは例年のような緑色ではありません。この時期は南国の花は少ないですがアフリカンチューリップは真っ赤に咲いています。以前にも書きましたがゴルフ中にアフリカンチューリップを見ますと普段よりドライバーの飛距離は10~20ヤード以上伸びます。

   今年の旧正月は1月31日で2013年は2月10日、2015年は2月19日です。中国の春節は1月31日~2月6日までです。この期間に多くの中国人観光客が北京、上海からの直行便でホノルルを訪れます。ハワイ州観光局はホノルル空港で中国人観光客をライオンダンス(獅子舞)で歓迎すると発表しました。

   ハワイ政府は今年、約148,000人の中国人観光客、約1,500,000人の日本人観光客が来ると予測しています。観光客が増加すれば消費税などの税収入が増えますから歓迎ですが、中国人観光客が多く宿泊するホテルの従業員は中国人観光客の持ち込む害虫対策、部屋から紛失する備品、マナーの悪さや横柄な態度などさまざまな点で嫌っています。

   不動産業界は今年も順調です。2015年のブームに向かって不動産売買は活発です。最近の傾向はワイキキの築47年のコンドミニアムを取得し税法上の減価償却を活用しての合法的な節税が目立ちます。このトレンドはこれからも続きます。現在のコンドミニアムの中間価格は$325,000です。一戸建ての中間価格は$645,000です。来年の今頃は10%以上上昇しているとハワイ大学経済研究所とハワイ経済学者が予測しています。優良物件の購入を強くお勧めします。なぜなら、経済学者ポール・ブルーベイカー氏は今から3年後の2017年には一戸建て中間価格は$100万ドルに達すると言い続けています。又、彼によればワイキキの優良コンドの中間価格も$100万ドルもになると断言しています。

   北米のホテル、レストラン業界の5星が今年も発表されました。124ヶ所のホテルと59ヶ所のレストランです。その中でハワイ州内の5星ホテルは3ヶ所、ハワイ島とマウイ島のフォーシーズンホテル、マウイ島のリッツカールトンホテルでした。5星レストランは2ヶ所でハレクラニホテル内のフランス料理のラメールとキング街のフランス料理のシェフマブロでした。

   ハワイ州内の4星ホテルはワイキキのトランプインターナショナルホテル、ハレクラニホテル始め21ヶ所です。4星レストランはバリステーキ&シーフード、ハレクラニホテル内のオーキッド、ローヤルハワイアンホテル内のアズル、カハラホテル内のホクズ、ハワイ島のウルオーシャングリル、ブランビーチハウス，ラナイ島のザ・ダイニング、マウイ島のスパゴの8ヶ所です。

   2014年の私の決意は2013年度と同じく「怒らない、威張らない、体重を80キロ割る」です。昨年1年間は88キロの体重でした。時々、空威張りをします。新年に今年こそは80キロを割ると強い決意をしました。1月は外食が続き減量は困難でした。シニヤになりますと運動量が少なく外食は大敵です。

   1月30日に行われました第28回ハワイ不動産セミナーも無事に終えました。セミナーは福岡や大阪など遠方からも参加していただき皆様のお陰で成功に終え感謝いたします。今年の1月31日の旧正月は東京で迎えられた事、友人の手作りガオが食べれラッキーでした。鯨ウォッチング、波乗りのシーズンです。皆様のお越しをお待ちしております。

深山 誠二

ニュースレター 2014.01.01

お客様各位

   謹んで新年の御祝いを申し上げます。お元気で新年をお迎えのことと存じます。日本を出て45年になりますが新年を迎える時は幼い頃の正月が懐かしくなります。兄と一生懸命凧を作った幼い頃の思い出が沢山あります。ハワイでもカピオラニ公園、サンディービーチで凧上げの光景が見られます。

   2013年も大晦日は日系人の田中家に集まりました。31日は田中氏の誕生日で、毎年刺身とそばを食べながら祝うのが恒例です。今年の大晦日の爆竹は例年より多く感じました。トランプに戻り、カウントダウンはワイキキビーチで花火を観賞しました。お陰様で2014年も無事に迎えることが出来ました。

   2013年度の最後の意識調査はHow would you rate 2013? (貴方は2013年度をどう評価しますか?)ローカルの回答はExcellent(極めて良い ): 8 %, Good( 良い ):25%, OK( まあまあ ):39%, Poor( 芳しくない ):28%です。ローカルの大半は楽しい、嬉しい１年のようでした。私は創業35周年パーティ、2ヶ月間の世界一周の旅と1ヶ月間の放浪一人旅が出来、極めて良い年でした。

   観光業界は記録更新の年でした。後半は多少観光客到着数が落ちてホテル稼働率も下りましたが宿泊収益は最高でした。今年の前半も観光客到着数の伸びを余り期待できません。ハワイ観光局は中国人観光客を年間12万人以上と予測しています。日本人は150万人前後と推測しています。

   不動産業界も忙しい年でした。どの不動産会社もリッツカールトンはじめ新築物件の仲介で潤いました。今年もワイキキ、アラモアナ、カカアコ地区に新築物件が建設されます。特にカカアコ地区は向こう20年余りで30棟の高層コンドミニアムが建設されます。今後、アラモアナ・カカアコ地区は新築物件ラッシューです。新築物件に関しては弊社サイトと深山ツヤ子のウェブサイトにてご確認頂けます。

   ハワイ大学経済研究所によれば現在の一戸建ての中間価格は$643,500です。2014年は11％の上昇$717,000を予測しています。コンドミニアムの中間価格は$357,999(現在$330,000)を予測しています。ハワイ、特にワイキキ、アラモアナ、カカアコ地区の不動産を取得されることをお勧め致します。第28回ハワイ不動産セミナーは2014年1月30日午後6時30分～午後8時30分を予定してます。セミナー会場は帝国ホテル東京です。ゲスト講師の服部孝先生は減価償却で合法的に節税するメリットをご説明されます。深山ツヤ子は新築物件の説明です。私は米国の税法と不動産の基本を説明します。お申し込みはwww.hawaiianjoy.com/seminar までお願いします。皆様のご参加をお待ちしております。

   数年前の元旦を経験された観光客は今年の年末、年始の天候は例年より良いと喜んでいました。元旦の日は天気に恵まれ、私も楽しくゴルフが出来ました。元旦のスコア88で縁起の良い数字でした。今年も昨年と同様Excellentの年になる気がしています。元旦には初詣に行けませんでしたが3日の日にはハワイ大神宮で初詣をしました。運よく神主さんに個人的にお払いもして頂き、1年間無事に過ごせます。ハワイ大神宮とアイエアのヘイアウは私個人的に信奉している聖なる場所です。ヘイアウの空気を吸えば身体が整い、元気にしてくれます。今日は昨年1年間の感謝と今年1年間も無事に過ごせますようにお願いしました。

   日本人を含む外国人でもハワイ州自動車免許の更新が出来る方法があります。お問い合わせはSeiji@hawaiianjoy.com です。その他、ハワイの事、特に不動産、節税、永住権、投資ビザなどについてのご質問のメールをお待ちしております。

   皆様のご繁栄とご多幸をお祈り申し上げます。

深山 誠二