ニュースレター 2008.07.01

お客様各位

   6月中旬から下旬かけてマキキ地区にある私立校プナホウスクールの垣根には夜になると沢山の月下美人が咲き誇っています。月下美人を鑑賞していると不思議な気分になります。日中に咲かないで月光の下で咲きます。最近、日中元気がありませんが夜になると元気になる若者が増えています。ワイキキの夜のクラブに足を踏み入れますと凄いエネルギーです。

   不動産は6月のニュースレターの通り、市場は落ち着いています。特に4月～6月はワイキキの物件の動きは少ないです。ワイキキの物件は12月～3月と7月～8月の期間に動きます。12月～3月には米国本土、カナダからワイキキコンドを購入される滞在者が増えます。7月に入りますと日本からの長期滞在者も増え、米国本土、カナダ、その他の各国からの滞在者が増えます。売買件数が減り、物件の在庫が増えています。購入されるには良いタイミングです。現金(cash)取引ですと売主によりますが割引が可能です。日本人でもハワイの銀行で投資物件としてローンが組めます。住宅金利は6％前後、期間15年～30年が組みやすいです。

   ハワイの競売物件が新聞記事などで増えているように書かれていますが、実際には以前より少ないです。ハワイ州は米本土のカルフォルニア州、テキサス州、フロリダ州などと違い競売物件が少ない州です。新聞で騒がられているサブプライムからの競売はほとんどありません。ハワイの競売はサブプライムでなく一般住宅ローンからの競売です。ハワイの競売物件は新聞に掲載されますが残念ながらお客様に勧めたい物件はありません。賃貸しづらい転売しづらい物件が多いです。

   世界的な規模でガソリン価格が上昇しています。ハワイも1ガロン(約3.8ℓ)で$4.50以上になりました。$5になるのは時間の問題だと言われています。米本土は$4、日本は$6、中国は$3、ロシアは$4、ブラジルは$6です。ヨーロッパでは、ドイツ$12、フランス$10、英国は$9という状況です。ハワイでも大型車から小型車やハイブリッド車へと変換している方が増えています。遠くからの通勤・通学をされる方はガソリン代が数年前の２倍以上です。ハワイ州政府も通勤・通学の相乗り運動を始めました。ジッパーレーンと言う乗車人数が2人以上の車両が使える優先道路が3人以上に変更となりました。ジッパーレーンを規定の乗車人数を満たさないで運転していますと罰金が課されます。

   今月下旬、ローヤルハワイアンセンターの４階に大人向きのクラブがオープンします。クラブでディスコダンスを楽しみませんか。皆様のお越しをお待ちしております。　

深山 誠二

ニュースレター 2008.06.01

お客様各位

   高校や大学の卒業式の頃になりますとハワイも本格的な夏の始まりです。ローカルの人達は、ビーチや公園でバーベキューを楽しむ季節です。週末のカピオラニ公園、アラモアナビーチはファミリーピクニックでいっぱいです。アウトドアでバーベキューやスパムむすびなどを頂くとより一層美味しく感じられます。特にスパムむすびはローカルの人達の大好物です。ハワイはスパムの売り上げが全米で第一位です。子供から大人までスパムむすびを喜んで食べます。

   5月8日に創立30周年記念パーティを無事に終えました。息子の博史（28才）が社長に就任しました。ハワイアンジョイ社は、若いエネルギーでお客様へのサービスも今まで以上に充実するよう努力する所存です。私は会長として、深山ツヤ子は副社長として新社長を後見してゆきますので今後ともよろしくお願い申し上げます。

   現在不動産業界は買主市場です。米ドル安で円高ですので、購入するにはグッドタイミングです。昨年からセミナーの際にご紹介しておりますが、Other People Money(OPM)をご利用になる機会です。銀行の定期預金の利子が2%前後と低いので、売主よっては売主ファイナンス（アグリーメントオブセール）で譲渡されます。金利は年6％で期間は1年～3年です。売却すると譲渡益が出る物件は1031EXCHAGEを活用すれば税金納付を延期することになりますのでより大きな物件、複数の物件に増やすことが出来ます。

   以前にも書きましたが今月から老舗ローヤルハワイアンホテルは改修工事に入ります。正面玄関はカラカウア通り側から入れるようになります。FANTASYプールが造られ、350室の客室とロビーが全改装です。新しくスパも完備され、再オープンは2009年春の予定です。隣接しているローヤルハワイアンセンター（旧名ローヤルハワイアンショピングセンター）の４階にラスベガススタイルのショールーム（入場料$80～）が近日中にオープンします。ショーの後は大人が楽しめるクラブ（ディスコ）になります。

   ハワイの建物内（ホテル、レストラン、バーなど）は全面禁煙です。観光局は全面禁煙になっても観光客が減ってないと報告しています。日本人観光客が減った理由は禁煙でなくサーチャージ（ガソリン税、空港税などの追加）の為です。ワイキキのアクアパームズ＆スパは禁煙ホテルです。部屋で喫煙しますと$500のペナルティ（掃除代金）を請求されます。

   人参、カリフラワー、ジャガイモ、リンゴ、ぶどう、ナシ、桃などは米本土からの輸入ですが、ハワイで多く栽培されている野菜・果物はクレソン、生姜、トマト、さつまいも、白菜、キャベツ、コーン、きゅうり、なす、ネギ、オニオン、ピーマン、パパイヤ、バナナ、スイカ、パインナップル、マンゴです。夏の果物はパインナップル、パパイヤ、マンゴです。本当に美味しいです。美味しい野菜やフルーツを食べながら、ハワイ生活を満喫しませんか。皆様のお越しをお待ちしております。

深山 誠二

ニュースレター 2008.05.01

お客様各位

   花を眺めていますと季節の変わり目がよく分かります。1月～3月にかけて咲き誇る花から夏に咲く花が芽を出し始めています。夏季に美味しいマンゴに花と実が見られます。マンゴは独特な味で美味しいですが急いで沢山食べると口の回りがかぶれます。マンゴの季節になりますと40年前の若い学生の頃を思い出します。1ドル360円の時代ですから余裕のある学生生活は送れません。ローカルの人達から頂いたマンゴばかり食べて口はかぶれていました。マンゴを食べる時は私のように急いで食べないでゆっくりと味わって召し上がって下さい。

   5月8日に社長を息子に譲りますからオフィスの片付けを始めています。古い書類などを見ていると一つ一つに思い出が有りますから中々処分出来ません。私が30年間もハワイアンジョイ社を経営出来たのは七不思議の一つです。ファミリー会社が生き残れる理由はお客様の力強い支えのお陰です。本当に有難うございました。

   不動産業界は米ドル安の影響でカナダを始め諸外国からのお客様が増えています。米本土(サブプライム)のお客様は減りましたが、海外のお客様が一段と増え、ハワイの不動産業界は米本土と比べ不動産の価格に大きな影響はございません。アラモアナショッピングセンターの西側カカアコ地区の今後20年総合計画が発表されました。“Live-Work-Play Village”住居-オフィス-娯楽の総合タウンとして生まれ変わります。5エーカーの土地に9棟の高層ビルと11棟の低層ビルが建てられ、住居4,300件、駐車場9,600件、400件の商業店舗が建設されます。商業店舗はコンドミニアムの1階にオープンします。今後もカカアコ地区は新興開発地として発展していく様相です。

   オーシャンポイントリゾート・ホアカレリゾート(エバ地区)の開発も順調に進んでいます。1,100エーカーの敷地に4,850件の住宅建設中です。価格帯は50万ドルからです。アニー・エルスがデザインしたホアカレカントリークラブは9ホール完成しました。10月頃はプレイ出来る予定です。エバ地区はゴルフ銀座(8ヶ所)ですからゴルフ三昧したいゴルファーには最適ですが、夜はちょっと淋しいです。夜の散歩を楽しみたい人はワイキキ・アラモナ周辺をお勧めします。

   サンフランシスコの中間価格は昨年と比べますと$639,000から$536,000へと16％ダウンです。ホノルルの中間価格は下がっていません。地域によっては昨年より価格は上昇しています。ハワイの平均賃貸は$1,629から$1,608で1%のダウンです。失業率はアロハ航空の倒産の影響で2.5%から3.1%(全米平均5.1%)になりました。3月までは観光客の数字は順調に伸びていましたがアロハ航空の倒産で4月は14.3%ダウンです。観光業界は他の航空会社がフライトを増便しますからパニックになる状態ではありません。デルタ航空などは増収を見込んでいます。

   ハワイのゴルフは高校生プロのタッド藤川(17才)が第50回ミッドパシフィックオープンで68,66,68,76で合計278の好成績で優勝しました。2位はデビット石井の67,69,73,76で合計285でした。ハワイで皆様のお越しをお待ちしております。

深山 誠二

ニュースレター 2008.04.01

お客様各位

   今年の雨季は例年より雨が少なく、春一番の強風もなく本格的な夏に入りつつあります｡世界的な異常気象?!　約10年ぶりにパリハイウェイの真下にあるコオラウゴルフコースで友人とプレイしました｡このコースは例年この時期は雨が多いので楽しみながらゴルフは出来ません｡コースは全米一難しく､叩きつける雨が降れば最悪なコンディションです｡私は前回のプレイで12個のゴルフボールをブッシュ（茂み）とクリーク（小川）へ打って失くしてしまいました｡今回はボールを7個失くしましたがスコアーは98(47･51)で無事終えました｡私の友人もボールを1個失いましたが､85のラウンドですから立派です｡友人と私は､アウトは同じ47でしたが､友人はインに入りますとシングルの腕前を発揮して38のスコアでした｡

   不動産業界は米本土のサブプライム問題の影響も少なく､売買件数は落ちましたが価格は安定しています｡地域によっては､価格が昨年より上昇しています｡今年1月の統計によりますと全米で233,001件の競売物件がありました。ハワイ州は123件で全世帯数の0.025%です｡バーモント州は1件､ウェストバージニア州は53件､サウスダコタ州は22件､ノースダコタ州は23件です｡競売物件の多い州はカリフォルニア州の57,158件､フロリダ州の30,178件､アリゾナ州の9,559件､コロラド州の6,833件､ネバダ州の6,087件です｡ハワイ州はサブプライム問題に関係なく以前から50~100件の競売物件が市場に出ています｡

   ハワイの元気な不動産ではリッツカールトン(マウイ島)が好調な売れ行きです｡初日の申し込みで107ユニット中93ユニットが売れました｡平均価格は1.9万ミリオンドル(約1億9千万円)です｡スイートルームは6.4万ミリオンドル(6億4千万円)で買い手がつきました｡リッツカールトン(463室)は1992年に日商岩井が建設しました｡今回は107室を160万ドル(約160億円)かけて改装をして売り出しました｡ホノルル市内では1723カラカウア(130ユニット)が売り出されました｡価格帯は30万ドル~55万ドルです｡購入申し込みは3月23日11時にセールスオフィスに並んだ人を優先順位としたので、購入希望者は1週間位前から徹夜で並びました｡開発業者は先ず30ユニットを市場に出しましたが、希望者がそれよりも多かったので約50ユニットを即日完売しました｡未だ開発業者が約30ユニットを保留して現在市場に出していません｡市場の動きを見ながら販売される予定です。

   アロハ航空は倒産(会社更生法)手続きを裁判所に提出しました｡理由はガソリンの値上げと格安運賃エアー(GO)の参入です｡ライバル会社のハワイアン航空は4月14日からフィリピンのマニラ(往復:$848)に週4回の直行便を始めます｡フィリピン航空は週3便で往復:$1,000です｡ハワイ州政府によりますと昨年は17万人が往復しています｡米ドル安の影響で12年ぶりの円高です｡オーシャンビューの優良不動産物件が取得しやすい時です｡4月15日（火）帝国ホテル東京、4月18日（金）帝国ホテル大阪でハワイ不動産セミナーを受講されませんか。お待ちしております。

   お申込みはこちらよりお願い致します。　　　　　　　　　　　　　　　　　

深山 誠二