ニュースレター 2014.12.01

お客様各位

   11月27日 (木) の感謝祭 (Thanksgiving Day) の翌日 (Black Friday) からはクリスマスを控えているアラモアナセンターはじめ、各ショピングセンターとホノルルの街は活気づいています。各所でクリスマスツリーとポインセチアの花が目立ちます。

   47年間、感謝祭、クリスマス、大晦日、復活祭 (イースター) 母の日、父の日、中国人系アオヤングファミリーと祝っています。ミセスアオヤング (95歳) にとって私は息子の一人であり家族の一員です。同じ家族と47年間も祝うことを神様に心より感謝しています。

   今年は中間選挙の年でした。8月の予備選挙からテレビのスイッチをいれるたび候補者の宣伝でした。11月4日の本選に近づくにつれ、各候補者のライバルへの中傷宣伝が多くなりました。ハワイ州議会は民主党が強く、当選者の大半は民主党員です。ハワイ州知事は沖縄系のデビッド伊芸氏 (民主党)、副知事は日系のスタン筒井氏 (民主党)です。12月1日から知事の任務が始まります。

   観光業界によると今年の観光客到着数は昨年より多くなりました。今年前半期は日本人観光客が多少減少気味でしたが、嵐のコンサートのお陰で日本人観光客数も活気づきました。嵐のコンサート中はワイキキは日本人観光客で賑わっていました。ハワイ観光局は2014年度の観光客到着数は昨年2013年より多くなり記録更新と予測しています。

   不動産業界ではオアフ島住宅販売最高記録が間近に迫っています。ハワイ大経済研究所と銀行筋によると楽観的な経済状況と限られた在庫は市場価格を押し上げるとの説明で、不動産ブームは2~3年は続くと予測されています。オアフ島の一戸建て中間価格はこのままのペースで行くと記録を更新します。

   2012年 ($620,000) 、2013年 ($650,000) 、2014年10月までの ($670,000) 3年連続価格が上昇しています。コンドミニアムも2014年10月までの中間価格$352,750は昨年 ($325,000)より約8.5%上昇です。

   今年も皆様のお陰でクリスマスと新年を迎えることが出来ます。皆様のご支援に感謝し、来年もよろしくお願い申し上げます。2015年も皆様の幸多き一年のなりますようお祈り申し上げます。

深山 誠二

ニュースレター 2014.11.01

お客様各位

   この数ヶ月間は世界的な異常気象でハワイも影響を受けました。2つのハリケーンがハワイに接近しましたが、被害が少なく観光業界は救われました。ハワイ州知事はじめホノルル市長、テレビ、新聞などは危ない危ないと警告をしましたが、結果的にはハワイ住民は警告に乗せられて、水、缶詰、トイレットペイパーなどを買わされました。しかし、被害が最小限になったことを神様に感謝です。

   ハワイ海洋科学学者は異常気象で海の水温が上昇しサンゴ白化現象が起きていると警告しています。サンゴ調査を始めて以来、オアフ島の周りでは最悪な白化現象だとの説明です。サンゴ白化現象を止める為に世界から専門家が集まっています。

   この数年、ホームレス問題が続いています。、歩道などに座る、寝転ぶことを禁止するSit-lie条例が施行されてホームレスをワイキキから追い出すことは出来ました。慢性的なホームレスを空港付近のサンドアイランドの敷地に100人余りを収容出来るシェルターを作ります。

   私はホノルルに47年間暮らして、初めて約2,000匹以上のカブト虫蔓延問題を知りました。ホノルル空港傍にある、軍のゴルフコースのココナッツの木が、カブト虫の被害に遭いました。倒れる危険性があるので軍は130本のココナッツの木を切り倒しました。これらのカブト虫はフィリピン、アメリカンサモア、日本からの貨物と一緒に運ばれて来たとハワイ州政府の説明です。

   ハワイ不動産業界ではカナダ、日本及び香港、台湾、シンガポールを含む中国 からの海外住宅投資家が増加してます。カナダからの投資額は$244.6ミリオンドル (オアフ島に$17.8ミリオンドル) 、日本から$189.5ミリオンドル (オアフ島に$157.4ミリオンドル) 、中国からは$52ミリオンドル(オアフ島に$45.9ミリオンドル) が昨年2013年度の数字です。

   今年のハロウィーンの衣装も楽しかったです。親たちは子供たちに衣装を着せたいのですが年々衣装代が高くなり、頭を痛めています。子供たちのハロウィーン姿はいつ見てもかわいく、本当に嬉しい気分になります。

深山 誠二

ニュースレター 2014.10.01

お客様各位

   ハワイの9月はめずらしく蒸し暑い日が続きました。最近、ワイキキで日本女性の帽子が目につきます。高級パナマハットが似合う男性、女性に憧れます。私も帽子を格好よく被りたいのですが、私は汗かきです。特に頭からの汗が多いです。帽子をかぶりますと一段と汗が出ます。ゴルフの時でも被りたいのですが、汗をかきますからカートに置いたままプレイしています。

   最近、私はハワイ老舗の食堂巡りをしています。8月に行ったカウアイ島では、葉村サイミンに44年ぶりに立ち寄りサイミンを食べました。昔と変わらぬ海老だし味のスープとサイミンの麺には満足しました。驚きは50年以上、午前10時～午後10時まで営業をして1日中混雑しているお店です。私は商人として葉村サイミンのオーナーに最敬礼です。オアフ島ではコストコの傍にある田中サイミンも盛業しています。

   観光業界は2日間、嵐コンサートで日本からの来た若い女性と追っかけの中年女性とでワイキキとホテルは賑わいました。2日目のコンサートは運悪く雨に遭いましたが嵐ファンには関係なく建設費$8ミリオンをかけた大ステージで歌い踊る嵐を充分に満喫していました。2日間で3万人がコンサート会場に動員しました。過去のマイケルジャクソンなどのコンサートより多く、お陰でハワイ州にも多額な税収が入りました。ハワイ州を代表して嵐に感謝です。

   今年に入り、ホテル収入(宿泊料、食事、飲み物、パーキングなど)も記録です。ホテルの売買も順調です。前期6月までの有名なホテル売却はマウイ島Wailea Mariott: $325ミリオン 、ワイキキのAston Waikiki Beach: $183ミリオン、Ritz Carlton Kapalua: $142ミリオンです。前期で$816.2ミリオンです。今年の末までには$2ビリオン($200億)を越えると予測されています。

   不動産業界はカカアコ地区・アラモアナの新築物件、ワイキキのリッツカールトン2の話題です。しばらくはカカアコ新築とリッツカールトンの記事が続きます。私のトランプタワーの部屋からリッツカールトン1の建設工事の進み具合がよく見えます。工事は順調に進んでいます。アイランドコロニーの小額物件も売れています。同時に高額物件、アラモアナ・カカアコ、ワイキキの新築・中古物件などの動きも活発です。

   8月の一戸建て住宅中間価格は$650,000 (昨年8月は$665,000) 、コンドミニアム$350,000 (昨年8月$350,000) で今年に入り昨年一戸建ての中間価格の下ったのは8月が初めてです。今後は価格上昇傾向と経済学者達が予測しています。

   9月中旬にカウアイ島の沖合いで第1団のザトウ鯨が見られました。これからはマウイ島で鯨ウォッチングを楽しめます。ゴルフをプレイしながら見られるのはハワイ島です。鯨ウォッチングにお越しになりませんか?

   ハワイ不動産セミナーを2015年2月10日(火)午後6時30分～午後8時30分に帝国ホテル東京で行います。ハワイ不動産基本はじめ、資産分散、合法的節税などを予定しています。皆様のご参加をお待ちしております。

深山 誠二

ニュースレター 2014.09.01

お客様各位

   8月は各地で多くの災害が起きた月でした。ハワイでもハリケーンISELLE（イゼレ）がハワイ諸島を8月8日に直撃すると予報され大変心配しました。弊社の社長は社員達にお客様の物件を点検をして、ベランダにある家具などを部屋に入れるように指示を出しました。1992年9月11日のハリケーンイ二キの時、社長（当時12歳頃）と二人でお客様の家具を部屋に入れた事などを思い出しました。

   お蔭様でハワイ島以外の各島での被害が少なく、ホットしました。ハワイ島、プナ地区の住民の家屋は被害（一部、全壊）がありました。今でも停電が続き不自由な生活をされています。世界的な異常気象で日本でも珍しいレインバンド発生をはじめ世界各地で大洪水が起きています。自分の身は自分で守る時代になりました。すべてに「備えを常に」です。

   弊社副社長深山ツヤ子のトランプタワー50番目仲介物件を8月22日に無事に登記完了しました。5年前にベトナム女性占い師は深山ツヤ子の顔を見るなり、「貴方は50件のトランプタワーを仲介します」と占いました。当時はまさかと思っていましたが、そのまさかが実現しました。お客様とご先祖様のお蔭です。もちろん回りの皆さんのご協力の賜物のです。

   各島を廻るクルーズ船Pride of America（8万トン）で1週間の旅を楽しみました。ゆっくりと船旅を楽しみましたが船内の食事は不味いです。食事がまあまあですと最高の大型客船クルーズになります。何故シェフ達の料理が不味いのか不思議です。食事は不味くてもアメリカ人観光客で満室です。船内（乗客2,000名、乗り組み員1,000名弱）は賑わています。食事が不味くても充分に満喫できる１週間大型客船クルーズです。皆様にお勧めします。

   観光業界は順風満帆です。米本土からの観光客は少し減少しましたが、海外からの観光客が増えています。予測通りに昨年より多くの観光客です。ホテル料金は昨年より高くなっています。一部のアメリカ人はメキシコで安く休暇を楽しんでいます。今年、ワイキキのホテルは最高の利益を予期しています。

   不動産業界は予測通り、中間価格は上昇しています。2015年～2016年にかけても中間価格は上昇します。ワイキキ・アラモアナのオーシャンビューのある物件購入を強くお勧めします。為替は￥103前後です。昨年から比べますと円安ですが、以前と比べますと円高です。ワイキキ・アラモアナの中古物件を取得すれば日本サイドで減価償却で合法的に節税が出来ます。詳しいことはハワイアンジョイ社にお問い合わせください。

   10月に入ればクジラはアラスカから戻ってきます。クジラ、亀、イルカウォッチングを楽しみませんか？皆様のお越しをお待ちしております。

深山 誠二