2022年第3四半期のハワイへのコロナの影響、ワイキキ地区のコンドミニアム売買動向、平均売却価格、売却物件数、㎡単価、平均市場公開日数、賃貸市場の動向、平均賃貸契約額、賃貸契約数を纏めたマーケットレポートになります。
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フェアウェイ・ビラでは2年ほど前からビル全体の配管交換工事が行われており、これまで各オーナー様の負担額が未定でした。
先日フェアウェイ・ビラのビル管理会社から報告が入り、今回の配管交換工事費と屋上デッキの修繕費の合計金額は$9,195,521となり、予想の$12,500,000より下回りました。
そして各お部屋タイプの負担額が発表され、ワンルームタイプの一括払い額は$20,138.19、又は月々$109.18となり、月々支払い場合には2043年12月31日まで支払いが続きます。
このビル全体の配管交換工事はワイキキで70年代にできた全てのコンドミニアムで行う必要があります。現在オーナー理事会の間でこの工事が議題に上がっているコンドミニアムはアイランド・コロニーです。アイランド・コロニーのオーナー様、今回フェアウェイ・ビラでかかった費用が参考値になります。またお知り合いにアイランド・コロニーのオーナー様がいる場合是非教えてあげてください。
Waikiki Banyan #2909-2
売り値 $650,000 （所有権）
間取り 1ベッド/1バス
広さ 約50㎡
ワイキキのリゾートエリアにある世界的に有名なコンドミニアム。海と太陽を満喫できるクヒオビーチまで徒歩3分、またハイクオリティのレストランが並ぶインターナショナル・マーケット・プレイスまで歩いて行けます。ワイキキ・バニアンは同様のアメニティを備えた周辺のコンドミニアムと比較して、月額ビル管理費が安いのが特徴です。バーベキュー・エリア、プール、ホットタブを備えた広いレクリエーションデッキ有り。#2902-2号室はマウカ・タワーの29 階にあり、広大な山の景色と快適な貿易風が吹き抜けます。各階に洗濯機・乾燥機も完備されています。
Island Colony #1801
売り値 $480,000（所有権）
間取り 1ベッド/1バス
広さ 約52㎡＋ベランダ約10㎡
数あるコンドミニアムの中でも特に人気があり、ワイキキの中心に建つアイランド・コロニー。今回のご案内は、その中でも戸数の限られる１ベッド/１バスのダイヤモンドヘッド側角部屋です。
１８階のパーシャルオーシャンビューのお部屋からはゴルフコース、アラワイ運河を手前に遠くの山々までのパノラマが望めます。リノベーションされメンテナンスの行き届いた内装はアップグレードの部材で仕上げられ、加えて広いラナイも備わります。
6階のプール、サウナ、BBQ, ジム、コインランドリー、ミニマーケットの共有スペース、１階玄関には２４時間セキュリティースタッフが常駐と安心で快適な滞在をお約束します。そしてワイキキビーチ、ショッピングセンター、ダイニングレストラン、バス停まで全て徒歩圏内の高い利便性はアイランド・コロニーならではの魅力です。
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ハワイアンジョイ不動産 深山博史