ニュースレター 2015.10.01

お客様各位

   常夏の島、四季のないハワイでもここ数日は涼しい貿易風が吹き季節の移り変わりを感じられるこの頃です。日本の敬老の日と同じようにハワイでも“グランドペアレンツ・ウィーク”があります。孫の幼稚園に呼ばれてイベントに参加して来ました。小さなテーブルと椅子に孫と一緒に並んで同じメニューのプレートランチを頂いて来ました。家で見る孫とは違う雰囲気で少しおとなしい感じでした。またそれがとても可愛かったです。家族がいる幸せを感じた楽しい午後でした。

   さて、ワイキキは連休を利用した観光客でとても賑やかでした。最近はガイドブックを片手にお食事やショッピングでカカアコ、カハラ、カイルアやノースショアーに遠出をする人もいますが、ワイキキにいるだけでも結構充実したハワイを楽しめます。以前のニュースレターでワイキキトレードセンターにハワイで2店舗目のノードストロム・ラック（デパートのディスカウントストアー）が出来るとお知らせしましたが、そのワイキキトレードセンターをブティックホテルにするプランが発表されました。22階建て、230室のホテルで1階と中2階は商業店舗、8階にはプールも作るそうです。15年前から比べると約5,000室もホテルの部屋数が少なくなっていたので、ワイキキにホテルが加わる事は大歓迎です。

   また、新築物件の話題が絶えないアラモアナやカカアコ地区ですが、アラモアナセンターの山側、コンベンションセンター近くの「カピオラニ・レジデンス」の開発プランが発表されました。45階建て、485ユニットで、ワンルーム（スタジオタイプ）が53ユニット、1ベッドルームが107ユニット、2ベッドルームが105ユニット、3ベッドルームが27ユニットです。これらはハワイの中間所得者用のユニットとして販売されます。残りの40％は一般の市場価格のユニットになります。中間所得者用のユニットを作る事によりビルの高さや床面積等の規制が緩和されます。

   次から次へと沢山の新築物件が出来るので完売するかしら？と思いますが、経済指数によると、ハワイは人口増に対応するには年間に新しく3,500ユニットの増加が必要です。現状では実際の年間の建築許可数は1,500に留まり、毎年2,000ユニットが足らない計算だそうです。その数字を踏まえてか、現在アラモアナセンターの山側中央に建っているアラモアナビル（オフィスビル）のリース契約を2020年まででストップしており、このビルをコンドミニアムにする案が出ているそうです。オフィスビルと言ってもメディカルビルという名称を付けたい位に沢山のメディカルドクターのオフィスが入居しています。市民が利用するメディカルビルがコンドミニアムになるのは不便になるとの事で懸念の声も聞かれます。でもアラモアナセンターとしては、これ以外にもセンターの中にホテルやコンドミニアムを作る事も予定しているとか。アラモアナセンターは益々賑やかな大型総合施設になるようです。

   最後に家族の話題に戻りますが、娘が高校生の時に校庭に埋めたタイムカプセルを掘り起こすという事でニューヨークの母校に行きました。15年前に自分がどのような事を書いて埋めたのか覚えていないという事でした。クラスメートとの再会、そして15年ぶりの自分に会うのは楽しかった事でしょう。残念な事にカプセルが水に濡れていたので、写真は駄目になっていたそうですが、自分宛への手紙は読む事ができたそうです。皆高校生から大学生へそして、今は立派な社会人になっています。ニューヨークタイムスの記事で大学を出た10年後の年収についての記事がありました。大学出でも半分位の人は高校出の人とお給料は変わらず年収は約＄25,000だそうです。ただしそれはあくまでも平均で、トップの有名大学のハーバード大学、MIT，スタンフォード等の卒業生はやはり高収入だそうです。例えばディユーク大学の卒業生は男性で＄123,000、女性は＄93,100だそうです。年収だけが人生では無いし、それで幸せかどうかははかれません。ちなみに、娘の年収は年下のお友達の半分以下です。でも毎日仕事が楽しくて、幸せと言っているので、それもありかな？と思っています。誰よりも自分が幸せと思う瞬間があるという事が大切ですね。最後になりましたが、11月19日(木)に帝国ホテル東京でセミナーを開催する事になりました。詳細はこちらにて御参照ください。皆様に少しでもお役に立てるセミナーになったらと思っております。今後ともどうぞよろしくお願い申し上げます。

深山 ツヤ子

ニュースレター 2015.09.01

お客様各位

   21年続いている恒例のメイド・イン・ハワイ・フェスティバルが今年もブレイズデルセンターで開催されました。フェスティバルの初日がハワイ州の休日だったこともあり3日間で延べ約45,000人と過去最高の人が訪れました。娘はディズニーの人気キャラクター、ツムツムのお人形を目当てに開催と同時に会場に入りましたが、お店に辿り着いた時にはすでにツムツムは無く、オープンして8分間で売りきれたそうです。事前のネットの情報は凄いですね。私は沢山の人混みの中を歩きまわり、以前からお客様に頼まれていたはハワイらしい景色の写真パネルを数枚買いました。観光客の為と思いきや、メイド・イン・ハワイの品物をこんなに沢山の地元の人達が購入しているという事が驚きです。

   さて、アラモアナセンター近くのYMCAの敷地に出来るコンドミニアムの概要が発表されました。名称はアロハ・カイ、37階建で117の居住ユニットと約2,790㎡のYMCAの施設が出来る予定です。価格の目安は仮に55㎡の1ベッドルームなら約$840,000で2016年の春には工事がスタートします。

   その他もう一つの新築物件はワイキキのキングスビレッジの敷地に32階建、246ユニットのホテルコンドが開発されるとの事です。スタジオ、ワンルームタイプ が168ユニット、1ベッドルームタイプが73ユ二ット後は2ベッドルームが1ユニット、3ベッドルームが2ユニットで、85%はホテルとして運営することを前提にしています。1階には商業スペースもあり、完成は2018年の予定です。

   なお、開発が進んでいる話題のカカアコ地区ですが、現在は居住地区なので、ホテル開発は認められていませんが、将来はホテル建築の許可が下りるかも知れないとの事です。ワイキキとダウンタウンの中間に位置し、海に面しているカカアコはこれからは観光客も滞在できるリゾート地にもなるようです。

   前回アラモアナセンターのフードランドの出店について書きましたが、引き続き拡張工事が進んでいる白木屋についての詳細が発表されました。現在メーシーズデパートの隣にあるお店は、センターの西側の一階に移転する予定です。今までの約3倍の広さ約5137㎡で、約60店舗が入り、中にはフードコート以外にイベントスペース、京都の町のような日本小町、ラーメンやビアーステーションなどあり、約800席の飲食できるスペースが作られる予定です。来年6月のオープンに向けて、今各店舗のリース契約が順調に進んでいるとの事です。日本のお店や催しなどは日本の観光客には興味が無いように思えますが、ハワイと日本が融合したお店は日本からの観光客にも充分楽しんでいただけると思います。

   一年中温暖な楽園のハワイは憧れのリゾート地です。特にアメリカ本土から引退後にハワイに移住する人が多数いらっしゃいます。その為に不動産の需要が多く、ハワイの不動産価格と家賃はとても高額です。先日発表されたデータによると一戸建て（3ベットルーム）の家賃が一番高額なのはサンフランシスコで家賃が月額＄2,916、そして続き２位はハワイで月額$2,675との事です。アメリカの平均が$1,320との事でハワイの家賃は約2倍です。またアメリカ全体の一戸建ての中間価格は$234,000ですがハワイの一戸建ての中間価格は$710,000です。アメリカ全体の中間価格の3倍支払ってもこの楽園に住む価値はあるということになります。8月、9月は台風のシーズンでお天気が変わりやすいハワイですが、今日も相変わらず青い空と海、眩しい太陽が燦々と輝いています。ハワイでは「lucky you live Hawaii」という言葉を良く耳にします。高額と言われても、みんなが予算の範囲内でハワイ生活を十分楽しむことが出来るのがハワイの長所だと思います。夏休みが終わりワイキキの賑わいも一段落しました。大人の休暇をエンジョイし、ローカルのように「Lucky you live Hawaii」を実感して頂きたいです。皆様のお越しを楽しみにお待ちしております。

深山 ツヤ子

ニュースレター 2015.08.01

お客様各位

   毎朝アラモアナ公園を1時間ほど散歩しています。朝日を浴びながらダイヤモンドヘッドの景色やサーフィンをしている人達を見ますが、ここ数週間はビーチの中に腰まで入り込んで釣りをしている人が目立ちます。約20人以上が横一列に並んで和気藹々で釣りをしています。釣れているのはハワイ語のhalalu(メアジ)で、丁度今がシーズンなのだそうです。目が大きいのが特徴で、以前弊社のお客様も釣った事があるらしく、「ハワイのアジは瞳が大きくて美人」と言っていたのを思い出しました。釣り人達の後ろ姿を見ていると、釣りを知らない私でも仲間に入れてもらいたくなる雰囲気です。

   さて、日本でもハワイでも大々的に宣伝されていたカカアコ地区の新築物件、アエオの居住者用と投資家用の両方の販売イベントが行われました。自然食品を扱うスーパーマーケット、ホールフーズに直接アクセスできるとあって大変な人気でした。販売はまだ続いていますが一番人気があったスタジオは全て成約されましたが、まだ1ベッドルームとそれより広いタイプのユニットは在庫があります。アエオへのホールフーズ出店で大きな話題になりましたが、アラモアナセンターの建築中のブルーミングデールデパートの隣にローカルのスーパーマーケットのフードランドが入る事になり、こちらも大きな期待を集めています。広さは約4407㎡でホールフーズに並ぶ広さです。570ミリオンドルのプロジェクトであるブルーミングデールや約50のストアーは11月12日にグランドオープニングし、その後来年3月にノードストロームが、7月にフードランドがオープンする予定だそうです。

   スーパーマーケット以外にもローカルの生活必需品店のロングスがカカアコの新築物件、988ハレカウウィラの一階に出店するという事です。こちらの広さは約2139㎡、ロングスはハワイ州に50店舗ありますが、ロングスの中では一番広いお店になる予定です。カカアコ地区は生活と仕事と遊びが全部できるというコンセプトです。市民に身近なお店が出店する事によりとても便利で生活しやすい環境になるようです。

   先日リッツカールトン・ワイキキの登記手続きに関する説明会に行って参りました。来年の第一四半期にオープンする予定です。ホテルのジェネラルマネージャーが紹介されました。彼の名前はダグラス・チャンと言い、以前マウイ島のリッツカールトン・カパルアで、その後セントルイスのリッツカールトンでジェネラルマネージャーをしていた人です。彼は背が高くハワイ生まれのローカルボーイです。現在トップまでコンクリートが敷かれ、ビルの内装工事が着々と進んでいるとのことです。トランプタワー・ワイキキの販売時もそうですが、パンチリストと言って実際にお客様がお部屋に入って点検する時が一番わくわくして楽しみな時だと思います。とても素敵なビルになるようで、今から完成が楽しみです。

   そろそろお盆です。久しぶりにハワイを訪れて下さる方が沢山おられます。最近のお客様はフェイスブックやブログにハワイでの生活の様子を掲載している方が多いので、オフィスで直接お目にかからなくても、どのようにハワイの休暇を楽しんでいるかが良くわかるようになりました。ハワイの美しい景色、美味しいお食事、そしてお客様の笑顔を拝見させて頂く度に私も幸せになります。

   皆様のハワイへのお越しを楽しみにお待ちしております。

深山 ツヤ子

ニュースレター 2015.07.01

お客様各位

   7月4日のアメリカ独立記念日を控えて、スーパーマーケットの広告はソーダやビール、ワイン、そしてバーベキューの材料で一杯です。デパートは父の日のセールが終った途端に独立記念日セールが始まっています。アラモアナ公園では花火大会のイベントが予定されていますが、一週間前の週末から沢山のグループがビーチや公園に繰り出してとても賑やかです。もう既にお祭りが始まっているような雰囲気です。私もコンドニミアムのバーベキューパーティに誘われているのでコストコで綺麗なピンク色のシャンパンを20ドルで買って来ました。お酒は皆で美味しいと言いながら頂くのが一番です。ハワイの人は一年中温暖で安定した気候の中で生活できることを心から感謝しながら、ビーチや公園でそれぞれの人生をエンジョイしているようです。

   さて話題のカカアコですが、一般庶民から世界の富豪が住めるというコミュニティーを前提に開発されています。「確かにそうですね」というように両極端の記事が掲載されていました。一つはカカアコのペントハウス等のハイエンドユニットの価格は約20ミリオンドルから100ミリオンドルで記録的な価格であっても別に驚かれるような事は無い価格であるという記事。もう一つの記事は対照的に35平米のスタジオタイプのユニットを24万ドルから売り出すプロジェクトがあり、その価格の低さを自慢した記事でした。ハワイでは駐車場付きで販売されるのが一般的で、2ベッドルームのコンドミニアムの場合は2台の駐車場があります。この価格の安いユニットには駐車場は付いていないそうです。でもカカアコ地区はどのコンドミニアムからでも徒歩圏内にモノレールが走る予定ですし、カカアコ地区には沢山の駐輪場が設けられることになっているので問題がなさそうです。安いスタジオタイプのユニットはハワイの平均所得者が購入できる価格帯です。それから先月ご紹介したアエオは自然食品のスーパーマーケット、ホールフーズに隣接するということで大反響です。地元からも日本のお客様からも問い合わせが沢山来ています。

   カカアコの話題で賑やかですが、ワイキキも現在色々な開発が進んでいます。既に工事が始まっているリッツカールトンワイキキやインターナショナルマーケットプレースの他にキングスビレッジの敷地に新開発プロジェクトが予定されていること、クヒオアベニューのオヒアという寮が価格の低いホテルにリフォームされることです。その他観光客にとっては楽しみが一つ増えるニュースはワイキキトレードセンターの1階と2階にハワイで2店舗目のノードストロームラックが出来るということです。広さは3162平米で一流ブランド製品が常にディスカウント価格で購入できます。今までは1店舗しか無かったワードセンター店までシャトルバスや車で出かけていた人も、ホテルからの徒歩圏内でお買い得なショッピングが出来るので、来年春の開店が待ち遠しいと思います。

   一般庶民から世界の富豪がエンジョイできるハワイ。「アメリカそしてハワイのミリオネアーはどんな人達なのか」という記事が掲載されていました。「アメリカでは普通に生活をしていても無理なくミリオネアーになれる」という内容でした。「でも基本は物質 (形のある物) ではなく、いかに自分がハッピーでいられるかを基準に物事を考えて生活をする」と書いてありました。私も物質でなくて、自分がいかにハッピーでいられるかどうかを常に考えてみようかな？と思いました。　

   ハワイのお祭りの時期には色々な催し物があります。ハワイにお越しの際はお声をかけてください。ぜひ皆様にもハワイを楽しんで頂けたらと思います。ハワイの家族の一員として皆様のお越しを楽しみにお待ちしております。

   追伸：大変ご不便をおかけしましたが、お陰様で弊社オフィスの改装工事が無事完了いたしまして1101号室へ戻ることができました。今後ともどうぞ宜しくお願いいたします。

深山 ツヤ子