ニュースレター 2016.11.01

お客様各位

   恒例のハロウィーンが終わりました。今年は我が家には約300人位の子供達が仮装をしてキャンディーを貰いに来てくれました。女の子はお姫様、男の子はヒーローのコスチュームを着た子供達が沢山いました。車椅子の女の子は車椅子の背中にハート型のダンボールに沢山のピンクのライトで飾りつけをしていて、とても綺麗で賑やかでした。どの子もハッピーフェイスでお友達や家族と一緒に家々を廻っていました。娘は昨年と同じ卵寿司のコスチュームでしたが、お友達はイクラの軍艦巻きコスチュームだったそうです。イクラはクリスマスのオーナメントのボールにオレンジ色の布を巻いて作っていましたが、なかなか良く出来ていました。庶民が気楽に楽しめるお祭りで街中が幸せな雰囲気の夜でした。

   さてカカアコ地区やアラモアナパークレーン等の新築物件の販売は引き続き行われていますが、アエオ（自然食品スーパーのホールフーズが隣接）の西側隣にアアリイというコンドミニアムの開発プランが申請されました。42階建て751戸でユニットの広さは300～900スクエアーフィート（27～83㎡）で今まで販売されていた高級コンドミニアムよりは小さめです。今の市場は独身者や若い夫婦の為のユニットの需要が多いのでそれに合わせてのプランだと思います。将来のモノレールの駅にも近いです。

   また、カハラ高級住宅地のオーシャンフロントのコンドミニアムの開発許可が下りました。と言っても58,207スクエアーフィート（5413㎡）の敷地に6戸で1戸の広さは約5,000スクエアーフィート（465㎡）です。各ユニットには専用のプールが付きます。完成は2019年との事です。

   カカアコ地区にはコンドミニアムの他に新しいショッピングエリア、サウス・シーズ・マーケットが今月オープンする予定です。場所はTJマックスの1階で、側にはノードストローム・ラックやピアー・ワン・インポートがあります。約17店舗が入る予定です。ワード・ウェアハウス・ショッピングセンターが来年7月に取り壊される予定で、ここの5店舗がこちらに移転して来ます。その他フードランド・スーパーマーケットチェーンの一部としてコーヒーショップと高級コンビニも出来ます。最近の日本人観光客はカカアコ地区まで地図を片手に訪れ、TJマックスやロス・フォー・ドレス等でディスカウント価格でのお買い物を楽しんでいます。今後ホールフーズやこのサウス・シーズ・マーケットがオープンしたら、ますます賑やかになるようです。

   10月20日東京帝国ホテルで開催した不動産セミナーが、お陰様で無事終了しました。大勢の方が遠方から御参加してくださいました。ありがとうございました。紅葉には少し早かったのですが、日本の秋の景色と味覚を堪能させていただき、元気にハワイに戻りました。

   ハロウィーンが終った翌日はすでにアメリカでは感謝祭の話題で賑やかです。一年中温暖な気候の中、真っ青な海や虹、ハイビスカスやプルメリアに囲まれた生活をしていますが、我が家のダイニングテープルの椅子のカバーはもうハロウィーンから感謝祭のカバーに模様替えをしました。娘の希望で始めた四季折々の手作りの椅子カバーですが、クリスマスのカバーを作り始めないと間に合わないくらいです。少しの工夫でお金をかけずに上手に季節を味わうのも楽しみの一つです。ここしばらくは感謝祭そしてクリスマスと街中がお祭り気分です。常夏とアメリカのお祭りとを一緒に味わえる季節です。ぜひハワイにお越し下さい。楽しみにお待ちしております。

深山 ツヤ子

ニュースレター 2016.10.01

お客様各位

   昔からアラモアナセンターにあったスーパーマーケット・フードランドがセンターの西の端、ノードストロームデパートの下に新装して戻って来ました。今までのスーパーマーケットとは一味違う雰囲気で中にはワインバーもあります。ワインをオーダーした人は、お店で買ったおつまみ等を食べても良いそうです。地元の人が大好きなマグロの醤油漬け(ポケ又はポキ)のショーケースはいつも長い行列があります。その他、新鮮なお野菜を(洗って切って)売っているコーナーがあります。お料理に必要な食材を必要な分量だけ買うことが出来て、自宅に帰ったらそのままパッケージを開けて料理が出来ます。また食材のお買い物を終えた後に、引き続きセンターでショッピングが出来るように、食材を冷蔵庫に入れて預かってもくれます。

   フードランドが賑わう傍ら、競争相手のセーフウェイ・スーパーマーケットは自宅への配達サービスを始めました。＄150以上のお買い物のオーダーの手数料＄9.95、＄150以下の場合は＄12.95で最低のオーダーは＄49以上だそうです。手数料は高いように思えますが、車で運転してお店まで行き、お買い物をして、それを自宅まで運ぶ手間を考えたら、時間の無い人にとってはありがたいサービスかも知れません。お客様のニーズに応えてのサービスがますます充実していくのだと思います。

   その他、ノードストロームデパートの跡に、ターゲットとサックス5thアベニューのアウトレット、OFF 5thが入り、前のオールドネービーの跡にロス・ドレス・フォー・レスが入居の予定です。どちらのお店もお手頃な価格の洋服がディスカウントで買える(庶民の)ストアです。高級デパートからディスカウントストアまであるので、日本からの観光客にとっては1ヵ所で全てのお買い物が出来て便利ですが、ショッピングの時間が足りないと思うようになるのでは無いかと思います。

   アメリカの国勢調査の結果が発表されました。ハワイの一世帯の年収は＄73,486です。これは全米で3番目に高額です。また、毎月の平均住宅ローンの返済額は＄2,248、家賃の支払額は＄1,500、住宅の平均価格は＄566,900との事です。家賃と住宅価格は全米一の高さです。価格の高さに悩まされている庶民にとって安めの新規住宅募集には沢山の人が集まります。街の中心でモノレールの駅近くに建築される予定の、カピオラニレジデンスの中間価格の292戸の募集に対して900人もの人が応募したので抽選が行われます。このように中間所得者のニーズが高いのを踏まえて、今まで高額物件の販売からスタートしたカカアコ地区の開発も今は中間所得者を対象にしたプランに移行しています。

   さて、会計士より重要な御知らせが届きました。10月1日よりアメリカの納税者番号（社会保障番号ではありません）の保持者で、真ん中二桁の数字が78と79の人で、2012年以前に番号を取得した人は、新しく番号取得が必要になったとの事、またこの番号の人で、3年間確定申告をしていなかった人は無効になるとの事です。なお一番簡単な番号取得方法はハワイにいらしている間に手続きを済ます方法なので、次回ハワイに来られる御予定のある方はぜひ事前に弊社に御知らせ下さい。その他、番号の再度申請手続きについての詳細は弊社にお問い合わせ下さるようにお願いします。

   アラモアナセンター公園側に建築中のパークレーン(平均価格が5ミリオンドル)の工事が順調に進んでいます。その前の公園は相変わらず市民の憩いの場所になっています。週末は海の中に膝上まで入ってアジを釣っている人達で賑やかです。釣りは朝だけかな？と思っていたら週末はなんと夕方、日が暮れるまで一日中20～30人の人達が釣りを楽しんでいるようです。超豪華から、中間所得者用のコンドミニアムあり、高級デパートからディスカウントストアありと、誰でも楽しむことが出来るハワイです。皆様もぜひハワイにお越しください。アラモアナ公園の釣り人のバケツの中のアジを覗くだけでも心が癒されます。

深山 ツヤ子

ニュースレター 2016.09.01

お客様各位

   昔はハワイの高官のレクリエーション地だったワイキキ・インターナショナル・マーケット・プレースが8月25日に新しくリニューアルされてオープンしました。32,000㎡のショッピングモールの約1/4はアメリカの高級デパート、サックス・フィフス・アベニューで、その他に予定されている75店舗のうちの37店舗が同日開店しました。700台の駐車場も完備され、地元の方も行きやすいショッピングモールになりました。オープン当日、早速ストリップステーキに行って来ました。カジュアルな雰囲気で沢山の人で賑わっていました。内装やサービスはカジュアルですが、価格は一流でした。でも繁盛していたという事は時代のニーズに合っているのでしょう。モールの象徴だった大きなバニヤンツリーはそのまま残っていました。ロッキングチェアーなどが置いてあり、お買い物をしている人達がのんびり過ごす空間が沢山ありました。昔と同じ広さの敷地のはずなのに、とても広く感じました。アラモアナセンターに次ぐ、観光客そして地元の人達で賑わう素敵なモールになりました。皆様も次回ハワイにいらした時に散策をされることをお勧めします。

   時代の流れが大きく変わるのについていけないと思う程、ホノルル、特にアラモアナ周辺のホテルとコンドミニアムの開発プランが発表されています。コンベンションセンターの向かい側にマオラナ・プレースという名称で4,700㎡の敷地に36階建、109戸の住居、125戸のホテルユニットの建設の許可が下り、アラモアナセンターの山側のウォルグリーンに隣接する敷地に163戸の住居、183戸のホテルユニットを建設するプランが発表されました。又アラモアナビル以外にも、オアフ島西、コオリナ地区のオーシャンフロントの空き地を中国の開発会社が約500ミリオンドルで買収したとうニュースがあり、高級住宅地のカハラのオーシャンフロントの5,413㎡の敷地に２階建て、3棟で6ユニットの集合住宅を建設する案も発表されました。カハラのオーシャンフロントだけあって、一戸の価格がおよそ6.7ミリオンドルになると予想されています。誰かが儲けるとすぐ反対者が手を上げます。静かなカハラ地区にこのような集合住宅を建てるのは違反と言って反対する人達もいるようです。今後の動向が気になります。

   この経済の大きな流れを将来支えてゆくのが、今大学で学んでいる若い人達です。ハワイのコミュニティカレッジは家族の収入に対する学費等が全米1の安さという記事が掲載されていました。またハワイ大学マノア校は全米5位だそうです。ハワイの一般家庭の生徒はまず2年間、学費の安いコミュニティカレッジで学び、その後ハワイ大学に移ります。現在のコミュニティカレッジのフルタイムの学費は年間3,024ドルです。遠い昔、私が通っていた時は確か50ドルだったと思います。幼稚園から大学まで公立校で学ぶ子供は親孝行です。その反面私立校の授業料は高額で年間2万ドル前後です。子供が2人居たら、授業料だけで4万ドルになります。ハワイは共働きの家族がほとんどだというのもうなずけます。

   私事ですが、8月初旬に引越しをしました。夏のお盆休みの観光客が沢山いらしていた時なので仕事をしながら、夜は荷物の整理に追われていました。今回は娘と一緒に住むので二人とも同時に荷物の整理をしました。娘が荷物が多いと大騒ぎしていましたが、蓋を開けたらなんと家具以外でも私のダンボールが100箱に対して、娘のは私の1/4の量でした。やはり長年の垢が沢山あったのですね。どれも捨て切れなくて結局、苦労してクローゼットになんとか収めました。風水によると何年に一度かは引越しをしたり、改装工事をしたりして、新しい空気を入れることが大切とか。新しい住まいで又新しい時代を過ごす気持ちです。ありがたい事に社員、家族もまだまだ私が現役で働くことを希望してくれています。その期待に答えられるように、これからも頑張る所存です。ハワイにいらしたらぜひお声をかけてください。

深山 ツヤ子

ニュースレター 2016.08.01

お客様各位

   ポケモンGOはハワイでは7月6日にリリースされました。地元の英字新聞に何度も記事が掲載され、その人気は爆発的です。アラモアナ公園の立ち入り禁止時間帯でもゲームをする人が沢山集まり、ダウンタウンでは携帯を片手に持って皆並んで歩いています。娘も以前は車を飛ばして運転していましたが、今はゆっくり運転しています。娘がノロノロ運転する傍ら、助手席にいる私までゲームを手伝わされている始末です。又、外に出る面倒な仕事を喜んで引き受けてくれています。最近は一時間20ドルで依頼された人の代わりに携帯を持って外を歩いてゲームをしてくれたり、ゲームのアカウントを売る人も出てきているそうです。ゲームをしていたら、ハワイの綺麗な景色を楽しめないと言ったら、地元の人は景色を見に外に出るわけでは無いと言われてしまいました。確かに、、、。私は、ゲームより美しい景色や青い空を見ていたいです。

   ハワイの職種別の年収ランキングが発表されました。1位は平均年収＄228,220の一般医師、以下2位から10位までは、外科医と内科医、医師のインターン、裁判官、麻酔看護婦、小児科医、企業の代表取締役、歯科医、精神科医、学校経営者の＄128,590です。ちなみに弁護士は23位で＄104,180、不動産セールスエージェントは68位で＄83,620です。ポケモンGOのゲーム代理人を年収にしたら約4万ドルで、ハワイの学校の先生のお給料に近いです。

   不動産関係では相変わらず、新築物件やホテルの改修工事のニュースが多いです。でも今注目すべきは、昨年6月と比べて中間価格が、一戸建ては9％、コンドミニアムは20％も上昇している事です。この要因の一つは人口増加に対しての年間住宅供給率が半分以下である事、銀行ローンの利子が引き続き低い事等が挙げられます。新聞記事を読むまでも無く、ハワイで40年も不動産セールスをしていると、この上昇の機運を肌で感じられます。ここ半年で急激な価格の上昇のサイクルが始まったようです。このサイクルのスタートはまず一番人気のある物件の価格が上昇しだし、次に人気のある物件へ、最後には人気が無くて数年売却されなかったような物件が売れた時がサイクルの終わりだと思います。人気のある物件の価格が今は上昇し、販売件数が多くなってきているので、今後いずれ不動産を購入しようと思っている方は、私個人的な意見ですが、もし出来れば予定を前倒しして、この半年位のうちに購入すると良いのではないかと思います。

   さてハワイ島の溶岩の流れが数年来見たことのないほどに活発になっているようです。娘は早速ハワイ島の溶岩を見に行きました。溶岩ツアーは一人＄150で高かったということ。でも一般の人は溶岩を見る為に往復25キロを歩かなくてはならないのですが、ツアーに参加した人はツアー会社が溶岩が見える近くの私有地の持ち主と契約をして、そこに車を停めるので6キロ歩くだけだったとか。普通の人は何処に溶岩が流れているか分からないのですが、ガイドさんが最短距離で溶岩が流れている箇所まで案内してくれた為、高いと言ってもお金を出す価値があったとの事でした。なるほど、せっかく行っても肝心の溶岩を見ることが出来なかったら残念です。その為にツアーがあるのですね。

   今年の夏休みも沢山の観光客で賑わっています。今年からハワイの有名私立学校、イオラニスクールで夏休みの3週間サマースクールを開催することになり、各国の生徒が参加するそうです。弊社のお客様のお子様も通うとの事です。どちらの親も情報収集に余念がありません。ハワイで沢山勉強して元気に楽しい夏休みを過ごせる事を願っています。

深山 ツヤ子