ニュースレター 2016.02.01

お客様各位

   1月下旬、日本から降雪のニュースが届く中、ハワイでは相変わらずの暖かい空の下、海水浴や散歩を楽しむ日本からの観光客で賑やかです。日が昇るのも早くなり四季の無いハワイでも春の季節を感じられるようになりました。ハワイではとても珍しく、1月下旬から2月20日頃までの間、東の空に日が昇る45分前から肉眼で水星、金星、土星、火星、木星と5つの星が同時に一つの線上に並んで見えます。スマートフォンを空にかざすと星座が見えるアプリがあるので、それを通して5つの星を見ていると遠い古代人になったような気分になり夢の世界にいるようです。

   さて、賑やかな話題といえばアラモアナセンター西側の拡張改修工事が順調に進められ予定通り3月11日にノードストロームデパートが新しい場所に移転する予定で広さは約17,298平米です。オフィシャルではありませんが現在のノードストロームの場所にはターゲットが入居するかも知れないとの情報。同じ敷地内の海側に建設中のコンドミニアム、パークレーンは既に75％が販売されました。平均価格が約500万ドルの物件です。世界中の富豪がハワイに集まって来ます。

   コンドミニアムやバケーションレンタルで休暇を過ごす人も多くなってきました。特に最近はインターネットで自分のユニットをバケーションレンタルで貸す人が多くなっています。ハワイでは180日未満のレンタルの場合はレンタル収入に対して一般消費者税の他に9.25％のTransient Accommodation Tax (通称ホテル税) を支払わなくてはなりませんが、ネットでレンタルしている人のほとんどはホテル税を支払わないので、ホノルル市は今その規制に乗り出しています。広告にホテル税のライセンス番号を明記しないといけなくなりました。1度目の罰金は1日につき＄500、2度目の罰金は＄1,000、それ以降は＄5,000だそうです。またハワイ居住者のオーナーで無い場合は広告に地元の連絡先を掲載しなくてはなりません。ホノルル市によるとそれでも数が多くて取締りが難しいとの事です。

   ハワイのホテル稼働率は79.1％そしてホテル宿泊費はアメリカでニューヨークにつぎ、2番目に高くて、平均が1泊＄243.44です。ホテルの数が約2万室不足しているという現状から、しばらくはバケーションレンタルの人気は続きそうです。

   バケーションレンタルと同じように今人気があるのはホテルコンドです。ホテルコンドで5つ星のトランプタワーワイキキはホテルとしての収入が良いです。その実績があったお陰でリッツカールトンワイキキ

   のウエストタワーは完売され、現在各お部屋の最終点検 (パンチリスト) が行われている最中です。2月一杯で全てのお部屋の登記が完了する予定で、実際にホテルとして稼動するのはゴールデンウィークからです。イーストタワーはまだ販売していますので御興味がある方はぜひ御連絡ください。

   ワイキキのカピオラニ公園側からダイヤモンドヘッドあたりの海は魚の成長を保護する為に、隔年ごとに釣りが禁止されていますが、2016年は釣りをしても良い年です。この海は良くお魚が釣れるとの事です。一度ローカルの人からここで採ったという新鮮な甘エビを沢山いただきました。また今年もご相伴に預かれることが出来たらと期待しています。1月末の週末、家族でマウイ島に鯨ウォッチングに出かけました。運良く、大きな鯨が船の側2メートル位に来てくれて、大きな尻尾を見せてくれました。ハワイの海の素晴らしさに感激しました。皆様にもぜひこの感動を味わって頂きたいと思いました。暖かく雄大な海と鯨を見に、ぜひハワイにお越し下さい。楽しみにお待ちしております。

深山 ツヤ子

ニュースレター 2016.01.01

お客様各位

   新年明けましておめでとうございます。本年も皆様にとって素晴らしい年でありますよう心よりお祈り申し上げます。年末の新聞広告はお掃除道具のセールが目立ち、スーパーマーケットではお正月のお節料理や鏡餅や門松を販売しています。ショッピングセンターでは福袋も販売しています。ハワイなのに日本のようですが、大きく違うのは、明るい太陽にきらきら輝く青い海とさわやかな貿易風が吹く温暖な気候に恵まれていることでしょうか。先日は娘に誘われてワードセンターに出来た臨時のアイススケートリンクに行って来ました。日本で50年以上も昔に滑った事がありますが、1時間程したら昔の感覚が蘇ってきました。体で覚えた事というのは忘れないのですね。屋外というか天井があるだけのリンクだったので、皆タンクトップで滑りながら汗をかいていました。

   さて、ワイキキの西側にある以前ナイキタウンがテナントとして入居していたビルが売却されました。新しいオーナーはこれから市場調査をして今後どのようにするかを決めるとの事で具体的なことは発表されていません。丁度2週間程前に弊社のお客様とこのビルについてお話をする機会がありました。ワイキキの一等地に長期間テナントを入れずにビルを所有しているのは日本では考えられないとの事。「家賃を安くしてでもテナントを入れるのに」と人事ながら心配をしていました。お隣りのリッツカールトンワイキキが3月には完成します。レストランやマーケット等が入るので、この付近の雰囲気が変わります。新しいビルのオーナーはこれを見越して購入したのでしょう。今後の展開を見るのが楽しみです。

   新しい開発が次から次へと行われていますが、また一つ新しいニュースです。アラモアナセンターの山側、カピオラニ通りに面したビルで以前ヘラルドカレッジがあったビルをロサンジェルスの投資銀行が購入しました。ここにコンドミニアムやホテルコンドを建設したい意向でこれからプランを練るとの事です。カピオラニ通り沿いもコンドニミアムが沢山建つ予定で、ますます賑やかなアラモアナになりそうです。

   新しい開発といえばもう一つ、カハラアベニューのオーシャンフロントの1.3エーカー（5260㎡）の土地に2階建てのビルを3棟建て6戸の住宅として販売する案が発表されました。2017年に開始して2019年に完成させる予定だそうです。価格は一戸約10ミリオンドルだそうです。カハラ高級住宅地のオーシャンフロントでこのような開発方法を取るのは珍しいことです。

   さて、ホノルルでは今年から新しい法律が施行されます。喫煙できる年齢が18歳から21歳に引き上げられました。普通のタバコのみならず電子タバコも含みます。違反すると初回は$10の罰金、その後は$50又は48時間から72時間の社会奉仕を課せられます。公共の場で所持しているだけでも違反になります。特に日本は20歳から喫煙が許可されていますので、20歳の観光客がこの法律を知らないで、ハワイでタバコを所持している可能性が大きいので、くれぐれも御注意を。

   今月11日から17日までワイアラエカントリークラブにてソニーオープンが開催されます。そして、下旬からは鯨ウォッチングのシーズンです。是非暖かいハワイにお越しください。

   2016年もお客様に御満足していただけるように社員一同頑張る所存です。今後ともよろしくお願い申し上げます。

深山 ツヤ子

ニュースレター 2015.12.01

お客様各位

   シーズンに一度は観戦したいアメリカの大学対抗のフットボールの試合、今年は2度観戦するチャンスがありました。UH（ハワイ大学）のウォーリアーズは、数年前にアメリカ西部地区代表まで上りラスベガスでの最終試合にはハワイから大勢の人達が応援に出かけ、ラスベガスはハワイと思わせる雰囲気まで応援が盛り上がりました。でもここ最近はめっきり弱いチームになってしまい、観戦に訪れる人も少ないスタジアムでした。今年はやっと最初と最後の試合に勝つ事が出来ました。新しいコーチも決まりました。最終試合が終った帰り道では、ローカルの人々の間から来年はきっと強いチームになるという声が沢山聞こえました。最終試合では卒業する選手一人一人に白いレイが送られました。フットボール選手に白いレイは不似合いに感じられると思いきや、大きな体にかけた真っ白いレイはとても素敵でした。

   感謝祭の翌日はブラックフライデーで一年で商店の売り上げが一番多い日です。感謝祭は家族や友人と祭日を楽しみ、翌日から一斉にクリスマスショッピングを始めるのが習慣でしたが、最近は感謝祭の日に開店しているお店がありますし、一週間前からセールをスタートするお店もあるくらいです。そんなに世の中急いでどうするのかしら？と思うくらいです。アメリカ人はクリスマスショッピングに平均830ドル使うそうです。ちなみに2番目に売り上げが多いのがスーパーサタデーと言って、クリスマス前の土曜日なのだそうです。今年は12月19日がスーパーサタデーです。アラモアナセンター西側の拡張工事の一部が11月12日に完成してブラックフライデーに間に合いました。アンカーテナントは大手のデパート　ブルーミングデールズです。駐車場も増えましたが、それでも混雑してお店は繁盛しているようです。

   新築物件が建つワードビレッジのセールスは順調に進んでいます。でも最初に売り出した超高級コンドミニアム、ワイエア、アナハのインパクトが強すぎて、ローカルの人達に高級物件ばかりというイメージが出てしまった為に、最近では開発業者は地元の人達が購入出来る物件も沢山あるという新聞広告を出し、イメージチェンジを意図しているようです。その他2016年からワードビレッジの前のケワロ港の再開発を20ミリオンドルかけてスタートするとのことです。現在ヨットが150隻係留するスペースを170隻まで増やす予定で完成は2年後の予定だそうです。また、11月27日から1月10日までワードビレッジのセールスオフィスのあるビルのコートヤードでアイススケートのリンクをオープンしました。入場料は15ドルです。

   さて、ワイキキの観光客にとってとても良いサービスが始まりました。ワイキキでは1時間無料のインターネット（Wi-Fi）が使え、約40のホットスポットがあるとの事です。詳細はオフィスで調べておきますのでワイキキご滞在予定の方にはぜひ試して頂きたいです。

   その他、アメリカの富豪、ラリー・エリソン（ソフトウエアー会社の経営者）がラナイ島の98％を300ミリオンドルで購入した後、6月から閉鎖されていたホテルは2月1日からフォーシーズンホテルとしてオープンされます。一泊950ドルから1, 200ドルだそうです。富豪が購入したホテルには富豪が宿泊するのでしょうか？

   お陰様で11月19日の帝国ホテルでのセミナーが無事終了しました。遠方から東京まで来てホテルに宿泊して参加してくださった方も沢山おられました。ありがとうございました。税理士の先生のユーモアのある御説明が大変好評でした。年の瀬がせまり、慌しい日々をお過ごしのことと思いますが、御健勝にて新しい年をお迎えください。

深山 ツヤ子

ニュースレター 2015.11.01

お客様各位

   アメリカのハロウィーンは生徒と先生が一緒に楽しむイベントです。娘の学校の先生の今年のテーマは握り寿司で統一したのだそうです。娘は準備が簡単な卵寿司を担当しました。黄色のおいしそうな卵色の布を持参して私の所に来ました。「お母さんミシン貸して？」と言ったので、自分で卵寿司の準備をするかと思ったら、結局私が娘に代わってマクラカバーのような黄色い袋を縫いました。その袋にパッキングを詰めて膨らみを持たせ厚焼き玉子の完成でした。白いシャツとズボンを履いて背中に黄色の袋を背負い、黒い太めの帯をしめて、これで卵のお寿司が完成。マグロは良いとしても海老やイクラを担当した先生はどんなだったのでしょうか？　ハロウィーンが過ぎると一気に感謝祭も終らない内に、年末になってしまう気分です。

   さて、カカアコの開発も順調に進んでいて、現在7つのコンドミニアム（コレクション、シンフォニー、801サウスB，ワイエア、アナハ、400ケアエ、440ケアエ）の工事が行われていますが、これらに加えて、10月末にケアホウプレースが着工式を行い、アエオが来年3月に着工すると発表されました。これらの物件の買主は地元の人も多いですが、外国人も多いです。日本では中国人の爆買いが話題になっていますが、ハワイはまだ中国人の投資は少なめです。今年8月までの統計によるとオアフ島の1ミリオンドル以上の物件の投資を見るとやはり1位は日本で34件、2位はカナダで4件、3位は香港で3件、4位は中国で3件。5位はシンガポールで1件だそうです。まだまだ日本人の買主が多いです。

   このように沢山のコンドミニアムが建設されていますが、ホノルルの家賃は相変わらず上昇傾向です。3ベッドルームの一戸建ての平均家賃は昨年より7.9%も上昇して月額$2,681でした。日本でマイナンバー制度が施行されますが、アメリカの社会保障番号はあらゆる時に利用されています。社会保障番号でテナントがきちんと家賃を支払う人がどうかを調べるレントチェックが出来ます。過去に家賃を滞納したりした場合は要注意人物として登録されてしまいます。家主にとっては便利ですが、いいかげんなテナントは、アパートを借りることも出来ないということになります。

   ハワイには物件登記の手続きを代行する会社、エスクロー会社があります。このエスクロー会社を47年間も経営してきた女性が10月末で引退する事になったので、お花を持って長年のお礼を兼ねて御挨拶に行きました。47年間で登記のお手伝いをした件数はなんと7万件だったそうです。印象に残った取引は牛5千頭をハワイからコロラド州に売却した時のお手伝いと、もう一つは物件の代金を現金と宝石で支払った時だったそうです。今までの経験談で一冊の本が出来るわね、と笑っていました。難しい取引で何度も彼女に助けて頂きました。色々な人に助けられて私も頑張って来られた事をつくづく思い、彼女に感謝しました。

   先月もお知らせしましたが、11月19日に帝国ホテルで不動産セミナーを開催する予定です。今回は特に日本の税理士の先生をお招きして、ハワイの不動産を賃貸運用される場合の日本での確定申告の手順と、不動産収入の利点と注意点をお話して頂く予定です。きっと皆様のお役に立てる事と思います。お友達をお誘いの上ぜひ御参加くださる様にお願いします。

深山 ツヤ子