ニュースレター 2014.07.01

お客様各位

   先月6月は娘と7日間アラスカクルーズを楽しみました。ホノルルからシアトル経由でアンカレッジに入り、午前3時頃到着しました。スーツケースはシアトル空港に置き去りにされました。手荷物だけで空港傍のホテルにチェックインしました。シャワーを浴びて仮眠してすぐにアラスカツアーに集合でした。運よく、スーツケースはアラスカツアー出発前に届きました。アラスカ出発時の温度は10℃前後で、ハワイは30℃前後ですから寒さを強く感じました。

   今回のアラスカツアー (Norwegian Cruise Line) は南下 (アラスカウイッター港からバンクーバー) でした。船酔いになりそうな揺れでした。数年前にはサンフランシスコからの北上する飛鳥クルーズに乗り、その時は全く揺れはありませんでした。後で知りましたが、南下するクルーズは揺れるので人気がないと。だからクルーズ料金が安かったです。

   アラスカSkagwayでディズニー豪華船に出くわしました。子供達にとってのディズニー豪華船のクルーズは一段と楽しいです。以前に、娘はディズニー豪華船でカリブ海クルーズを楽しんでいます。Skagwayではヘリからの氷河見学と、氷河に降りて11頭の犬が引っ張る犬そりを楽しみました。私も娘も初めての体験でした。オプションに大枚をはたきましたが、一度は経験する価値がありました。犬そりの基地には240頭の犬と140名が働いています。彼らは6月～9月の4ヶ月間、雪の中で働きます。

   娘は学校の授業 (私学1年生の担任) が始まる前に旅をしたいと言い出し今回のクルーズは出発日7日前に申し込みましたので超割引になりました。娘はこの1年間、旅の連続でした。2回の世界旅行、日本、ニューヨークなどで8ヶ月間はハワイにいませんでした。人生66年間で運良くいろいろな名所、遺跡、リゾート地を訪れましたが旅を終えるたびにハワイがベストと再確認します。ご存知の通り、ハワイは安全で安心して暮らせる常夏の島です。

   今年は中間選挙の年です。8月は予備選、11月が本選です。各所でコーヒーアワーが盛んに行われています。サポーターが候補者の為に自宅、レストラン、集会所、公民館を利用して選挙運動です。候補者の政策など聞くことが出来る機会です。昔はコーヒーでしたが最近はワイン、ビールなどを集まる人達に提供しています。候補者に関係なく、ただ飯，ただ飲みをしたい人達も集まっています。ブログでも書いていますが昔は日系女性を妻 (ワイフ) にしている候補者の当選確率が高かったですが、最近はフィリピン系の人口が多いのでフィリピン系の候補者、フィリピン人の妻を持つ人が当選?

   不動産業界は相変わらず順調です。来年2015年 のブームに向かっています。市場価格の物件はすぐに買い手がつく売主市場です。売れてない物件は市場価格 (言い値) が高いか、景色の悪いユニットです。景色のあるユニットは動産です。すぐに買い手がつきます。何度もニュースレターやブログで説明しておりますが、必ず景色のあるユニットを取得して下さい。

   ハワイ大学経済研究所は現在の住宅中間価格は$710,000、来年2015年 は$775,000 (+9%) 、コンドミニアム中間価格は$355,000、来年は$375,000と予測しています。景色のあるワイキキ、アラモアナの物件購入をお勧めします。減価償却を利用して合法的に節税を希望される人はワイキキ、アラモアナの築後47年以上のコンドミニアムをお勧めします。元東京国税局部長杉本氏は減価償却の活用を強く勧めています。

   ハワイに住んでいる退役軍人の初診のアポを取るのに平均145日待たされる問題です。全米の退役軍人医療施設で最悪です。テキサス州は85日、ノースカロライナ州83日、メリーランド州81日、オレゴン州80日です。ハワイ選出国会議員とハワイ退役軍人施設ディレクターと対立しています。初診の問題で日系人では二人目の大臣シンセキ長官 (カウアイ島出身) は辞任に追いやられました。

   ハワイの意識調査はハワイ退役軍人局は3ヶ月以内で初診日数を30日以内に出来ますか？回答はYes (はい) : 4%, Maybe it’s possible (多分可能)：27%, No way (ありえない) ：69%です。新聞記事の内容を見れば、私の意見も30日以内はNo way (ありえない) です。

   9月末まで街中、公園、ゴルフ場にシャワーツリーの花が咲き誇り、特にカピオラニ公園は一段と美しさが増します。マンゴー、パパイヤ、パイナップルの果物の甘さが増す時期です。皆様のお越しをお待ちしております。

深山 誠二

ニュースレター 2014.06.01

お客様各位

   6月に入ると紫色に美しく咲くジャカランダ、ゴールドカラーに輝くゴールデンシャワーと、月の光に咲く真っ白な月下美人が楽しませてくれます。プナホウスクールからタンタラスの丘に月下美人、パリハイウエイからハワイ大神宮に入りますとジャカランダ並木道があります。いろいろな花が咲き誇る6月は好きです。メモリアル・デーにパンチボール国立墓地には沢山のレイの花が飾られました。

   5月中旬は卒業シーズンです。卒業生達は顔が隠れてしまうほど沢山のレイを両親、兄弟、友人達、先輩、後輩から受け取ります。ローカルの高校は卒業式を大切にします。ローカル卒業生は同窓会も大切にして親睦を深めています。

   毎年、ハワイのメモリアル・デー (戦没将兵追悼記念日：5月の最終月曜日) には30,000個以上のレイが必要です。今年も高校卒業生に卒業式が終われば、レイをパンチボール国立墓地に寄付しませんか?と呼びかけていました。花屋さんの忙しいシーズンは卒業式、母の日、メモリアル・デーです。

   観光及びホテル業界は忙しいです。ハワイ大学経済研究機関の予測は今年2014年度は、昨年2013年のような観光客到着数の伸びは無いとし、オアフ島のホノルルは0.3%、2015年度も0.3%の伸びとの予測です。しかし他の島の観光客数は2%以上も安定して伸びて行くとの予測です。ただホテルは宿泊者の数は多少落ち込みましたがホテル料金の値上げで今年の第一四半期は最高の収益です。ローカル個人所得と就職数も伸びています。2015年までは伸びるとハワイ大学経済研究機関は予測しています。

   不動産業界は2015年の不動産ブームに向かっています。高級 (High class & luxury units) 及び価格の手頃新築物件 (affordable units) も順調に売れています。中古物件: used units (景色のあるコンドミニアムと税法上合法的に節税出来る物件) もすぐに買い手がつきます。すでにブームの兆候が見られます。オーシャンビューと税法上節税出来る物件の購入を強くお勧めします。

   ハワイ教育業界は全米で日本と同様にbullying (弱いものいじめ) の問題が”major problem” or “large problem”です。ハワイ州は他の州と違い、白人の子供たち (54%) がいじめにあっていると報告しています。次に多いのはハワイアンとフィリピン系です。もっともいじめの少ない生徒は日系人29%です。ハワイ公立高校の場合は5人に1人はいじめにあっていると報告されています。私の子供二人共、いじめにあった経験はありません。調査によれば、いじめは少なくなっている傾向です。

   私の「同期」は気学に詳しい人です。気学 (方位学) に従い、悪い方位を避ける為にグアム経由で東京に入りました。5月29日帝国ホテルにおいての第29回ハワイ不動産セミナーは皆様のお陰で無事に終えました。出席者の皆様には日米不動産の違い、優良物件の取得方法を理解して頂けたと確信しております。このセミナーを機会にしてハワイ第一歩を始めて下さい。幸福な人生はハワイ不動産取得生活から始まる気持ちになって欲しいと願います。ハワイは最高に楽しく暮らせ、生活出来る常夏の島です。幸福はいかに健康に、楽しく生活出来るかと思います。

   これからは本格的な夏に入ります。果物が大変美味しく、綺麗な花が街中に咲き誇る季節です。日本のバイキングには必ずパイナップル、パパイヤ、バナナが並んでいます。ハワイの果物は日本で食べる東南アジアからの輸入パパイヤ、パイナップルより甘くて美味しいです。皆様のお越しを心よりお待ちしております。

深山 誠二

ニュースレター 2014.05.01

お客様各位

   今年のゴールデンウィークは飛び石連休で日本国内旅行を楽しんでいるというニュースです。ハワイは地理的には遠いですがジェット機ですぐに飛んでこれる常夏の島です。ワイキキに宿泊すればすぐにビーチです。青い海、青い空、朝日、夕焼け、虹が楽しめる素晴らしいハワイです。気分転換をして帰国なさればすべて良い方向に進みます。

   オバマ大統領家族も毎年休暇はオワフ島のカイルア地区に滞在してアラモアナ、ワイキキまで食事に出掛けます。ハワイの高級レストランはニューヨーク、ロンドン、香港、上海、シンガーポール、東京と比較しますと価格はreasonable(値段はそれほど高くない）です。店名は出せませんが、ハワイでも価格以上の価値をつけているお店もあります。いつでも内緒でお教えします。

   日本からハワイ方向へは問題ありませんが、ハワイに住んでいる人が今年から来年の節が変わるまでは日本行きは注意です。5月29日に帝国ホテルで恒例のハワイ不動産セミナーを行います。まずは、良い方向グアムに向かい一泊し東京に入ります。商人は方位、風水を重視します。皇室、特に天皇皇后陛下が旅をされる時は日と方位を確認されます。

   観光業界は予測していた観光客数より少ないです。夏になれば回復するのではと期待はしています。ハワイアン航空のCEO Mark Dunkerley氏はハワイ州政府に中国人観光客を呼び込むように圧力をかけています。Isles must work harder to lure visitors from China. ハワイアン航空は上海と北京に週3便飛ばしています。本音は毎日便にして収益を伸ばしたい計画です。ハワイアン航空CEO Mark Dunkerley氏の説明は中国人観光客はハワイに不満を持っていると説明しています。中国人観光客に接する待遇の悪さと言葉（北京語）の問題です。北京語、上海語を話すスタッフを増やすことを強調しています。Mark Dunkerley氏は中国人は日本人より滞在中に消費するのではと説明してます。

   不動産業界は順調です。何度も書いていますが、景色のある優良物件が市場に出ればすぐに買い手がつきます。ハワイのコンドミニアム物件の基本は景色です。新築でも、広くても景色のない物件は転売が難しいです。安心と安全のワイキキ、アラモアナ地区の景色のある物件は中古、築50年の物件でも買い手がつきます。

   5月29日午後6時30分～午後8時30分、帝国ホテルで第29回ハワイ不動産セミナーを行います。是非、セミナーの受講をお勧めします。申し込みとセミナーの詳細はwww.hawaiianjoy.com です。会場で皆様をお待ちしております。

   5月はMIRITARY APPRECIATION MONTH（軍人感謝月間）です。米国人は軍人を敬い、大切にします。私も米軍に（I extend my warmest Aloha and Mahalo to the members of our military and their families in Hawaii）アロハとマハロで感謝です。軍人の問題も起きています。退役ホームレスと殺人者です。海外のアフガニスタンなどで駐屯していた兵士が米国に戻ると精神病、うつ病などになる数が増えています。連邦政府が解決をしなければならない重大な問題です。オバマ大統領がハワイでのんびりと休暇をしたい気持ちが理解出来ます。皆様もハワイでしばらく過ごし気分転換をされて下さい。ハワイはそれが出来る常夏の島です。皆様のお越しをお待ちしております。

深山 誠二

ニュースレター 2014.04.01

お客様各位

   ハワイ3月の天候は晴れ、雨、強風と忙しいほど変化しました。ハワイも日本と同じ春一番の強い風、突風(gusty wind)が吹かないとハワイらしい春と本格的な夏がやってきません。オワフ島でも桜が見られる所があります。日本からの明治時代の移民者が戦前に植えられた桜だと思います。

   1月から今現在のダイヤモンドヘッドの景色は緑色です。夏に向かって、褐色、ブラウンの夏の顔になります。ダイヤモンドヘッドの絵葉書写真 (post card) を見ますと何時ごろ撮影されたか一目瞭然 (can tell just by looking)です。

   不動産業界では住宅及びホテル売買も好調です。昨年2013年のホテル売却は2004年度の記録の1.67ビリオンドルより多くなりました。売却は次の通りです。ハイアットリージェンシーワイキキは450ミリオンドル、ワイコロアビーチマリオットは137ミリオンドル、コートヤードバイマリオットワイキキは127ミリオンドル、ハイアットプレスワイキキビーチは138.5ミリオンドル、ナニロアヴォルケイノスリゾートは5.2ミリオンドル、最大はマウイ島のグランドワイレア1.5ビリオンドルです。すでに今年に入り500ミリオンドル以上の売買です。

   2月のコンドミニアム中間価格も上昇しています。$359,450 (昨年: $340,000) でした。一戸建て住宅は$679,000 (昨年：$600,000) です。セミナーとブログなどで何度もご説明しました通り、2015年のハワイ不動産ブームに進んでいます。ハワイ不動産ブームはハワイ大経済研究所とハワイの銀行筋が予測しています。新築物件はカカアコ地区ですが、私がお勧めする物件は安心、安全のワイキキ・アラモアナの景色のある物件です。減価償却 (9年間) で合法的に節税を求める方は築年47年以上のイリカイ、ワイキキショアーです。ハワイの物件は中古でも景色があれば堅調に価値が上昇します。ハワイアンジョイ社のホームページwww.hawaiianjoy.com で物件を検索して下さい。

   観光業界は堅実です。米本土からの観光客は多少減りましたが、日本、カナダはじめとする海外からの観光客が増えています。ワイキキのホテルは改装後に宿泊料を上げています。しかし、部屋占有率が少し下ってもホテルは最高の利益を上げています。三井不動産が所有している超高級ホテルハレクラニの姉妹ホテルワイキキパークホテルも約97部屋数を少なくしてもアップグレードの大改装工事を2016年～2018年の期間に行います。約16ヶ月間ホテルを閉鎖します。国際興業が所有しているプリンセスカイウラニホテルも古いタワーを壊して新しくホテルとコンドミニアム建てます。国際興業は一度半分以上を手放したホテルの株を投資会社からすべて買い戻しました。日本は元気だと全米及び世界に誇示しました。日本人として嬉しいニュースです。

   私事ですが3月12日～3月19日の8日間断食を行いました。3月12日にポリープ検査でお腹を空にしましたのでついでに断食を始めました。周りから断食はつらいでしょうと言われても断食中はあまり空腹感はありませんでした。目標の体重80キロを割る9キロの体重を落としましたので筋肉が弱りましたが断食中に2回のゴルフも楽しみました。断食で好きなアルコールも欲しくなくなりました。断食後の8日間の回複食と食生活の方が難しいです。

   今まで個別に配信をさせて頂きました私のニュース速報ですが、新しく「ハワイ時事速報、」という題のメルマガでハワイのニュースを送りさせていただく事になりました。もしご興味がありましたらぜひ下記のリンクより、ご購読リクエストをして頂けたら幸いです。ハワイ時事速報：ハワイ英字新聞から為になるニュースをピックアップ。ハワイ意識調査リポート他、在46年、日本人経営不動産会社38年間のビジネス経験を加味して解説。最新英語の勉強にも役立つ。ブログでしか書けない大人の、ズバリ味のあるレポートです。ビジネスのコツ、儲けのコツも伝授。既存読者からの感謝メイルが多数届いています。アドレスはhttp://www.mag2.com/m/0001624965.htmlです。

   第29回不動産セミナー「資産分散をしてハワイの優良物件を購入、購入後の管理、売却する際の留意点など」のお知らせです。開催日：5月29日（木）午後6時30分～午後8時30分　場所：帝国ホテル東京　講師：深山ツヤ子、CCIM、CPM,ハワイ不動産歴38年、ハーバード大学院不動産開発修了、参加料：$20、申し込み：www.hawaiianjoy.com までお願いいたします。 是非、皆様のご参加をお待ちしております。

深山 誠二