ニュースレター 2013.03.01

お客様各位

   2月は台風、ハリケーン並みの強い風の日が続きました。プールの水も冷たいですが、健康の為に水中ウォーキングは続けています。ハワイの特徴は朝方にシャワーと呼ばれる雨が降ります。シャワーの後は美しい虹が見れます。運動の後の虹を眺めながらの食事は美味しいです。

   ハワイ州2012年度の景気は最高でした。2013年度も好景気は続きます。ハワイ大学経済研究所は修正して2013年の経済見通しを発表しました。しかし、予測は議会が予算をカットしない条件です。ハワイ大はTourism is booming(観光業はブーム)が続くと予測しています。University of Hawaii Economic Research Organization(ハワイ大経済研究所)によれば2013年度のGDP（ハワイ州総生産）は観光業の影響で3.5%と予測です。今年の成長は2005年度より良くなります。ハワイ大によれば昨年11月の経済見通しよりも良くなるとの指摘です。Our overall forecast for 2013 is reasonably robust.(2013年度の予測はかなり力強い)

   ハワイ州の2008年度から2014年度の国内総生産は次の通りです。

   2008年は12%減、2009年は3.1%減、2010年は増減0.0%、2011年は1.6%減、2012年は1.1%増、2013年は3.5%増、2014年は4.1増です。以上のように今年、来年も好景気は続きます。すべて観光客のお陰です。6月にはホノルル- 仙台直行便も始まります。

   今後の経済見通しは次の通りです。

   観光客 : 2012年は 9.2%増、2013年 は6.5%増、2014年 は2.1%増、2015年 は1.5%増、

   就職率 : 2012年は1.5%増、2013年 は2.6%増、2014年 は2.0%増、2015年 は2.0%増、　

   失業率 : 2012年 は6.0%増、2013年 は5.1%増、2014年 は4.6%増、2015年 は4.3%増、　

   インフレ率 : 2012年 は2.6%増、2013年 は2.2%増、2014年は3.0%増、2015年は 3.0%増、

   個人収入 : 2012年は 1.3%増、2013年 は2.4%増、2014年は 2.9%増、2015年 は2.6%増、

   観光業界と同じく不動産業界も潤っています。どの銀行もローン手続きで追われています。手数料が沢山入りますからどの銀行も喜んでいます。ローンが組める物件は直ぐに買い手が付きます。優良物件を取得するにはローンが直ぐに下りる準備が必要です。

   国外財産調査の提出制度が始まります。2013年12月31日における5,000万円以上の国外財産の保有状況を記載して2014年3月15日までの提出です。国外財産の「価額」はその年における「時価」又は時価に準ずるものとして「見積価額」によります。趣旨、概要などを知りたい方は弊社までお問い合わせをお待ちしております。

深山 誠二

ニュースレター 2013.02.01

お客様各位

   2013年は強風と雨で始まりました。何故、この時期にハリケーン並の強い風かと首をかしげてしまいました。年末から年始にかけて大雨が降る年もありましたが強い風は初めての経験です。マウイ島で開催されたPGA第一戦、現代オープンは悪天候で競技が短縮されました。2週目のソニーオープンは快晴でプロ達は気持ちよくプレーをしましたが日本人プロ達の活躍が見られずに残念でした。意識調査はDo you watch the Sony Open? (ソニーオープン見ますか?) 1,438名の回答はYes in person（試合会場）3%、Yes on TV (テレビ観戦) 18%、No (いいえ)　79%です。ローカルプロの活躍がないので盛り上がりはありませんでした。

   世界的に権威のある雑誌Travel Leisure Magazineにハワイビーチ4ヶ所がトップにランクされました。カウアイ島のPolihale Beach、マウイ島のWaiana Panapa BeachとWaiela Beach、ハワイ島のHapuna Beachです。今回はオアフ島のKailua Beachは選ばれていませんが美しいビーチです。私のビーチはワイキキです。仕事と暮らしのワイキキ人生は40年以上になります。学生時代から現在まで楽しく過ごしています。

   ローカルも健康生活に目覚め始めました。不味くてもお腹いっぱいに食べるローカルの人たちも健康志向です。40年以上前、初めてハワイに訪れた当時、一部の日本食を除いては不味いレストランばかりでした。最近はどのレストランも以前と比べますと美味しくなりましたが、まだまだ進歩が必要です。意識調査はAre you making it a point to eat more fruits and vegetables?(あなたはあえてもっと果物、野菜を食べますか?)1,454名の回答はYes:73% No: 27%です。2013年度の食べ物の傾向は野菜、玄米、鶏肉です。先日、大柄の白人男性を自宅に招き、白菜と鶏肉の鍋料理でもてなしをしました。彼はダイエットに挑戦していますから感激でした。彼はアメリカ料理を食べずに、好物のパイナップルと味噌汁にチキンを入れての食事です。週3回はハワイのポキ料理を食べて楽しんでいます。

   観光業は相変わらず順風です。米本土、日本、カナダ、韓国、中国からの観光客は増えています。特にホテル業界は旅行者の数が増えて、宿泊料金も値上げしていますからホクホクです。ハワイ観光局によれば今年も昨年同様に観光業界は潤います。

   不動産業界も売り手市場です。銀行の資料では40年間で住宅ローン金利は一番低いです。40年前の1971年前後は7%~8%、徐々に金利が上昇して1982年~1983年の金利は17%~18%、以降は下がり現在は3%~4%です。2000年代に住宅ローン7%~8%で購入された方はローンの組み換えをお勧めします。毎月の支払いが半分になります。どの銀行もローンの組み換えを勧めています。住宅金利が低いので賃貸より購入がお勧めです。銀行及びハワイ大学経済研究所は次ぎのブームは2015年前後と予測しています。マイホームの控除額税法を利用することです。投資物件は税金繰り延べ（1031 exchange）の活用です。銀行からの借り入れの返済とクレジットカードの支払いをちゃんとすれば信用度を築けます。アメリカでは金持ち、有名人になるよりクレジットスコアの高い人がエリートとされ信頼されます。クレジットスコアの信用度は350点～850点です。ちなみに銀行から融資を受けるには最低650点以上、エリートは750点以上必要です。

   3月7日午後6時30分～午後8時30分、第26回ハワイ不動産セミナーを帝国ホテルで行います。内容は新築物件リッツカールトンホテルコンドミニアム、米国ビザ（EB-5）、米国不動産税法です。セミナーの申し込みはhttp://hawaiianjoy.comです。皆様のお越しを会場でお待ちしております。リッツカールトン、トランプ、優良物件、不動産知識は深山ツヤ子のホームページhttp://www.hiwaikiki.comで検索出来ます。ハワイは虹が美しく、鯨ウォッチング、波乗りの醍醐味、ワイキキの沖に沈むサンセットが楽しめます。

   リッツカールトンレジデンスワイキキのセールスがスタートし、プロジェクト概要や間取り図が発表されました。また同時に情報登録受付を開始しました。ご興味のある方はぜひ弊社深山ツヤ子tfukayama@hawaiianjoy.comまでご連絡下さるようにお願いします。随時最新情報をお知らせ致します。

深山 誠二

ニュースレター 2013.01.01

お客様各位：

   I wish you a Happy New Year!

   謹んで新年の御祝詞を申し上げます。皆様お揃いで、つつがなく良い新年をお迎えなられたことと存じます。日本、ハワイでも、新年のさわやかさはどこも同じで、身が引き締まるような気が致します。皆様のご繁栄とご多幸をお祈り申し上げます。

   雨季に入ってもオアフ島の雨量が少なく、ダイヤモンドヘッドは冬の顔ではなく夏の顔です。12月は雨より風の強い日が続きました。2週間余り続くのは珍しいです。朝、雨が降りますとワイキキ沖からヒルトンにかけて美しい虹が頻繁に見られます。水中ウォーキングをしながら見る虹は最高です。身体と心の癒しになります。運動をして健康な生活を心がけていますから風邪を引きません。

   オバマ大統領は2期目に入ります。経済、移民、銃規制などの問題が山積みです。銃規制を厳しくして銃問題を解決出来れば歴史に残る大統領になれます。米国の経済が回復すれば米本土からの観光客がさらに増加します。

   2012年度の観光業は潤い最高の年になりました。しばらくドル安影響が続きますからこの勢いは2013年度も続きます。特にホテルの占有率とホテル収入は最高でした。

   ハワイ不動産業界も活気があります。観光業と同様にドル安で海外からの投資が増え続けます。アラモアナセンターに建設されるOne Ala Moanaは全戸即日契約となりました。キャンセル待ちの購入希望者が沢山います。総数206ユニット、プール、ゴルフ練習場など完備されたアラモアナセンターに便利なコンドミニアムになります。2ベッドルームの価格帯は$2ミリオン前後の高級コンドミニアムです。

   近日中に売り出されるのはザ・リッツカールトン・レシデンス・ワイキキ・ビーチです。37階建て、高さ約107m、459ユニット数、専有面積400~3000平方フィート(約37~278平方㎡)です。ホテルユニットの平均価格は$654,000以上です。ビーチから離れていますが完備はトランプタワーより優れていると宣伝しています。

   カカアコ地区にも新築物件が建設中、これから建設されるコンドもあります。銀行筋、ハワイ大経済研究所によれば次の不動産ブームは2015年前後と予測しています。

   お陰様で5月8日でハワイアンジョイ社は35周年を迎えます。記念パーティーをハレクラニホテルで行います。30周年記念で会社を2代目に任せて5年過ぎました。皆様のご支援で2代目も成長しましたが今後も益々のご支援をよろしくお願い申し上げます。

   1月の2週目(10日から13日)はソニーオープンが始まります。虹、波乗り、鯨ウォッチングが楽しめる時期です。皆様のお越しをお待ちしております。

深山 誠二

ニュースレター 2012.12.01

お客様各位

   今年も残すところ1ヶ月となり、お忙しい日々をお過ごしのことと存じます。ホノルルの街はクリスマスの飾りで華やかです。アラモアナセンターを始め、どのショップもクリスマスセールで追われています。感謝祭の翌日Black Fridayのセールはどこも混雑していました。

   感謝祭が終わりますとクリスマスツリーの飾りつけ、クリスマスギフトの買い物が始まります。ハワイ不動産セミナーを無事に終え、ホノルルに戻り先ずは孫の顔を見たいので息子の自宅に立ち寄りました。すでに立派なクリスマスツリーがありました。私は初代ですから安いクリスマスツリーで我慢していましたので、嫁に少々贅沢なクリスマスツリーと釘をさしました。私はうるさい姑でなく、うるさい舅です。それに比べ「同期の桜」は立派なクリスマスツリーを買う甲斐性があるとの説明でやはり、母親は息子に優しいです。

   11月20日帝国ホテルで行いましたハワイ不動産セミナーは盛大に終わりました。沢山の参加者からお褒めのコメントを頂き、嬉しいです。帝国ホテルで25回もハワイ不動産セミナーを続けられたことはお客様のお陰です。心より有難く感謝しています。今回はフロリダ州からの米国移民弁護士David Derrico氏がEB-5（永住権取得方法）を説明しました。参加者は真剣に説明を聞いていました。

   さて、不動産業界は優良な売り物件が市場に少なく奪い合いです。開発会社は一刻も早く新築物件を売りたいと急いでいます。特に2121クヒオとワンアラモアナは買い手が殺到すると期待されています。ハワイ大学経済研究所及び銀行筋は次のブームは2015年前後と予測していますが私は早く波がやって来ると確信しています。海外からの買い手だけでは大きなブームになりません。米国西海岸、特にカリフォルニア州からの投資が増えれば大きな波になります。大きな波がやって来る前にドル安・円高を利用して景色のある優良物件の取得を強くお勧めします。過去のデータを分析しても不動産の波が押し寄せて来ます。

   2012年の今年後半の不動産の動きは言い値より高くオファー（買い付け）をしないと取得出来ません。この動きは来年の2013年も続きます。新築物件の売りも始まりますから市場は益々活発になります。中古物件でも景色のある物件は投資の問題はありません。

   観光業界も潤った年です。2013年度も明るい業界です。第一産業の観光客に依存しています。大切にすればリーピーターが増えます。先月、グアムを訪れました。数人のお客様から「何故、グアム？」と尋ねられました。ハワイはグアムと比べられないほどベストです。今回、グアムを訪れて免税店がワイキキより大きくなり驚きました。免税店は日本人、韓国人で混雑していました。ビーチの砂浜はワイキキより綺麗でしたが泳ぐ気になれませんでした。グアムの問題は食べ物です。観光地ではハワイの食べ物は最高です。旅をしますといろいろと勉強になります。

   今年も１年間、ニュースレターをお読み頂き御礼申し上げます。皆様お揃いで、よい新年をお迎えになられますようお祈り申し上げます。

深山 誠二