ニュースレター 2015.08.01

お客様各位

   毎朝アラモアナ公園を1時間ほど散歩しています。朝日を浴びながらダイヤモンドヘッドの景色やサーフィンをしている人達を見ますが、ここ数週間はビーチの中に腰まで入り込んで釣りをしている人が目立ちます。約20人以上が横一列に並んで和気藹々で釣りをしています。釣れているのはハワイ語のhalalu(メアジ)で、丁度今がシーズンなのだそうです。目が大きいのが特徴で、以前弊社のお客様も釣った事があるらしく、「ハワイのアジは瞳が大きくて美人」と言っていたのを思い出しました。釣り人達の後ろ姿を見ていると、釣りを知らない私でも仲間に入れてもらいたくなる雰囲気です。

   さて、日本でもハワイでも大々的に宣伝されていたカカアコ地区の新築物件、アエオの居住者用と投資家用の両方の販売イベントが行われました。自然食品を扱うスーパーマーケット、ホールフーズに直接アクセスできるとあって大変な人気でした。販売はまだ続いていますが一番人気があったスタジオは全て成約されましたが、まだ1ベッドルームとそれより広いタイプのユニットは在庫があります。アエオへのホールフーズ出店で大きな話題になりましたが、アラモアナセンターの建築中のブルーミングデールデパートの隣にローカルのスーパーマーケットのフードランドが入る事になり、こちらも大きな期待を集めています。広さは約4407㎡でホールフーズに並ぶ広さです。570ミリオンドルのプロジェクトであるブルーミングデールや約50のストアーは11月12日にグランドオープニングし、その後来年3月にノードストロームが、7月にフードランドがオープンする予定だそうです。

   スーパーマーケット以外にもローカルの生活必需品店のロングスがカカアコの新築物件、988ハレカウウィラの一階に出店するという事です。こちらの広さは約2139㎡、ロングスはハワイ州に50店舗ありますが、ロングスの中では一番広いお店になる予定です。カカアコ地区は生活と仕事と遊びが全部できるというコンセプトです。市民に身近なお店が出店する事によりとても便利で生活しやすい環境になるようです。

   先日リッツカールトン・ワイキキの登記手続きに関する説明会に行って参りました。来年の第一四半期にオープンする予定です。ホテルのジェネラルマネージャーが紹介されました。彼の名前はダグラス・チャンと言い、以前マウイ島のリッツカールトン・カパルアで、その後セントルイスのリッツカールトンでジェネラルマネージャーをしていた人です。彼は背が高くハワイ生まれのローカルボーイです。現在トップまでコンクリートが敷かれ、ビルの内装工事が着々と進んでいるとのことです。トランプタワー・ワイキキの販売時もそうですが、パンチリストと言って実際にお客様がお部屋に入って点検する時が一番わくわくして楽しみな時だと思います。とても素敵なビルになるようで、今から完成が楽しみです。

   そろそろお盆です。久しぶりにハワイを訪れて下さる方が沢山おられます。最近のお客様はフェイスブックやブログにハワイでの生活の様子を掲載している方が多いので、オフィスで直接お目にかからなくても、どのようにハワイの休暇を楽しんでいるかが良くわかるようになりました。ハワイの美しい景色、美味しいお食事、そしてお客様の笑顔を拝見させて頂く度に私も幸せになります。

   皆様のハワイへのお越しを楽しみにお待ちしております。

深山 ツヤ子

ニュースレター 2015.07.01

お客様各位

   7月4日のアメリカ独立記念日を控えて、スーパーマーケットの広告はソーダやビール、ワイン、そしてバーベキューの材料で一杯です。デパートは父の日のセールが終った途端に独立記念日セールが始まっています。アラモアナ公園では花火大会のイベントが予定されていますが、一週間前の週末から沢山のグループがビーチや公園に繰り出してとても賑やかです。もう既にお祭りが始まっているような雰囲気です。私もコンドニミアムのバーベキューパーティに誘われているのでコストコで綺麗なピンク色のシャンパンを20ドルで買って来ました。お酒は皆で美味しいと言いながら頂くのが一番です。ハワイの人は一年中温暖で安定した気候の中で生活できることを心から感謝しながら、ビーチや公園でそれぞれの人生をエンジョイしているようです。

   さて話題のカカアコですが、一般庶民から世界の富豪が住めるというコミュニティーを前提に開発されています。「確かにそうですね」というように両極端の記事が掲載されていました。一つはカカアコのペントハウス等のハイエンドユニットの価格は約20ミリオンドルから100ミリオンドルで記録的な価格であっても別に驚かれるような事は無い価格であるという記事。もう一つの記事は対照的に35平米のスタジオタイプのユニットを24万ドルから売り出すプロジェクトがあり、その価格の低さを自慢した記事でした。ハワイでは駐車場付きで販売されるのが一般的で、2ベッドルームのコンドミニアムの場合は2台の駐車場があります。この価格の安いユニットには駐車場は付いていないそうです。でもカカアコ地区はどのコンドミニアムからでも徒歩圏内にモノレールが走る予定ですし、カカアコ地区には沢山の駐輪場が設けられることになっているので問題がなさそうです。安いスタジオタイプのユニットはハワイの平均所得者が購入できる価格帯です。それから先月ご紹介したアエオは自然食品のスーパーマーケット、ホールフーズに隣接するということで大反響です。地元からも日本のお客様からも問い合わせが沢山来ています。

   カカアコの話題で賑やかですが、ワイキキも現在色々な開発が進んでいます。既に工事が始まっているリッツカールトンワイキキやインターナショナルマーケットプレースの他にキングスビレッジの敷地に新開発プロジェクトが予定されていること、クヒオアベニューのオヒアという寮が価格の低いホテルにリフォームされることです。その他観光客にとっては楽しみが一つ増えるニュースはワイキキトレードセンターの1階と2階にハワイで2店舗目のノードストロームラックが出来るということです。広さは3162平米で一流ブランド製品が常にディスカウント価格で購入できます。今までは1店舗しか無かったワードセンター店までシャトルバスや車で出かけていた人も、ホテルからの徒歩圏内でお買い得なショッピングが出来るので、来年春の開店が待ち遠しいと思います。

   一般庶民から世界の富豪がエンジョイできるハワイ。「アメリカそしてハワイのミリオネアーはどんな人達なのか」という記事が掲載されていました。「アメリカでは普通に生活をしていても無理なくミリオネアーになれる」という内容でした。「でも基本は物質 (形のある物) ではなく、いかに自分がハッピーでいられるかを基準に物事を考えて生活をする」と書いてありました。私も物質でなくて、自分がいかにハッピーでいられるかどうかを常に考えてみようかな？と思いました。　

   ハワイのお祭りの時期には色々な催し物があります。ハワイにお越しの際はお声をかけてください。ぜひ皆様にもハワイを楽しんで頂けたらと思います。ハワイの家族の一員として皆様のお越しを楽しみにお待ちしております。

   追伸：大変ご不便をおかけしましたが、お陰様で弊社オフィスの改装工事が無事完了いたしまして1101号室へ戻ることができました。今後ともどうぞ宜しくお願いいたします。

深山 ツヤ子

ニュースレター 2015.06.01

お客様各位

   ワイマナロベイビーチパークが2015年度の全米で一番のビーチに選ばれました。皆様にはワイマナロビーチという名称は馴染みが無くて、相撲に興味がある人なら曙力士の出身地くらいの知識があるだけかも知れません。オアフ島の東、シーライフパークを過ぎて細い一本道をドライブしなくてはならない田舎で主にローカルの人達に愛されてきたビーチです。今回トップに選出されたのでハワイの英字新聞は「隠れていた宝石がやっと輝いた」という表現をしていました。白い砂浜と綺麗なマリンブルーそして観光客のいない、のどかなビーチです。この付近に今話題のベジタリアンや健康食を愛する人の為のテイクアウトランチを売っている場所があります。数ヶ月前に家族でシーライフパークに行ったついでに立ち寄りましたが、ローカルの人で一杯でした。小さなお店なのにランチをしている間にホノルルから来た何組もの知人達に会ったのには驚きでした。話題のお店には遠くからでも皆ドライブして来るのですね。

   さて皆様にとっては日本から飛行機で来なくてはならない遠いハワイですが、この度、成田エアポートで搭乗前にハワイへの入国検査を済ます事が出来るように開始する計画が明らかになりました。全米で4番目に混雑するエアポートは、これでいくらかは入国時の混雑が緩和され、ビッグアイランド等、他島にはそのまま直行便としてゆくことが出来るようになります。円安で観光客の減少が懸念されていましたが、お陰様でハワイは相変わらず日本人観光客が全体の18%を占め、約1.5ミリオンの人達が訪れてくださっていて、年間約2.5ビリオンドルの経済効果をもららしてくれています。

   ハワイでは今スーパーマーケットのホールフーズが一番の人気です。カカアコに新築されるコンドミニアムの隣にホールフーズが入るという事で、このコンドミニアム、AEO（アイオと発音するそうで、ハワイの鳥の名）が話題になっています。スタジオタイプのお部屋が40万ドル台からスタートするという事です。また何度かご紹介したワイエア（ハワイ語で命の水）超高級コンドミニアムは平均価格が$3,700,000で87%が販売され、アナハ（ハワイ語で光の反射）は平均価格が$1,300,000で78%販売されています。最近のコンドミニアムの名前はハワイ語が多いのですが、これはハワイの先住民に反感をかわれないように、そして開発に対して、ハワイアンの支援が欲しい為にハワイアンを開発会社の役員やアドバイザーにしたりしているそうです。何でも根回しというか、その土地土地にあう商法があるようです。またケワロ港の斜め前に建つ予定のビダ（VIDA）の販売予約が始まりましたが、興味のある人は受付開始12時間前から徹夜で並び始めたそうです。全室オーシャンビューで最低価格が約90万ドル台からです。

   5月25日はハワイのメモリアルデーでした。アラモアナビーチで恒例の灯篭流しがありました。約4万人が集まり6千の灯篭を流しました。宗教を越えて亡くなった人を思う沢山の心は美しい灯篭になり海を埋め尽くしました。今までは故人の名前を書いて知人に渡して灯篭流しをして頂いていましたが、今年はその知人から連絡がありませんでした。これも意味があるのかもと思ってそのままコンタクトをしませんでした。でも当日の朝早くアラモアナに行き灯篭を1つ頂き、私、娘、息子夫婦がそれぞれ灯篭にメッセージを書いて流す事が出来ました。結局今年は主人が家族皆で実際に彼の為に灯篭を流して欲しかったのだと思いました。成り行きに任していても意味があるのですね。これで家族皆が心一つになり安らかな気持ちで心を天国に送る事が出来ました。

   最後になりましたが、6月19日東京帝国ホテルでの開催予定のセミナーはお陰様で定員以上のお申し込みを頂きました。また今年の後半にセミナーを開催させて頂く予定ですので、今後ともよろしくお願い申し上げます。

深山 ツヤ子

ニュースレター 2015.05.01

お客様各位

   ハワイの5月のメイデーはレイデーと言います。カピオラニ公園では88回目のレイ作りコンテストが開催されました。この時期はあちらこちらの学校では学園祭のような催しが開催されます。私は孫娘の歌を聴きに幼稚園の教会に行きました。同じ組の2歳半の子供達が大勢の観客の前でカラフルなムームーやアロハシャツを着て歌っていました。孫娘の隣に立っていた男の子は後ろを向いたまま、先生が前向きにしても又くるっと後ろを向いていました。孫娘は無事歌い終わった時点で泣き出してしまいました。私のメイデーの思い出と言えば幼稚園生の息子が観客の前でダンスをしていた時の事です。皆が手を上げたり飛んだり跳ねたりしていたのに息子だけは立ったまま、何もしませんでした。列の前で息子に声をかけていましたが、全く興味が無いという雰囲気だった事を思いだしました。一方今年は我が娘が教えている小学1年の生徒のメイデーのフラダンス用のドレスは私が娘のクラス全員の17人分をミシンで縫いました。大変だったけれど、英字新聞にドレスを着た笑顔の子供達の写真が掲載されたので、私もご褒美を頂いたような気持ちになりました。小さな子供達は周囲の人やそれぞれの親に沢山の思い出をくれるのですね。

   さてホノルルの不動産市場ですが、今年3月の一戸建ての中間価格は昨年の同時期と比べて6.5%上昇して$700,000にそして、コンドミニアムは8.6%上昇して$380,000でした。今月発表されたハワイ州のデータによると今後10年間に必要な住宅の戸数はホノルル25,847戸、ハワイ島19,610戸、マウイ島13,949戸、そしてカウアイ島5,287戸です。今話題のカカアコ地区には約30棟のコンドミニアム、約4,000戸の建設が予定されています。住宅の供給が過剰になり需要が追いつかないで売れ残りになるかと心配をしていましたが、上記の数字から見ると10年の間には需要と供給のバランスが保てるのではないかと思えます。カカアコ地区の開発状況ですが、47階建て、635戸の中間所得者用のコンドミニアム、801サウスストリートの入居が6月1日から始まります。そして一番新しいプロジェクトとしてワードビレッジのゲートウエイ、27階建て、125戸の販売予約が始まりました。そしてホールフーズの上に建設されるコンドミニアムの販売が6月にはスタートするとの事です。その他現在進行中で販売されているコンドミニアムはワイエア、アナハ、400ケアウエ、ビダ等があり、まだ公表されていない開発予定のコンドミニアムも沢山控えています。

   そのカカアコに隣接するアラモアナセンターは大掛かりな増築工事が続行されていて、今年の11月にはオープンの予定です。増築コストは約600ミリオンドルでその費用は現在のオーナー、ジェネラルグロースが権利の25%を907ミリオンドルでオーストラリアの年金ファンドに、12.5%を454ミリオンドルでニューヨークの年金ファンドに売却して捻出しました。このアラモアナセンターは1999年に日本のダイエーから810ミリオンドルで購入したのですが、現在の価値は6.7倍の約5.5ビリオンドルと言われています。増築部分が完成すると売り場面積だけの広さでも約223,200平米になります。80の新しいテナントが入る予定で12店舗のリストが公表されました。アメリカのデパートの大手ブルーミングデール、そしてノードストロームが現在の位置から、増築された部分に移転してきます。その他の店舗としては日本食のてんぷら一代も入る予定です。この大型ショッピングセンターを支えているのは地元の人と観光客の両方です。新しくヴァージンアメリカ (サンフランシスコとホノルルとマウイ間) とエアーアジア (マレーシアとハワイ間) の二つのエアラインが今年の末には参入して来る予定です。

   観光客で賑わうハワイですがその理由の一つは住みやすさです。ギャラップデータの健康で安全な市として、今年ホノルルは全米で2位になりました。1位はフロリダ州のノースポートサラソタ、3位はノースカロライナ州のラレーでした。数年前にアメリカで一番幸せな人としてマノアに住む男性が選ばれた事があります。条件はハワイに住み、65歳以上で健康で家族がいて、自分のビジネスを持ち、年収が$120,000以上という事でした。ちょうど娘のお友達の父親なので、私も一度彼の自宅での朝食に誘われましたが都合で行けなくて残念でした。次回また誘われたら是非、アメリカで一番幸せな人にお会いして皆様に御報告が出来たら楽しいなと思っています。休暇には健康で安全なハワイへ是非いらしてください。お待ちしております。

   オフィス改修工事のお知らせ

   2015年5月6日より約2ヶ月間、オフィスの改修工事が終わるまで同じビルの17階、#1703に臨時に移転します。移転前後数日は電話やネットが不通になる可能性がありますので、御了承くださる様にお願いします。御迷惑をおかけしますが、工事終了後には新しいオフィスで引き続き、皆様のお役に立てるように社員一同頑張る所存です。今後とも御支援と御指導をお願い申し上げます。

深山 ツヤ子