ニュースレター 2013.02.01

お客様各位

   2013年は強風と雨で始まりました。何故、この時期にハリケーン並の強い風かと首をかしげてしまいました。年末から年始にかけて大雨が降る年もありましたが強い風は初めての経験です。マウイ島で開催されたPGA第一戦、現代オープンは悪天候で競技が短縮されました。2週目のソニーオープンは快晴でプロ達は気持ちよくプレーをしましたが日本人プロ達の活躍が見られずに残念でした。意識調査はDo you watch the Sony Open? (ソニーオープン見ますか?) 1,438名の回答はYes in person(試合会場)3%、Yes on TV (テレビ観戦) 18%、No (いいえ) 79%です。ローカルプロの活躍がないので盛り上がりはありませんでした。

   世界的に権威のある雑誌Travel Leisure Magazineにハワイビーチ4ヶ所がトップにランクされました。カウアイ島のPolihale Beach、マウイ島のWaiana Panapa BeachとWaiela Beach、ハワイ島のHapuna Beachです。今回はオアフ島のKailua Beachは選ばれていませんが美しいビーチです。私のビーチはワイキキです。仕事と暮らしのワイキキ人生は40年以上になります。学生時代から現在まで楽しく過ごしています。

   ローカルも健康生活に目覚め始めました。不味くてもお腹いっぱいに食べるローカルの人たちも健康志向です。40年以上前、初めてハワイに訪れた当時、一部の日本食を除いては不味いレストランばかりでした。最近はどのレストランも以前と比べますと美味しくなりましたが、まだまだ進歩が必要です。意識調査はAre you making it a point to eat more fruits and vegetables?(あなたはあえてもっと果物、野菜を食べますか?)1,454名の回答はYes:73% No: 27%です。2013年度の食べ物の傾向は野菜、玄米、鶏肉です。先日、大柄の白人男性を自宅に招き、白菜と鶏肉の鍋料理でもてなしをしました。彼はダイエットに挑戦していますから感激でした。彼はアメリカ料理を食べずに、好物のパイナップルと味噌汁にチキンを入れての食事です。週3回はハワイのポキ料理を食べて楽しんでいます。

   観光業は相変わらず順風です。米本土、日本、カナダ、韓国、中国からの観光客は増えています。特にホテル業界は旅行者の数が増えて、宿泊料金も値上げしていますからホクホクです。ハワイ観光局によれば今年も昨年同様に観光業界は潤います。

   不動産業界も売り手市場です。銀行の資料では40年間で住宅ローン金利は一番低いです。40年前の1971年前後は7%~8%、徐々に金利が上昇して1982年~1983年の金利は17%~18%、以降は下がり現在は3%~4%です。2000年代に住宅ローン7%~8%で購入された方はローンの組み換えをお勧めします。毎月の支払いが半分になります。どの銀行もローンの組み換えを勧めています。住宅金利が低いので賃貸より購入がお勧めです。銀行及びハワイ大学経済研究所は次ぎのブームは2015年前後と予測しています。マイホームの控除額税法を利用することです。投資物件は税金繰り延べ(1031 exchange)の活用です。銀行からの借り入れの返済とクレジットカードの支払いをちゃんとすれば信用度を築けます。アメリカでは金持ち、有名人になるよりクレジットスコアの高い人がエリートとされ信頼されます。クレジットスコアの信用度は350点~850点です。ちなみに銀行から融資を受けるには最低650点以上、エリートは750点以上必要です。

   3月7日午後6時30分~午後8時30分、第26回ハワイ不動産セミナーを帝国ホテルで行います。内容は新築物件リッツカールトンホテルコンドミニアム、米国ビザ(EB-5)、米国不動産税法です。セミナーの申し込みはhttps://www.hawaiianjoy.comです。皆様のお越しを会場でお待ちしております。リッツカールトン、トランプ、優良物件、不動産知識は深山ツヤ子のホームページhttp://www.hiwaikiki.comで検索出来ます。ハワイは虹が美しく、鯨ウォッチング、波乗りの醍醐味、ワイキキの沖に沈むサンセットが楽しめます。

   リッツカールトンレジデンスワイキキのセールスがスタートし、プロジェクト概要や間取り図が発表されました。また同時に情報登録受付を開始しました。ご興味のある方はぜひ弊社深山ツヤ子tfukayama@hawaiianjoy.comまでご連絡下さるようにお願いします。随時最新情報をお知らせ致します。

深山 誠二

ニュースレター 2013.01.01

お客様各位:

   I wish you a Happy New Year!

   謹んで新年の御祝詞を申し上げます。皆様お揃いで、つつがなく良い新年をお迎えなられたことと存じます。日本、ハワイでも、新年のさわやかさはどこも同じで、身が引き締まるような気が致します。皆様のご繁栄とご多幸をお祈り申し上げます。

   雨季に入ってもオアフ島の雨量が少なく、ダイヤモンドヘッドは冬の顔ではなく夏の顔です。12月は雨より風の強い日が続きました。2週間余り続くのは珍しいです。朝、雨が降りますとワイキキ沖からヒルトンにかけて美しい虹が頻繁に見られます。水中ウォーキングをしながら見る虹は最高です。身体と心の癒しになります。運動をして健康な生活を心がけていますから風邪を引きません。

   オバマ大統領は2期目に入ります。経済、移民、銃規制などの問題が山積みです。銃規制を厳しくして銃問題を解決出来れば歴史に残る大統領になれます。米国の経済が回復すれば米本土からの観光客がさらに増加します。

   2012年度の観光業は潤い最高の年になりました。しばらくドル安影響が続きますからこの勢いは2013年度も続きます。特にホテルの占有率とホテル収入は最高でした。

   ハワイ不動産業界も活気があります。観光業と同様にドル安で海外からの投資が増え続けます。アラモアナセンターに建設されるOne Ala Moanaは全戸即日契約となりました。キャンセル待ちの購入希望者が沢山います。総数206ユニット、プール、ゴルフ練習場など完備されたアラモアナセンターに便利なコンドミニアムになります。2ベッドルームの価格帯は$2ミリオン前後の高級コンドミニアムです。

   近日中に売り出されるのはザ・リッツカールトン・レシデンス・ワイキキ・ビーチです。37階建て、高さ約107m、459ユニット数、専有面積400~3000平方フィート(約37~278平方㎡)です。ホテルユニットの平均価格は$654,000以上です。ビーチから離れていますが完備はトランプタワーより優れていると宣伝しています。

   カカアコ地区にも新築物件が建設中、これから建設されるコンドもあります。銀行筋、ハワイ大経済研究所によれば次の不動産ブームは2015年前後と予測しています。

   お陰様で5月8日でハワイアンジョイ社は35周年を迎えます。記念パーティーをハレクラニホテルで行います。30周年記念で会社を2代目に任せて5年過ぎました。皆様のご支援で2代目も成長しましたが今後も益々のご支援をよろしくお願い申し上げます。

   1月の2週目(10日から13日)はソニーオープンが始まります。虹、波乗り、鯨ウォッチングが楽しめる時期です。皆様のお越しをお待ちしております。

深山 誠二

ニュースレター 2012.12.01

お客様各位

   今年も残すところ1ヶ月となり、お忙しい日々をお過ごしのことと存じます。ホノルルの街はクリスマスの飾りで華やかです。アラモアナセンターを始め、どのショップもクリスマスセールで追われています。感謝祭の翌日Black Fridayのセールはどこも混雑していました。

   感謝祭が終わりますとクリスマスツリーの飾りつけ、クリスマスギフトの買い物が始まります。ハワイ不動産セミナーを無事に終え、ホノルルに戻り先ずは孫の顔を見たいので息子の自宅に立ち寄りました。すでに立派なクリスマスツリーがありました。私は初代ですから安いクリスマスツリーで我慢していましたので、嫁に少々贅沢なクリスマスツリーと釘をさしました。私はうるさい姑でなく、うるさい舅です。それに比べ「同期の桜」は立派なクリスマスツリーを買う甲斐性があるとの説明でやはり、母親は息子に優しいです。

   11月20日帝国ホテルで行いましたハワイ不動産セミナーは盛大に終わりました。沢山の参加者からお褒めのコメントを頂き、嬉しいです。帝国ホテルで25回もハワイ不動産セミナーを続けられたことはお客様のお陰です。心より有難く感謝しています。今回はフロリダ州からの米国移民弁護士David Derrico氏がEB-5(永住権取得方法)を説明しました。参加者は真剣に説明を聞いていました。

   さて、不動産業界は優良な売り物件が市場に少なく奪い合いです。開発会社は一刻も早く新築物件を売りたいと急いでいます。特に2121クヒオとワンアラモアナは買い手が殺到すると期待されています。ハワイ大学経済研究所及び銀行筋は次のブームは2015年前後と予測していますが私は早く波がやって来ると確信しています。海外からの買い手だけでは大きなブームになりません。米国西海岸、特にカリフォルニア州からの投資が増えれば大きな波になります。大きな波がやって来る前にドル安・円高を利用して景色のある優良物件の取得を強くお勧めします。過去のデータを分析しても不動産の波が押し寄せて来ます。

   2012年の今年後半の不動産の動きは言い値より高くオファー(買い付け)をしないと取得出来ません。この動きは来年の2013年も続きます。新築物件の売りも始まりますから市場は益々活発になります。中古物件でも景色のある物件は投資の問題はありません。

   観光業界も潤った年です。2013年度も明るい業界です。第一産業の観光客に依存しています。大切にすればリーピーターが増えます。先月、グアムを訪れました。数人のお客様から「何故、グアム?」と尋ねられました。ハワイはグアムと比べられないほどベストです。今回、グアムを訪れて免税店がワイキキより大きくなり驚きました。免税店は日本人、韓国人で混雑していました。ビーチの砂浜はワイキキより綺麗でしたが泳ぐ気になれませんでした。グアムの問題は食べ物です。観光地ではハワイの食べ物は最高です。旅をしますといろいろと勉強になります。

   今年も1年間、ニュースレターをお読み頂き御礼申し上げます。皆様お揃いで、よい新年をお迎えになられますようお祈り申し上げます。

深山 誠二

ニュースレター 2012.11.01

お客様各位

   久しぶりに先月はハワイ島キラウエア火山、VOGによってワイキキはすっきりしない空でした。VOGの影響でワイキキ沖に浮かぶ船は宇宙船のような不思議な現象が見えました。VOGはVolcanic smogの略語:キラウエア火山から発生する火山ガスが風によってオアフ島まで運ばれ、空が白く濁ったように見えます。心配された津波も災害にならずに安堵しています。

   観光業界はワイキキ20/20会議が始まり、今後のワイキキ構想の話し合いです。ワイキキはハワイ州にとってのドル箱です。沢山の観光客に喜ばれ、何度もリピートしたくなる為のワイキキの街づくりが必要です。6日の本選挙に選ばれる新市長に取り組んで欲しいことは道路整備です。道路整備は観光地には重要な課題です。

   以前から書き続けております通り不動産業界は、ドル安で海外からの買い手、銀行ローンの金利の低さからローカルの買い手が一段と増えています。景色のある優良物件が市場に売り出されますと直ぐに買い手がつきます。言い値より高く売却される物件もあります。米国西海岸の景気と不動産が回復すればハワイに不動産ブームが到来します。ハワイ大学及び銀行の経済学者達は2015年と予測しています。

   新築物件32階建て、ユニット数492棟、ワンルーム価格は$645,000よりと言う2121クヒオホテルコンドが完成すればFour Paddleからオーシャンビューがなくなり、住民はこの事について異議を申し立てをするでしょう。しかし私は近隣が明るくなりますから建設に賛成です。

   モアナ・サーフライダーホテルのダイヤモンドヘッド側に高級ホテル・コンド建設予定が発表されました。価格帯は未発表ですが$3ミリオン~$5ミリオンでしょう。完成は4年~5年後の予定ですがワイキキビーチフロントホテルコンドミニアムです。アラモアナセンターに建設されるワン・アラモアナはすでに反響を呼んでいます。中間価格帯は$1,600,000です。広さは760平方非フィート~4,100平方フィート、価格は$500,000~$9,000,000と発表されました。

   ファーストハワイアン銀行の顧問Dr.Leroy Laney氏の2013年度の経済予測は次の通りです。2012年度の推測と、( )内は2013年度の予測です。観光客:+9.0%(3.5%)、雇用:+1.1%(+2%)、失業率:6.2%(5.7%)、インフレ:+2.8%(+2.5%)、実質個人所得の伸び:+1.5%(+2.3%)

   観光客の増加でハワイの景気は上昇します。米国本土、カナダをはじめ、日本、中国、韓国、豪州、ニュージランドなど海外からの観光客は増えてます。ハワイ観光庁と日本人旅行社は2016年までに日本人観光客を年間200万人呼ぶという高い目標を立てました。1997年度に200万人を超えましたがその後は減り続けていましたが最近は年間120万人とされています。

   第25回ハワイ不動産セミナー(資産分散、新築物件の賢い購入方法、EB5:永住権取得)は11月20日(火)午後6時30分~午後8時30分に帝国ホテルで行います。講師は深山ツヤ子、ハワイ不動産歴37年、ハーバード大学院不動産開発修了、Realtor、CCIM、CPM、CIP、とDavid Derrico米国上級移民弁護士です。私がハワイ不動産の基本・絶対に知るべき事項などをご説明致します。皆様のご参加をお待ちしております。セミナーの申し込みはwww.hawaiianjoy.com/seminarからです。

   ノースショアでプロ達の波乗り大会、鯨ウォッチング、美しい虹を楽しめる季節です。ゴルフは一年中楽しめます。山口信吾氏(68歳)のゴルフ本を読んでいます。健康を保ち出来る限り、ゴルフを楽しみたいです。シニヤー生活、ゴルフを楽しみたい方はご連絡をお待ちしております。

   メールアドレスはseiji@hawaiianjoy.com 、 ブログ http://hawaipresi.exblog.jp/ は毎日更新しています。

深山 誠二