ニュースレター 2009.04.01

お客様各位

   ハワイの気候も異変？常夏の島ですから冬の寒さはありませんが2月～3月は肌寒い日が続きました。ゴルフには最適な気候でした。この時期ローカルは余り泳ぎませんが、ローカルの若者は波乗りを楽しみ、寒い北米、カナダから来た人達はビーチで泳ぎを楽しんでいます。私も40年前（学生の頃）は肌寒くても放課後は波乗りを楽しんでいました。

   ワイキキホテルの空き室は例年と比べますと高いですが米本土（特にラスベガス）と比べますと悪くありません。ラスベガスの高級ホテルの料金は以前の3分の1～5分の1になっています。ワイキキの高級ホテルの料金は安くなりませんが、ハワイのホテルの中には6月末までは割安のホテルもありますので、安く宿泊するには今がチャンスです。7月～8月は沢山の観光客を期待しています。

   不動産業界ですが観光業の低迷でハワイの物件は買手市場です。私は1982年～1985年と1992年から1995年の2回、厳しい時期を経験しています。昨年から不動産業界の厳しさは感じていますが以前の2回のような暗さはありません。今回は住宅金利の低さ（5％前後）で初めてマイホームを購入される若いローカルが増えています。ドル安の影響でカナダ、日本、アジアからの買手がワイキキ・アラモアナの市場を支えています。

   景気が低迷している時期は購入及び売却の際に経験のある優秀な業者を選ぶべきです。選ぶコツは、1．長くフルタイム（10年以上、出来れば20年）で働いていること、2．不動産教育を受けていることです。ハワイアンジョイ社は今年で31周年になります。不動産称号（ＣＣＩＭ、ＣＰＭ、ＧＲＩなど）と不動産教育を沢山受けている経営者です。

   ハワイは民族・文化が異なる人種のるつぼです（人種の打ち分けは白人30万人、混血24万人、日系人20万人、フィリピン人17万人、ハワイ人12万人、中国人6万人、韓国人3万人、黒人2万人など）。ローカルの人達の会話に日本語が沢山使われています。食べ物では弁当、むすび、さしみ、だいこん、とうふ、てんぷら、にしめ、焼きそば、ラーメン、たこなどです。おばけ、バカ、芝居もよく使われます。言い訳をしているとYOU SHIBAI！と言われます。日系人は「後で」の意味でバンバイ（語源はBYE&BYE）を頻繁に使います。今は耳にしませんが40年前に来た頃は、日系人はハワイ人を土人と呼んでいました。ガールをギョールと発音していました。私の娘をマイギョールと呼んでいました。頭のつむじをギリギリと呼んでいます。ハワイは英語以外にハワイ語も公用語です。ハワイ語も会話に頻繁に使われます。代表的はアロハ（こんにちは）、マハロ（ありがとう）、パオ（終り）、カウカウ（食べる）です。

   6月10日（午後6時30分～午後8時30分）帝国ホテル東京、11日（同じ時間）帝国ホテル大阪でハワイ不動産セミナー（有料：$20）「ハワイ生活を楽しみながら資産を増やす」を行ないます。ハワイ不動産の基本、優良物件取得方法、管理、売却、税法、ビザ取得などの内容です。出席致しませんか。申し込みをお待ちしております。

深山 誠二

ニュースレター 2009.03.01

お客様各位　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　

   年末から２月にかけては常夏の島ハワイでも咲く花が少ないです。この時期に誇らしげに咲く花はハイビスカスです。特にハワイ州花の黄色いハイビスカスは綺麗です。私の自宅にも黄色のハイビスカスが咲きます。毎朝、花を摘みオフィスの花瓶に生けます。2～3輪のハイビスカスがオフィスを明るくします。黄色のハイビスカスより目立つ花はスクランブルエッグの木です。真黄色の花がスクランブルエッグのように木にいっぱい咲いています。アフリカンチューリップの赤さも元気をくれます。ゴルフ場では黄色のハイビスカスは落ち着きを、アフリカンチューリップは元気を与えてくれまし、緑だけでなく原色の花がプレイを楽しくさせます。今年の１月～２月の気候は例年より雨が少なく、良い天気が続いています。ゴルフのプレイ最中に、にわか雨があってもすぐに止み、日が差して来て楽しくゴルフが続けられます。にわか雨の後には美しい二重、三重の虹が見られます。ハワイはレインボーの島と呼ばれる通り、この時期は沢山の虹が楽しめます。

   アメリカ本土を旅してハワイに戻ると、やはり日本人ですから寿司カウンターに直行します。お寿司を食べて、みそ汁を頂くと落ち着きます。ハワイの人達は日本食でなくZIPPY’SのCHILIが大好きです。私が日本食に駆け込むのと同じように、空港からZIPPY’Sに直行してCHILIを美味しそうに食べています。私はZIPPY’Sやローカルに人気のレインボードライブインのCHILIは食べたことがありません。一度、食べてみたいなと思いながら、いつも素通りです。

   米国の787ビリオンドル（70兆円以上）の「STIMULUS PACKAGE」法案が成立しました。この刺激策の効果が出るには6ヶ月～12ヶ月かかると云われています。世界大戦にアメリカ軍に従軍したフィリピン人がいます。フィリピン人元兵士達に一部を使うことも承認されています。大戦に出兵した日系人の若者は戦後アメリカ政府からの奨学金（GI BILL）で大学を卒業して、ビジネスや政界で活躍しました。現在でも井上上院議員は政界で大活躍されています。反対に787ビリオンドルの刺激策に反対する経済学者FABER氏もいます。インフレになり、膨大な赤字になると説明しています。効果が出るには1年未満でなく5年～10年かかると予測しています。刺激策を活用して不動産業を良くするのではなく、オバマ大統領は国民に２年間耐えるよう訴えるべきだと説明しています。彼は買手市場がしばらく続けば世界から新しい買手が沢山現れ、不動産売買が活発になり経済は回復するという持論です。私はオバマ大統領の刺激策も、FABER氏の持論も正しいと思います。

   私の持論は「待って買うより買って待つ」です。円高で買手市場です。最高なタイミングの投資です。数年以内にはハワイに不動産ブームの波が来ます。

   ハワイにはいろいろなヘイアウ（神殿）があります。良い「気」と「癒し」を受けにお越しになりませんか。皆様のお越しをお待ちしております。

深山 誠二

ニュースレター 2009.02.01

お客様各位

   ハワイ気象観測所は1月16日前後に風速50キロ以上の嵐がやって来ると発表して市民を心配させました。学校をはじめハワイ州、連邦を休みにしましたが心配した程の嵐は来ませんでした。19日が祝日だった為４連休になり,得したのはハワイ州、連邦の職員達です。学校も休みだったこともありソニーオープンでは子供連れのギャラリーが目につきました。初日と2日目は強風が吹きましたが、3日目と最終日はゴルフ日和で最高の観戦になりました。私は日本人プロとハワイ出身プロの応援に3日目と最終日に出かけました。丸山プロ、ハワイ高校生プロ（TAD）も3日目まではよく頑張ってくれました。4日目になると米国人プロ達と比べ体力の差で優勝を逃しましたが、二人は日本人や日系人に元気を与えてくれました。

   さて、ハワイ不動産は米国、世界経済の影響を受けて動きが鈍くなりました。2009年度はハワイ不動産の底値です。円高、買手市場でローンの金利低く13年ぶりに買手の味方です。日本からの不動産取得には最高のタイミングです。私の30年の経験から不動産は数年内に回復すると思われます。今、現金或いは銀行ローンで不動産を取得して、市場が回復するまで賃貸すれば2015年前後の不動産ブーム時に譲渡益は期待出来ると思います。ネット利回りは2％前後ですが、銀行定期利子と同じ位です。30年間を振り返ってみると、時期の悪い時に取得した物件が後日、良い結果につながっています。

   40年前、私が初めてハワイに着て2日目にアルバイトをする為に飛び込んだお店、ワイキキA-1店（ワイキキ免税店の側、以前のハワイ銀行ワイキキ支店）は中国系アメリカ人のオーナーでした。そこは、ABCストアーのようなお店でした。オーナーに可愛がられて華僑のビジネスを徹底的に教えて頂きました。お店のオーナーはハワイでの最初の私のメンターでした。今でもそのオーナーのファミリー達と親戚付き合いをさせて頂いています。メンターは既に亡くなりましたが、８９歳の未亡人はお元気です。先月も食事に誘われましたが、彼女は私の事を彼女の息子として皆さんに紹介してくれています。ハワイで始めてアルバイトをしたワイキキA-1店が在った古い建物は昨年暮れに地主に返還されたので、今後は取り壊されて新しいビルに生まれ変わる予定です。私のハワイでの第一歩をスタートした場所が様変わりするので、ちょっぴり寂しいです。

   オバマ新大統領は「CHANGE：変革」の言葉で人種を問わず若い層の心を掴み、選挙に勝ちました。就任演説は「RESPONSIBILITY：責任」を強調していました。すべてを政府に頼らず、心（マインド）をしっかりと持ち、自力をつけるというメッセージです。厳しい時は原点に戻ります。お客様から頂いた８つの心をご紹介いたします。

   １．おはようございますという心　

   ２．はいという素直な心　

   ３．お元気ですかという気遣う心　

   ４．すいませんという反省の心　

   ５．私がしますという積極的な心　

   ６．ありがとうという感謝の心　

   ７．おかげさまでという謙虚な心　

   ８．相手の立場を自分におきかえて見る心

   ノースショアーのサーフィン大会観戦、シニアープロ、女子プロの観戦、鯨ウォッチングなど楽しいイベントが沢山あります。ハワイにお越しになりませんか。お待ちしております。

深山 誠二

ニュースレター 2009.01.01

お客様各位

   謹んで新年のお慶びを申し上げます。昨年も皆様のご支援を頂き、厚くお礼申し上げます。無事新年を迎えることが出来ましたことは、ひとえに皆様のお蔭です。

   2007年～2008年の私のモットーは「改革」で、スムーズにハワイアンジョイ社を若い社長に引き継ぐことでした。皆様のご支援を頂き、新社長の深山博史は期待通りに会社を若いイメージにしました。今年のモットーは私と廻りの人達に幸福なことが沢山起きることを願って「嬉しい・楽しい」です。

   不動産業界は2008年度の一戸建て住宅の最高購入価格（日本人）はハワイ島のコナ地区の20ミリオンドルでした。故ヘンリーカイザー氏の豪邸（敷地：6,708坪）は80ミリオンドルで市場に出ています。1988年に日本人投資家が42.5ミリオンドルで取得した物件で、当時邸宅としては米国で最高値をつけました。

   サブプライム問題で米本土をはじめ世界的に厳しい状況が続いています。米本土からの買手減少で売買件数が20％ダウンになりましたが30年固定住宅ローンは37年ぶり（1971年）に4.5％前後になりました。ローカルの人達が低い住宅金利を利用して投資物件でなく自宅を買い始めました。ハワイの銀行はサブプライム問題がないのでローカルの人達のローンの組み換えのリファイナンスに追われています。リファイナンスをすることで銀行はポイント（手数料）が入ります。不動産の手数料はコミッションと呼び、銀行の手数料はポイントと呼びます。時期的に新築物件の売りより改装物件が市場に出回っています。今年が底値ですから来年（2010年）より徐々に市場は回復すると予想されています。

   日本からの投資は、円高でしかも底値で物件が取得出来るので最高のチャンスです。2015年前後が次のブームとエコノミストは予測していますが、私はそれより早く回復すると確信しています。ハワイの銀行で日本人も融資を受けることが出来ます。底値で取得し暫く賃貸してブームが来たら売却すると良い投資が出来ます。

   12月13日～20日にハワイ諸島のクルーズ（プライド・オブ・アメリカ）を楽しみました。ハワイ在40年で初めての経験です。各島の特徴が比較出来ました。ヒロ湾からのマウナロア頂上の雪景色がフレッシュでしたしカウアイ島のナパリ海岸の景色は絶景でした。

   嬉しいニュースは36回ホノルルマラソンの女子優勝者が嶋原清子さんで日本人として初めて優勝しました。2位は35回大会4位だった吉田かおりさんでした。男子の1位～5位はオバマ大統領の祖国のケニア人でした。ホノルルマラソン男子の優勝者はいつもケニア人で占められています。

   鯨シーズンになりました。ハワイ全島で５月頃まで見られる8,000頭～10,000頭の鯨ウォッチングとハワイ諸島クルーズを楽しみませんか。皆様のお越しをお待ちしております

深山 誠二