ニュースレター 2014.06.01

お客様各位

   6月に入ると紫色に美しく咲くジャカランダ、ゴールドカラーに輝くゴールデンシャワーと、月の光に咲く真っ白な月下美人が楽しませてくれます。プナホウスクールからタンタラスの丘に月下美人、パリハイウエイからハワイ大神宮に入りますとジャカランダ並木道があります。いろいろな花が咲き誇る6月は好きです。メモリアル・デーにパンチボール国立墓地には沢山のレイの花が飾られました。

   5月中旬は卒業シーズンです。卒業生達は顔が隠れてしまうほど沢山のレイを両親、兄弟、友人達、先輩、後輩から受け取ります。ローカルの高校は卒業式を大切にします。ローカル卒業生は同窓会も大切にして親睦を深めています。

   毎年、ハワイのメモリアル・デー (戦没将兵追悼記念日：5月の最終月曜日) には30,000個以上のレイが必要です。今年も高校卒業生に卒業式が終われば、レイをパンチボール国立墓地に寄付しませんか?と呼びかけていました。花屋さんの忙しいシーズンは卒業式、母の日、メモリアル・デーです。

   観光及びホテル業界は忙しいです。ハワイ大学経済研究機関の予測は今年2014年度は、昨年2013年のような観光客到着数の伸びは無いとし、オアフ島のホノルルは0.3%、2015年度も0.3%の伸びとの予測です。しかし他の島の観光客数は2%以上も安定して伸びて行くとの予測です。ただホテルは宿泊者の数は多少落ち込みましたがホテル料金の値上げで今年の第一四半期は最高の収益です。ローカル個人所得と就職数も伸びています。2015年までは伸びるとハワイ大学経済研究機関は予測しています。

   不動産業界は2015年の不動産ブームに向かっています。高級 (High class & luxury units) 及び価格の手頃新築物件 (affordable units) も順調に売れています。中古物件: used units (景色のあるコンドミニアムと税法上合法的に節税出来る物件) もすぐに買い手がつきます。すでにブームの兆候が見られます。オーシャンビューと税法上節税出来る物件の購入を強くお勧めします。

   ハワイ教育業界は全米で日本と同様にbullying (弱いものいじめ) の問題が”major problem” or “large problem”です。ハワイ州は他の州と違い、白人の子供たち (54%) がいじめにあっていると報告しています。次に多いのはハワイアンとフィリピン系です。もっともいじめの少ない生徒は日系人29%です。ハワイ公立高校の場合は5人に1人はいじめにあっていると報告されています。私の子供二人共、いじめにあった経験はありません。調査によれば、いじめは少なくなっている傾向です。

   私の「同期」は気学に詳しい人です。気学 (方位学) に従い、悪い方位を避ける為にグアム経由で東京に入りました。5月29日帝国ホテルにおいての第29回ハワイ不動産セミナーは皆様のお陰で無事に終えました。出席者の皆様には日米不動産の違い、優良物件の取得方法を理解して頂けたと確信しております。このセミナーを機会にしてハワイ第一歩を始めて下さい。幸福な人生はハワイ不動産取得生活から始まる気持ちになって欲しいと願います。ハワイは最高に楽しく暮らせ、生活出来る常夏の島です。幸福はいかに健康に、楽しく生活出来るかと思います。

   これからは本格的な夏に入ります。果物が大変美味しく、綺麗な花が街中に咲き誇る季節です。日本のバイキングには必ずパイナップル、パパイヤ、バナナが並んでいます。ハワイの果物は日本で食べる東南アジアからの輸入パパイヤ、パイナップルより甘くて美味しいです。皆様のお越しを心よりお待ちしております。

深山 誠二

ニュースレター 2014.05.01

お客様各位

   今年のゴールデンウィークは飛び石連休で日本国内旅行を楽しんでいるというニュースです。ハワイは地理的には遠いですがジェット機ですぐに飛んでこれる常夏の島です。ワイキキに宿泊すればすぐにビーチです。青い海、青い空、朝日、夕焼け、虹が楽しめる素晴らしいハワイです。気分転換をして帰国なさればすべて良い方向に進みます。

   オバマ大統領家族も毎年休暇はオワフ島のカイルア地区に滞在してアラモアナ、ワイキキまで食事に出掛けます。ハワイの高級レストランはニューヨーク、ロンドン、香港、上海、シンガーポール、東京と比較しますと価格はreasonable(値段はそれほど高くない）です。店名は出せませんが、ハワイでも価格以上の価値をつけているお店もあります。いつでも内緒でお教えします。

   日本からハワイ方向へは問題ありませんが、ハワイに住んでいる人が今年から来年の節が変わるまでは日本行きは注意です。5月29日に帝国ホテルで恒例のハワイ不動産セミナーを行います。まずは、良い方向グアムに向かい一泊し東京に入ります。商人は方位、風水を重視します。皇室、特に天皇皇后陛下が旅をされる時は日と方位を確認されます。

   観光業界は予測していた観光客数より少ないです。夏になれば回復するのではと期待はしています。ハワイアン航空のCEO Mark Dunkerley氏はハワイ州政府に中国人観光客を呼び込むように圧力をかけています。Isles must work harder to lure visitors from China. ハワイアン航空は上海と北京に週3便飛ばしています。本音は毎日便にして収益を伸ばしたい計画です。ハワイアン航空CEO Mark Dunkerley氏の説明は中国人観光客はハワイに不満を持っていると説明しています。中国人観光客に接する待遇の悪さと言葉（北京語）の問題です。北京語、上海語を話すスタッフを増やすことを強調しています。Mark Dunkerley氏は中国人は日本人より滞在中に消費するのではと説明してます。

   不動産業界は順調です。何度も書いていますが、景色のある優良物件が市場に出ればすぐに買い手がつきます。ハワイのコンドミニアム物件の基本は景色です。新築でも、広くても景色のない物件は転売が難しいです。安心と安全のワイキキ、アラモアナ地区の景色のある物件は中古、築50年の物件でも買い手がつきます。

   5月29日午後6時30分～午後8時30分、帝国ホテルで第29回ハワイ不動産セミナーを行います。是非、セミナーの受講をお勧めします。申し込みとセミナーの詳細はwww.hawaiianjoy.com です。会場で皆様をお待ちしております。

   5月はMIRITARY APPRECIATION MONTH（軍人感謝月間）です。米国人は軍人を敬い、大切にします。私も米軍に（I extend my warmest Aloha and Mahalo to the members of our military and their families in Hawaii）アロハとマハロで感謝です。軍人の問題も起きています。退役ホームレスと殺人者です。海外のアフガニスタンなどで駐屯していた兵士が米国に戻ると精神病、うつ病などになる数が増えています。連邦政府が解決をしなければならない重大な問題です。オバマ大統領がハワイでのんびりと休暇をしたい気持ちが理解出来ます。皆様もハワイでしばらく過ごし気分転換をされて下さい。ハワイはそれが出来る常夏の島です。皆様のお越しをお待ちしております。

深山 誠二

ニュースレター 2014.04.01

お客様各位

   ハワイ3月の天候は晴れ、雨、強風と忙しいほど変化しました。ハワイも日本と同じ春一番の強い風、突風(gusty wind)が吹かないとハワイらしい春と本格的な夏がやってきません。オワフ島でも桜が見られる所があります。日本からの明治時代の移民者が戦前に植えられた桜だと思います。

   1月から今現在のダイヤモンドヘッドの景色は緑色です。夏に向かって、褐色、ブラウンの夏の顔になります。ダイヤモンドヘッドの絵葉書写真 (post card) を見ますと何時ごろ撮影されたか一目瞭然 (can tell just by looking)です。

   不動産業界では住宅及びホテル売買も好調です。昨年2013年のホテル売却は2004年度の記録の1.67ビリオンドルより多くなりました。売却は次の通りです。ハイアットリージェンシーワイキキは450ミリオンドル、ワイコロアビーチマリオットは137ミリオンドル、コートヤードバイマリオットワイキキは127ミリオンドル、ハイアットプレスワイキキビーチは138.5ミリオンドル、ナニロアヴォルケイノスリゾートは5.2ミリオンドル、最大はマウイ島のグランドワイレア1.5ビリオンドルです。すでに今年に入り500ミリオンドル以上の売買です。

   2月のコンドミニアム中間価格も上昇しています。$359,450 (昨年: $340,000) でした。一戸建て住宅は$679,000 (昨年：$600,000) です。セミナーとブログなどで何度もご説明しました通り、2015年のハワイ不動産ブームに進んでいます。ハワイ不動産ブームはハワイ大経済研究所とハワイの銀行筋が予測しています。新築物件はカカアコ地区ですが、私がお勧めする物件は安心、安全のワイキキ・アラモアナの景色のある物件です。減価償却 (9年間) で合法的に節税を求める方は築年47年以上のイリカイ、ワイキキショアーです。ハワイの物件は中古でも景色があれば堅調に価値が上昇します。ハワイアンジョイ社のホームページwww.hawaiianjoy.com で物件を検索して下さい。

   観光業界は堅実です。米本土からの観光客は多少減りましたが、日本、カナダはじめとする海外からの観光客が増えています。ワイキキのホテルは改装後に宿泊料を上げています。しかし、部屋占有率が少し下ってもホテルは最高の利益を上げています。三井不動産が所有している超高級ホテルハレクラニの姉妹ホテルワイキキパークホテルも約97部屋数を少なくしてもアップグレードの大改装工事を2016年～2018年の期間に行います。約16ヶ月間ホテルを閉鎖します。国際興業が所有しているプリンセスカイウラニホテルも古いタワーを壊して新しくホテルとコンドミニアム建てます。国際興業は一度半分以上を手放したホテルの株を投資会社からすべて買い戻しました。日本は元気だと全米及び世界に誇示しました。日本人として嬉しいニュースです。

   私事ですが3月12日～3月19日の8日間断食を行いました。3月12日にポリープ検査でお腹を空にしましたのでついでに断食を始めました。周りから断食はつらいでしょうと言われても断食中はあまり空腹感はありませんでした。目標の体重80キロを割る9キロの体重を落としましたので筋肉が弱りましたが断食中に2回のゴルフも楽しみました。断食で好きなアルコールも欲しくなくなりました。断食後の8日間の回複食と食生活の方が難しいです。

   今まで個別に配信をさせて頂きました私のニュース速報ですが、新しく「ハワイ時事速報、」という題のメルマガでハワイのニュースを送りさせていただく事になりました。もしご興味がありましたらぜひ下記のリンクより、ご購読リクエストをして頂けたら幸いです。ハワイ時事速報：ハワイ英字新聞から為になるニュースをピックアップ。ハワイ意識調査リポート他、在46年、日本人経営不動産会社38年間のビジネス経験を加味して解説。最新英語の勉強にも役立つ。ブログでしか書けない大人の、ズバリ味のあるレポートです。ビジネスのコツ、儲けのコツも伝授。既存読者からの感謝メイルが多数届いています。アドレスはhttp://www.mag2.com/m/0001624965.htmlです。

   第29回不動産セミナー「資産分散をしてハワイの優良物件を購入、購入後の管理、売却する際の留意点など」のお知らせです。開催日：5月29日（木）午後6時30分～午後8時30分　場所：帝国ホテル東京　講師：深山ツヤ子、CCIM、CPM,ハワイ不動産歴38年、ハーバード大学院不動産開発修了、参加料：$20、申し込み：www.hawaiianjoy.com までお願いいたします。 是非、皆様のご参加をお待ちしております。

深山 誠二

ニュースレター 2014.03.01

お客様各位

   1月後半から2月中旬にかけてハワイらしくない曇り空、雨の日が続きました。この期間にハワイを訪れた観光客は可哀相でした。ゴルフ好きな観光客は雨の中でのゴルフ、日光浴を楽しみにしていた観光客は買い物へ出かけました。土砂降りでなく小雨が降れば、商店、ショピングセンター関係者が喜びます。その他に雨を喜ぶのはハワイ島とマウイ島の牧場主です。日照りが続きますと、牛が食べる草が育ちません。牧場主にとってはWelcome Rainです。

   裁判で中断していたホノルル市鉄道計画の$5.26 billionは裁判勝利でGREEN LIGHT (ゴーサイン)です。オアフ第二の都市カポレイからアラモアナセンターの約20マイルの高架路線と21ヶ所の駅は裁判勝利で今後はスムーズに進みます。ホノルル市の担当者はIt’s now time to get on with the project (計画をどんどん進める時です) との説明をしています。毎年、自動車の販売は二桁の上昇率で高速道路などに溢れています。高架鉄道の完成が必要です。

   カカアコ地区の高層コンドミニアム計画が発表されました。しかし、カカアコ住民及び開発反対者はハワイ州地域開発機関は開発業者にあまりにも特別扱いをしているとハワイ州議会に強く反対姿勢を示しています。53%の開発反対者はSave our Kakaako (カカアコを救う)の赤いTシャツを着て開発の制限を訴えています。

   現在、カカアコ地区に約12,000人が生活をしています。HCDA (ハワイ州地域開発機関) の計画では2030年度までに約30,000人が生活をすると予測しています。47%の開発支持者は他のオアフ島地域より市内のカカアコ地区の高層コンドミニアム建設がベストとの意見です。Oahu split over plans for Kakaako.(カカアコ開発計画は2つに分かれる)

   開発反対者は手ごろな金額の物件$329,000前後が少ないと反対です。すでに販売 ($2~3.5ミリオン前後の物件) が進んでいる新築物件とペントハウスの金額は$20ミリオンです。この金額は米本土の富裕層と海外投資家を誘惑するだけと反対意見です。カカアコ地区の大地主はHoward Hughes Corp とKamehameha Schoolです。

   今後20年に30棟以上の高級コンド建設を予定しています。カカアコ住民は急速な発展を心配しています。カカアコ計画は1976年からカカアコを開発する為にハワイ州は$200ミリオンでインフラに使用しています。カカアコ地区の開発はオアフ島の発展につながります。

   不動産業界は順調です。一戸建て中間価格昨年2013年1月は$595,000でした。今年1月は$629,500 (+5.8%) です。コンドミニアムの中間価格は2013年1月は$315,000でした。今年1月は$320,000 (+1.6%) です。売買件数も8.4%上昇しました。ハワイ大学経済研究所は一戸建ての今年の伸びは11%と予測しています。コンドミニアムは8%です。

   国際興業は一時、Cerberus Capital Management LP社に55%の株を売却しました。今年、国際興業は$1.37 billion (13億7,000万ドル) でワイキキ、マウイ島のホテルを買い戻しました。国際興業のハワイの会社名はKyo-yaです。Kyo-ya社はシェラトンワイキキ、モアナサーフライダー、ロイヤルハワイアンホテル、プリンセスカイウラニホテル、マウイ島のシェラトンホテルとサンフランシスコのパレスホテルを所有しています。近い将来、プリンセスカイウラニホテルの敷地に新築ホテルとコンドミニアム建設が始まります。

   1月後半はハワイ不動産セミナーで東京へ出かけ、2月は尊敬していた「お母さん」が亡くなり、名古屋へ参りました。5年あるいは10年以上は元気でいると確信していました。1月にホノルルで2度優雅に食事をしました。大変お元気でしたが、急に82歳で昇天されました。私には本当の両親、名古屋の親父さん、お母さん、四日市のお父さん、お母さんと呼んでいました大切な人達がいました。最後のお母さんもいなくなり淋しいです。1月にお母さんがわざわざハワイに会いに来てくれたことを感謝しています。名古屋の親父さん、四日市のお父さんも一代で会社を上場しました。

   今年はマウイ島、ハワイ島に行かなくてもオワフ島でも頻繁に鯨ウォッチングが出来ます。ワイキキ・アラモアナ周辺のコンドミニアムのベランダからでも肉眼で良く見れます。鯨の尾が跳ねる姿を見ると嬉しいです。鯨・波乗りを見に来られませんか? 次のハワイ不動産セミナーは5月29日(木)帝国ホテルで予定しています。皆様のご参加をお待ちしております。

深山 誠二