ニュースレター 2014.10.01

お客様各位

   ハワイの9月はめずらしく蒸し暑い日が続きました。最近、ワイキキで日本女性の帽子が目につきます。高級パナマハットが似合う男性、女性に憧れます。私も帽子を格好よく被りたいのですが、私は汗かきです。特に頭からの汗が多いです。帽子をかぶりますと一段と汗が出ます。ゴルフの時でも被りたいのですが、汗をかきますからカートに置いたままプレイしています。

   最近、私はハワイ老舗の食堂巡りをしています。8月に行ったカウアイ島では、葉村サイミンに44年ぶりに立ち寄りサイミンを食べました。昔と変わらぬ海老だし味のスープとサイミンの麺には満足しました。驚きは50年以上、午前10時～午後10時まで営業をして1日中混雑しているお店です。私は商人として葉村サイミンのオーナーに最敬礼です。オアフ島ではコストコの傍にある田中サイミンも盛業しています。

   観光業界は2日間、嵐コンサートで日本からの来た若い女性と追っかけの中年女性とでワイキキとホテルは賑わいました。2日目のコンサートは運悪く雨に遭いましたが嵐ファンには関係なく建設費$8ミリオンをかけた大ステージで歌い踊る嵐を充分に満喫していました。2日間で3万人がコンサート会場に動員しました。過去のマイケルジャクソンなどのコンサートより多く、お陰でハワイ州にも多額な税収が入りました。ハワイ州を代表して嵐に感謝です。

   今年に入り、ホテル収入(宿泊料、食事、飲み物、パーキングなど)も記録です。ホテルの売買も順調です。前期6月までの有名なホテル売却はマウイ島Wailea Mariott: $325ミリオン 、ワイキキのAston Waikiki Beach: $183ミリオン、Ritz Carlton Kapalua: $142ミリオンです。前期で$816.2ミリオンです。今年の末までには$2ビリオン($200億)を越えると予測されています。

   不動産業界はカカアコ地区・アラモアナの新築物件、ワイキキのリッツカールトン2の話題です。しばらくはカカアコ新築とリッツカールトンの記事が続きます。私のトランプタワーの部屋からリッツカールトン1の建設工事の進み具合がよく見えます。工事は順調に進んでいます。アイランドコロニーの小額物件も売れています。同時に高額物件、アラモアナ・カカアコ、ワイキキの新築・中古物件などの動きも活発です。

   8月の一戸建て住宅中間価格は$650,000 (昨年8月は$665,000) 、コンドミニアム$350,000 (昨年8月$350,000) で今年に入り昨年一戸建ての中間価格の下ったのは8月が初めてです。今後は価格上昇傾向と経済学者達が予測しています。

   9月中旬にカウアイ島の沖合いで第1団のザトウ鯨が見られました。これからはマウイ島で鯨ウォッチングを楽しめます。ゴルフをプレイしながら見られるのはハワイ島です。鯨ウォッチングにお越しになりませんか?

   ハワイ不動産セミナーを2015年2月10日(火)午後6時30分～午後8時30分に帝国ホテル東京で行います。ハワイ不動産基本はじめ、資産分散、合法的節税などを予定しています。皆様のご参加をお待ちしております。

深山 誠二

ニュースレター 2014.09.01

お客様各位

   8月は各地で多くの災害が起きた月でした。ハワイでもハリケーンISELLE（イゼレ）がハワイ諸島を8月8日に直撃すると予報され大変心配しました。弊社の社長は社員達にお客様の物件を点検をして、ベランダにある家具などを部屋に入れるように指示を出しました。1992年9月11日のハリケーンイ二キの時、社長（当時12歳頃）と二人でお客様の家具を部屋に入れた事などを思い出しました。

   お蔭様でハワイ島以外の各島での被害が少なく、ホットしました。ハワイ島、プナ地区の住民の家屋は被害（一部、全壊）がありました。今でも停電が続き不自由な生活をされています。世界的な異常気象で日本でも珍しいレインバンド発生をはじめ世界各地で大洪水が起きています。自分の身は自分で守る時代になりました。すべてに「備えを常に」です。

   弊社副社長深山ツヤ子のトランプタワー50番目仲介物件を8月22日に無事に登記完了しました。5年前にベトナム女性占い師は深山ツヤ子の顔を見るなり、「貴方は50件のトランプタワーを仲介します」と占いました。当時はまさかと思っていましたが、そのまさかが実現しました。お客様とご先祖様のお蔭です。もちろん回りの皆さんのご協力の賜物のです。

   各島を廻るクルーズ船Pride of America（8万トン）で1週間の旅を楽しみました。ゆっくりと船旅を楽しみましたが船内の食事は不味いです。食事がまあまあですと最高の大型客船クルーズになります。何故シェフ達の料理が不味いのか不思議です。食事は不味くてもアメリカ人観光客で満室です。船内（乗客2,000名、乗り組み員1,000名弱）は賑わています。食事が不味くても充分に満喫できる１週間大型客船クルーズです。皆様にお勧めします。

   観光業界は順風満帆です。米本土からの観光客は少し減少しましたが、海外からの観光客が増えています。予測通りに昨年より多くの観光客です。ホテル料金は昨年より高くなっています。一部のアメリカ人はメキシコで安く休暇を楽しんでいます。今年、ワイキキのホテルは最高の利益を予期しています。

   不動産業界は予測通り、中間価格は上昇しています。2015年～2016年にかけても中間価格は上昇します。ワイキキ・アラモアナのオーシャンビューのある物件購入を強くお勧めします。為替は￥103前後です。昨年から比べますと円安ですが、以前と比べますと円高です。ワイキキ・アラモアナの中古物件を取得すれば日本サイドで減価償却で合法的に節税が出来ます。詳しいことはハワイアンジョイ社にお問い合わせください。

   10月に入ればクジラはアラスカから戻ってきます。クジラ、亀、イルカウォッチングを楽しみませんか？皆様のお越しをお待ちしております。

深山 誠二

ニュースレター 2014.08.01

お客様各位

   暑中お見舞い申し上げます。

   7月19日 (土) 週末の雷雨には久しぶりに驚きました。日本をはじめ米本土、欧州も気候異変です。iPhoneは近くに雷が起きますと、危ないと警告してくれます。現代の通信機です。昔では考えられません。この大雨で山から流出した泥水は海をブラウン (褐色) にしました。

   ワイキキの沖合いもブラウンに見えました。特にオアフ島のノースショアーとマウイ島は立ち入り禁止の警告がでました。ラナイ島は大雨の後はいつもRed water (赤潮) になります。珍しい現象です。ラナイ島の98%は個人オーナーラリー・エリソン氏の所有です。ラナイ島には沢山の鹿も住んでいます。ラナイ島でゴルフをしますと、時々鹿のグループに出くわします。

   大雨後、数日間は日本のような蒸し暑さがありました。7月23日 (水) 以降はハワイ特有の貿易風が吹き、ゴルフ日和になり、快適なゴルフが出来ます。ハワイの貿易風は本当に身体を癒してくれます。

   7月、ワールドカップブラジル大会は世界中を興奮させました。睡眠不足になられたお客様もおられました。私はサッカーより高校、大学、プロの野球、アメリカンフットボールが大好きです。もちろんアメリカ人・ローカルもサッカーよりアメリカンフットボールです。ローカルの中にはワールドカップのことは知らない人達もいます。彼等達にワールドカップのことを尋ねますと“What’s that” (それって何) と返事しました。

   ハワイ島は21歳以下のたばこを禁止する法律になりました。この禁止には電子たばこも含まれています。全米で3番目の禁止法です。違反者はの$500罰金です。同じハワイでもオアフ島、マウイ島、カウアイ島では18歳で喫煙を楽しめます。米国は州、郡によって違います。米本土では19歳でもタバコを買えるユタ州、ニュージャージー州、アラスカ州とアラバマ州があります。

   7月は娘とアラスカクルーズをしました。私は、3度目のアラスカクルーズですが娘は初めての経験で満喫しました。特に氷河を見るヘリコプターツアー、犬そり、蟹の食べ放題を喜んでいました。船内は体重超過のご夫妻が沢山いました。この人達は人一倍よく食べます。運動しても減量は出来ません。食べないことです。

   不動産は相変わらず活発です。MEDIAN PRICE RISES TO RECORD $700,000 (一戸建て中間価格は$700,000ドルの記録に上昇する) 前回の記録は2007年の$685,000でした。記録の要因は低金利と個人所得の上昇です。コンドミニアムの中間価格は$360,000です。ハワイ大学経済研究所は今年の初めに一戸建て住宅中間価格は$710,000コンドミニアムは$355,000と予測していました。ハワイ大学によりますと2015年は$775,000 (一戸建て住宅) 、$375,000 (コンドミニアム) の予測を発表しました。

   何度もニュースレター、ブログで書いていますがワイキキ、アラモアナ地区のオーシャンビューの物件を購入されることを強くお勧めします。日本の経済誌では日本の国債は暴落すると書かれています。私は国債の暴落より、南海トラフを心配しています。財産・資産の規模に関係なく分散を早めにすべきです。私はハワイアンジョイ社の経営を息子に任せています。私はお客様の不動産を守る仕事です。購入、売却、運用などのご質問はいつでもお待ちしております。

   果物が美味しい時期です。街には沢山の花が咲いています。日本の暑さでは楽しくゴルフ、テニス、散歩、ジョキングなどの運動が出来ません。是非皆様のハワイのお越しをお待ちしております。

深山 誠二

ニュースレター 2014.07.01

お客様各位

   先月6月は娘と7日間アラスカクルーズを楽しみました。ホノルルからシアトル経由でアンカレッジに入り、午前3時頃到着しました。スーツケースはシアトル空港に置き去りにされました。手荷物だけで空港傍のホテルにチェックインしました。シャワーを浴びて仮眠してすぐにアラスカツアーに集合でした。運よく、スーツケースはアラスカツアー出発前に届きました。アラスカ出発時の温度は10℃前後で、ハワイは30℃前後ですから寒さを強く感じました。

   今回のアラスカツアー (Norwegian Cruise Line) は南下 (アラスカウイッター港からバンクーバー) でした。船酔いになりそうな揺れでした。数年前にはサンフランシスコからの北上する飛鳥クルーズに乗り、その時は全く揺れはありませんでした。後で知りましたが、南下するクルーズは揺れるので人気がないと。だからクルーズ料金が安かったです。

   アラスカSkagwayでディズニー豪華船に出くわしました。子供達にとってのディズニー豪華船のクルーズは一段と楽しいです。以前に、娘はディズニー豪華船でカリブ海クルーズを楽しんでいます。Skagwayではヘリからの氷河見学と、氷河に降りて11頭の犬が引っ張る犬そりを楽しみました。私も娘も初めての体験でした。オプションに大枚をはたきましたが、一度は経験する価値がありました。犬そりの基地には240頭の犬と140名が働いています。彼らは6月～9月の4ヶ月間、雪の中で働きます。

   娘は学校の授業 (私学1年生の担任) が始まる前に旅をしたいと言い出し今回のクルーズは出発日7日前に申し込みましたので超割引になりました。娘はこの1年間、旅の連続でした。2回の世界旅行、日本、ニューヨークなどで8ヶ月間はハワイにいませんでした。人生66年間で運良くいろいろな名所、遺跡、リゾート地を訪れましたが旅を終えるたびにハワイがベストと再確認します。ご存知の通り、ハワイは安全で安心して暮らせる常夏の島です。

   今年は中間選挙の年です。8月は予備選、11月が本選です。各所でコーヒーアワーが盛んに行われています。サポーターが候補者の為に自宅、レストラン、集会所、公民館を利用して選挙運動です。候補者の政策など聞くことが出来る機会です。昔はコーヒーでしたが最近はワイン、ビールなどを集まる人達に提供しています。候補者に関係なく、ただ飯，ただ飲みをしたい人達も集まっています。ブログでも書いていますが昔は日系女性を妻 (ワイフ) にしている候補者の当選確率が高かったですが、最近はフィリピン系の人口が多いのでフィリピン系の候補者、フィリピン人の妻を持つ人が当選?

   不動産業界は相変わらず順調です。来年2015年 のブームに向かっています。市場価格の物件はすぐに買い手がつく売主市場です。売れてない物件は市場価格 (言い値) が高いか、景色の悪いユニットです。景色のあるユニットは動産です。すぐに買い手がつきます。何度もニュースレターやブログで説明しておりますが、必ず景色のあるユニットを取得して下さい。

   ハワイ大学経済研究所は現在の住宅中間価格は$710,000、来年2015年 は$775,000 (+9%) 、コンドミニアム中間価格は$355,000、来年は$375,000と予測しています。景色のあるワイキキ、アラモアナの物件購入をお勧めします。減価償却を利用して合法的に節税を希望される人はワイキキ、アラモアナの築後47年以上のコンドミニアムをお勧めします。元東京国税局部長杉本氏は減価償却の活用を強く勧めています。

   ハワイに住んでいる退役軍人の初診のアポを取るのに平均145日待たされる問題です。全米の退役軍人医療施設で最悪です。テキサス州は85日、ノースカロライナ州83日、メリーランド州81日、オレゴン州80日です。ハワイ選出国会議員とハワイ退役軍人施設ディレクターと対立しています。初診の問題で日系人では二人目の大臣シンセキ長官 (カウアイ島出身) は辞任に追いやられました。

   ハワイの意識調査はハワイ退役軍人局は3ヶ月以内で初診日数を30日以内に出来ますか？回答はYes (はい) : 4%, Maybe it’s possible (多分可能)：27%, No way (ありえない) ：69%です。新聞記事の内容を見れば、私の意見も30日以内はNo way (ありえない) です。

   9月末まで街中、公園、ゴルフ場にシャワーツリーの花が咲き誇り、特にカピオラニ公園は一段と美しさが増します。マンゴー、パパイヤ、パイナップルの果物の甘さが増す時期です。皆様のお越しをお待ちしております。

深山 誠二