하와이언조이에서는 우량 매물의 안내 및 신청부터 서류 작성, 판매인과의 협상, 각종 수속 절차에 이르기까지 전 과정을 전면 지원해 드리니 안심하셔도 됩니다. 고객님과 저희가 함께 한걸음씩 나아가며, 멋진 하와이 라이프를 실현해 나가겠습니다!
구매자를 위한 하와이언조이의 에이전트 서비스
-상담부터 등기 완료까지 믿을 수 있는 가이드가 되어 드립니다-
◆ 구매 희망 매물에 대한 상담을 진행하며, 고객님의 니즈에 맞는 맞춤형 매물 정보 제공 및 매물 방문 안내를 도와드립니다.
◆ 구입을 희망 하시는 매물이 정해지면, 실제 시장 동향을 반영한 최적의 오퍼 조건을 조언해드립니다.
◆ 영문 구매 신청서(오퍼서) 작성 및 구매자의 계약 취소 권리에 대해 자세히 설명해드립니다.
◆ 계약이 체결되면, 계약 내용에 따라 소유권 이전까지 철저하게 지원합니다.
- 구입전 사전 점검(인스펙션) 일정 조율
- 각종 계약서 및 필요 서류에 대한 설명
- 보험 가입 절차 안내 등도 함께 도와드립니다.
◆ 현지 에스크로 회사, 변호사, 회계사·세무사 등 전문가들과 연계하여 부동산 구입 관련 모든 절차를 원활하게 진행합니다.
◆ 가구, 생활용품 등 구매 코디네이션 서비스도 제공해 드립니다.
“맡기길 잘했다” 는 신뢰를 받을 수 있는 파트너가 되겠습니다.
Step 1: 정보 수집 및 매물 답사
매물 정보, 시세, 지역 정보 등 추가로 궁금한 점이 있으시면 언제든지 편하게 문의해 주세요.구매 희망 조건을 등록해 주시면, 조건에 맞는 매물이 나올 때마다 즉시 알려드리겠습니다.info@hawaiianjoy.com 으로 연락 부탁드립니다.관심 있는 매물이 있으신 경우, 하와이 체류 시 직접 매물 방문 안내 또는 화상 방문(화상 투어)도 준비해 드릴 수 있습니다.”
Step 2: 구매 신청
구매를 원하시는 매물이 결정되면,희망 구매 가격, 결제 방법, 등기일, 조건부 사항 등을 명시한 매매 계약서(오퍼)를 작성하여 매도인에게 제시합니다.매도인이 해당 오퍼의 모든 조건에 동의하는 순간, 매매 계약이 성립됩니다.만약 매도인이 오퍼 조건 일부를 변경하고자 할 경우,수정 계약서(Counter Offer, 카운터 오퍼)가 제시되며,이에 대해 고객님께서 수락 여부를 검토하게 됩니다.
Step 3: 계약 성립 및 에스크로 개시
매매 계약이 체결되면, 에스크로 회사(Escrow Company)에 등기 절차 대행을 의뢰합니다.에스크로 회사는 계약서에 따라 중립적인 입장에서 등기 절차를 진행하며, 이를 통해 구매자는 새로운 소유권 증서(권리증)를 받고,판매자는 대금을 안전하게 수령할 수 있습니다.에스크로 회사에 지급하는 수수료는 구매자와 판매자가 반반씩 부담하는 것이 일반적입니다.
Step 4: 대출 신청
은행 대출을 이용해 매물을 구매하실 경우, 즉시 주택담보대출(모기지)을 신청하셔야 합니다.신청 절차에 대한 문의가 있으시면 언제든지 저희에게 연락 주시기 바랍니다.은행 담당자 또는 금융기관과 연결된 모기지 브로커를 소개해 드릴 수 있습니다.
※오퍼를 제출할 때 미리 은행에서 받은 사전 대출 승인서(Pre-Approval Letter)가 있으면매도인과의 협상이 훨씬 원활해지며, 본인이 얼마까지 대출이 가능한지 미리 확인할 수 있으므로사전에 신청해 두시는 것을 추천드립니다.
Step 5: 인스펙션 및 서류 검수
매매 계약서의 각 조항에 따라 매물 점검과 매도인 공개서(Disclosure) 등 관련 서류를 확인하고,구매자는 이에 대해 **승인(동의)**합니다.만약 점검 결과나 서류 내용에 동의하지 않는 경우, 매매 계약을 해지할 수 있는 권리도 보장됩니다.
주요 조사 및 점검 항목
권리 조사
– 현재 소유자, 저당권(대출) 유무 등 소유권에 영향을 미치는 모든 권리 관계를 조사합니다.
매도인 공개서
– 매도인이 인지하고 있는 부동산 가치에 영향을 줄 수 있는 모든 정보가 기재된 서류입니다.
매물 점검 (인스펙션)
– 구매자 부담으로 진행되며, 전문 인스펙터가 주택의 전반적인 상태를 진단합니다.
흰개미(터마이트) 검사
– 매도자(판매자) 부담으로 진행됩니다.
콘도미니엄의 경우건물 관리회사로부터 다음의 문서 일체가 제공됩니다:
건물 관리 공개서
콘도 운영 수지 보고서
조합 회의록 등
단독주택의 경우매도자(판매자) 부담으로 토지 측량(Survey)이 실시됩니다.
또한, 중도금 지급 조건에 동의한 경우,이 단계에서 에스크로 회사에 중도금을 기한 내에 입금해야 합니다.
Step 6: 소유권 이전 및 등기 서류의 서명
등기 예정일에 맞춰 에스크로 회사에 등기 서류 작성을 의뢰합니다.이 서류 일체에는 공증인 앞에서 서명해야 하는 문서가 포함되어 있습니다.한국에서 공증할 경우, 미국 대사관 또는 공증인 사무소를 방문해 전문 공증인 앞에서 직접 서명 하셔야 합니다.하와이 현지에서는 에스크로 회사에서 공증 절차를 진행할 수 있습니다.등기 예정일 3일 전까지, (계약금 및 중도금을 제외한) 잔금과 등기에 필요한 제반 비용을 에스크로 회사에 입금하고,등기 서류를 제출하게 됩니다.
Step 7: 최종확인
등기일 며칠 전에 매물의 최종 확인(Final Walk-Through)을 진행합니다.구매 예정인 매물이 최초 점검 시와 동일한 상태인지 확인하며,매도인의 개인 물품이나 쓰레기가 모두 철거되어 있는지, 청소 상태는 양호한지, 가구 포함 매물의 경우, 가구 리스트에 명시된 항목이 실제로 남아 있는지 등을 확인합니다.또한, 매도인이 수리나 보수에 동의한 경우, 해당 부분이 실제로 이행되었는지 확인합니다.
Step 8: 등기 및 소유권 이전 (잔금 납부)
등기가 완료되면 에스크로 회사로부터 완료 안내를 받게 됩니다.각종 비용 및 정산 내역은 에스크로 회사를 통해 처리되며,이후 매도인으로부터 매물의 열쇠를 인수하게 됩니다.
“※ 위 내용은 기본적인 매매 절차의 흐름을 안내한 것입니다.실제 진행은 매물 및 계약 내용에 따라 달라질 수 있습니다.”
＜제반 비용 및 중개 수수료 안내＞
● 구매 시 발생하는 등기 관련 제반 비용은 매매 금액의 약 1% 정도입니다.해당 비용에는 에스크로 수수료, 주택 점검 비용, 명의 이전 보험료 등이 포함됩니다.
● **당사가 구매자 측 에이전트로 활동하는 경우의 중개 수수료는 매매 금액의 3%**입니다.단, 매도인이 당사에 3%의 중개 수수료를 지불하는 경우,구매자는 중개 수수료를 별도로 지불하지 않으셔도 됩니다 (0%).매도인이 당사에 2%를 지불하는 경우에는, **구매자의 중개 수수료 부담은 1%**입니다.
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하와이 부동산에 대한 상담은 매물 시찰부터 구매, 관리, 매각까지 원스톱으로 대응할 수 있는 체계를 갖춘하와이언조이(Hawaiian Joy)로 언제든지 편하게 문의해 주세요. 각 단계에서 고객님께 최상의 만족을 드리는 것을 가장 소중한 가치로 여기고 있습니다.