2023年第4四半期のワイキキ地区のコンドミニアム売買動向、平均売却価格、売却物件数、㎡単価、平均市場公開日数、賃貸市場の動向、平均賃貸契約額、賃貸契約数をまとめたマーケットレポートになります。
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ご質問等お気軽にお寄せください、ご連絡お待ちしております。
イリカイ #1834号室
売り値 $1,798,000 （所有権）
間取り ２ベッド/２バス
広さ 約93㎡+ベランダ22.32㎡
ワイキキからアラモアナショッピングセンターへ、アラモアナ通り沿い、どこにでも歩いて行ける便利な立地です。オープンエアのロビーでさわやかなトレードウインズがお出迎え。ダイヤモンドヘッドビューとラナイからのオーシャンビューが望めます。
お部屋はアクア・アストン社が運営。イリカイの象徴的なランドマークで、ご自宅のようにおくつろぎいただけます。快適で現代的な宿泊施設と豪華なタッチで、ここでの毎日を特別なものにします。ランドリーは同じフロアーにあります。
詳細及び追加写真は以下のリンクよりご確認頂けます！
https://www.hawaiianjoy.com/detail-condo/?rid=17820992
本日付けのイリカイの売買動向もアップしました。
売買動向よりStatus 覧のA は現在売り出し中の物件、CまたはPは現在契約中の物件、S はここ6 ヶ月間で売却された物件と実際の売却価格です。
一番右の数字は市場公開日数です、A の場合ですと売り出してから何日経っているか、S の場合ですと売却されるまでにかかった日数になります。
お問い合わせをお待ちしております。
ハワイアンジョイ不動産 深山博史
これまでディスカバリーベイの所有形態は“借地権”のみで売買されており、借地期限満了になった際には物件を土地権所有者に返還される予定でした。しかし、今年になり初めて土地権の大部分（96.893%）を購入できる機会が発表されました。
オーナー様は今回の土地権を購入する事により、物件を96.893%の“所有権”と3.107%の“借地権”という所有形態にする事ができます。土地権料はお部屋の間取りによって価格が異なります。
ワンルームタイプの土地権料は$78,242、1ベッドタイプの土地権料は$129,816～$143,640、2ベッドタイプの土地権料は$182,271～$190,703です。この金額は2025年7月31日まで有効となっております。
2025年8月1日以降はワンルームタイプでは$101,699、1ベッドタイプは$168,734～$186,703、2ベッドタイプは$235,916～$247,875に値上がりし、また土地権を販売しているオーナー組合は土地権を第3者に売却する事ができるようになるため、将来土地権を購入したくても更に高額な土地権料を支払う事、又は土地権を購入する機会が無くなる可能性がある為、2025年7月31日までに96.893%分の土地権を購入する事をお勧めいたします。
なお、登記諸経費は$3,718～$4,145となっております。
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ハワイアンジョイ不動産 深山博史
2023年第3四半期のワイキキ地区のコンドミニアム売買動向、平均売却価格、売却物件数、㎡単価、平均市場公開日数、賃貸市場の動向、平均賃貸契約額、賃貸契約数をまとめたマーケットレポートになります。
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