http://www.hawaiianjoy.com/newsletter/ ja Copyright 2009 Sat, 03 Jan 2009 09:18:47 +0900 http://www.sixapart.com/movabletype/ http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss お客様各位 謹んで新年のお慶びを申し上げます。昨年も皆様のご支援を頂き、厚くお礼申し上げます。無事新年を迎えることが出来ましたことは、ひとえに皆様のお蔭です。 2007年～2008年の私のモットーは「改革」で、スムーズにハワイアンジョイ社を若い社長に引き継ぐことでした。皆様のご支援を頂き、新社長の深山博史は期待通りに会社を若いイメージにしました。今年のモットーは私と廻りの人達に幸福なことが沢山起きることを願って「嬉しい・楽しい」です。 　 不動産業界は2008年度の一戸建て住宅の最高購入価格（日本人）はハワイ島のコナ地区の20ミリオンドルでした。故ヘンリーカイザー氏の豪邸（敷地：6,708坪）は80ミリオンドルで市場に出ています。1988年に日本人投資家が42.5ミリオンドルで取得した物件で、当時邸宅としては米国で最高値をつけました。 　 サブプライム問題で米本土をはじめ世界的に厳しい状況が続いています。米本土からの買手減少で売買件数が20％ダウンになりましたが30年固定住宅ローンは37年ぶり（1971年）に4.5％前後になりました。ローカルの人達が低い住宅金利を利用して投資物件でなく自宅を買い始めました。ハワイの銀行はサブプライム問題がないのでローカルの人達のローンの組み換えのリファイナンスに追われています。リファイナンスをすることで銀行はポイント（手数料）が入ります。不動産の手数料はコミッションと呼び、銀行の手数料はポイントと呼びます。時期的に新築物件の売りより改装物件が市場に出回っています。今年が底値ですから来年（2010年）より徐々に市場は回復すると予想されています。 　 日本からの投資は、円高でしかも底値で物件が取得出来るので最高のチャンスです。2015年前後が次のブームとエコノミストは予測していますが、私はそれより早く回復すると確信しています。ハワイの銀行で日本人も融資を受けることが出来ます。底値で取得し暫く賃貸してブームが来たら売却すると良い投資が出来ます。 12月13日～20日にハワイ諸島のクルーズ（プライド・オブ・アメリカ）を楽しみました。ハワイ在40年で初めての経験です。各島の特徴が比較出来ました。ヒロ湾からのマウナロア頂上の雪景色がフレッシュでしたしカウアイ島のナパリ海岸の景色は絶景でした。 嬉しいニュースは36回ホノルルマラソンの女子優勝者が嶋原清子さんで日本人として初めて優勝しました。2位は35回大会4位だった吉田かおりさんでした。男子の1位～5位はオバマ大統領の祖国のケニア人でした。ホノルルマラソン男子の優勝者はいつもケニア人で占められています。 鯨シーズンになりました。ハワイ全島で５月頃まで見られる8,000頭～10,000頭の鯨ウォッチングとハワイ諸島クルーズを楽しみませんか。皆様のお越しをお待ちしております http://www.hawaiianjoy.com/newsletter/200901.php http://www.hawaiianjoy.com/newsletter/200901.php Sat, 03 Jan 2009 09:18:47 +0900 お客様各位 今年は大きな出来事が沢山ありました。8月8日開催された北京オリンピック、初の黒人大統領誕生、大手銀行・証券会社の破綻、大手自動車メーカーの危機。しかし、皆様のお陰でハワイアンジョイ社は5月8日に30周年を無事迎えることが出来、同時に社長を2代目にバトンタッチ致しました。皆様に心より感謝し、御礼申し上げます。 今年の感謝祭も例年通り中国系アメリカ人宅でターキー（七面鳥）の御馳走を頂きました。40年間も楽しく同じ家族達と感謝祭を迎えられたことは神様に感謝です。ミセスアオヤング（88歳）は、私の家族を親戚以上に40年間もお世話をしてくれています。 世界的な不景気、サーチャージの高騰などで観光客が10%前後ダウンしました。ハワイは他のリゾート地と比べますと元気ですが、今後は特に”AVID TRAVELER”と呼ばれる熱心な旅行者を休暇にハワイへ来るように仕掛けることが大切です。AVID層とはミドルエイジから若い年代の既婚者で二人の収入が$75,000～＄100,000の人達です。このAVID層をハワイへひきつけるには、1.　野外活動(水泳、サーフィン、サイクリング)　2.　ロマンス、ウエディング　3.　ゴルフ　4.　ハワイ文化などが楽しめることです。次期大統領オバマ氏はハワイ生まれです。彼が生活した家やアパートなどが新しい観光スポットとなっています。1961年8月に生まれた当初は6085 Kalanianaole、1962年～1963年は1427 Alexander #110、1964年～1967年は2234 University Ave.、1971年～1979年は1617 Beretania、1970年代に一時1839 Pokiアパートで暮らしたこともあります。ハワイから次期大統領が出たことは、地元に大きく貢献してくれるでしょう。 円高傾向ですから特に不動産取得やドル預金で資産分散されるのは最高のタイミングです。現行のアナリストによると、来年2009年は不動産価格が底値となると予想しています。2009年は優良不動産が割安で取得出来る絶好のチャンスです。アメリカの銀行は2011年前後で元気に回復します。銀行が回復すれば不動産業界も明るくなります。 以前ならば感謝祭が過ぎてからクリスマス気分になっていましたが、最近はベテランズディ（退役軍人の日）が過ぎると、ラジオからクリスマスソングが流れ、ショッピングセンターはクリスマス一色です。米本土や日本からは景気後退のニュースばかりですが、アラモアナショッピングセンターに出かけますと、沢山の人で混雑していますから不景気の感は全くしません。むしろとても活気に溢れています。 1月8日～11日はマウイ島のカパルアでメルセデスオープン、1月15日～18日はソニーオープンが開催されます。ソニーオープンは日本人プロも沢山出場します。是非観戦にお越しになりませんか。皆様のお越しをお待ちしております。良きクリスマスと新年をお迎え下さい。来年も皆様にとって素晴らしい年になりますようハワイよりお祈り申し上げます。 http://www.hawaiianjoy.com/newsletter/200812.php http://www.hawaiianjoy.com/newsletter/200812.php Wed, 03 Dec 2008 03:28:08 +0900 お客様各位　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 世界各国の12基の天文台が設置されているハワイ島の標高4,205メートルのマウナケアの頂上に10月23日初雪が降りました。例年ですと感謝祭（第4木曜日）或いは12月初旬です。ハワイは常夏の島ですから気候は11月でも30度前後で暖かいです。海に飛び込んでも寒くなく気分爽快です。ワイキキの浜辺で米本土からの観光客が日光浴を楽しんでいます。日本人は日光浴より爽やかな風を好みますが、本当にアメリカ人は日光浴が大好きです。 9月、10月は米本土の金融・証券会社の破綻で世界中の国々、銀行、証券会社が影響を受けています。アイスランドの国営銀行が破綻寸前です。日本のバブル後の銀行再編成と同じく、米国の銀行の再編成が続きます。運良く米国は世界からの支援を受けますから米国の銀行は2年ばかりで回復すると経済学者達が予測しています。 ドル安円高傾向が続いています。日本では円高還元セールで輸入品は消費者に喜ばれています。しかし、日本の製造業、輸出業は厳しいです。この円高を利用して資産分散するには最高のタイミングです。弊社のメイン銀行のファーストハワイアン銀行（創業150年）はサブプライム商品を取り扱っていません。健全経営で格付けAAの銀行ですので安心して預金出来ます。 さて、不動産業界ですが米本土の景気後退の波を受けて、買手市場です。底値は2009年で2012年頃まで買手市場が続き、2016年頃に次のブームと銀行筋は予測しています。私は米本土の銀行の回復・アメリカ人団塊世代の波で銀行予測より売手市場が早く来ると確信しています。円高を利用して優良物件取得を強くお勧めします。ハワイの不動産は世界の市場です。景色のある優良物件を取得すれば安全な投資です。 明るいニュースはコオリナ地区の21エーカーの敷地にディズニーホテル350室とタイムシェアー480ユニットの建設が始まります。ディズニーのジェイ・ラスロ会長は2011年に完成させると公表しました。工費は約800億円です。完成すれば従業員の数は1,000人以上です。その他、カカアコ地区（アラモアナ地区隣接）の60エーカーに20以上の高層コンドミニアム構想プラン（今後20年計画）も発表されました。カカアコ地区は戦後軽工業で栄えた地域ですが、アーバンリゾートに生まれ変わります。 MOKULELE（island hopperの意味）航空は1998年よりハワイ島のコナを拠点にして9名乗りセスナ機で観光フライトのビジネスをしています。11月19日より70名乗りのジェット機で島間就航します。現在はハワイアン航空とゴー航空がハワイの空を飛んでいます。 景気後退と米本土のサーチャージで観光客は減少しましたがハワイは世界一のリゾート地です。ハワイ州の局長は「Economy flat but not yet in recession」と説明しています。ハワイには元気・癒してくれる所が沢山あります。皆様のお越しをお待ちしております。　 http://www.hawaiianjoy.com/newsletter/200811.php http://www.hawaiianjoy.com/newsletter/200811.php Sun, 02 Nov 2008 05:42:41 +0900 お客様各位 9月は米本土のハリケーンの被害でした。ニューオリンズは２年前も大きな被害を受け街はまだ復興中の打撃です。市民生活の大変さが想像出来ます。ニュースレポーターは体当たりで取材してCNNはハリケーンの進路・被害状況を刻々と流しています。レポーターよりカメラマンが大変な仕事だと思いながらいつもニュースを見ています。 お陰様でハワイは良い気候です。オフィスの窓から空を見上げると真っ青な空です。世界一素晴らしい地で生活・仕事が出来る人達（私も含めて）は本当にラッキーです。 不動産業界ですがホノルルの一戸建て中間価格は。$650,000から$635,000で2.3%下がりましたが、コンドミニアムの中間価格は$325,000から$328,000で0.9%の上昇です。ワイキキ周辺の物件はカナダ、日本、アジアからの購入者で安定しています。ホノルル不動産協会は“COOL”と云う表現をしています。民間の新築及び改装物件はブーム時に比べると少なくなりましたが軍の需要が増えています。陸軍で5,361戸の新築、2,557戸の改築、空軍で1,142戸の新築、1,332戸の改築、海軍・海兵隊で3,032戸の新築、1,507戸の改築です。ホノルルの建設会社は大変忙しいです。 ワイキキビーチサイドには20年以上新しいホテルが建設されておりませんが京や会社がモアナ・サーフライダーホテルの側に24階立てのホテルの建設（200室のホテルルームと25ユニットのコンドミニアム）を発表しました。最高の場所で私自身も住みたい場所です。プリンセスカイウラニホテルの大改装の計画も同時に発表されました。 ホノルルは全米主要都市の旅行先のトップグループに選ばれています。1位はニューヨーク、2位はフロリダ州のオーランド、3位はラスベガス、4位はロスです。ホノルルは他の都市と違い20名訪れれば一人分の仕事が生み出されますがニューヨークは160名、オーランドは110名、ラスベガスは125名、ロスは200名必要です。 新聞記事を見る度に第二次大戦の後遺症と感じます。日本は1945年9月2日に戦艦ミズリー号において完全降伏に調印しました。9月3日の新聞は、日本は63年前にSURRENDER（降伏）したとの見出しです。マッカーサー元帥の言葉も引用されています。「Today the guns are silent. A great tragedy has ended. A great victory has been won」戦艦ミズリー号は真珠湾に博物館として停泊しています。年間400万人が訪れておりそのほとんどが米本土からの観光客です。一人一人がどのような印象を受けているか出来るものなら聞いて見たいです。12月7日の真珠湾攻撃も毎年大きく記事として記載されます。1日も早く、すべての人々に戦争を忘れて欲しいと願っています。　 9月30日の東京でのハワイ不動産セミナーも無事に終えました。受講者の方々が次々に不動産資産を増やされています。皆さんもハワイで資産を増やしませんか。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 http://www.hawaiianjoy.com/newsletter/200810.php http://www.hawaiianjoy.com/newsletter/200810.php Wed, 01 Oct 2008 05:02:54 +0900 お客様各位　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ハワイは特有の貿易風のお陰で真夏でもとても過ごしやすい日が続いています。木陰での昼寝は最高の気分です。40年前、学生の頃はサーフィンの合間にココナッツツリーの木陰で昼寝を楽しみました。フルリタイヤー後はビーチでの昼寝を今から楽しみにしています。この時期はハワイ産の果物（マンゴ、パパイヤ、パイナップル）は甘くて美味しいです。米国産のチェリー、イチゴ、桃も美味しいです。今年の夏、桃を沢山食べました。特に今年の桃は最高でした。童話の「桃太郎」を思い出しました。40年も外国生活を送りますと自身を忘れますが桃、櫻で私が日本人であることを再認識させてくれます。 不動産業界は100万ドル(1億円)以上の高級リゾート物件（特にハワイ島のコナ地区、マウイ島のワイレア地区、カウアイ島のプリンスビル地区など）は米本土の銀行融資規制で売買件数及び売却価格が30％前後下がりました。今年の最高値（20億円）のリゾート物件（ハワイ島のフアラライリゾート）の買主は日本からでした。ホノルルの物件はハワイ大手銀行（ファーストハワイアン銀行、ハワイ銀行）は健全な経営（今期の純利益は日本円で200億円以上）です。特にワイキキ、アラモアナ周辺の物件はサブプライム問題もなく不動産は安定しています。 ハワイ州（10.6％）は米本土のネバダ州（6.6％）と比べるとハワイ州民の税負担が多いです。一時（1995年～2000年）、沢山のハワイ州民はハワイの家を売却して、ラスベガスの家を購入して大変後悔しています。ホノルルの物件は３％前後の値下がりですがラスベガスは物件によりますが50％前後の値下がりです。ハワイに戻りたいのですが家などの問題で戻れません。 ハワイ生まれのバラクオバマ氏（民主党の大統領候補）はホノルルで家族と一緒に休暇を楽しみました。ビーチサンダルを履いてアラモアナビーチでピクニック、サンデービーチでボディーサーフィン、ハナウマ湾で娘(マリア10才、サシャー7才)とシュノーケル、映画館で映画鑑賞、パブリックコースのオロマナゴルフコース（プレイ代30ドル）でゴルフなど庶民に強くアピールしていました。今後の民主党オバマ氏と共和党マケイン氏の戦いと11月の本選挙の結果が楽しみです。 ホノルルの人種別は次の通りです。（　）は2000年の割合です。アジア人（日系、中国系、韓国系、フィリピン系など）58.8％（61.7％）、白人37.5％（36.3％）、ハワイアン系19％（21.7％）、黒人4.8％（3.5％）、インディアン系1.7％（1.8％）です。白人系の割合は他島が多く占めています。ハワイ島56.3％（53％）、マウイ島53.2％（50.1％）、カウアイ島51％（47％）です。 8月のワイキキは米本土・日本からの観光客で賑わっていました。どこのゴルフ場も混んでいました。皆様のお越しをお待ちしております。 http://www.hawaiianjoy.com/newsletter/200809.php http://www.hawaiianjoy.com/newsletter/200809.php Mon, 01 Sep 2008 09:11:34 +0900 お客様各位 ゴルフ場の周りにはシャワーツリーやピンクタコマの花などが咲き誇っています。プレイ中に眺めますと気分が良くなりスコアーも良くなります。ゴルフ場に花が沢山咲いているコースは大好きです。日本のゴルフコースでも3月下旬から4月上旬に満開の桜を鑑賞しながらのゴルフは最高です。 さて不動産業界はこれまでに何度もニュースレターでご報告しておりますが、米本土は競売物件が増えて深刻な地域があります。ホノルルは全米100都市の中で競売が一番少ない都市です。最も競売が多い都市はカリフォルニア州のストックトン市、リバーサイド市、ベイカーフィールド市、サクラメント市、オークランド市、フレスノ市、ネバダ州ではラスベガス市とパラダイス市、フロリダ州のフォートラウデル市、アリゾナ州のフィニックス市とメサ市です。全米で739,714物件の競売物件があり、カリフォルニア州リバーサイド市は43,600物件が競売です。ホノルル市は250物件ですので、ホノルル市の物件がいかに健全であるかこの結果からお分かりになるでしょう。ホノルル市は全米で最も不動産が安定しています。 私は過去30年間お客様にはホノルル市の景色のある物件を購入されることを強くお勧めしてきました。ホノルル市は広さや場所よりも景色のある物件が安全な投資物件です。ハワイ州でも他の島の物件はアメリカ本土の景気に左右されます。特にカリフォルニア州の景気が悪くなりますとハワイ島のコナ地区、マウイ島のワイレア地区、カウアイ島のプリンスビル地区は影響を受けますが、ホノルル市はその影響も少なくハワイ州の中でもより安定した市場と言えます。為替は現在107円前後です。私が不動産業を始めた1978年は360円でした。その頃と比較しますと107円はかなりの円高です。ホノルル市、特にワイキキ及びアラモアナ、カカアコ周辺の物件をお勧め致します。現在カリフォルニアの不動産は深刻な時期です。しかし、数年後は回復します。回復すればハワイにその好景気の波がやって来ます。ハワイの銀行のアナリストはその好景気の波は2011年頃と予測しています。一日も早く物件を取得され、ハワイ生活を満喫されながら好景気の波を待たれませんか。ホノルル市不動産物件の優良物件取得の秘訣は、1.景色　2.待って買うより買って次のブーム待つ。　この基本を守ればホノルル市の不動産投資は成功します。 　 ワイケレショッピングセンターに隣接しているワイケレゴルフコースは23ミリオンドルで売却されました。パー72、6,663で、テッド・ロビンソン氏の設計により1993年にオープンしました。2006年にゴルフコースは改善し、誰でも楽しめるパブリックコースです。 ハワイ州3大銀行のセントラルパシフィック銀行の業績は前年と比べますと悪化しましたが、ファーストハワイアン銀行及びハワイ銀行は前年度より業績は伸びています。特にファーストハワイアン銀行は最高の純利益です。この2行はサブプライムには投資していませんから健全体質の銀行です。弊社の取引銀行はファーストハワイアン銀行です。ホーナー頭取はじめ銀行幹部達とは親しい間柄です。昨年の私の還暦パーティと今年5月の30周年パーティーにも出席して頂いています。 日本の夏は蒸し暑くてゴルフは出来ません。ハワイは清々しくゴルフが楽しめます。皆さん、ゴルフにお越しになりませんか。皆様のお越しをお待ちしております。 http://www.hawaiianjoy.com/newsletter/200808.php http://www.hawaiianjoy.com/newsletter/200808.php Sat, 02 Aug 2008 10:53:05 +0900 お客様各位 6月中旬から下旬かけてマキキ地区にある私立校プナホウスクールの垣根には夜になると沢山の月下美人が咲き誇っています。月下美人を鑑賞していると不思議な気分になります。日中に咲かないで月光の下で咲きます。最近、日中元気がありませんが夜になると元気になる若者が増えています。ワイキキの夜のクラブに足を踏み入れますと凄いエネルギーです。 不動産は6月のニュースレターの通り、市場は落ち着いています。特に4月～6月はワイキキの物件の動きは少ないです。ワイキキの物件は12月～3月と7月～8月の期間に動きます。12月～3月には米国本土、カナダからワイキキコンドを購入される滞在者が増えます。7月に入りますと日本からの長期滞在者も増え、米国本土、カナダ、その他の各国からの滞在者が増えます。売買件数が減り、物件の在庫が増えています。購入されるには良いタイミングです。現金(cash)取引ですと売主によりますが割引が可能です。日本人でもハワイの銀行で投資物件としてローンが組めます。住宅金利は6％前後、期間15年～30年が組みやすいです。 ハワイの競売物件が新聞記事などで増えているように書かれていますが、実際には以前より少ないです。ハワイ州は米本土のカルフォルニア州、テキサス州、フロリダ州などと違い競売物件が少ない州です。新聞で騒がられているサブプライムからの競売はほとんどありません。ハワイの競売はサブプライムでなく一般住宅ローンからの競売です。ハワイの競売物件は新聞に掲載されますが残念ながらお客様に勧めたい物件はありません。賃貸しづらい転売しづらい物件が多いです。 世界的な規模でガソリン価格が上昇しています。ハワイも1ガロン(約3.8ℓ)で$4.50以上になりました。$5になるのは時間の問題だと言われています。米本土は$4、日本は$6、中国は$3、ロシアは$4、ブラジルは$6です。ヨーロッパでは、ドイツ$12、フランス$10、英国は$9という状況です。ハワイでも大型車から小型車やハイブリッド車へと変換している方が増えています。遠くからの通勤・通学をされる方はガソリン代が数年前の２倍以上です。ハワイ州政府も通勤・通学の相乗り運動を始めました。ジッパーレーンと言う乗車人数が2人以上の車両が使える優先道路が3人以上に変更となりました。ジッパーレーンを規定の乗車人数を満たさないで運転していますと罰金が課されます。 今月下旬、ローヤルハワイアンセンターの４階に大人向きのクラブがオープンします。クラブでディスコダンスを楽しみませんか。皆様のお越しをお待ちしております。　 http://www.hawaiianjoy.com/newsletter/20087.php http://www.hawaiianjoy.com/newsletter/20087.php Tue, 22 Jul 2008 12:32:47 +0900 お客様各位 　高校や大学の卒業式の頃になりますとハワイも本格的な夏の始まりです。ローカルの人達は、ビーチや公園でバーベキューを楽しむ季節です。週末のカピオラニ公園、アラモアナビーチはファミリーピクニックでいっぱいです。アウトドアでバーベキューやスパムむすびなどを頂くとより一層美味しく感じられます。特にスパムむすびはローカルの人達の大好物です。ハワイはスパムの売り上げが全米で第一位です。子供から大人までスパムむすびを喜んで食べます。 　5月8日に創立30周年記念パーティを無事に終えました。息子の博史（28才）が社長に就任しました。ハワイアンジョイ社は、若いエネルギーでお客様へのサービスも今まで以上に充実するよう努力する所存です。私は会長として、深山ツヤ子は副社長として新社長を後見してゆきますので今後ともよろしくお願い申し上げます。 　現在不動産業界は買主市場です。米ドル安で円高ですので、購入するにはグッドタイミングです。昨年からセミナーの際にご紹介しておりますが、Other People Money(OPM)をご利用になる機会です。銀行の定期預金の利子が2%前後と低いので、売主よっては売主ファイナンス（アグリーメントオブセール）で譲渡されます。金利は年6％で期間は1年～3年です。売却すると譲渡益が出る物件は1031EXCHAGEを活用すれば税金納付を延期することになりますのでより大きな物件、複数の物件に増やすことが出来ます。 　以前にも書きましたが今月から老舗ローヤルハワイアンホテルは改修工事に入ります。正面玄関はカラカウア通り側から入れるようになります。FANTASYプールが造られ、350室の客室とロビーが全改装です。新しくスパも完備され、再オープンは2009年春の予定です。隣接しているローヤルハワイアンセンター（旧名ローヤルハワイアンショピングセンター）の４階にラスベガススタイルのショールーム（入場料$80～）が近日中にオープンします。ショーの後は大人が楽しめるクラブ（ディスコ）になります。 　ハワイの建物内（ホテル、レストラン、バーなど）は全面禁煙です。観光局は全面禁煙になっても観光客が減ってないと報告しています。日本人観光客が減った理由は禁煙でなくサーチャージ（ガソリン税、空港税などの追加）の為です。ワイキキのアクアパームズ＆スパは禁煙ホテルです。部屋で喫煙しますと$500のペナルティ（掃除代金）を請求されます。 人参、カリフラワー、ジャガイモ、リンゴ、ぶどう、ナシ、桃などは米本土からの輸入ですが、ハワイで多く栽培されている野菜・果物はクレソン、生姜、トマト、さつまいも、白菜、キャベツ、コーン、きゅうり、なす、ネギ、オニオン、ピーマン、パパイヤ、バナナ、スイカ、パインナップル、マンゴです。夏の果物はパインナップル、パパイヤ、マンゴです。本当に美味しいです。美味しい野菜やフルーツを食べながら、ハワイ生活を満喫しませんか。皆様のお越しをお待ちしております。 http://www.hawaiianjoy.com/newsletter/200806.php http://www.hawaiianjoy.com/newsletter/200806.php Tue, 03 Jun 2008 05:26:42 +0900 お客様各位 花を眺めていますと季節の変わり目がよく分かります。1月～3月にかけて咲き誇る花から夏に咲く花が芽を出し始めています。夏季に美味しいマンゴに花と実が見られます。マンゴは独特な味で美味しいですが急いで沢山食べると口の回りがかぶれます。マンゴの季節になりますと40年前の若い学生の頃を思い出します。1ドル360円の時代ですから余裕のある学生生活は送れません。ローカルの人達から頂いたマンゴばかり食べて口はかぶれていました。マンゴを食べる時は私のように急いで食べないでゆっくりと味わって召し上がって下さい。 5月8日に社長を息子に譲りますからオフィスの片付けを始めています。古い書類などを見ていると一つ一つに思い出が有りますから中々処分出来ません。私が30年間もハワイアンジョイ社を経営出来たのは七不思議の一つです。ファミリー会社が生き残れる理由はお客様の力強い支えのお陰です。本当に有難うございました。 不動産業界は米ドル安の影響でカナダを始め諸外国からのお客様が増えています。米本土(サブプライム)のお客様は減りましたが、海外のお客様が一段と増え、ハワイの不動産業界は米本土と比べ不動産の価格に大きな影響はございません。アラモアナショッピングセンターの西側カカアコ地区の今後20年総合計画が発表されました。“Live-Work-Play Village”住居-オフィス-娯楽の総合タウンとして生まれ変わります。5エーカーの土地に9棟の高層ビルと11棟の低層ビルが建てられ、住居4,300件、駐車場9,600件、400件の商業店舗が建設されます。商業店舗はコンドミニアムの1階にオープンします。今後もカカアコ地区は新興開発地として発展していく様相です。 オーシャンポイントリゾート・ホアカレリゾート(エバ地区)の開発も順調に進んでいます。1,100エーカーの敷地に4,850件の住宅建設中です。価格帯は50万ドルからです。アニー・エルスがデザインしたホアカレカントリークラブは9ホール完成しました。10月頃はプレイ出来る予定です。エバ地区はゴルフ銀座(8ヶ所)ですからゴルフ三昧したいゴルファーには最適ですが、夜はちょっと淋しいです。夜の散歩を楽しみたい人はワイキキ・アラモナ周辺をお勧めします。 サンフランシスコの中間価格は昨年と比べますと$639,000から$536,000へと16％ダウンです。ホノルルの中間価格は下がっていません。地域によっては昨年より価格は上昇しています。ハワイの平均賃貸は$1,629から$1,608で1%のダウンです。失業率はアロハ航空の倒産の影響で2.5%から3.1%(全米平均5.1%)になりました。3月までは観光客の数字は順調に伸びていましたがアロハ航空の倒産で4月は14.3%ダウンです。観光業界は他の航空会社がフライトを増便しますからパニックになる状態ではありません。デルタ航空などは増収を見込んでいます。 ハワイのゴルフは高校生プロのタッド藤川(17才)が第50回ミッドパシフィックオープンで68,66,68,76で合計278の好成績で優勝しました。2位はデビット石井の67,69,73,76で合計285でした。ハワイで皆様のお越しをお待ちしております。 http://www.hawaiianjoy.com/newsletter/20085.php http://www.hawaiianjoy.com/newsletter/20085.php Sun, 04 May 2008 08:35:08 +0900 こちらよりお願い致します。　　　　　　　　　　　　　　　　　]]> http://www.hawaiianjoy.com/newsletter/20084.php http://www.hawaiianjoy.com/newsletter/20084.php Wed, 02 Apr 2008 06:09:18 +0900 お客様各位： ワイキキビーチからのサンセットが赤く美しく眺められる季節です。私は気分転換にワイキキからサンセットを眺めながら冷たいビールを飲むのが大好きです。本当に美味しくビールが頂けます。不動産業会に入る前はビール業界で懸命に働いていました。ビールを売り歩いている頃はビールをほとんど飲みませんでしたが、不動産業界に入ってからは仕事とゴルフの後にビールを頻繁に飲むようになりました。先月からオフィスに入る前と自宅に帰る際、カピオラニ公園からウォーキングを始めました。ウォーキングを始めても急には減量していませんが身体の調子が良くなりました。ワイキキの物件を観察・点検しながらのウォーキングですから一石二鳥です。 2007年度、全米主要27都市の中でホノルル市は2番目に高いインフレ率4.8%でした。一番はフロリダ州のタンパ市5.2%です。シアトル市は3.9%の四番目、ロス市は3.3%で九番目、サンフランシスコ市も3.3%でした。一番低いのはダラス市の1.7%です。ホノルル市は次の通りです。前年度2006年と比べて食費は6.1%、不動産は7.2%、公共費は5.3%、衣類はマイナス0.2%、ガソリンは4.2%上昇しました。参考に2006年度のインフレ率は5.9%（15年ぶりの高さ）でした。今年のインフレ率も同じ位と予測されています。インフレ率が高くなるのは私学の授業料（6％～6.9%）です。プナホウスクールは年間$16,675、ミッドパシフィック校は$16,000、イオラニスクールは$14,900です。 不動産中間価格ですが、一戸建ては$600,000（2007年$600,000）、コンドミニアムは$324,000（2007年$320,000）です。米本土はサブプライム問題で不動産価格は下がっています。売買件数は20%前後下がっていますが価格は落ちていません。ハワイの不動産は広さや場所より景色が重視されます。所有権で景色のある部屋は世界の購入者から人気があります。Moody’sの予測は今年の暮れは5% 前後下がります。2009年の暮れには中間価格は$619,666になると予測しています。現在の米ドル安が続けば海外、特にカナダ、日本、ヨーロッパからの購入者が増えます。 ハワイで初めてサッカーの大きなゲーム（PAN-PACIFIC）が行なわれました。大阪ガンバはベッカム選手がいるチーム（L.A.Galaxy）から１－０で勝利を得ました。ベッカム選手はゲームに負けてもハワイローカルファンサービスは懸命でした。２月はハワイ州の代議員を決める選挙（米大統領候補を決める）が盛大に行なわれました。ヒラリー陣営は娘、オバマ陣営は妹が懸命にハワイ州民に応援をお願いしていました。オバマ氏はハワイ生まれですからハワイ州民はオバマ氏に圧倒的に投票しました。 　4月15日（火）帝国ホテル東京、４月18日（金）帝国ホテル大阪でセミナーを開催します。詳しい概要は後程ホームページでご紹介いたしますので暫くお待ちください。ハワイも花や果物が豊富になってきました。ハワイの素晴らしい気候を楽しみにお越しになりませんか。皆様のご来布をお待ちしております。 http://www.hawaiianjoy.com/newsletter/200803.php http://www.hawaiianjoy.com/newsletter/200803.php Tue, 04 Mar 2008 04:47:46 +0900 お客様各位： 昨年の12月は雨の日がありましたが、1月に入りよい天気が続きました。年末に訪れた観光客の方々はがっかりされていましたが、元旦から天候が回復しラッキーだと言われていました。他の季節と比べますと花が少ないですが、黄色のハイビスカス（ハワイ州花）と真赤なアフリカンチューリップは見事に咲き誇っています。プレイ中に黄色のハイビスカスを見ると心を癒してくれます。真赤なアフリカンチューリップは闘志を燃やしてくれます。プレイ中にこの２つの花を見るとゴルフのスコアーは良くなります。 不動産業界ですが、高級リゾート物件の売買件数は減少（18％）していますが、価格は昨年より上昇しています。2007年度の高級リゾート物件の中間価格は158万ドルでした。今年は175万ドルと予測されています。特にマウイ島の高級リゾート物件の人気は凄いです。深山ツヤ子は1月22日にリッツカールトンホテル東京でマウイ島のリッツカールトンコンドミニアム購入説明会を開きました。準備期間が少ないにもかかわらず沢山のお客様が説明会を受講されました。価格帯は90万ドル～600万ドルです。現在アラモアナショッピングセンター山側に建設中のノードストロームデパートのパーキングの上に16階建てで200ユニットの高級コンドミニアム建築計画がアラモアナショッピングセンターより発表されました。価格は未定ですが80万ドル前後からと予測されます。完成すればアラモアナショッピングセンターの側ですから立地条件は最高です。上階の部屋からオーシャンビューが楽しめます。 ホテル業界は日本人観光客の減少でホテル占有率は下がりましたが、お部屋の料金は上がっています。ハワイ州全体の平均ホテル料金は$185.69（昨年＄174.83）です。島別ですとオアフ島$161.54（昨年$152.58）、マウイ島$234.31（昨年$222.29）、ハワイ島$186（昨年182.36）、カウアイ島$193.97（昨年$173.32）です。老舗REYN・SPOONER（アロハシャーツ専門店）はロスアンゼルスに本社を置くWEDBUSH CAPITAL社に買収されました。今後の計画はお店（現在10店舗）を世界各地にオープンして行く予定です。REYN・SPOONER社は1947年にカリフォルニア州で始まり、1959年にアラモアナショッピングセンターにオープンしました。最近の新聞記事によるとハワイのミリオネアー（億万長者）の割合は全米で4番目です。1位ニュージャージー州　2位メリーランド州　3位コネチカット州　5位マサチュウセッツ州です。ミリオネアーの世帯が少ない5州は47位サウスダコタ州　48位ノースダコタ州　49位ウエストバージニア州　50位アーカンサス州　51位ミシシッピー州です。 北海岸（ノースショアー）はビッグウェーブ（高波）の季節になりました。6メートル以上の波で、プロサーファー達の技が楽しめます。2月はノースのカエナポイントから鯨の群れが良く見られます。皆様もプロサーファーの技の醍醐味観戦と大自然の雄大さを体験しに来られませんか。皆様のお越しをお待ちしております。 http://www.hawaiianjoy.com/newsletter/20082.php http://www.hawaiianjoy.com/newsletter/20082.php Fri, 01 Feb 2008 04:26:11 +0900 お客様各位： 初春のお慶びを申し上げます。素晴らしい新年をお迎えのことと存じます。昨年も皆様のご支援を頂き、厚くお礼申し上げます。私共がつつがなく新年を迎えることが出来ましたことは皆様のお陰です。本年は私達にとって特別な年となります。1978 年5月8 日にハワイアンジョイ社を設立してハワイ法人として不動産業を始め30年となります。この間無事にビジネスをさせて頂き、皆様のご厚情に心よりお礼と感謝の気持ちで一杯です。ささやかながら5月8日にシェラトンワイキキホテルで30周年記念パーティを計画しております。 さて、ハワイ不動産業界は米本土と違い世界中のお客様がセカンドハウス（別荘）及び投資物件を求めて来られます。ハワイ投資物件の買手の60%は米本土、35%は地元ハワイ、5%は外国(日本を含む)からでした。2008年は米ドル安の影響でカナダやヨーロッパ、日本などからの買手が2～3倍以上になると予測されます。外国からの買手は、ワイキキやアラモアナ、カカアコ地区の物件をはじめ、他島の高額物件を求めて来ます。マウイ島のリッツカールトン、バカラの新築物件は高い人気です。サブプライムの問題を受けてない米本土の団塊世代（白人系）は中古物件でもオーシャンビューを求めて来ます。アメリカ人（特に白人）は燦燦としている日差し、日本人は清々しい風を好みます。アメリカ人は日本人が嫌う西日の部屋も好んで購入します。ハワイの不動産予測は今年も順調です。価格が下がると予測されるお客様も多いですが、売買件数は下がっても価格が下がることはありません。私はお客様には「待って買うより買って待ったほうが良いですよ。」とお勧めしています。過去30年の不動産の経験から申し上げると、10年維持すればハワイの不動産は譲渡益が出ています。ハワイの生活を楽しみながら資産を増やすことが人生のプラスになるのでは･･･と思いますがいかがでしょうか。 米国民の健康度調査の結果、ハワイ州は第3位に入りました。１位はバーモンド州、2位はミネソタ州です。気候の良いハワイに住めば健康になります。日本からのお客様はハワイ滞在中ぐっすりと睡眠が出来るとおっしゃいます。「何故？」とお聞きしますと「東京と比べますと酸素が多く感じる」と言われます。沢山の酸素が身体に入ればぐっすりと眠れることは事実です。 昨年のハワイ大学フットボールチームは連戦全勝で終えました。ハワイ大学の歴史で初めての快挙でした。最終戦は$27のチケットに$500のプレミアムが付きました。最終戦も残り１分で劇的な逆転勝利でした。クォーターバックのコルト選手は全米最優秀賞に選ばれました。第35回（2007年）ホノルルマラソンは悪天候で参加者は大変でした。男子は1位～4位はケニアのランナーです。女子の1位はロシア人で、2位以下は日本人が続いています。2008年度第36回は12月7日、奇しくも真珠湾攻撃の日となりますが、ホノルルマラソンには日本人ランナーに優勝して欲しいと願います。2008年1月1週目はマウイ島でベンツオープン、2週目はホノルルでソニーオープンが始まります。皆様もゴルフ観戦に来られませんか。皆様のお越しをお待ちしております。 http://www.hawaiianjoy.com/newsletter/200801.php http://www.hawaiianjoy.com/newsletter/200801.php Tue, 01 Jan 2008 02:56:39 +0900