総合
物件内見
ご売却
- Q1： 売却時の費用を教えてください。
- Q2： 売却時にかかる税金を教えてください。
- Q3： 日本にいながらハワイの不動産を売却できますか？
- Q4： 売買の成約日より登記までにどのくらい時間がかかりますか？
ご購入
- Q1： 日本にいながら売り物件を確認できますか？
- Q2： 物件購入の手続きの流れを教えてください。
- Q3： 購入価格以外でかかる費用を教えてください。
- Q4： 気に入った物件がみつかり、少しのあいだ物件をホールドすることはできますか？
- Q5： 日本にいながら購入手続きはできますか？
- Q6： 売買の成約日より登記までにどのくらい時間がかかりますか？
ローン
- Q1： 日本人でもローンは組めますか？
- Q2： 頭金はどのくらいいりますか？
- Q3： 申込み時は何が必要ですか？
アフターサービス
- Q1： ビル管理費、固定資産税など、物件維持のための支払い代行はしてますか？賃貸はしません。
- Q2： 年に2～3回ハワイへ行った時に物件を利用し、それ以外の期間は賃貸できますか？
- Q3： 物件を賃貸に出した場合、直ぐに借り手はみつかるのでしょうか？
- Q4： 賃貸に出した場合、家賃収入はどのくらいですか？
- Q5： 賃貸管理はどのような内容をしてもらえるのですか？
ホテルコンド／コンドテル
- Q1： ホテルコンドとは何ですか？
- Q2： ホテルコンドと通常のコンドミニアムの違いは何ですか？
- Q3： お部屋を利用したい時には自由に使えますか？
- Q4： 購入前にホテル収入がどのくらいあるか分かりますか？
- Q5： ホテルコンドと通常のコンドミニアムを賃貸した場合ではどちらの方が運用率が良いですか？
商業物件
銀行
総合
- Q1： 売買動向のデータを送って頂けますか？
- はい、具体的にどういったデータがご希望なのかをお知らせください。
地域や特定の物件/コンドミニアムの売買動向は直ぐに送付できます。
こちらよりご連絡ください。 - Q2： Sq Ftの㎡又は坪への換算方法を教えてください。
- Sq Ftから㎡への換算は、Sq Ftに0.093を掛けてください。○○Sq Ft X 0.093=約△△㎡。
Sq Ftから坪への換算は、Sq Ftに0.028を掛けてください。○○Sq Ft X 0.028=約△△坪。 - Q3： 主な物件維持費を教えてください。
-
一戸建て 固定資産税 $250～$1,200/月 敷地面積、市の不動産評価額、区域使用用途によって異なる。オーシャンフロントの物件はさらに高額です。 プール清掃 $100～$400/月 簡単なクリーニングから、プールの規模、薬品の投入が必要場合によって異なる。 庭の手入れ $150～$400/月 ホーム
セキュリティー$25～$30/月 スタートアップ費は別途かかります。 一般賠償保険
/火災$1,600～$3,200/年間 事故や災害 清掃 $300～$700 電気代 $100～$1,000 水道代-上水 $200～$400 ※2ヶ月ごとの請求 水道代-下水 $100～$120 ガス代 $10～$500 【プール/ジャクージの温水】
プロパン使用：月額$8、
補給時に約$400～$500
【衣類乾燥機や調理器具】
$50～$100/月コンドミニアム ビル管理費 $250～$2,000 専有面積、共有施設の維持費によって異なる。 固定資産税 $50～$1,200/月 敷地面積、市の不動産評価額、区域使用用途によって異なる。オーシャンフロントの物件はさらに高額です。 一般賠償保険 $300～$650/年間 清掃 $100～$300 電気代 $50～$800/月 月額ビル管理費に電気代が含まれていない場合
物件内見
- Q1： 物件内見をしたいのですが、手配できますか？
- はい、弊社では無料にて物件内見の手配をお手伝いしております。希望条件や特定の物件/コンドミニアム、内見希望日時をお知らせください。内見希望日の最低2日前までにご連絡ください。
また、物件内見の前に一度は不動産業者とハワイ不動産の事情、市場、優良物件についてお話をすることをお薦めします。お話を聞くだけでも大変参考になり、物件内見前に気づかなかった発見があると思います。 - Q2： 物件内見にどのくらい時間がかかりますか？
- 内見されたい物件数によってかわってきます。
目安としてコンドミニアム1室に約15分、一戸建て1戸に約30分です。
多くの物件を内見された場合、6時間はかかります。内見時は脱ぎやすい靴/草履が便利です。
ご売却
- Q1： 売却時の費用を教えてください。
- 仲介手数料、エスクロー会社への手数料、名義保険料、権利証作成費/名義調査費、譲渡税、公証費、測量費（コンドミニアム/タウンハウスの場合は不要）、登記料がかかります。
通常アメリカ（ハワイ）では売り主が仲介手数料を払います。買い主は払いません。
■住居物件の仲介手数料は売却価格の6%
■商業物件の仲介手数料は売却価格の10%
■エスクロー会社手数料、名義保険料、権利証作成費/名義調査費、譲渡税、公証費、測量費、登記料は売却価格の約1%が目安です。 - Q2： 売却時にかかる税金を教えてください。
- 取引内容によって譲渡税、譲渡益税、ハワイ州源泉税、連邦源泉税があります。
■ハワイ不動産の取引において譲渡税は売り主が支払います。
■譲渡益税は譲渡益（Capital Gain）が発生した場合に支払います。
■ハワイ州源泉税は売り主がハワイ居住者/ハワイ法人でない場合に売却価格の5%が源泉されます。
■連邦源泉税は売り主が外国人/外国法人の場合に売却価格の10%が源泉されます。
源泉税は確定申告時に調整され、納税が足りている場合には還付金として戻ってきます。 - Q3： 日本にいながらハワイの不動産を売却できますか？
- はい、日本にいながらハワイの不動産は売却できます。
売買契約書などの書類はEmail又はFAXのやり取りになります。登記前にはアメリカ大使館や公証人役場で新しい権利証への公証が必要です。 - Q4： 売買の成約日より登記までにどのくらい時間がかかりますか？
- 通常、登記までには約1ヶ月～1ヵ月半かかります。
ご購入
- Q1： 日本にいながら売り物件を確認できますか？
- はい、日本にいながら売り物件は確認できます。
弊社ホームページの物件検索より日本語でオアフ島全域の売り物件が確認できます。
http://www.hawaiianjoy.com/search.php
英語版はホノルル不動産協会のホームページより売り物件が確認できます。
http://www.hicentral.com/properties/isle.asp?isle=1&type=mls - Q2： 物件購入の手続きの流れを教えてください。
- 弊社までお問合せください。info@hawaiianjoy.com
不動産購入の手続きの流れがわかる資料をお送りします。 - Q3： 購入価格以外でかかる費用を教えてください。
- ハワイにて不動産を購入される場合、日本のように不動産仲介手数料と不動産取得税はございません。
不動産購入の諸経費は購入価格の約1%が目安です。これにはエスクロー会社への手数料、名義保険料、公証費、登記料、物件点検費などが含まれています。 - Q4： 気に入った物件がみつかり、少しのあいだ物件をホールドすることはできますか？
- 残念ながら物件をホールドすることはできません。
最初にオファー（売買契約書）を売り主へ提示し、売り主が同意したオファーが優先されます。 - Q5： 日本にいながら購入手続きはできますか？
- はい、日本にいながらハワイ不動産の購入手続きができます。
売買契約書などの書類はEmail又はFAXのやり取りになります。そして登記前にはアメリカ大使館や公証人役場で新しい権利証への公証が必要な場合があります。 - Q6： 売買の成約日より登記までにどのくらい時間がかかりますか？
- 通常、登記までには約1ヶ月～1ヵ月半かかります。
ローン
- Q1： 日本人でもローンは組めますか？
- はい、日本人（外国人）でもハワイの銀行でローンが組めます。
物件探しの前に“仮のローン申込み”（無料）をされる事をお薦めします。物件によっては買い主が売買契約書を提示する際に“仮の借入れ証明書”を要求する売り主がいます。“仮の借入れ証明書”があると売り主と交渉がしやすくなり、買い主も借入れ可能金額がわかります。 - Q2： 頭金はどのくらいいりますか？
- 通常、非居住者（別荘・投資物件を含む）の場合は銀行の物件評価額の30%～35%が頭金として必要です。銀行査定の結果によっては35%以上を要求される場合も考えられます。
- Q3： 申込み時は何が必要ですか？
- 直近2年分の源泉徴収書または個人税務申告書、直近2ヶ月分の給与明細、直近2ヶ月分の銀行取引明細またはクレジットカードの支払い明細書、パスポート、頭金の充分な資金証明、自営業の方は事業の税務申告書および2年分の会社決算書などが必要です。
アフターサービス
- Q1： ビル管理費、固定資産税など、物件維持のための支払い代行はしてますか？賃貸はしません。
- はい、弊社では賃貸されないオーナー様へのサービスとして物件維持のための支払い代行をしております。
ビル管理費、借地料、固定資産税、光熱費、ケーブルTV、保険料、清掃及び修理などの支払い代行サービスを提供しております。毎月、管理報告書も送られます。 - Q2： 年に2～3回ハワイへ行った時に物件を利用し、それ以外の期間は賃貸できますか？
- はい、可能です。
事前にご利用予定をお知らせ頂ければそれ以外の期間を賃貸にだします。
ご利用前と後のお部屋のクリーニングも手配できます。 - Q3： 物件を賃貸に出した場合、直ぐに借り手はみつかるのでしょうか？
- ご購入される物件の地域、ベッド数、景色、築年、ビル管理体制、知名度によって事情が大分かわります。
ワイキキなどの観光地は原則として2ベッドより1ベッド、1ベッドよりワンルームのほうが需要があり、1ヶ月～6ヶ月間の契約でも借り手はみつかります。
ハワイカイなどの住宅街はファミリー層が多いため2ベッド以上の需要があり、1年以上の契約を借り手は望みます。
また、契約期間によって事情も異なります。
短期契約でしたら月額家賃は割高になりますが、ロー・シーズンに契約が切れれば次の借り手を見つけるのに工夫が必要です。ハイ・シーズンには需要が高く、ロー・シーズンになれば借り手が少なくなるのが難点です。逆に長期契約は月額家賃が割安になりますが、安定した家賃収入が得られます。 - Q4： 賃貸に出した場合、家賃収入はどのくらいですか？
- こちらもご購入される物件の地域、ベッド数、景色、築年、ビル管理体制、知名度によって事情が大分かわります。
【平均月額家賃相場】コンドミニアムの長期契約（6ヶ月以上）の場合：
ステュディオ：$700～$1,100
1ベッドルーム：$1,200～$1,700
2ベッドルーム：$1,600～$3,500 - Q5： 賃貸管理はどのような内容をしてもらえるのですか？
- 弊社ではテナント募集、家賃徴収、テナントのチェックイン／チェックアウト、清掃及び修理の発注と支払い、諸経費支払い代行（ビル管理費、借地料、固定資産税、光熱費、ケーブルTV、一般消費税、ホテル税、保険料、その他税金）、家賃収入の指定口座への振込みなどを賃貸管理サービスとして提供しております。毎月、管理報告書も送られます。
また、確定申告のために必要な書類をお客様の会計士へ提出する資料作成もできます。
ホテルコンド／コンドテル
- Q1： ホテルコンドとは何ですか？
- ホテルコンド（コンドテル）はホテルのお部屋を所有できる物件のことです。運営および管理はホテルの管理会社が行います。
オーナー様がお部屋を利用しない期間はホテル収入が得られ、オーナー様が利用する期間はホテル収入がありません。
注釈：多くのホテルコンドは月額ビル管理費と固定資産税の支払い代行はしておりません。お客様ご自身で支払うか、不動産管理会社に依頼する必要があります。 - Q2： ホテルコンドと通常のコンドミニアムの違いは何ですか？
- ホテルコンドでホテル側に管理を任せている場合はオーナー様の趣味でお部屋を改装できません。ホテル運営の部屋になりますので一貫性が必要です。通常のコンドミニアムはオーナー様がご自由に内装をかえられます。
また、ホテルコンドの場合は短期滞在者が多く、とても賑やかです。通常のコンドミニアムは中・長期の滞在者が多く閑静な余暇を過ごせます。どちらが良いかは好みになります。 - Q3： お部屋を利用したい時には自由に使えますか？
- 事前にホテル側へ利用期間を知らせる必要があります。
また、ホテルコンドによってオーナー様が使用できる日数に制限がありますので必ず確認してください。 - Q4： 購入前にホテル収入がどのくらいあるか分かりますか？
- オファー（売買契約書）を提示する前に問い合わせる事は可能ですが、教えてもらえる保証はありません。
一般的には「ホテル収支報告書をみて、内容に納得すれば購入手続きを進める」という条項をオファーに加えます。売り主がこの条項に同意し、ホテル収支報告書に納得がいかない場合は購入手続きをキャンセルでき、それまでに入れた手付金および追加金は返金されます。（場合によっては小額なエスクロー料が取られる場合があります。） - Q5： ホテルコンドと通常のコンドミニアムを賃貸した場合ではどちらの方が運用率が良いですか？
- 景気が良いときはハワイには沢山の観光客（ホテル宿泊者）が訪れ、観光地での労働者/長期滞在者（テナント）も増えます。そして景気が悪いときはハワイの観光客（ホテル宿泊者）が減り、観光地での労働者/長期滞在者（テナント）も減ります。ホテルコンドと通常のコンドミニアムを賃貸した場合では経済から受ける影響は同じです。
商業物件
- Q1： 商業物件を日本にいながら確認できますか？
- 商業物件は住居物件のような統制システムは確立しておらず、直接不動産会社へ問い合わせるか、英語がわかる方はhttp://www.loopnet.com/にて多くの物件が確認できます。
銀行
